三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part14」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 江東区
  5. 豊洲
  6. 5丁目
  7. パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part14
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2015-06-12 07:08:02
 

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-19 17:58:01

現在の物件
パークホームズ豊洲ザ レジデンス
パークホームズ豊洲ザ
 
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分
総戸数: 690戸

パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part14

501: 匿名さん 
[2015-05-25 01:34:23]
>>500
もしくは豊洲場末1丁目(ここ)、2丁目(スカイズ、ベイズ)でよろしく。
505: 匿名さん 
[2015-05-25 07:03:04]
後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。
507: 匿名さん 
[2015-05-25 07:10:57]
豊洲が気に入ったのなら、絶対豊洲を買うべき。妥協すると、コンプレックスになるよ。
無理してでも豊洲。
509: 匿名さん 
[2015-05-25 07:28:41]
>>459
>こんなバレバレの倍率下げ工作じゃ騙される人も居ないのでは?

むしろ人気があるからネガが必死なんだなという印象が強まります。
かえって人気部屋の競争率を上げてしまうかも。
511: 匿名さん 
[2015-05-25 08:04:56]
プレミアムでは無い普通の部屋でも坪単価400万超え。これが豊洲の現実。、そして未来。
513: 匿名さん 
[2015-05-25 08:07:11]
無理する事が大事では無い。
気に入ったマンションを買う事が大事なのだ。
515: 匿名さん 
[2015-05-25 08:20:12]
>>510
ネガに釣られるのは恥ずかしくないですか?

匿名掲示板で誰だか分からない書き込みをあたかも特定の団体かのように決めつけるのは恥ずかしいどころか、名誉毀損行為にあたるかもしれませんよ。もしも自分が営業で濡れ衣を着させられたらどう思います?
516: 匿名さん 
[2015-05-25 08:26:11]
必死な検討者をイタズラで揶揄っているネガに、本気で噛み付いて暴言吐いちゃう検討者…マンコミュ恒例の恥ずかしい光景ですね。
517: 匿名さんか 
[2015-05-25 08:28:44]
>>512
都心3区へのコンプレックスを抱えて良いなら豊洲でも良いのでは?
豊洲5丁目が良くて、東雲がダメな理由がよく分からんのだけど…。
518: 匿名さん 
[2015-05-25 08:39:44]
ヘタクソなネガが吠えれば吠えるほどここが人気の証になってしまう。
ヘタクソなネガはかえって悪戯に抽選倍率を上げてしまう。
519: 匿名さん 
[2015-05-25 08:59:56]
眺望の抜ける高額な高層階に人気集中してるようだね。
520: 匿名さん 
[2015-05-25 09:02:36]
タワマンじゃないから買った後リセールの価値が下がりそうでこわい、ここも永住向けかな。
523: 匿名 
[2015-05-25 09:27:56]
>>496
生臭そうなので丁重にご遠慮致します。
524: 匿名さん 
[2015-05-25 09:39:40]
>>514
そういうわけではないが
豊洲はサラリーマンには手が届かなくなったね
豊洲だけに限らず都内全般に言えることだけど
無理して購入するのも本人次第だが
いまは購入を諦めてオリンピック後に安くなる
ことにかけるのも選択肢のひとつでは

525: 匿名さん 
[2015-05-25 10:18:58]
>>517
完全に同感です。
豊洲在住の人なんでしょう。
526: 匿名さん 
[2015-05-25 11:43:53]
>>524
オリンピック後、まで待たなくても
オリンピック前から安くなるって説もありますから。
売り逃げたい人は、早めに売り始めるでしょうし。
528: 匿名さん 
[2015-05-25 11:47:09]
>>526
もしチャンスがあるとするなら
2018年くらいからでしょうか?
期待して待ちましょう!
529: 匿名さん 
[2015-05-25 12:28:43]
確かに抽選が近づいて倍率下げ工作が大盛況のようだね。
ちょっと見苦しいけど、この物件の人気の高さは伝わってくる。
530: 匿名さん 
[2015-05-25 12:57:35]
>>528
他の人にはそう言っておいて、抜けがけで希望の部屋をゲットの匂いがプンプンだけど、図星?
531: 匿名さん 
[2015-05-25 13:13:30]
>>530
いいえ今の私には買えないだけ
買える人がうらやましいです
532: 匿名さん 
[2015-05-25 15:24:57]
>>530
いやいや、こんな所で倍率下げ工作する人少ないと思うが。
もし、そんな人がいても無駄な努力だから放っておけばよい。
ここのスレで倍率なんて変わらないから。
533: 匿名さん 
[2015-05-25 18:19:42]
倍率下げ工作を指摘されてから、張り付きネガが減りましたね。
今度は言い訳に奔走。分かりやすい。
534: 匿名さん 
[2015-05-25 20:20:22]
どの部屋が倍率高いですか?
537: 匿名さん 
[2015-05-25 21:17:48]
待てば待つほど相場は2025年まで続くのか。あと10年賃貸暮らししよっと。
538: 匿名さん 
[2015-05-25 21:23:50]
10年の家賃計算してみな。(笑)
539: 匿名さん 
[2015-05-25 21:31:49]
>>537
待てば待つほど、が何と無く保証されているのは、来年くらいまでかな。
流石に再来年の景気は誰も分からない。
オリンピック前には売り切りたい人達で、相場が崩れるという見方もある。
540: 匿名さん 
[2015-05-25 21:35:05]
>>538
3,600万
541: 匿名さん 
[2015-05-25 22:45:19]
もうインフレも始まるというのに悠長すぎでしょ。
インフレ始まったら、もう値下がりしないよ。

昔は世田谷ですら一戸建てが100万あれば買えたんだから。
今は2億円くらいでしょ?
542: 周辺住民さん 
[2015-05-25 23:01:44]
ドゥトゥール、ティアロは先着順で過剰在庫気味。ブリリア八重洲も苦戦中。新築は需要がストップしてるよ。
543: 周辺住民さん 
[2015-05-25 23:03:30]
勝どきザタワーも意外と残ってきた
ちょっと雰囲気が変わってきた感じ。
544: 匿名さん 
[2015-05-25 23:06:27]
坪300超えの東陽町の住友は、一体どんな売れ行きになるんだろうか。
大苦戦するのか、それとも意外とそれなりに好調にいくのか。
545: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-05-25 23:07:24]
先週末MR行ってきました。
湾岸を敬遠していた妻が一転乗り気に。
これまでいろんなタイプのMR、現物をみてきた中で、優先順位が大体できてきました。
1.駅までの距離と歩行者向け整備度合
2.通勤通学先へのアクセス
3.毎日過ごすことになる間取りと設備
4.免震構造
5.快適に犬の散歩ができる環境(笑)

逆に以下はそれほど優先事項ではなくなりました。
1.眺望:たぶん毎日見ていると飽きる。
2.シンボル性:多くがタワーマンションですが、そもそも上層階は坪単価へのプレミア乗せがすごい、上層階は毎日降りるのが大変そう、タワーマンションには高すぎて免震にできないものがあったりしますし、高層階ほど揺れが大きいイメージがあります。
(シンボル性があるほうが、資産価値が下がりにくい、ということはあるかもしれませんが。)

そんな中で、この物件は非常に魅力的です。

■良い点
駅まで5分(自分の歩行速度なら4分)、駅の反対側に大規模商業施設(ららぽーと)、1F部分はペット同伴可もよい点です。
1LDKがないので、投資目的で空き家になったり、賃貸で人が入れ替わることはあまりなさそう。

室内設備としては、これまで見た中で一番良かったです。
ポイントが高かったのはミストサウナと換気扇丸ごと食洗機に入れて洗えるところですかね。
タワーマンションじゃないのに各階にゴミステーションがあるのもポイント高いです。
他は二重床、二重天井、Low-eガラス、ディスポーザなど最近のマンションでは標準の装備。

■気になる点
やはり湾岸地域だと地震による液状化や津波などがきになりますし、そもそも湾岸地域を避けていたのもそのためです。
予算的なこともありますが、選択肢に入るマンションの立地を調べてみると、川沿いで河の氾濫時や海の近くで高潮の時に冠水したり、地震で液状化する可能性があることが自治体からアナウンスされているところが多く、湾岸のリスクと変わらないかな、との割り切りです。
(そういうリスクと無縁の土地には、もっと予算がある人のものなのでしょう。)

先日MR訪問時もかなり盛況で、やはり子育て世帯が中心、と感じました。子供も大きいので子育て世帯が必要な公園や遊び場などの施設は正直不要ですが、若年層や学生が多いことは街の活性化につながりますし、肯定的にとらえています。

子育て世帯が多いと、上階からの騒音が気になりますが、スラブ厚350(たぶんボイドスラブ)ということで心配ないかな、と思います。また、戸境は乾式壁ですが、フローリング床が直接壁に接しないようにしているなど、遮音については心配ないと思います。

車は持たないので、機械式駐車場は不要ですね、そのおかけで管理費がちょっと割高な印象です。
各階のゴミステーションのメンテも管理費に反映されているとは思います。

救急病院が隣接しているので、夜間に救急車がどれくらいくるのかは心配ですね。
運転手が気を利かせて幹線道路から入ったらサイレン消してくれると良いんですが。
ペアガラスは断熱性はありますが、遮音性はあまりないですし。

最近のマンションでは玄関錠もカードをかざすタイプが多いと思いますが、ここは物理鍵だけですね。
たぶん、外廊下なので、電子機器の設置がしにくかった(故障率が上がる?)のかな、と思いました。

■向きと階層
家族構成的にあまり大きな間取りは必要ないので、60平米くらいがよさそうですね。
高層階は坪単価が高すぎるので、パス、となると1Fの南側に保育園が入るようなので、南西・南東側もパスというかそもそもその方向は3LDKメイン。
ということで、北東か北西の間取りがよいところ、というところが現在の選択肢です。





546: 匿名さん 
[2015-05-25 23:12:11]
>>534
人気集中は、高層階の眺望の抜ける部屋。

金額が高くてもまずは眺望のいい部屋の人気がダントツです。
547: 匿名さん 
[2015-05-25 23:15:14]
>>545
細かな分析ありがとうございます。

サイレンは消してくれるみたいですよ。念のため、確認してみてください。
548: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-05-25 23:18:14]
No.545です。
追記です。

■良い点
1Fにクリニックが入る予定

■気になる点
693戸に対して、エレベータ6基はちょっとすくないかな。1台あたり115戸(非常用2基除く)
550: 匿名さん 
[2015-05-25 23:26:33]
>>540
いまの家賃7万円だから、10年で840万円だよ。
もしかしたら家賃30万円で計算した?
アホか!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる