エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレッドになります。
契約後の色々を、こちらで情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522941/

名称：エルグレースタワー大阪同心
所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[241: 契約済みさん]

みなさん内覧会はどうでした？不具合は結構ありましたか？結局、水道はみなさん使用できませんでしたか？

[242: 契約済み]

昨日内覧会に行って来ました。
カーテンなどの採寸をしたのですがメモを紛失してしまいました(^^;;
Ｂタイプの方で採寸されている方がおられましたら教えて下さい。

[243: 住民板ユーザーさん1]

>>241 不具合は特にありませんでした。水道は希望すれば出していただけると聞きましたよ。

[244: 契約済み]

>>241
当日中に直していただけるような軽い不具合ありました。
水道は蛇口からひねったらチョロっと出て、すぐに止まりました（笑）

[245: 内覧済]

高校のグラウンドの南側に阪急不動産が大規模なマンションを建てるみたいですね。
何階建になることやら…

[246: 南森町]

>>245 内覧済さん
http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...
これですね。
かなり大規模です。エルグレースより大規模なので立地面でも脅威です。
土地代を含めるとエルグレースより高くなるのではと思います。
東京でも新築マンション価格が天井感、これから相場が下落していく感があり何とも言えません。
阪急不動産とエルグレースは立地がいいので難しいです。
面積に関して、高さはエルグレースと同程度或いは若干高いですね。場所は、エルグレースの真南の可能性大きいです。場所によっては大阪府城が見えいかも知れません。建設業者はこちらの方が大手ゼネコン。引き続き注意が必要ですね。最悪の場所、売却して移っても私は思います。おそらくジオタワーでしょうね。

[247: 住民板ユーザーさん2]

>>246 南森町さん

早速の情報提供を頂き、ありがとうございます。Bタイプ中層階からの写真を添付します。予定地と思われる場所に矢印を入れてみました。

[248: 内覧済]

大阪城が見えなくなる心配はありませんが、何階建になるかによってインパクトは違いますよね。
せめて30階ぐらいまでに収まってほしいところです。
現在販売中の天六のタワー程度だと言うことありませんが。

[249: 契約済みさん]

>>247 住民板ユーザーさん2さん

ナイスな写真、有難うございます！
大きな建物が建っても南側からは大阪城は見えそうですね。
この辺りに良いマンションが沢山建つのは悪くはないと思いますが。

[250: 住民板ユーザーさん2]

>>249 契約済みさん

マンションの増加に伴って近くにスーパーができると便利ですよね。

[251: 契約済みさん]

>>250 住民板ユーザーさん2さん

そうですね。私はリセールするつもりはないので、同心界隈が今より便利になると嬉しいです。もちろん地価が上がってくれるともっと嬉しいですけど。

[252: 匿名さん]

>>248
扇町総合高校の運動場と同じくらいの横幅でしょうから
そこそこ圧迫感あるかもしれませんね

[253: 契約済みさん]

例の賃貸消えてます。まさか成約ですかね。

[254: 契約済み]

>>253 契約済みさん

まさかの成約！ひゃ〜

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>250 同感です！この辺り少しずつスーパーが少ないですもんね。少し距離もある話ですし、ローレルにしろ阪急不動産にしろ、この辺りがさらに発展してくれる機会になればいいですね。

[256: 匿名さん]

>>254
これ？
決まったの？

賃料 23万円　賃貸マンション 　エルグレースタワー大阪同心 7階/-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039310067403/

[257: 契約済みさん]

>>256 匿名さん

スーモは消えてましたよ。

[258: 南森町]

>>247 住民板ユーザーさん2さん
有難う御座います。
文章のおかしいところ、失礼いたしました。大阪城は東方向ですね。一安心しましたね。阪急不動産と距離があり、考えている以上の影響はないとですね。
阪急の値段が気になりますね。向こうは買収した分と建築費用高騰で高くなりそうですね。良いお買い物されたと思いますよ。おそらく即完売ですね。

[259: 住民板ユーザーさん2]

>>258 南森町さん

いいえ、こちらこそありがとうございます。他の方がおっしゃるように、若干の圧迫感はあるかも知れませんが、大阪城は見えるようなので一安心です。

[260: 契約済み]

便利になって地価が上がるのはとても嬉しいのですが、保育園不足が加速するのと堀川小の定員がオーバーするのではと心配してます。考えてもどうしょうがないのですが。
バランス良く開発して欲しいなー。

[261: 契約済みさん]

皆さん床のコーティングまたはワックスはされますか？

[262: 契約済みさん]

>>261 契約済みさん
良く考えた結果、私はコーティングします。

[263: 匿名さん]

>>257
28日更新でありました
決まったのかもわかりませんが

エルグレースタワー大阪同心(空室1件/大阪市北区)の賃貸 -door賃貸/6066143
更新日 2016/08/28
http://chintai.door.ac/detail_r/21711935.htm

[264: 内覧済]

>>261 契約済みさん

検討した結果しないことにしました。

[265: 契約済み[男性 50代]]

>>261 契約済みさん

やると全然違う気がして、
することにしました。

[266: 契約済み]

>>261

うちも検討はしましたが、変にコーティング等が剥がれるとかえって汚いのでやめました。

エコカラットはいまだ迷っております。

[267: 契約済み[男性 50代]]

>>236 契約済みさん

現在の住まいの関係で
１０月に引っ越しされる方が多いと
聞きましたが、ウチは１１月です。

[268: 内覧済]

コーティングされる方はどのタイプのコーティングをされるのですか？

[269: 契約済みさん]

同心はもう竣工ですかね

[270: 契約済みさん]

みなさん再内覧会は行かれますか？

[271: 契約済み]

>>270
再内覧会なんてあるんですか？

[272: 契約済みさん]

>>271 契約済みさん

前回の内覧会で指摘事項ありましたよね？それの確認会です

[273: 契約済み]

>>272
なるほど。
うちは当日に対処していただける程度の不具合しか無かったから、再内覧の案内が無かったのですね。

[274: 入居待ち]

>>270 契約済みさん

今週末に行きますよ。
ついでにもう一度採寸して、写真も撮り直して、終わったらカーテン屋さんに打合せに行く予定にしてます。

[275: 契約済みさん]

>>274 入居待ちさん

再内覧会どうでした？

[276: 契約済み]

皆様エコカラットはされますか？

[277: 契約済みさん]

>>276 契約済みさん

エコカラットワンタッチパネルをします

[278: 入居待ち]

>>275 契約済みさん

無事終わりました。ますます入居が楽しみになりました。

[279: 契約済みさん]

>>278 入居待ちさん

再指摘はありましたか？

[280: 入居待ち]

>>279 契約済みさん

ありませんでした。

[281: 契約済みさん]

>>280 入居待ちさん

ワックスかけます？

[282: 契約済みさん]

>>281 契約済みさん

フローリングなら、ワックスをかけた方がいいと思います。コーティングは、値段以上の効果を感じませんが、自分でワックスかけるなら、安いしそれなりに効果があります。ただ、数年毎にかけることをすすめます。私は、全ての床を石又はタイルにするつもりなので ワックスかけませんが、現在住んでいるマンションは、フローリングなので、入居時とそれ以降数年毎にワックスをかけています。

[283: 契約済みさん]

>>282 契約済みさん

タイルと石なんですね。立派ですね。ワックスはリンレイのハイテクフローリングコートでしょうか？

[284: 契約済みさん]

>>283 契約済みさん

引越しの準備で処分したので、商品名は覚えてませんが、リンレイだったと思う。

[285: 契約済みさん]

>>284 契約済みさん

ありがとうございます。

[286: 入居待ち]

光沢のないコーティングをされた方はいらっしゃいませんでしょうか？
ミディアムのフローリングのナチュラル感を気に入っているのでコーティングで光沢を出したくないのですが、傷の防止を考えるとしないのもどうかと思い頭を悩ませています。

[287: 契約済みさん]

>>286 入居待ちさん

同じですね。
コーティングするなら、ガラスコーティングなどテカテカのじゃないと意味ないですよ。でも、よく使うところはコーティングがはげて逆に汚くなります。

そういうことで私はワックスにしようかと思ってます。

[288: 住民板ユーザーさん7]

>>286 入居待ちさん

私も同じことで悩んでおりました。
当初はツヤ無しコーティングを検討していましたが、フローリングの仕様を確認した上でコーティングもワックスも無しにしようかと考えています。フローリング材は「エコメッセージSマテルノ」というもので、野村不動産カスタマークラブでログインし、確認したものです。

フローリング材の詳細はこちら
http://www.dnp.co.jp/kenzai/common/image/product/eidai.pdf

以上、ご参考になれば幸いです。

[289: 契約済みさん]

エントランスホールに変な飾りありませんでした？ガラス細工を表してるのか、壁のど真ん中にカラフルな柱ありましたよね。なんか安っぽかった。

[290: 入居待ち]

>>287 契約済みさん
>>288 住民板ユーザーさん7さん

ご丁寧にありがとうございます。
同じように感じられてる方がいらっしゃり安心しました。
ナチュラルなフローリングなので、多少の傷もまたナチュラルな風合いで悪くないかもと思うようにします。