パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[886: 匿名さん]

>>883
パークシティ大崎の第一期一次の売り出しは288戸、なので「ここ数年で最低の数字」は誤りですよ。

[887: 匿名さん]

>>886
むしろ一期売り出しの313戸は1000戸オーバー級のマンションを除けばここ数年でトップクラスの数字なのでは？　

[888: 購入検討中さん]

一期の販売戸数について多いのか少ないのかわからなかったので調べてみました。
2013年上半期のデータですが参考になりそうなもの見つかりました。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/summary_201309/ranking.ht...

313戸は結構よい結果ではないですかね。

[889: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>883
このマンションの評価については湾岸で非タワー大規模をどうとらえるか、ということではないでしょうか。
小学校くらい以下のお子さんがいらっしゃる世帯には非常に魅力的な物件ですね。
自分も子供が小さかった頃なら迷わず購入していたと思います。
>・外廊下
幹線道から一本入った立地を活かしたつくりと思います。廊下側に窓がある物件は風通しが良いでしょうね。
高層階は廊下側からの採光も期待できますし。

>・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は２００台後半

坪単価については、これから上がるととらえるかどうかで評価分かれますよね。

>・救急病院真横という立地（救急病院横は資産価値として一般的にマイナス）
その通りと思います。

[890: 匿名さん]

もう価格表アップされてますね〜

http://tower-world.jpn.org/db/?p=344

平均坪320といったとこでしょうか。

[891: 匿名さん]

>>886
分母の総戸数が違うし、分子の数字だけあげても、
あまり意味ない気がしますが。
大崎は、ここより高いし、販売総戸数も少なかったですから。

[892: 匿名さん]

>>889
駅に近くて閑静。道が広くて安全なのが良いですよね。

豊洲の中古平均価格は
築８.８年で６,０００万円超え。

「中古マンション、リセールバリュー率ランキング」で
首都圏主要駅第２位だそうですよ。

[893: 匿名さん]

豊洲の新築の平均坪単価は勝どきより安いのに、
豊洲の中古の平均坪単価は勝どきより高い。

これが豊洲が人気の理由でしょう。

中古が高いから新築へ流れる。
されどここを売り切れば中古しかなくなる。

[894: 匿名さん [男性]]

http://wangantower.com/?p=10159
のらえもんさんによると平均坪323.5万円とのこと

[895: 匿名さん]

最終的には坪単価どんどん下がったね。

当然だけど。

豊洲は都心には全く家は買えず郊外には買えないミドルミドルのボリュームゾーンが買えるからこそ価値がある。

確かに都心への強いコンプレックスは抱えて生活することになるがそれは必要悪のようなものですらある。

[896: 匿名]

>>895
自分のコンプレックスを転嫁しないように。笑

[898: 匿名さん]

>>897
マルチポストやめてください。

[899: 匿名さん]

>>895
最初どのくらいでしたっけ？　326という数字を聞いたことがあるような。
だとすればほとんど下がってないですね。

[900: 匿名さん]

>>891
886です。883の誤りを指摘するために大崎を挙げただけですよ。
比較はしてません。

[901: 匿名さん]

>>898
天気の良い日曜日なのに暇なんだね。
豊洲のワイン祭りにでも行ったら話し相手が見つかるかもよ。

[902: 匿名さん]

>>901
豊洲ワイン祭大盛況。大盛況過ぎてワインほとんど完売です。豊洲の集客力を見誤ったようですね。

[903: 匿名さん]

>>902
２日連続で早期完売なのはパークホームズ豊洲の早期完売の予兆？

需要を見誤ってるよね。

[904: 匿名さん]

>>898
まったく同じネガ投稿の流布が削除されたね。

[905: 匿名さん]

第１期３１３戸供給御礼！とホームページに表示されました。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

[906: 匿名さん]

>>905
供給御礼って、初めて聞いたw

[907: 匿名さん]

誰が誰にお礼言ってるのかよく分からん

[908: 匿名さん]

買うのか?

[909: 匿名さん]

ワイン祭り＆ららぽーとにいきました。
激混みでした。
豊洲って買い物するところは、ココしかないのでしょうか？

[910: 匿名さん]

>>907
確かに！
三井の営業部門が、経営陣や経理部門にお礼を言っているのかな？
「皆様のおかげ様で分譲できました」的な？笑

[911: 匿名さん]

>>906
とりあえず買い予約が入ったと言うことで、契約は１ヶ月間ぐらいで進めて行くのでしょう。
半分程度決まったとするとスカイズより早いかも知れませんね。
でもあの価格帯でそんなに売れるなんて不思議。

[912: 匿名]

>>910
もしくは、営業マンが不動産の神様（地蔵？）にお礼してるのかもw

[913: 入居済みさん]

今買わないともっと高くなるからでしょ。数年前に変えなかった人たちのバカけ込み

[914: 近所]

要望書がたくさん集まったので一挙に313戸供給出来ます、ありがとう！って事ですかね。
なんか違和感あるが。

しかし、坪320でもそれ程時間かからず売り切りそうな感じがしてきた。
最初坪320オーバーと聞いた時は耳を疑ったけども。

[915: 匿名さん]

>>912
石原さんや黒田さん、安倍さんにお礼してるんじゃない？

[916: 匿名さん]

オリンピックが決まって以降、人件費と材料費が確かに高騰してますが、強気な値段ですね。長期戦ですな。

[917: 匿名さん]

ワンフロアに34部屋あるんですね。かなり存在感のある建物になりそう。

[918: 匿名さん]

>>916
タワマンバブルの終焉は2017年頃と言われていますので、これからの購入はタイミングを良く計る必要がありそうですね。外国人投資家がポジションを持った時期が2011年～2012年頃に集中していたことを考えると、手じまいの時期としては確かに符号する感はあります。東京オリンピックのタイミングを考えても、2017年頃がピークと考えるのは妥当性ありそうですね。

[919: 物件比較中さん]

あくまで中国、ですが、北京オリンピックのときは近隣に億ションタワーが
乱立して不動産バブルでしたが、オリンピックまでは高値維持で終わると同時に売れ残り
の値引き合戦がはじまりました。
このあたりの価格はどうなっていくのでしょうか？？
あと７年ガマンしてると歳とっちゃうし・・・。

[920: 不動産業者さん]

判断出来ない人はいつになっても買えないよ

[921: 匿名さん]

>>918
ピークはそのころかもしれないが、ゆっくり値下がりするのか、そのままピークを維持するのか、
急落するのかはよく考えないとね。

個人的には下がるにしても、なだらかだと思ってる。そう考えると、金利上昇分で
値下がり分が軽く吹き飛ぶ可能性が高いかと…。

[922: 匿名さん]

>>919 921
オリンピックの時には北京に住んでいました。
北京の場合は、1番値上がりしたのはオリンピックの4-5年前で、その後は伸びは鈍化しました。
オリンピックの1-2年前には反動で値崩れが始まっていました。
あくまで中国の例ですが。

[923: 匿名さん]

三井が凄いのか、湾岸の勢いなのか。
何だかんだ言われても順調に売れていきそうだね。

[924: 匿名さん]

湾岸に限らず、難しいね都内は
でも買えるひとは買った方が良いのは明らか

[925: 匿名さん]

スカイズは９カ月で完売。
ベイズは７カ月で完売。
ついでにワイン祭りのワインも開始４時間で完売。

ここはもう３１３戸？
早期完売がますます豊洲に増えそうだね。

[929: 購入検討中さん]

売りたい人は売り時だって。
長谷川高氏

[930: 購入経験者さん]

そーか。ピークアウトは2018年か。
早めに売っておいて良かった

[931: 匿名さん]

スカイズが坪単価３４５で売れた今となってはここはもうお手頃価格なのでは？

[932: 匿名さん]

>>925

一杯300円の激安ワインに豊洲民が群がってしまって、運営がヒいてしまった話はもういいよ。

[933: 匿名さん]

929
あれ結局、三井物件の宣伝か。

[934: 匿名さん]

無知がいるから説明するがワイン祭りはバカ高いよ。３００円のワインなんてごく一部。豊洲外から15000人集まったみたいだしかなり儲かっただろうな。

[935: 匿名さん]

販売前からpart15までいったら、マンコミュ新記録