プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[1: 匿名さん]

堺筋本町駅周辺だと、東急不動産のブランズタワー大阪備後町がありますね
これから建築だと住友不動産の（仮称）シティタワー備後町がありますが購入層はここと被らないでしょうね

ここはプレサンスタワー北浜みたいに投資用賃貸マンションと居住用マンションと合体させるのかな？

[2: マンション投資家さん]

一番ダメなパターンですね。管理組合の過半数をプレサンスコミュニティが握る作戦。

[3: 匿名さん]

間違えた
ここと比較出来る競合物件はこっちだった
完成時期も階数も似てますからね

（仮称）ブランズタワー大阪本町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568966/


（仮称）ブランズタワー大阪本町　38階　2017年12月予定

（仮称）プレサンスタワー大阪本町　30階　2017年11月予定

[4: 匿名さん]

高さ100m未満で30階か
1階エントランスや2階以上の天井高はどうなるんだろう？

[5: 匿名さん]

エントランスは吹き抜けではないでしょうね。プレサンスですし、かなり簡素化された仕様だと思います。

[6: 匿名さん]

プレミスト堺筋本町ラディーナが北側にあるけど、買わなくて正解だったｗ

[7: 匿名さん]

>>5
プレサンスのマンションって分譲なのに
賃貸仕様みたいな印象はあるけどタワーはどうなるでしょうね？
タワーも投資マンションとして販売するのかな？

同時期に東急不動産のブランズタワーが出来るから
ここは価格勝負かな？

[8: 匿名さん]

ブランズ公式発表されました
プレサンスは出遅れてるのかな？


ブランズタワー御堂筋本町
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

[9: 匿名さん]

東急は早くも公式サイト出してるし
駅直結だから投資家の注目が集まりそうだな

ここは価格勝負しかないんじゃない？

[10: 匿名さん [男性 30代]]

残り半分の敷地は2月に日本商業開発に売却済みですね、現地を通ったら着工してました。

[11: マンション投資家さん]

まぁ営業力は半端ないからなぁ。
プレサンスのマンション購入歴（新築時）のある人で、セレクトされた人なら・・・買いの価格で行けるんじゃないか？
うまく囲ってるよな。

[12: 匿名さん]

この記事ってここのことだよね？
こんな狭いとこに30階建なのに337戸も建てれるの？

http://www.constnews.com/?p=11300

[13: マンション投資家さん]

めっちゃ狭いわけではない。
北側にあるプレミスト堺筋本町ラディーナに比べればマシでしょう。

[14: 匿名さん]

ＲＣ造地下１階地上３０階建て延べ２万３７９４平方㍍
住戸数は３３７戸
http://www.constnews.com/?p=11300


これだと各階共用廊下、１Fエントランス、地下の駐車場？、エレベーターとかを除く住戸部分は７０％くらい？
そうすると１戸平均だと５０平米切る感じにならない？
ほとんど単身向けになるのかな？

[15: 匿名さん]

プレサンスのタワーは北浜でも難波でも
低層階はワンルームとか投資マンションじゃなかったかな？

つまり賃貸向けの入居者と住むことになるんだろうな

[16: 匿名さん]

プレサンスはデザインは意外に良い。
ただ、どうしても利益を出さなければ企業は生きていけないから、そういう方向性のマンションにはなるでしょうね。
宣伝効果の高い立地のタワマンは意外に力を入れていたりするから、その辺何というか・・・

関係ないけど、最近プレサンスロジェのＣＭ見たけど、変なテンションのＣＭになってしまったのが心配。
ヤドカリ屋さんのＣＭのほうが感じがいい。

[17: 匿名さん]

>>16
プレサンスのマンションってデザイン性いいの？
全部同じに見えるんだけど

大阪市内を車で走らせてたり、JR大阪環状線乗ってるとよく見るけど外観がどれもそっくり

それにプレサンスの企業ロゴがマンションの壁にも貼り付けてあったり電光看板が屋上にあるから
プレサンスのマンションって直ぐ解るけどあれって購入者にメリットあるんかね？

[18: 匿名さん]

プレサンスタワーのシリーズってこの２件だけかな？
広さ的にはワンルームからファミリーまで広く揃えてるな

北浜なら５０㎡くらいが３０代独身で年収１，０００万円くらいのプチ富裕層に一番需要ありそうだな
浪速区のタワーって誰に需要あったんだろ？


プレサンスタワー北浜の空室一覧（全15件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全20件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

[19: 匿名さん]

隣りにはライフが出来るみたいです。個人的にはコーヨーも近くにあるのでスーパーよりホームセンターの方が良かったですが

http://www.constnews.com/?p=14479#more-14479

[20: 匿名さん]

>>19
ライフが出来ると利便性は高まるね
しっかしプレサンスタワーの５０％くらいの敷地があるのに３階建のスーパーだけってもったいない

ライフはマンション業者と共同事業にして上層階はマンションとして販売すれば利益出るのに何でしないんだろう？
それともこの地域はマンション需要が思ったほどないのか？

お金持ちはここと同時期に出来る本町駅直結のブランズタワーに流れるだろうから
ここは庶民派タワーになるかな？
最上階の７５㎡で４，２００万円くらいかな？