パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

豊洲では中古ですら坪４００万超えましたよ。

[422: 匿名さん]

400越えはプレミア部屋ですから(笑)

その成約を庶民が買っている部屋の坪単価と比較してもしょうがないでしょ。

豊洲の中古でリアルに成約価格で平均で300越えしているのはパークシティくらい。これは真実。

[423: 匿名さん]

のらえもんブログを読んでりゃ、だいたいの相場観は分かるようになるよ。

[424: 匿名さん]

買い煽りがいっぱい…。
これはやっぱり「煽らないと売れない物件」であることの証明かな。

[425: 匿名さん]

パークシティの最新の成約は坪４００万超だよ。
３００万っていつの話よ。。。

[426: 匿名さん]

スカイズも３４８万で成約してたじゃん。

[428: 匿名さん]

＞＞４１７

この金額で坪60程度の上昇で転売しても全然大儲けじゃないから。転売したことある？経費わかってますか？仲介にも数百万払うんだよ？この転売くらいじゃかなりの端金。

同時期売り出しでの転売なら都心3区の物件の竣工後転売のがよっぽど利益でてますよ。情弱だね。

[430: 匿名さん]

まぁ、坪６０万くらいなら、儲けは８００万程度かな。
はした金って感じではないと思うけど。

大儲けってほどでもないかな。ちょっとお得かもしれないけど。

[431: 匿名さん]

>426

一番条件のいい部屋で348だぜ？！かなりしょぼいと思う。パークシティがやっぱり最強だよ。2番手がＴＷＰかな。でも2番手でも平均成約は300切ってるから。資産性や投資価値からいえば都心部の上昇率の方が今は上だね。豊洲は価格的にもう成熟したし、江東区城東足立ナンバー、液状既往、脆弱な交通網などポテンシャル的に天井見えちゃってるからね。まあ永住するならいいんじゃん。投資としても豊洲はＴＷＰで終了したとたいていの投資家は判断しているから。

ＰＨＴがもし1期で４００出すくらい人気があればそれは永住目的の実需だと思う

[432: 匿名さん]

>>428
自宅用途でも、直ぐだと税率たかいしね。まあ、ローン減税を使わないなら、無税だけど。

[433: 匿名さん]

＞４３０

正確には７００くらいじゃないかな。
1回の不動産売買で７００ってかなりしょぼいと思うけど、特に現在の市況でね。
物件購入と売却の手間考えたら700とか業者だとしたら失敗に近い。
今の市況は都心部は２－３千万の利益当たり前の市場だから。
まあこんな状況もあと1-2年だろうけどね

[434: 匿名さん]

＞＞ほぼ半分税金で持ってかれるからな汗

だけどたかが七百万で控除使ったらもったいないし，使わないと税引き後四百万だね。控除使ったら次住戸買う時ローン控除使えないから長期的に見たら実質二百万か三百万とかしか得してない。

[435: 匿名さん]

700万かあ。人によっては大儲けだな。

[436: 匿名さん]

羨ましいです。

[437: 匿名さん]

マンション買うだけで800万儲かるなんて、良い趣味だね。

[439: 匿名さん]

だから税金引かれるから４００万だよ。控除使っても今度はローン控除使えなくなるから家がない人は結局２-３００万しか利益ありません。

今１回の売買で平気で数千万の利益あげてる素人も沢山いますから転売が損しないボーナスゲームの時期にその売買は残念としかいいようがない。ボーナスゲームももうすぐ終わりますから沢山数をさばけない個人は１回の取引で３０００万控除免いっぱいくらい儲けないともったいない

[440: 匿名さん]

今回の場合は900万利益でてるから、実質500万くらいの儲けかな。

[441: 匿名さん]

800万くらい儲かったのでは？

[442: 匿名さん]

>>439

>今１回の売買で平気で数千万の利益あげてる素人も沢山いますから

一部屋のマンションでは不可能な転売益な気がしますが、どんな取引なのでしょう？

[443: 匿名さん]

億単位の資産があるならいまは株やったほうが儲かるだろ。
不動産の転売で数千万なんて効率悪すぎる。

[444: 匿名さん]

>442

主に億ションは１回で数千万はざら。

７０平米の６０００万くらいの物件でも坪１００上昇すれば２０００万弱くらいの利益でるよ。この金額なら控除使う方が得策。９０００万の物件でも３０％上昇すれば税引き前で２５００万くらいは儲けれる。都心部で沢山儲けてる素人の友人がいますよ。キャッシュがあれば沢山手をだせるから沢山儲けれる。ただ、もう時期が危ないので皆買いは控えてますよね、売却タイミングを皆みています．

だからわずか７００万で控除使うのはもったいないよね。

[445: 匿名さん]

＞＞４４３
まあそうとも言えるけど今の市況だと株より確実だったからね。でも今はだいたいみんなボーナスゲームの買い時期は終了したと判断してるみたい。

[446: 匿名さん]

ただキャッシュない人は株もできないし小額しか買えないけど。不動産なら収入と安定さえあれば１億以内までは借りられるから買い⇒竣工時売却の２から３ターンして税引き後で４千万くらい利益挙げた友人が実際にいる。年収は２０００万くらいはあったかとおもうけど貯金は当時２００万しかなかったらしい。彼はあとＴＷＰ売却したらおしまいとのことだが予想より売却価格が落とさないと成約しなそうと言っていた。不動産はローンできるからある意味ビバレッジ的。

[447: 匿名さん]

>>446
レバレッジだろw

[448: 匿名さん]

＞＞４４７

わりわりそっぽ見ながら書いてるから(笑)

ツッコミサンクス

[449: 匿名さん]

こんだけネガが多いと抽選倍率も凄いことになりそ

[450: 匿名さん]

モデルルームは超満員みたいだから、もう今からじゃギリギリなのでは？

[452: 匿名さん]

>>451
あなたの希望の部屋の倍率は何倍？

[455: 匿名さん]

>>454
登録初日の登録を狙ってます？

[461: 匿名さん]

今日モデルルーム行って来た。
確かに間取りは悪く無い。
でも、15階以上じゃないと眺望は悲惨、そして何より、やっぱり値段が馬鹿高かった。

[463: 匿名さん]

モデルルーム混んでますね。
人気はあるけど、妬みも多いと言ったところでしょうか。

[464: 匿名さん]

割安感があるのは、周辺タワーや中古の高騰によるものだよ。

収入少ないサラリーマンから見たら、どうしたって割高に見える。

[465: 匿名さん]

>>454

都営アパートの所に公園なかったっけ？

[466: 匿名さん]

6丁目の公園は閑散としてるよ。

[467: 匿名さん]

余裕があれば買っておくべきだと思うよ
資産価値はワンダフルより格段上と見て良いと思う

[468: 匿名さん]

駅近は古くなれば古くなる程有難くなるからね。

[469: 匿名さん]

１にも２にもマンションの資産価値は利便性
眺望はあれば越したことはない程度

[470: 匿名さん]

そうゆうもんかな？なんか洗脳みたいですね（笑）

[471: 匿名さん]

>>470
そういうもんだ歴史が物語ってる
長い目で

[472: 匿名さん]

利便性で選ぶのはマンション選びの鉄板ですよね。

最近は駅遠くても眺望っていうジャンルもあることにはありますけど。

[473: 匿名さん]

続々と他地区の新築価格発表されてるね
もはや新築の中でも、ここは安い部類に入ってきたよ
船堀ですら300越えてきたよ

[474: 周辺住民さん]

>>464
収入少ないサラリーマンは検討しちゃだめ。
余裕がないと必ず苦労するからさ。
まずは収入が少しでも上がる努力をして、もう少し安い物件を検討した方がいいです。

[475: 匿名さん]

駅近どころか駅直結、のシエルタワーが豊洲のタワマンの中でも評価が低いのを見れば、
５丁目の評価が低いのが分かる。　

[476: 匿名さん]

>475
外観も内装も賃貸仕様だからでは？
5丁目は関係ないと思うよ。

[477: 申込予定さん]

>>475
豊洲内の評価は以外ですよ
2=3>5>4>6>1

[478: 匿名さん]

そんなシェルも中古で300越えてきてますよ

[479: 匿名さん]

パークシティが400超えだというのに、300超えで喜ぶw

[480: 匿名さん]

>>476

１にも２にもマンションの資産価値は利便性 、なのでは？

[481: 匿名さん]

>>477
そんなはっきりした序列はありませんよ。

[483: 匿名さん]

http://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M21114/13108/L0764613/

利便性抜群の都営アパートに住みたい。
海抜３メートルは気になるが、銀座まで５分だし。

[484: 匿名さん]

豊洲に住むことの価値は、都心近郊であるにもかかわらず、水と緑と空に囲まれていること。駅距離ではない。だいたい駅距離が殊更に価値を持つのは郊外の話。松濤しかり。

二丁目、三丁目は、緑が少ないし、対岸の景色が残念すぎてダメ。経年優化する要素ゼロ。

結局、豊洲のランドマークは、時の移ろいとともに、豊かな植栽が成長し、スカイズ、ベイズになる。佃みたいな感じだね。

[485: 匿名さん]

>>479
だからプレミア部屋だから（笑）
分譲時から別格の部屋だから。

豊洲のプレミアじゃない部屋で300以上で売ってやったらそりゃしてやったりで嬉しいのは普通の感情だよ

[486: 匿名さん]

>>477
そんな城東江東区コンプレックス足立ナンバー内でのレベルの低い格付けなんてどうでもいいや。豊洲の格付けはパークシティかじゃないかの違いだけで今は十分。

それより豊洲に住んでいるとどうしても都心住民コンプレックスに悩まされるのでどうやったら港区に編入してもらえるか真剣に議論しよう。港区になれば外廊下の場末立地でも堂々と坪320でいられる。

[487: 匿名さん]

>>485
パークシティで坪400で成約したのはタワーBの南西角部屋でとてもいい部屋ですが、プレミア住戸ではないですよ。

[490: 匿名さん]

>>487
あなた知らないだろうけどオプションつけまくりの仕様が高い部屋でしたよ。内見したがとてもスタンダードではなかった。あれは別格。

[491: 匿名さん]

>>490
でもプレミア住戸ではないですよね？　
タワーBの南西角部屋ですから、その時点で普通の部屋でないのは当たり前ですが。

[492: 匿名さん]

そもそもが交通利便性が高くない郊外扱いの豊洲駅に数分近いかどうかなんて関係ない。都心にはない、圧倒的眺望、人工的だけど緑の多さ、豪華な共有施設が豊洲に住む人を惹きつける理由だから。そのどれも満たさない、しかも外廊下のこの物件が評価が低いのはそうゆう理由です。

[493: 匿名さん]

>>484
あり得ない

[495: 匿名さん]

なんでプレミアだって嘘ついたんだろう。

普通に豊洲の中古ですら坪４００万を超え始めたってことだよね。

[496: 匿名さん]

豊洲六丁目は、新豊洲一丁目や有明〇丁目にでも改変したほうがしっくり来ると思う。

[497: 申込予定さん]

>>481
残念ですがありますよ。

[499: 匿名さん]

>>496
江東区市場一丁目でお願いします。

[500: 匿名さん]

>>499
ここは、江東区大学病院一丁目でよろしく。

[501: 匿名さん]

>>500
もしくは豊洲場末1丁目（ここ）、2丁目（スカイズ、ベイズ）でよろしく。

[505: 匿名さん]

後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。

[507: 匿名さん]

豊洲が気に入ったのなら、絶対豊洲を買うべき。妥協すると、コンプレックスになるよ。
無理してでも豊洲。

[509: 匿名さん]

>>459
>こんなバレバレの倍率下げ工作じゃ騙される人も居ないのでは？

むしろ人気があるからネガが必死なんだなという印象が強まります。
かえって人気部屋の競争率を上げてしまうかも。

[511: 匿名さん]

プレミアムでは無い普通の部屋でも坪単価400万超え。これが豊洲の現実。、そして未来。

[513: 匿名さん]

無理する事が大事では無い。
気に入ったマンションを買う事が大事なのだ。

[515: 匿名さん]

>>510
ネガに釣られるのは恥ずかしくないですか？

匿名掲示板で誰だか分からない書き込みをあたかも特定の団体かのように決めつけるのは恥ずかしいどころか、名誉毀損行為にあたるかもしれませんよ。もしも自分が営業で濡れ衣を着させられたらどう思います？

[516: 匿名さん]

必死な検討者をイタズラで揶揄っているネガに、本気で噛み付いて暴言吐いちゃう検討者…マンコミュ恒例の恥ずかしい光景ですね。

[517: 匿名さんか]

>>512
都心3区へのコンプレックスを抱えて良いなら豊洲でも良いのでは？
豊洲5丁目が良くて、東雲がダメな理由がよく分からんのだけど…。

[518: 匿名さん]

ヘタクソなネガが吠えれば吠えるほどここが人気の証になってしまう。
ヘタクソなネガはかえって悪戯に抽選倍率を上げてしまう。

[519: 匿名さん]

眺望の抜ける高額な高層階に人気集中してるようだね。

[520: 匿名さん]

タワマンじゃないから買った後リセールの価値が下がりそうでこわい、ここも永住向けかな。