こちらは契約者専用スレッドになります。
契約後の色々を、こちらで情報交換していきましょう。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522941/
名称：エルグレースタワー大阪同心
所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産 大阪支店
物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
[スレ作成日時]2015-05-19 21:50:26
エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕
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341:
入居済み
[2016-11-29 21:23:12]
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342:
評判気になるさん
[2016-12-08 10:27:05]
最上階が売りに出てますね
確か1億2,000万円くらいの部屋なのでオプション考えたらあんまり値上げしてませんね 23階の部屋は600万円くらい値上げしてますがまだ売れてないようです >>323の4,480万円、62.24m2、14階の部屋は500万円くらい上乗せされてましたが売れたっぽいですね https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87300944/ 物件名 エルグレースタワー大阪同心 価格 1億3180万円 間取り 3LDK+3S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 143戸 専有面積 106.97m2（登記） その他面積 バルコニー面積：6.4m2 所在階/構造・階建 25階/RC25階地下1階建 完成時期（築年月） 2016年8月 住所 大阪府大阪市北区同心１ 交通 ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩7分 地下鉄谷町線「南森町」歩9分 地下鉄堺筋線「扇町」歩11分 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87165796/ 物件名 エルグレースタワー大阪同心 価格 5550万円 間取り 2LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 143戸 専有面積 66.52m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：5.02m2 所在階/構造・階建 23階/RC25階地下1階建 完成時期（築年月） 2016年8月 住所 大阪府大阪市北区同心１ 交通 ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩6分 地下鉄谷町線「南森町」歩8分 ＪＲ大阪環状線「天満」歩10分 |
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343:
住民板ユーザーさん4
[2016-12-10 07:26:29]
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344:
住民板ユーザーさん8
[2016-12-10 08:08:00]
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345:
契約ユーザー
[2016-12-10 09:15:34]
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346:
居住者
[2016-12-10 09:49:42]
元々値上がりを期待する物件ではないですからね。
値上がりを期待するなら投資需要も期待できる駅近の物件じゃないと。 自分も値上がりを期待して購入するならクラッシィタワー淀屋橋にしてました。 当物件はそうじゃない方が居住されているのだと思います。 |
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347:
住民板ユーザーさん4
[2016-12-10 10:23:37]
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348:
住民板ユーザーさん4
[2016-12-10 11:54:14]
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349:
評判気になるさん
[2016-12-10 12:35:15]
>>343
後日確認出来る為にコピペしておきます この部屋は未入居ではあるけど間取りも変更、オプションも付けてるので 最初から転売利益目的ではなかった気がします https://www.homes.co.jp/mansion/b-1273920000011/ 新築マンション エルグレースタワー大阪同心 8階/- 価格 4,680万円 管理費等 14,750円 修繕積立金 4,980円 交通 ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 南森町駅 徒歩6分 所在地 大阪府大阪市北区同心1丁目 築年月（築年数） 2016年8月 ( 新築 ) 主要採光面 北東 専有面積 62.24m² バルコニー面積 11.81m² 間取り 1LDK 新築未入居物件。北区でも閑静な住宅街に立地し開放的な角部屋です。 備考 玄関からの廊下を大理石に変更。キッチンには使い勝手の良いカップボードを追加。リビングのフローリングには１０年耐久性保証のワックスを施工しております。 |
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350:
マンション住民さん
[2016-12-11 06:59:41]
２３階見てきました。私の部屋は東向きですが、西向きは梅田方面が見えて、景色がいいですね。ただし西日が気になるけど。
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351:
住民板ユーザーさん8
[2016-12-11 10:45:15]
ここは投資目的より、自分が住むための方が多いように感じます。その方がマンションの秩序も乱れず、住環境がさらに良くなって住人としてはありがたいです。
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352:
住民板ユーザーさん1
[2016-12-11 23:23:14]
オープンルームって、売れるまでやるのかな
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353:
匿名さん
[2016-12-12 01:52:03]
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354:
中古マンション検討中さん
[2016-12-12 08:37:30]
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355:
名無しさん
[2016-12-13 21:19:03]
本物件は長周期地震動対策はどうなるか知ってる方いらっしゃいますか？
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356:
入居者
[2016-12-18 23:25:26]
大阪城のイルミネーションが始まりましたね。
部屋の中から大阪城が赤くなったり青くなったりするのが眺められて綺麗ですが、角度が斜めなので流石に細かいところまでは分かりませんね。 逆方向になりますが天保山の観覧車のイルミネーションも何気に綺麗ですね。 |
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357:
名無しさん
[2016-12-19 19:33:05]
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358:
マンション住民さん
[2017-01-19 19:33:33]
長周期地震動対策について
下の新聞記事を見ると、今年の4月以降申請の建物について対策を義務化するということなので http://mainichi.jp/articles/20160625/ddq/041/040/010000c このマンションについては、長周期地震対策は義務ではないので、必要は無いと思われます。 免震については、長周期地震動に対しては、ゆれを増幅する恐れがあるなどの記事も見たことはあるが、 http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html の記事のように長周期地震動に対しても有効と言う記事も有る。 あまり歴史の無い工法なので、まだまだわからないところはあるのではないかと思われます。 |
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359:
住民板ユーザーさん5
[2017-01-19 22:46:32]
>>358 マンション住民さん
義務がないことはわかってますが、新基準に対応していないということで、売却時にかなり不利に働きますよね。 新基準を満たしているかどうかだけでもデータは必要かと思いますがいかがでしょうか。 |
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360:
マンション住民さん
[2017-01-21 07:12:11]
私は、売却は考えていないので、あまり気にしない。
気になるなら、今のうちに売ってしまえばいいのでは？ |
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361:
住民板ユーザーさん5
[2017-01-21 08:25:17]
>>360 マンション住民さん
現時点ですでに微妙ですよ。自分が買う立場ならならまず避けますね。 新基準を満たしているかどうか、再検証データは必ず求めますね。中之島の件で去年からかなり騒がれてますから。 |
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362:
入居者
[2017-01-21 10:28:43]
売る・売らないに関わらず、新基準を満たすかどうか知っておくことは必要だと思います。
再検証にどれぐらいのコストがかかるのか分かりませんが… |
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363:
住民板ユーザーさん1
[2017-01-23 21:24:24]
地震動も気になりますが、短期的にみて、気になるニュースが…
大阪市立高校3校が統合を検討…そのなかに扇町総合高校も含まれています。統合が現実化すれば、扇町総合高校の土地は売却→タワーマンション建設が危惧されます。 |
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364:
口コミ知りたいさん
[2017-01-23 22:06:41]
>>363
これもあるから扇町総合高校がタワーマンションになっても眺望面ではもうどっちでもいい気がしますけどね 阪急不動産の南森町（東天満）マンション用地で解体工事始まる http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi... http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2016/10/607fdd5eac10150c5a63e... 【民間】阪急不動産が大阪・南森町の事務所ビルなど跡地に、大規模な分譲マンションを計画（会員）[2016年11月10日] http://www.constnews.com/?p=25875 |
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365:
入居者
[2017-01-23 23:01:23]
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366:
住民板ユーザーさん2
[2017-01-24 22:10:54]
ジオは以前から分かっていましたが、新たな懸念材料が出てきましたね。高校の件は、今朝の新聞に掲載されてました。
高校にタワマンができた場合、ジオより、圧迫感がありそうですね。 |
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367:
住民板ユーザーさん5
[2017-01-25 22:11:25]
みなさん一階の壁、特に管理室付近の壁にひびのようなものが入ってるの気づいてますか？ありえないことになってますよ。
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368:
評判気になるさん
[2017-01-26 01:43:03]
>>367
写真はないんですか？ |
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369:
住民板ユーザーさん5
[2017-01-26 08:09:24]
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370:
住民さん
[2017-01-26 09:19:52]
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371:
評判気になるさん
[2017-01-26 15:07:45]
>>370
管理組合の理事長は対応してるの？ |
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372:
住民板ユーザーさん5
[2017-01-26 16:25:22]
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373:
マンション住民さん
[2017-01-26 18:50:52]
住民板ユーザーさん5さん
西向きの壁ですか？（違ってたらすみません） そうだとしたらよく気付かれましたね。 言われるまで全く気付きませんでした。 まあ、気付いたことを1つずつ皆で改善していけば良いのだと思います。 大方の入居が終わりこれからがスタートですからね。 |
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374:
住民板ユーザーさん5
[2017-01-26 19:04:58]
>>373 マンション住民さん
西向きの壁もですけど、北向きの壁もひどいですよ。共用トイレの前です。 3ヶ月アフターサービスの共用部分は住民が何か言わなければ管理会社が点検して気づいたところだけなおすそうです。 |
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375:
住民板ユーザーさん1
[2017-01-28 23:37:27]
全然気付いてませんでした。
明日見てみよう。 |
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376:
住民板ユーザーさん1
[2017-01-29 14:46:27]
ヒビというか…傷がついていますね。
ゴミが放置されていたり、残念な方もいらっしゃるということですね。 |
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377:
住民板ユーザーさん5
[2017-01-29 16:04:34]
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378:
住民板ユーザーさん5
[2017-01-29 16:06:14]
ところで土日しかいないコンシェルジュいると思います？サービスもたいしたことないですし、正直無駄なような気がしてます。
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379:
住民板ユーザーさん4
[2017-01-29 21:46:58]
正直コンシェルジュさんより、管理人さんの方がホテルマンらしくてマンションの格を上げてくれる気がします…。
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380:
住民板ユーザーさん3
[2017-01-29 22:41:37]
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381:
住民板ユーザーさん7
[2017-02-06 01:37:17]
コンシェルジュ、私も不必要だと思っています。
何人の方が、全部で何回、どのように利用されているか、ちゃんと調べた上で今後について検討したいですね |
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382:
住民板ユーザーさん
[2017-02-06 22:41:05]
引渡し後半年も経たないうちにマンションの至る所に傷や汚れが目立つようになりましたが、こんなものなのでしょうか。かなりひどいように思います。
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383:
住民板ユーザーさん
[2017-02-06 22:42:01]
一階がかなりひどい状況ですが、みなさん気づいてますか？
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384:
居住者
[2017-02-07 08:16:45]
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385:
契約済みさん
[2017-02-07 08:53:44]
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386:
住民板ユーザーさん
[2017-02-07 10:46:17]
本来なら3ヶ月目のアフターサービスでなおすべきですが、管理組合も今だに設立されないので無理でしょうね。
駐車場側の出入り口は壁もドアも何かぶつけたような感じで塗装がはげたりで汚いですよ。 |
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387:
口コミ知りたいさん
[2017-02-07 13:21:38]
過去に5部屋売りに出てたけどあれは成約したのかな？
それとも引っ込めただけかな？ 23階の部屋は完成直後から売りに出てずっと残ってるよね 8階の部屋は今回初めてかな？ https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 エルグレースタワー大阪同心 価格 7600万円 間取り 3LDK 販売戸数 1戸 総戸数 143戸 専有面積 90.01m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：7.68m2 所在階/構造・階建 8階/RC25階地下1階建 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87165796/ 物件名 エルグレースタワー大阪同心 価格 5550万円 間取り 2LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 143戸 専有面積 66.52m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：5.02m2 所在階/構造・階建 23階/RC25階地下1階建 |
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388:
住民板ユーザーさん4
[2017-02-26 09:12:39]
7600万の部屋さっそく売れてましたね。分譲時より１０００万くらい上がってますね。
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389:
匿名さん
[2017-03-06 12:16:04]
70万円だけ下げたみたいです
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87165796/ 物件名 エルグレースタワー大阪同心 価格 5480万円 間取り 2LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 143戸 専有面積 66.52m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：5.02m2 所在階/構造・階建 23階/RC25階地下1階建 |
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390:
名無しさん
[2017-06-28 12:24:16]
最上階1億5800万円
100平米超の2LDK どんだけ贅沢仕様やねん |
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391:
匿名さん
[2017-06-29 09:25:26]
家賃高いからかなかなか決まらないみたい
エルグレースタワー大阪同心(空室2件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 4f09de65-91a0-574f-8cab-f65191d540db http://chintai.door.ac/buildings/4f09de65-91a0-574f-8cab-f65191d540db 24階 南 2LDK 61.53m2 23万円 2万円 23万円 46万円 19階 南 2LDK 61.53m2 22万円 2万円 12万円 60万円 |
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392:
住民
[2017-07-23 22:03:34]
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393:
匿名さん
[2017-07-24 08:20:40]
>>390
高級感凄いな たしか、この部屋って分譲価格1億円くらいの部屋だよね？ 5,000万円くらいの内装かけたってことかな？ 間取りはLDK55.2㎡、洋室15.1㎡、クローゼット9.7㎡って事実上の1LDKだよね こういう部屋を買うってことはIT長者みたいな独身貴族みたいなんだろうけど関西だと需要低そう http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=... 物件名 エルグレースタワー大阪同心 価格 1億5300万円 間取り 2LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 143戸 専有面積 106.97m2（32.35坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：6.4m2 所在階/構造・階建 25階/RC25階地下1階建一部鉄骨 完成時期（築年月） 2016年8月 最上階東南向き住戸で106m2のペントハウスプレミアム仕様！ 地上約80ｍから最高の眺望が望めます！ 高級リゾートホテル仕様に演出した高級感溢れるプレミアム住戸が完成 ■大阪の夏の風物詩、天神祭りの花火が、東隣の帝国ホテル大阪の対岸から打上げられる素敵なロケーション。 ■3駅4路線が利用可能なマルチアクセス！ ■最上階ペントハウスプレミア仕様 内装は、デザイン性、快適性、機能性を重視。 床面（リビング・洗面室・トイレ等）は石を最大限に使用 キッチンはアイランド型のオープンキッチンを採用（定価320万相当） 浴室は日ごろの疲れを十分に癒してくれる肩湯、アクアタワー、打たせ湯を取り入れたシャワーシステム採用。 浴室テレビも完備し、1面をガラス面にした贅沢過ぎる浴室（定価350万円） ■その他、インテリア・設備に関しても最先端の品をチョイス |
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394:
マンション住民さん
[2017-07-26 02:14:27]
高層階の方は、部屋から花火が見られたんでしょうか？
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395:
南向き住民
[2017-07-26 07:36:01]
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396:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-27 19:24:32]
北向きですが、小さい方は綺麗に見えました。
大きい方は、帝国ホテルに隠れて、半分見えるか見えないかでした。 |
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397:
匿名
[2017-08-04 09:38:08]
最上階うれたんですね
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398:
住民板ユーザーさん8
[2017-10-19 12:19:09]
東天満のジオを買い替えで検討してる人います？
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399:
住民板ユーザーさん5
[2017-10-19 19:47:43]
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400:
住民板ユーザーさん8
[2017-10-20 16:17:49]
ジオは高くなると思うよ
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401:
マンション住民さん
[2017-10-20 19:33:53]
内容次第ですが ジオタワー 買いたいです。 |
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402:
マンション住民さん
[2017-10-20 21:02:32]
どうせ住み替えするなら梅北2期の近くにします。
東天満のジオタワーは施工もスーパーゼネコンじゃないし、コストカットが見え見えなので。 |
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403:
住民板ユーザーさん5
[2017-10-22 20:15:27]
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404:
入居済みさん
[2017-10-22 20:27:38]
＞＞不自然なイスとか
シンプルにカッシーナとか無難なところにしないのは？ 大和ハウス ローレル本町は カッシーナです。 |
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405:
住民板ユーザーさん5
[2017-10-22 20:39:45]
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406:
中古マンション検討中さん
[2017-10-22 21:26:08]
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407:
住民板ユーザーさん5
[2017-10-22 21:41:56]
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408:
マンション住民さん
[2017-10-22 22:11:28]
エントランスホールは確かに残念な感じですね。
ソファも照明も正面のオブジェも… カッシーナとかアルフレックスとか大した金額出さなくても もっと良いのがいくらでもあるのにと思います。 スケールが違うので比較するのは酷ですが、 大して値段が変わらなかった中之島タワーの共用設備との 見劣り感がハンパないですね。 |
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409:
住民板ユーザーさん5
[2017-10-22 22:57:35]
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410:
住民板ユーザーさん
[2017-10-26 09:21:47]
ジオタワーに住みかえたい方は多いですかね？
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411:
マンション検討中さん
[2017-11-08 20:02:30]
ジオタワーは坪単価300万越えらしいですよ
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412:
入居済みさん
[2017-11-08 20:07:39]
住み替えの理由は何かあるのでしょうか？
付帯設備？ |
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413:
住民板ユーザーさん4
[2017-11-08 20:16:16]
ローレルタワー南森町や高層アパートに囲まれてる土地なので、ジオタワー買うなら30階以上じゃないと圧迫感は強そうじゃないですか？
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414:
マンション検討中さん
[2017-11-30 10:13:15]
みなさん現管理会社をどう思います？
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415:
評判気になるさん
[2017-11-30 19:00:38]
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416:
マンション検討中さん
[2017-11-30 19:28:09]
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417:
マンション検討中さん
[2017-12-02 13:25:04]
関電コミュニティどう思われますか？
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418:
マンション住民さん
[2018-01-04 00:49:47]
別に特筆することはないです
何かありますか |
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419:
マンション検討中さん
[2018-01-05 12:10:14]
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420:
マンション比較中さん
[2018-01-05 15:21:04]
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421:
マンション検討中さん
[2018-01-07 14:24:16]
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422:
マンション検討中さん
[2018-02-18 20:33:09]
貧相なエントランスどうにかならないですかね。
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423:
匿名さん
[2019-04-14 03:17:58]
人気衰えずって感じですね
https://www.athome.co.jp/mansion/1043803234/ 中古マンション エルグレースタワー大阪同心 13階 ２ＬＤＫ 価格 4,880万円 階建/階 地上25階地下1階建 / 13階 築年月 2016年8月(築2年9ヶ月) 専有面積 61.53m2 間取り ２ＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/1043377234/ 中古マンション エルグレースタワー大阪同心 11階 ４ＬＤＫ 価格 7,880万円 階建/階 地上25階地下1階建 / 11階 築年月 2016年8月(築2年9ヶ月) 専有面積 90.01m2 間取り ４ＬＤＫ |
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424:
匿名さん
[2019-04-14 03:22:55]
賃貸の家賃も高く維持されてますね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_90962367/ エルグレースタワー大阪同心 7080万円（2LDK+S（納戸）） 7080万円 81.92m2 10階 https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4647800/ エルグレースタワー大阪同心 18階 3LDK 23万円 20,000円 25万円 50万円 3LDK 66.52m2 |
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425:
匿名さん
[2020-03-24 05:29:21]
4部屋売り出し中。
賃貸1部屋募集中。 コロナ不況でも成約するかな？ エルグレースタワー大阪同心 6480万円（2LDK） 24階 6,480万円 2LDK 63.64㎡ 北東 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93422211/ エルグレースタワー大阪同心 5980万円（3LDK） 22階 5,980万円 3LDK 66.52㎡ 北 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93791682/ エルグレースタワー大阪同心 5580万円（2LDK+S（納戸）） 12階 5,580万円 2LDK+S（納戸） 62.24㎡ 北 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93208876/ エルグレースタワー大阪同心 7980万円（3LDK+S（納戸）） 7階 7,980万円 3SLDK 90.01㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93641782/ エルグレースタワー大阪同心 24階 33万円 20000円 35万円／70万円／-／- 3LDK 81.92㎡ 南西 https://suumo.jp/chintai/jnc_000055884093/ |
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426:
住民さん8
[2022-03-18 10:56:31]
先月越してきた者です。
ここは管理人は毎日いるんでしょうか？ 管理室内にずーっといるんでしょうかね‥‥。 これだけ姿を見ないマンションも珍しいなぁーと。 掃除の人しか見ないけど、また別ですよねー？ |
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良い情報を有難うございます！