エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレッドになります。
契約後の色々を、こちらで情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522941/

名称：エルグレースタワー大阪同心
所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[341: 入居済み]

>>339 入居済みさん

良い情報を有難うございます！

[342: 評判気になるさん]

最上階が売りに出てますね
確か1億2,000万円くらいの部屋なのでオプション考えたらあんまり値上げしてませんね

23階の部屋は600万円くらい値上げしてますがまだ売れてないようです

>>323の4,480万円、62.24m2、14階の部屋は500万円くらい上乗せされてましたが売れたっぽいですね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87300944/
物件名 エルグレースタワー大阪同心
価格　1億3180万円
間取り　3LDK+3S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　143戸
専有面積　106.97m2（登記）
その他面積　バルコニー面積：6.4m2
所在階/構造・階建　25階/RC25階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　大阪府大阪市北区同心１
交通
ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩7分
地下鉄谷町線「南森町」歩9分
地下鉄堺筋線「扇町」歩11分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87165796/
物件名 エルグレースタワー大阪同心
価格　5550万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　143戸
専有面積　66.52m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.02m2
所在階/構造・階建　23階/RC25階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　大阪府大阪市北区同心１
交通
ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩6分
地下鉄谷町線「南森町」歩8分
ＪＲ大阪環状線「天満」歩10分

[343: 住民板ユーザーさん4]

>>342 評判気になるさん

最上階の値段はまだ良心的な値段？な気がする。8階も4680万円で売り出てますね。

[344: 住民板ユーザーさん8]

>>343 住民板ユーザーさん4さん

8階の情報どこにありますか？

[345: 契約ユーザー]

>>342 評判気になるさん

いつもありがとうございます。
価格的には、中之島六丁目より同じか少し安い感じだったのかな？

[346: 居住者]

元々値上がりを期待する物件ではないですからね。
値上がりを期待するなら投資需要も期待できる駅近の物件じゃないと。
自分も値上がりを期待して購入するならクラッシィタワー淀屋橋にしてました。
当物件はそうじゃない方が居住されているのだと思います。

[347: 住民板ユーザーさん4]

>>344 住民板ユーザーさん8さん

たまたまネット見てたらありました。https://www.homes.co.jp/mansion/b-1273920000011/

多分販売中なのかなと。

[348: 住民板ユーザーさん4]

>>347 住民板ユーザーさん4さん
1000万くらい上乗せしてますね

[349: 評判気になるさん]

>>343
後日確認出来る為にコピペしておきます

この部屋は未入居ではあるけど間取りも変更、オプションも付けてるので
最初から転売利益目的ではなかった気がします


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1273920000011/

新築マンション エルグレースタワー大阪同心 8階/-
価格　4,680万円
管理費等　14,750円
修繕積立金　4,980円
交通
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 南森町駅 徒歩6分
所在地　大阪府大阪市北区同心1丁目
築年月（築年数）　2016年8月 ( 新築 )
主要採光面　北東
専有面積　62.24m²
バルコニー面積　11.81m²
間取り　1LDK

新築未入居物件。北区でも閑静な住宅街に立地し開放的な角部屋です。

備考 玄関からの廊下を大理石に変更。キッチンには使い勝手の良いカップボードを追加。リビングのフローリングには１０年耐久性保証のワックスを施工しております。

[350: マンション住民さん]

２３階見てきました。私の部屋は東向きですが、西向きは梅田方面が見えて、景色がいいですね。ただし西日が気になるけど。

[351: 住民板ユーザーさん8]

ここは投資目的より、自分が住むための方が多いように感じます。その方がマンションの秩序も乱れず、住環境がさらに良くなって住人としてはありがたいです。

[352: 住民板ユーザーさん1]

オープンルームって、売れるまでやるのかな

[353: 匿名さん]

>>352
中古流通してる未入居の部屋は土日祝日は見学希望者が多いので営業マン1人を常駐させてやるみたいです

>>351
投資といっても駅から遠いので家賃収入には向かないマンションだと思います
それでも、賃貸5部屋、未入居中古転売4部屋、中古転売1部屋、と出てるから流動性は高いので資産性維持にとって良いことだと思います

[354: 中古マンション検討中さん]

>>353

駅が遠いの定義は、駅から何分ですか？

教えてください。

売り出しから、500～1000万円　上乗せしていますか？

[355: 名無しさん]

本物件は長周期地震動対策はどうなるか知ってる方いらっしゃいますか？

[356: 入居者]

大阪城のイルミネーションが始まりましたね。
部屋の中から大阪城が赤くなったり青くなったりするのが眺められて綺麗ですが、角度が斜めなので流石に細かいところまでは分かりませんね。
逆方向になりますが天保山の観覧車のイルミネーションも何気に綺麗ですね。

[357: 名無しさん]

>>355 名無しさん

管理組合負担で補強工事が必要になってくるんですかね。。野村や関電からは何か説明あるんですかね。

[358: マンション住民さん]

長周期地震動対策について
下の新聞記事を見ると、今年の4月以降申請の建物について対策を義務化するということなので
http://mainichi.jp/articles/20160625/ddq/041/040/010000c
このマンションについては、長周期地震対策は義務ではないので、必要は無いと思われます。
免震については、長周期地震動に対しては、ゆれを増幅する恐れがあるなどの記事も見たことはあるが、
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html
の記事のように長周期地震動に対しても有効と言う記事も有る。
あまり歴史の無い工法なので、まだまだわからないところはあるのではないかと思われます。

[359: 住民板ユーザーさん5]

>>358 マンション住民さん

義務がないことはわかってますが、新基準に対応していないということで、売却時にかなり不利に働きますよね。
新基準を満たしているかどうかだけでもデータは必要かと思いますがいかがでしょうか。

[360: マンション住民さん]

私は、売却は考えていないので、あまり気にしない。

気になるなら、今のうちに売ってしまえばいいのでは？