パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

>>312
>別に湾岸じゃなくても良いので、早めにマンション買った方が良いぞ。インフレでマンションが激安で手に入るのは今年までだ。

みんなそんなこと分かってるからここが大盛況なんだよ。

[322: 匿名さん]

＞＞319

ありがとう。

[323: 匿名さん]

>>321
ここが大盛況なのは、インフレ君の自作自演でしょ。

[326: 匿名さん]

>>325
もしくは、オオカミ少年のようにインフレは来ないとか、後から考えたら2015、2016年はマンション高騰してたね〜、ってなるとか。

[329: 匿名さん]

今朝の新聞折込もskyz物件多いな
それと三井不動産レジデントファーストからskyz賃貸＆パークアクシス賃貸のDMなんかも頻繁に来るようになった。
ちょっと賃貸が苦戦気味なのかな？？投資で買うのもちょっと考えたほうがいいかな

[330: 匿名さん]

いいねー。
スカイズは大儲けだな。
売って良し、貸して良し。

ベイズ、キャンセル出ないかな。

[332: 匿名さん]

330
スカイズよりも、パークタワー豊洲の方が大儲け。

[333: 匿名さん]

>>331
よくよくローンの規約のはじっこのほう見て。
ハイパーインフレになったら、固定金利に関係なく、例外的に金利が変わる可能性残してるよ。
銀行はズルいんだから自分達が損しないように巧くやってる。

[334: 匿名さん]

＞３３３


え、じゃ数年後ハイパーインフレになったら、すごい金利になるかもしれないということですか？
銀行ってずるいですね。

到底払えない額にもしなったら、ローン実行せずに手付け放棄が正解ですね。

[335: 匿名さん]

>>294
でも275には成約って書いてありますよ

[336: 匿名さん]

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 24階、100㎡台、2LDK 12,200万円 (＠402.9万円/坪）


これは成約価格だと思う
ただ元々新築で1億近くした準プレミアムの南西角部屋のはずだから、
平均値と考えるのは浅はかだね
まあそれでも20パーか30パーは上昇してるね、凄い・・・

[337: 匿名さん]

ハイパーインフレなんて来ないよ。
何度も言わせるなよ。

[338: 匿名さん]

すげえ、億ション購入者

かっこいいですね。

[339: 匿名さん]

＞＞336

プレミア階の角部屋の成約単価なんてなんの参考にもならん。
しかも２０－３０％くらいの上昇だから正直たいしたことはないよね。内陸では40％くらい上昇の物件もあるから。この時期に売り出された物件の上昇具合としてはごく普通。たとえばＴＴＴとかの方が上昇率は断然上。他にも芝浦アイランドのグローブタワーもパークシティより古いけど平均上昇率は40％くらいに達してるから。

正直豊洲最上位の中古評価はたいしたことない。

[340: 匿名さん]

ハイパーインフレは物価が20倍。ハイパーインフレになるわけない。

[341: 匿名さん]

>>340
まあまあマジレスしなくても誰もなるとは思っていませんよ。
豊洲さんは基本的にオウムと同じですから会話は成立しません。
でもこの人のせいでスレが全く中身なく進んで荒れてる原因なのに管理人さんが出禁にしない理由がわからない。オウムは追い出すべきでしょ、そうしてればもっとまともな検討がたくさんされたはず。他にも荒れてるとこはあるが、いくらなんでもこんなに中見ないスレ他に無いぜ。

[342: 匿名さん]

>>336
タワーBの南西角部屋なら坪400は相場通りだと思います。
西向き中住戸でも坪360ですしね。驚きはありません。

[343: 匿名さん]

>>339
342です。PCTはタワーAの低中層階は50～70％値上がりしてるのが凄いのですよね。
タワーBは元々高かったので上昇率で言うと大したことはありません。

[344: 匿名さん]

タワーＢなら、内廊下じゃない。
やっぱりマンションを買うなら内廊下だな。

[345: 匿名さん]

５０－７０％も値上がりしてないよ。そういう嘘情報いらないし話にならん。ほんと勘弁。

[346: 匿名さん]

343
その理屈だと
元々高いここは、
上昇率が期待できないね。

[348: 匿名さん]

私の持っている物件
10年近く経過しても最近は成約ベースで７０％以上の上昇です

まあ港区内側でもスカイズみたいな値段だったわけですが。

[349: 匿名さん]

>>345
上がってますよ。仲介で元の値段聞いてみて下さい。

>>346
PCTほどの期待は出来ないでしょうね。

[350: 匿名さん]

>>348
都心物件の最近の値上がりは凄いですよね。最近の値上がり率、豊洲が二割とすれば都心は四割というイメージです。もちろん都心も場所によりますが。

ちなみに私は343です。

[351: 匿名さん]

＞３４９

私は不動産の仕事していますが、50-70％も値上がりなんてしてませんよ。その情報は間違えてます。間違いなく嘘です。言い訳は必要ありません、真っ赤な嘘です、以上。

[354: 匿名さん]

70%だと
坪単価235万だった部屋さえ、400万位になる。
タワーＡで坪400万なんて聞かないから
一体、元値はいくらの部屋だったんだ？

[355: 匿名さん]

＞354
大人気ないですよ！簡単な算数のことを
不動産の評論家様に言うなんて

[356: 物件比較中さん]

>>347
そのカスみたいな土地にわざわざ書き込みにくるんですね〜

私は埋め立て地でいいです。現在の豊洲の街の雰囲気が好きなので

[357: 物件比較中さん]

>>347
武蔵野台地に一体東京の何人が住んでいるのでしょう？

宮崎出身の私からするとある意味ほとんど埋め立て地です。

[358: 匿名さん]

このスレは無理ポジと煽りのためなら嘘も重ねるならね。70%値上げとかね（笑）実際は20%ですが。

[359: 匿名さん]

なんで、こんなに人気になっちゃったんだろう。

[363: 匿名さん]

そうそう、内陸なら西新宿が安いよ。今の内だよ。

[364: 匿名さん]

世田谷の土地を祖母は子孫に残すのに
孫は豊洲のマンションしか子孫に残せないって、、、、

[365: 匿名さん]

マンション買い煽りばかり。

[366: 匿名さん]

田舎の利用価値ない土地はいらない

[367: 匿名さん]

インフレになっても庶民でも買えるよ
賃金上がるだけだからね！

庶民で買えなくなるのは格差社会の拡大

[368: 匿名さん]

そもそもインフレならないよ。

[370: 匿名さん]

343ですが、パークシティは部屋によっては本当に70％近く上がっているのですが、なぜこんなに否定されるのか‥。元値が安かっただけなのでポジネタじゃありませんよ。