エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレッドになります。
契約後の色々を、こちらで情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522941/

名称：エルグレースタワー大阪同心
所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[201: 契約済みさん]

>>200 契約済みさん

グレードってなんですか？見栄？
コンシェルジュいるなら他のタワー並みに毎日いなければ意味ないですよ。見栄にお金使うくらいなら建物を長持ちさせるために修繕積立金にまわした方がいいですよ。土日のみのコンシェルジュに年間数百万使うんですよ。

[202: 契約済みさん]

確認しました
自動販売機は、197番さんのおっしゃる通りで期間限定での設置との事でした
むき出し配線は何のための配線でなぜむき出しなのか別途説明してくださるとの事でした

[203: 契約済み[男性 50代]]

>>202 契約済みさん

ご確認、ありがとうございます。
勝手な思い込みでないことが分かり
安心しました。

[204: 契約済み]

>>201 契約済みさん

現状駐車場も埋まってない点や、リセールの事も考えるとコンシェルジェだけがグレードを上げる訳ではないけれど、何かしらグレードを保つ事は必要ではないでしょうか。タワーも増えてますし、タワーを選ぶ方の中で、見栄の張りたい方は少なからずいるのでは。もちろん建物にお金をかけるのが一番いいと思います。

[205: 契約済み[男性 50代]]

売却することなど念頭にない方であっても、
何らかの事情の変化で、売らざるを得ない、
ということが起きるかもしれません。
年に１万５千円のコンシェルジュ代を負担したけど、
１０年後の売却時に２０万円の価値があった、
となる可能性は否定できません。
それが「グレード」なのかなと思います。

要る、要らない、両方の意見はあると思います。
必要性や費用対効果を議論するのは、
住んで、使って、それからにしましょうよ。
このスレに書き込みをしているのは、
住民のうちの、たった何人かに過ぎないんですから。

[206: 契約済み]

>>205 契約済み[男性 50代]さん

ほんとにそうですね！
もう賃貸が出てますよ。Bタイプの部屋で23万です！すごい。入居者の皆さんと一緒に付加価値高いマンションにしたいですね。

[207: 契約済みさん]

そうですね。
ただ、個人的には管理会社の管理費の使い方をしっかり見直してからだと思いますよ。管理組合がしっかりしていないとマンションの価値はどんどん下がって行きますしね。

[208: 契約済みさん]

>>206 契約済みさん

どこにのってました？

[209: 契約済み]

>>208 契約済みさん

スーモです。

[210: 契約済みさん]

>>209 契約済みさん

本当ですね。60平米で23万はすごいですね。Bタイプよく見たらLDは腰窓なんですね。

[211: 契約済み]

うちは、Bタイプなので腰窓なのを心配してましたが、なかなか良かったです。大阪城がどの部屋からも見えました。

[212: 契約済み[男性 50代]]

>>209 契約済みさん

スーモ見ました。
最初から貸す目的で買われた方なんですね。
７階のＢで２３万ですか！
相場が分かりませんので何とも言えません。
どんな方が借りられるんでしょうか。

[213: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションは投資より実需目的の方が多そうな気がしていたのですが、どうなんですかね？にしても、かなり賃料高額ですね！

[214: 住民板ユーザーさん8]

当マンションを投資目的で買った方もいらっしゃるんですね。意外でした。
ただ、こんな賃料で借り手がつくなら転勤等で住めなくなった場合の選択肢が増えますね。

[215: 契約済み[男性 50代]]

「借り手がつくなら」、
本当にそのとおりですね。
少なくとも私の周囲には
この家賃払える人いません（笑）

[216: 住民板ユーザーさん2]

>>211 契約済みさん

同じくBタイプで同様のことを心配していましたが、眺望も良く満足しています。

[217: 契約済みさん]

Bタイプの方は皆さんDINKSか単身の方でしょうか

[218: 契約済み]

DINKSです。ほんとは80平米が良かったけれど、予算的に無理でした。FIX窓のある部屋が羨ましい〜
どなたか書かれてましたが、私も内覧会で部屋を見て安心しましたよ。

[219: 契約済み[男性 50代]]

>>211 契約済みさん　>>216 住民板ユーザーさん2

腰窓の下にローボードを端から端まで置いて、
ＬＤっぽくない使い方ができる！
って話しを聞いたことがありますよ。

[220: 契約済み[男性 50代]]

>>191 契約済みさん

スーモから入って、部屋情報の写真の１０／１０に
「電線むき出しの設備」が写ってますね。

[221: 契約済みさん]

Eタイプの方はいらっしゃいませんか？

[222: 契約済み]

今週の日曜日に内覧会ですがAタイプはリビング側だけでもやはり大阪城は見えないのでしょうかね。

[223: 住民板ユーザーさん8]

>>218 契約済みさん

同心のDINKS向け間取りは、B・E・F・G・Iの5タイプあったと思いますが、どれも一長一短でしたね。
Eタイプが一番綺麗な間取りでしたが、高層階の設定がなかったのが残念でした。
唯一FIX窓がないのがBタイプでしたが、南向きで腰窓だからこそ直射日光が差し込まないことを考えると、やむを得ないのかなぁと思います。

[224: 契約済み]

エレベーター遅いですね。

[225: 内覧済]

>>224 契約済みさん

ここのエレベーターは分速105mですからね。
他の超高層タワマンは分速180mとか210mとか240mですから最初から分かってたことです。

[226: 契約済み]

確かに遅い〜

[227: 住民板ユーザーさん6]

>>225 内覧済さん
確かに遅いかも知れませんが、ここは他と違って低いので結局は同じだと思います。

[228: 匿名さん]

ビックリです
家賃ってこんなに取れるもんなんですねー
まー賃貸だと借りる側は固定資産税も払わなくていいし災害リスクもないからオーナー側はこれくらいの利益取れるもんなんでしょうかね
低層のこの間取りだと4000万くらいの部屋でしたかね


エルグレースタワー大阪同心 7階/0702の賃貸マンション【HOME'S】 - ホームズ
賃料 23万円
管理費等 -
敷金/礼金 23万円/46万円
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 南森町駅 徒歩8分
所在地
大阪府大阪市北区同心1丁目
築年月 2016年10月(新築)
間取り 2LDK ( リビングダイニングキッチン 1帖(14階) 洋室 1帖(7階) 洋室 1帖(4階) )
主要採光面 南
専有面積 61.53m²
バルコニー面積 7.78m²

[229: 匿名さん [ 40代]]

同じ平米数の5階と10階の新築の販売価格がこれだから7階だと4,000万くらいです

>>503号室　61.53㎡　3910万円
>>1003号室　61.53㎡　4060万円

家賃は、新築の分譲マンションの新築1ヶ月目の家賃管理費は物件価格の240分の1が目安と言われています
そうするとこの部屋は16.6万円前後がその基準となります

ただ、賃貸で募集している部屋は23万円なので173分の1とこの部屋のオーナーは強気に出ています
相場というのはあってないようなもので、需要と供給、人気地区、他にないような強みのある物件だとか、
実際に借り手さんが現れればそれが相場となるので何の問題もありません

賃貸部屋の所有者は最初は吹っかけて反応がなければ下げて行けばいいだけです
投資ローンで購入した所有者は空室期間が死活問題ですけど現金一括購入なら対応も余裕です

[230: 地元住民]

>>228 匿名さん
ここは、環境面を考えた場合、妥当ではないでしょうか。学区面では北区で人気。区画整理され、大通りから少しはなれている。そう言う意味でも借り手がいますよ。羨ましいです。

[231: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。一部分、思っている感じと違ったので、引渡し後自分で改装です。
景色は良いです。

[232: 契約済み]

>>231
素敵な景色ですね。
ちなみにこちらで何階ですか？

[233: 契約済み]

こちら側も良い景色ですね。

[234: 地元住民]

>>231 契約済みさん

内覧会写真有難う御座います。
さて、改装について少し気になりましたのでコメント致します。
ここは環境に配慮された優良住宅、その為税金の優遇を受けているので改装される場合、許可が必要と以前モデルルームで伺ったことがあります。一度、野村不動産に確認された方がいいかと。。

[235: 契約済みさん]

231です。

232さんへ、階数は部屋を特定される恐れがあるので、ごめんなさい。

234さんへ、ありがとうございます。確認します。

[236: 契約済みさん]

引越はみなさん10月中にされますか？

[237: 契約済み]

>>236 契約済みさん

11月です。

[238: 契約済みさん]

エコカラットされる方いますか？

[239: 内覧済]

>>236 契約済みさん

正式な引越は11月ですが、最低限生活できる物だけ持って10月中に入居予定です。

[240: 契約済みさん]

>>238 契約済みさん

エコカラットワンタッチパネルはしますよ

[241: 契約済みさん]

みなさん内覧会はどうでした？不具合は結構ありましたか？結局、水道はみなさん使用できませんでしたか？

[242: 契約済み]

昨日内覧会に行って来ました。
カーテンなどの採寸をしたのですがメモを紛失してしまいました(^^;;
Ｂタイプの方で採寸されている方がおられましたら教えて下さい。

[243: 住民板ユーザーさん1]

>>241 不具合は特にありませんでした。水道は希望すれば出していただけると聞きましたよ。

[244: 契約済み]

>>241
当日中に直していただけるような軽い不具合ありました。
水道は蛇口からひねったらチョロっと出て、すぐに止まりました（笑）

[245: 内覧済]

高校のグラウンドの南側に阪急不動産が大規模なマンションを建てるみたいですね。
何階建になることやら…

[246: 南森町]

>>245 内覧済さん
http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...
これですね。
かなり大規模です。エルグレースより大規模なので立地面でも脅威です。
土地代を含めるとエルグレースより高くなるのではと思います。
東京でも新築マンション価格が天井感、これから相場が下落していく感があり何とも言えません。
阪急不動産とエルグレースは立地がいいので難しいです。
面積に関して、高さはエルグレースと同程度或いは若干高いですね。場所は、エルグレースの真南の可能性大きいです。場所によっては大阪府城が見えいかも知れません。建設業者はこちらの方が大手ゼネコン。引き続き注意が必要ですね。最悪の場所、売却して移っても私は思います。おそらくジオタワーでしょうね。

[247: 住民板ユーザーさん2]

>>246 南森町さん

早速の情報提供を頂き、ありがとうございます。Bタイプ中層階からの写真を添付します。予定地と思われる場所に矢印を入れてみました。

[248: 内覧済]

大阪城が見えなくなる心配はありませんが、何階建になるかによってインパクトは違いますよね。
せめて30階ぐらいまでに収まってほしいところです。
現在販売中の天六のタワー程度だと言うことありませんが。

[249: 契約済みさん]

>>247 住民板ユーザーさん2さん

ナイスな写真、有難うございます！
大きな建物が建っても南側からは大阪城は見えそうですね。
この辺りに良いマンションが沢山建つのは悪くはないと思いますが。

[250: 住民板ユーザーさん2]

>>249 契約済みさん

マンションの増加に伴って近くにスーパーができると便利ですよね。