エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレッドになります。
契約後の色々を、こちらで情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522941/

名称：エルグレースタワー大阪同心
所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[301: 名無しさん]

もうすぐ引渡ですね。
みなさん結局引越はブレックスにされましたか？

[302: もうすぐ入居予定]

今朝の同心です。

[303: もうすぐ入居予定]

北東から

[304: もうすぐ入居予定]

南から

[305: もうすぐ入居予定]

南西から

[306: もうすぐ入居予定]

北西から

[307: もうすぐ入居予定]

最後にエントランスです。

[308: 評判気になるさん]

>>228で話題になってた7階の投資マンションの部屋ですが1ヶ月半経っても残ってます
明らかに高過ぎますね
25階の同じ平米数の部屋が２万円高いだけなので高級マンション借りる層は高層階借りるんじゃないですかね？
そもそも25万が適正なのかも知りませんが


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1210680051082/
賃貸マンションエルグレースタワー大阪同心 24階/-
賃料（管理費等）25万円 ( - )
敷金 / 礼金25万円 / 50万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 南森町駅 徒歩10分
大阪市営地下鉄谷町線南森町駅　徒歩10分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地大阪府大阪市北区同心1丁目
築年月（築年数）2016年10月 ( 新築 )
主要採光面南
専有面積61.53m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 14.2帖 洋室 7帖 洋室 4.5帖 )

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37052540006259/
賃貸マンションエルグレースタワー大阪同心 7階/0703
賃料（管理費等）23万円 ( - )
敷金 / 礼金23万円 / 46万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 南森町駅 徒歩8分
所在地大阪府大阪市北区同心1丁目
築年月（築年数）2016年10月 ( 新築 )
主要採光面南
専有面積61.53m²
バルコニー面積7.78m²
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 1帖(14階) 洋室 1帖(7階) 洋室 1帖(4階) )

[309: もうすぐ入居予定]

高校のグラウンドの南側に建つマンションは、35階建のツインタワーになるようです。
思ったより高いものが建ってしまいますね。
ちょっと残念。

[310: 契約済み]

>>309
南側の景観にはかなり影響出る感じでしょうか？

[311: 評判気になるさん]

>>309
>>310
阪急不動産から既に近隣住民へ説明があったようです

今年初めの最初の説明では30階建の1棟の計画だったそうですが、、9月の説明ではそれを変更して35階建の2棟にするとのことです
日興ビルディングの周辺の土地を買収して敷地を広げたから出来るそうです

来年春頃までビル解体工事、2017年夏以降の着工で、2020年完成っぽいです

エルグレースタワー大阪同心からだと建物と建物の間の直線距離だと300m～400mくらいでしょうか？

[312: 契約済みさん]

明日引渡しですね。残念ながら雨みたいですが。阪急のツインタワーが話題になってますが、街中では、隣にいきなり高層マンションが計画されるのも、よくある事です。まあその辺も考えて、南が墓地お寺と高校のこの物件にしたので、まあ私は想定内ですが。２件ほど野村不動産に売りに出ていると言う情報が入りました。北側の部屋みたいなので阪急のマンションとは関係なさそうです。

[313: 契約済み[男性 50代]]

引き渡しを明日に控え、今夜から、
屋上に明かりが点きました。
分かりにくいと思います（笑）が、
写真中央が同心の屋上です。

[314: 契約済み]

今日はエレベーターが大渋滞でしたね。早速、引越しの方が沢山いてびっくりしました。
引渡会では、皆さん落ち着いたいい感じの方ばかりで嬉しかったです。よろしくお願い致します。

[315: 契約済みさん]

はじめて夜に部屋に入りましたが、静かですが、夜景も楽しめて良い感じでした。

[316: 契約済みさん]

駐車場の操作に結構時間がかかります。待ち時間が長そうです。なんか良い解決方法は無いのかな？

[317: 入居済]

>>316 契約済みさん
確かに時間がかかりますね。
車に乗る時には余裕を持って出ないといけませんね。

[318: 入居済]

>>315 契約済みさん
夜景もなかなか良いですね。
ライトアップされた大阪城の他に小さくですが海遊館の観覧車も見えることに気がつきました。
ただ、一番インパクトがあるのは【若杉】ですが…（苦笑）

[319: 契約済み[男性 50代]]

２４階の賃貸がスーモから消えましたね。
２５万で借りる方がいるんですね！

[320: 匿名さん]

>>319
25階の部屋って5,800万円くらいだしたっけ？

オーナーは、管理費、修繕積立金、固定資産税を払っても利益でるもんかな？

そういえば、タワー高層階の固定資産税は法改正して高くするんですってね

未入居で転売するって噂あったけど広告とか見ないけどガセだったのかな？