パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[662: 匿名さん]

>>660
ドゥトゥールはいいマンションだけど、駅から遠いのは最大の難点。対岸の勝どき再開発で駅の出口ができるとはいえ、ホームまでの時間は変わらないので、高層階から駅ホームまでは15分くらいは見込む必要有とのことだよ。

[663: 匿名さん]

>>662
勝どきの交差点まで大回りしなくてすむようになるので、実質も2、3分は短縮になるはず
あと、エレベーターは高層階かどうかより、どの程度各階に各駅停車になるかがポイント
高層階でも停まらなければ、あっという間に一階に着く

[667: 匿名さん]

＞６６３
新しい改札でもできるの？
でないと、ほとんど変わらないと思うんだけど。

[668: 匿名さん]

確かに湾岸のタワマンで、駅から遠い物件はみんな未だ残ってるよね。
まあ、完成していない物件ばかりだから、焦ることはないけど。

[669: 匿名さん]

>>667
勝どき駅の改良は複雑すぎてよくわからないけど分断されているコンコースの一体化と月島側の改札の位置は変わるらしい。
勝どき交差点までの大回りの分、ざっと200mと見積もった

[670: 物件比較中さん]

ざっと見積もってもココは坪単価200万円だよ。
不動産会社のアドバイスをまったく聞かずに値付けしたツケは誰が払うのかな

[671: 匿名さん]

>>662
そういった観点で考えると、ここもドアを出てから電車乗るまでに15分くらいかかるね。

[672: 匿名さん]

まあ　余裕をみて15分とするなら　有楽町駅まで7分＋地下道徒歩7分　

丸の内のオフィスまで30分かからんな

[681: 購入検討中さん [男性 30代]]

豊洲駅前2-1街区がボーリング作業してるんでそろそろ着工ですかね。ホテルとか商業施設とか楽しみですね

[682: 匿名さん]

ネガの大量一斉削除が何度も続いていますね。
マンコミュの皆様、管理ご苦労様です。

[683: 匿名さん]

>>670
スカイズが坪単価３４０くらいで実績つくった今となっては、説得力ないのでは？
パークシティなんて坪単価５００近い部屋もあるよ？

[684: 匿名さん]

SKYZの成約中古坪単価は343だね。
ここは平均坪単価で330くらいだっけ？

今後の豊洲の取引価格はこれが基準となってしまうんだろうね。

[685: 匿名さん]

駅徒歩５分の資産価値的安心感は、
どんなネガにも崩せないでしょう。

[686: 匿名さん]

>>667
三井が次にやる勝どき東再開発で駅までの地下通路と橋ができる
着工が延期されてるから完成するのはオリンピック直前くらいだけど

[687: 匿名さん]

>>683
一部分のみを切り取って誇張するのはフェアじゃないねぇ
まあほとんどの人は理解してると思うけどさ・・・待てば待つほどの人？

そう言えば直近で豊洲駅5分の中古が坪200ちょいで成約してるよね
ここの未来を暗示してるのかな？駅遠スカイズはもっと酷いことになるかもねｗ

[688: 匿名さん]

>>687
> そう言えば直近で豊洲駅5分の中古が坪200ちょい・・

　一部分のみ切り取るのはちょっとアレですね。

[689: 匿名さん]

パークシティ、坪５００万近いなんて証拠を出して欲しいですな。

[690: 匿名さん]

>>689
どっちもどっちでしょ。
1番安い例も1番高い例も無意味。

[691: 匿名さん]

今、証券会社と投資家のパーティにいるんだけど、半分くらいの人が、湾岸バブルの崩壊が近いと言ってるなあ。
崩壊するかしないかではなく、問題はいつ崩壊するかなんだってさ。
あ、自分はネガじゃないよ。ここを申し込むかどうか迷ってる検討者ですので、悪しからず。

[692: 匿名さん]

>>691
迷う理由は？

[693: 匿名さん]

明らかに値上がり基調だからじゃないかな。
のらえもんさんブログ見てみたら？

[694: 匿名さん]

>>692
691です。
値段の割に外廊下、眺望無しがちょっとね。。。
逆に気に入っている点は、駅距離、免震構造、間取り、2階の共用施設。
小さいことだけど、コーヒーサービスやコリドールライブラリーなんか非常に良い。

[695: 匿名さん]

>>691
そもそも湾岸はバブルと言うほど上がってないと思うのだけどなあ。都心の値上がりをバブルと言うならわかるけどね。

スカイズが値上がりと言っても三割は上がってないよ。まだまだ実需の範囲。

[696: 匿名さん]

PCTのＡ、Ｂは外廊下でしたっけ？建物の外側にピンク色使っていますけど、そこに雨上がりの灰色の汚れが付くと貧乏くさくみえるんですよね。

[697: 匿名さん]

>>696
Aは外廊下、Bは内廊下です

[698: 匿名さん]

>>694
内廊下なんて、デメリットだらけじゃん。

田舎から出てきたばかりの成り金しか、内廊下なんて好まないよ。

これからは外廊下が当たり前。

内廊下なんて、地球に優しくない、知的センス ゼロ仕様だよ。

[699: 匿名さん]

内廊下の管理費は莫大かつ永久。

払えなくなって廊下の空調が止まってるとこなんて酷いもんでしょ。

[700: 匿名さん]

消火活動や、避難の観点からも外廊下は内廊下に優るとされる。

[701: 匿名さん]

管理不十分な内廊下は最低

臭い。汚い。暑い。暗い。

[703: 匿名さん]

ランニングコストを無視すれば、内廊下の方が格上。

そりゃ軽自動車の方が燃費も良いし、維持費も安いでしょ。
でもね、高級車とは比較すべき事がちがうと思うんだ。

[704: 匿名さん]

ここは管理が行き届くのではないでしょうか。

[705: 匿名さん]

698、699、700、701を無理ポジだと言う人が現れる気がする。

廊下の話はもうやめようよ。やり尽くした感満載

[706: 匿名さん]

内廊下は煙の逃げ道もない

[708: 匿名さん]

>>704
ここは外廊下だから、安心だし、知的だね。