エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレッドになります。
契約後の色々を、こちらで情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522941/

名称：エルグレースタワー大阪同心
所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[321: 契約済み[男性 50代]]

>>320 匿名さん

２３階のＢが４６３０万ですから、
２４階のＢは４６９０万ってとこ
ですかね。

[322: 契約済みさん]

>>320 匿名さん
どこがガセ？ノムコム見てください。２３階が５５５０万。１４階が４４８０万で、売り出されてます。

[323: 坪単価比較中さん]

20％くらい上乗せしてるけど買う人いるのかな？


http://www.nomu.com/mansion/1554482/
新築マンション　エルグレースタワー大阪同心 NEW
5,550万円 間取り 2LDK+S+ウォークインクローゼット
所在地 大阪府大阪市北区 同心1丁目 専有面積 66.52m2 所在階 23階/25階建


http://www.nomu.com/mansion/1553865/
新築マンション　エルグレースタワー大阪同心 NEW
4,480万円 間取り 1LDK+シューズインクローゼット
所在地 大阪府大阪市北区 同心1丁目 専有面積 62.24m2 所在階 14階/25階建

[324: 入居済]

>>323 坪単価比較中さん

10％程度しか上乗せされてませんよ。
平気で2〜3割上乗せしてる他のタワマンと比較すれば良心的じゃないですか。

[325: 匿名さん]

>>324
逆に言うと、それだけしか資産価値が上がってないってことか…

ここの販売時期契約時期と比べても現在はどんどん新築価格も上がってるのにそれだけしか上がってないのは良いのか悪いのか

[326: 契約済み]

入居して数日、外気が12度でも部屋の中がとても暖かく、全く暖房を使っていません。またとても静かです。住んでみないとわからないですね。

[327: 契約済み[男性 50代]]

２４階の賃貸がスーモに復帰するとともに、
３階のＢが２３万で新たに出ましたね。

[328: 契約済み[男性 50代]]

訂正。３階のＦでした。

[329: 匿名さん [ 40代]]

>>327
>>328
賃貸全部って今見てると４部屋ですね

不動産投資で元本回収して利益出すのは難しいけど、
株でアベノミクスでたまたま儲けた一時所得をまた株で損する前に現物資産化して安定させるのもありですよね

固定資産税、修繕積立金、管理費、賃貸経費を引いても年間１８０万くらいの不老所得になりますものね
４，０００万で不動産買う金あれば株を買って年間２００万の配当とか売買利益出す方が簡単に思えるけど
長期安定させるなら不動産もいいよね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4647800/
空室3件あり　エルグレースタワー大阪同心
24階　25万円　10,000円　25万円　50万円　2LDK　61.53m2　南
19階　23万円　10,000円　23万円　46万円　2LDK　61.53m2　南
7階　23万円　0円　23万円　46万円　2LDK　61.53m2　南


http://www.athome.co.jp/chintai/1042681818/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション エルグレースタワー大阪同心 3階 ３ＬＤＫ
賃料 23万円 管理費等 10,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 南森町駅 徒歩8分
ＪＲ東西線 / 大阪天満宮駅 徒歩6分
ＪＲ大阪環状線 / 天満駅 徒歩10分
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目
築年月 2016年8月 専有面積 65.17m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 北

[330: 名無しさん]

>>323の２部屋の中古未入居の売り物件って本体価格から５００万円くらい値上げしてますけど
よく考えたら売主も仲介手数料３％払うと１６６万円追加費用掛かるし新築の登記費用や修繕積立一時金とか諸費用もいりますよね

ざっくり計算するとこんな感じであってますか？
幾らで売れるか解らないリスク取って１００万円の純利益しかないってこんなことしてまで転売屋する意味って何か他にお得なことがあるのでしょうか？

買主だって関電不動産から新築で買うよりも何百万も高くなって色もオプションも自由に選べないのに中古で買うメリットありますか？


本体価格からの転売値上げ幅５００万－経費（登記費用現金購入５万円＋諸費用１００万円＋売却仲介手数料３％１６０万円）＝粗利益２３５万円

粗利益２３５万円×５年以内譲渡税金５０％＝純利益１１７．５万円

[331: 住民板ユーザーさん8]

別に売却理由が転売目的だけとは限らないでしょう。

[332: 契約済み]

>>330
そんなに気になりますか？

[333: 匿名さん]

住む目的で買ったけど、引き渡しまでの間に何らかの理由で住めなくなった
とか

[334: 入居済みさん]

引越の片付けも何とか少しづつですが進めていますが、このマンション周辺で良い歯医者さんと、内科（かかりつけ医になるようなところ）ご存知の方がいれば教えてください。

[335: ご近所住民]

あの、すみません、気になったので。。
ここってタワーなのにベランダ越しに布団干せるんですか？？

[336: 入居済]

>>335 ご近所住民さん

干せませんよ。

[337: 住民板ユーザーさん1]

このマンションほんとに静かですね！外からの音も、マンション内の音も全くしません。住人の方々の感じも良く、購入してよかったです。

[338: 入居前さん]

>>335 ご近所住民さん


バルコニーの物干し　　　外から見えないが

[339: 入居済み]

与力町にある「うえやま内科」がおススメです！患者の話を熱心に聞いてくれる、本当にいい先生です。主人の謎の咳も治りましたし、母親の癌も見つけてくださいました！

[340: 契約済み]

>>337 住民板ユーザーさん1さん

本当に静かですよね。住人の方は(お子さん含め)きちんとされた方しかお見かけしません。特にゴミ置場を見ればわかりますね。今の所不満が一つもなくて、コワイです。ほんとに購入して良かったです。