パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[743: 匿名さん]

>>739
豊洲なんて、ベンツに乗りたいという層じゃなくて、燃費がいい車に乗りたいという層が買うところじゃない

[745: 匿名さん]

そもそも風通しとか話してるのは中住戸の方々でしょ？
角部屋だと普通に二方向で風通せるから外廊下のメリットないよ？

[746: 匿名さん]

必要以上のCO2排出。
光熱費は管理費に直結し、
住む限り、永遠に負担。

永遠に風を通せないから
各部屋の空調コストも上がる。

空気がこもって、臭い。
部屋の中の音が聞こえやすい。
災害時にはかなりリスキー。

内廊下のデメリットをあげたら
キリがないでしょう。

パークホームズ豊洲のデザイン
コンセプト
「風に近い」
「光に近い」に
大賛成！

[747: 匿名さん]

>>745
仕様にもよるだろうけど、もっと「風に近く」なるのでは？

[748: 匿名さん]

>>743
うん、そうだね。
だけど値段だけがベンツ並だからなあ、ここは。

[749: 匿名さん]

>>748
中古のパークシティ豊洲やスカイズの方が高い部屋もあるのに？
勝どきもどんどん値上げ重ねてるけど…

[750: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は各部屋の事前希望倍率も高くなってるようだし…豊洲で中古を探すと高くて、結局唯一の新築であるここに行き着く人も多そう。

[752: 匿名さん]

内廊下と眺望有のSKYZが新築未入居とはいえ
中古、賃貸と大量に放出されているにも関わらず
大苦戦しているところを見ると

やはりマンションは廊下や眺望より、利便性重視しないと
いけないということではないでしょうか？

それとも湾岸は終わった？

[754: 匿名さん]

>>752
新豊洲は不便すぎる。陸の孤島感が半端ないし。

[755: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。

これまで一部の湾岸タワー物件にて、[非検討者用]スレッドを立てておりましたが、
対象となる物件が増加傾向にあることを鑑み、一部、以下のように運用を変更させて
頂くこととなりましたので、ご報告差し上げます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570702/

本物件におきましても、総合スレとして以下のスレッドをご利用頂ければと考えておりま
す。
何とぞご理解、ご協力をお願い申し上げます。

湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

[756: 匿名さん]

>>743
イメージとしては同意なのですが、豊洲にあるディーラーはアウディ、ベンツ、ボルボの３つですね。

[757: 匿名さん]

>>752
SKYZは坪単価３４３の成約実績も出てるし、順調なのでは？

むしろパークホームズ豊洲の安さを強調する結果になってる。

[758: 匿名さん]

>>754
その新豊洲のSKYZですら、
2013年、
東京でいちばん売れたマンションに
なったくらいだから、
ここはかなり爆発的に
売れてしまいそうだね…

[759: 匿名さん]

>>758
スカイズは新豊洲だけど、値段が安くてリゾート感有ったからね。

[760: 匿名さん]

来週ぐらいには親水護岸が完成するだろうから、リゾート感が半端なくアップすると思うよ。
あとはベイズの完成を待って、湾岸マンション一番のバーに行く。

[761: 購入検討中さん [男性 40代]]

救急病院が隣にあるので、一応確認したところ、ヘリコプターまではこないようですね。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7761

[762: 購入検討中さん [男性 40代]]

救急搬送回数がわかる情報がありました。
すでに元のページは削除されているので、Googleのキャッシュですが。
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:P70EJpefquAJ:www....
年間３０００回だと一日平均８．３回、というところですね。
この数って多いんでしょうか？夜中に集中すると寝れなかったりするんでしょうかね？

[763: 匿名さん]

寝れないかどうかは、サイレンにも依るのでは？

どこの病院も、近くの交差点まででサイレン止めたりするんじゃないかな。

モデルルームで確認してみたら？

[764: ご近所さん]

あの辺、スッキリしたね。道路キレイにすると効果大きいね！

[765: 匿名さん]

763
うち、別な交差点の近くに住んでいるんだけど
「緊急車両が赤信号を通過しま〜す」とか「ありがとうございました〜」
と、夜中でも救急車やパトカーがスピーカーで大声上げてるよ。

[769: 匿名さん]

>>766
魚市場は新豊洲じゃないよ。

[770: 匿名]

>>769
どこなん。おせ〜て。☺️

[771: 匿名さん]

新豊洲、って駅名だから。
魚市場は豊洲６丁目ね。
スカイズやベイズと同じ街。

[772: 匿名さん]

>>770
新市場前駅。

[773: 匿名さん]

>>760
そういえばベイズのバーラウンジは湾岸新築で最大の広さでしたね。しかも高層の共用施設は世界的なデザイナーが手掛けていて、露天ジャグジー付きゲストルームもある。
確かに親水護岸が完成したら、かなりあのへんのリゾート感は変わってくるかも。
対岸にはリゾート感たっぷりのマンションがありながら、駅徒歩５分のここは環境的にもバッチリでしょう。

[774: 匿名さん]

ここの見学記ができてました。必見ですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571015/res/1-2000/

[775: 匿名さん]

>>774
MRはオーソドックスな作りのようですね。まぁ3部屋見れるのはいいかも。キッチンバックボードが標準なのと、バルコニーの床材をフローリングに合わせてあるのは知らなかった。予定価格表はくれないんですね。

[776: 購入検討中]

頻度はどれくらいですか?
毎日？毎週？毎月？

[777: 匿名さん]

>>773
6丁目は陸続きだから、対岸って程ではないな。
ベイズ内にあるバーラウンジやゲストルームがどうだろうと
このマンションには無関係な話。

[778: 匿名さん]

トンチンカンな他物件ポジさんが紛れ込んでますね。
スレ違いにも程があるので、自分とこでやってほしいですね。

[779: 匿名さん]

検討者なら対岸ビューは重要なはず。

レクリエーション施設の行方もね。

検討の参考にならないくだらない荒らし投稿だけを置いてく人はどうぞ非検討スレへ！

[780: 匿名さん]

>>775
すべて書き写した人はいるみたいだよ。

[781: 匿名さん]

結果、平均坪単価３３０と。

[782: 匿名さん]

江東区は東電堀に水上レストランをつくりたいようですね。そこでジャズコンサートなども。

となると角地のリクリエーション施設との連動も見えてくる。

[783: 匿名さん]

水陸両用バスの着水場になるところだから、実現すれば華やかなエリアになるだろうね。

[784: 匿名さん]

豊洲西小学校がプールと体育館を一般開放してくれるのはかなりの立地特典でしょ。ここ。
管理費なしでプールとジムをゲット。

[785: 匿名さん]

>昨日やっとモデルルームに行きましたよ。超満員でしたが、年齢層が幅広いなと感じました。そこそこ収入高い人が集まっているのかもしれませんね。

モデルルームは超満員ですよねー。いよいよ今月から登録開始ですし。

[786: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>765
救急車通行の頻度はどれくらいでしょうか？

[787: 匿名さん]

居住地域前で音は止めますよ

[788: 匿名さん]

ネガなんかとまじめに対話してると
ネガ仲間かと勘違いされちゃうよ

[789: 匿名さん]

>>783
どこのことですか？
どこで確認されました？

[790: 匿名さん]

平成２６年１２月２５日に発表された「東京都長期ビジョン」じゃない？

[791: 匿名さん]

水上レストランなんて素敵ですね。豊洲の新たな観光名所になりそう。

[792: 匿名さん]

>>790
計画変更にならないといいのですが…