プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[263: 評判気になるさん]

中之島のようにタレント起用する宣伝よりはいいかと思いますが、、、広告費は最初から考えてるだろうし、それで認知度が上がれば問題ないのでは？それよりも、見比べて購入したいのに全体の価格表を開示してもらえないのが不信感をあたえますね。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263
資料請求してもモデルルーム販売センター行っても価格表貰えなかったのですか？
一般的なマンションだとそこで貰えると思いますけどね

1期で何戸販売されたのでしょうね？確か最終的に4次か5次くらいまで小分けに販売してましたよね
2期が9月から販売されるみたいですが価格が1期と変わったのか判断できませんね


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00115505/

販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～9,600万円台予定 40.94m2～99.08m2 1LDK～3LDK 22戸

[265: 匿名さん]

デベもゼネコンも三流。

[266: 評判気になるさん]

まぁ、勢いがある会社ではありますよ。
株主の配当も良いですし、投資用マンションも管理がしっかりしている。
中途半端な中古マンションよりは断然良いでしょう。
ただ、古くなれば箱ものなので必ず値崩れします。どこも同じです。

[267: 周辺住民さん]

>>266
これだけ給料が高いと営業マンもやる気まんまんでしょうねー
ここの歩合が1部屋辺りどれくらいか知りたいな


40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング　2016年07月26日
4位　プレサンスコーポレーション　1,045万円　
http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング　2015年11月10日
36位　プレサンスコーポレーション　3億7,389万円
http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2

[268: 坪単価比較中さん]

大阪市内のタワーマンションってこれだけ計画されてんだな
その中でプレサンスを選んだ理由って何だろう？



★★公式ホームページ
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年6月31日　（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[269: 購入経験者さん]

この会社の完成在庫の少なさと高い営業力。そして、都心に集中した仕掛け用の土地の多さ。。
質的には三菱地所並みと言ってもいいと思う。
あとは、次世代の良い意味での独裁者（後継者）が必要と思う。
今は、強いリーダーシップのもと管理が行き届いている。

[270: 匿名さん]

>>269 購入経験者さん

地所の足元にも及ばないよ。

[271: マンション比較中さん]

今日マンションルーム行ってきましたー。


９０㎡のお部屋９０００万円でしたー。


子連れなんで堺筋本町って？って思うのですがー。
開平小学校まで電車通学推奨してるのだとか。
どうなんでしょー。


モデルルームは２タイプしかないのに、すんごいタイプの間取り数で
正直イメージするのが難しかったです。

でもここなら値落ちしないのですかね？

[272: マンション検討中さん]

うーんここがどういう売り方してるか
スレを見てから検討されてはどうでしょうか。
確かに高すぎですね

[273: 匿名さん]

地下鉄中央線の堺筋本町駅の3号出入口までは110～120m。これがここのウリのひとつ。マンションの周辺で日常使える施設は中央区役所、ライフ、コーヨー、スギドラッグくらい。飲食店はそこそこあってもオフィス街なので大半はビジネスマン対象。土日は閉まっている店がほとんど。将来、価格が下がらない、と自信をもてる要素は何かありますか？

[274: 匿名さん]

半径1km以内にはめぼしい公園もなく、子育て環境としても微妙？

[275: マンション比較中さん]

>>274
狭い部屋は投資マンションとして売り出してるみたいだけど総戸数の中の間取り別の割合はどれくらいなんだろう？
40.94㎡は何戸、99.08㎡は何戸とか内訳があればいいのにな
50㎡以下はほとんど賃貸マンション家賃収入目的の投資マンションになるんだろうけどね

あとモデルルームでも全戸価格一覧表貰えないから比較も出来ないし良い面も悪い面もよく解らない
せめて過去契約販売済み分とか現在販売中のものだけでも教えてくれたらいいのにな

[276: マンション比較中さん]

>>271
2期は9月から販売開始みたい
不動産デベロッパが何期何次とかに少数の戸数に分けて販売するのは完売に見せかけて人気マンションに見せかける為とか、売れ行きによって価格を値上げ値下げする為とか言われてるらしいけど消費者にとってのメリットはなんだろう？


第2期予定販売概要
予定販売戸数 22戸
予定販売価格（税込） 2,600万円台〜9,600万円台
予定最多販売価格帯（税込） 4,500万円台（3戸）・4,800万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK 住居専有面積 40.94㎡〜99.08㎡
バルコニー面積 5.28㎡〜18.18㎡
サービスバルコニー面積 2.18㎡～2.69㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成28年9月上旬

[277: マンション比較中さん]

>>272
5日前のネット記事に、プレサンスレジェンド堺筋本町の売り上げが好調だって書いてある
今は通算で何戸売れたのかな？


https://zuuonline.com/archives/118013

ニュース
2016/08/19Fisco
Written by ZUU online編集部 16,621記事

プレサンスコーポレーション—1Q売上高335.35億円、大型物件などの受注は好調に推移
プレサンスコーポレーション<3254>は4日、2017年3月期第1四半期（16年4-6月）決算を発表。売上高が前年同期比19.9％減の335.35億円、営業利益が同31.9％減の69.81億円、経常利益が同32.0％減の69.51億円、四半期純利益が同30.9％減の47.07億円だった。

不動産販売事業では、ワンルームマンション「プレサンスシリーズ」のプレサンス神戸元町（総戸数69戸）等の販売が順調に推移。その他の不動産賃貸事業等については、自社保有の賃貸不動産が順調に稼働した。ファミリー物件の竣工減少などが減収減益要因だが、通期業績予想の進捗は概ね順調に推移している。

受注状況については、大型物件である「プレサンスレジェンド堺筋本町」などが好調に推移しており、第1四半期累計期間の契約高は前年同期比46.9％増、契約残高は同67.0％増になっている。

17年3月期通期については、売上高が前期比27.7％増の1008.39億円、営業利益が同10.0％増の154.66億円、経常利益が同9.4％増の150.89億円、当期純利益が同12.3％増の103.27億円とする期初計画を据え置いている。

[278: eマンションさん]

>>273 匿名さん

>>273 匿名さん
土日になら、心斎橋は方面に行けば良いのでは？道路沿い、駅からの距離、駅の魅力。将来の価値なんて、一番あてにならん。20年前にいまの天王寺界隈なんて、想像できてない、

[279: eマンションさん]

>>273 匿名さん

>>273 匿名さん
土日になら、心斎橋方面に行けば良いのでは？。将来の価値なんて、一番あてにならん。20年前にいまの天王寺界隈なんて、想像できて
ない。

[280: 評判気になるさん]

うわー
６月末で２００戸って凄い売れ行きだなー
こりゃ営業マンも歩合稼ぎまくりでウハウハだなー

それにしても資産数百億円の社長さん不動産の社長さんのイメージ通りだなー


ブリッジレポート（3254） 2016 年 8 月 15 日

①「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」
地上 30 階建、総戸数 337 戸の大阪初の超高層免震タワーマンションプロジェクト。 2016 年 6 月末時点で 208 戸が契約済みとなった。第 2 期は 2016 年 9 月より販売を開始する予定。

http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/20160823.pdf

[281: 匿名さん]

>275さん
モデルルームでも価格表を見せてもらえないんですか？
どうしてそのような方法を取るんでしょう？
最低限でも全間取りと価格、契約済の住戸を一目瞭然にして
いただかないと検討する側としては深い検討は出来ませんよね。
プレサンスは全てそのようなスタンスなのですか？

[282: マンション比較中さん]

>>281
まずは資料請求してモデルルーム行こう