パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[252: 匿名さん]

インフレヴァカと待てば待つほどの人はいい加減もういいんじゃないの？ｗ

[253: 周辺住民さん]

>>251

だから今年からじゃなくて、もう始まってるってこと。

時代について来れてる？？？？

[254: 匿名さん]

インフレ話をもし周知徹底したいのだったら、なぜここのパークホームズ豊洲のスレ内だけで叫んでるのかな？
専用スレをたてないと見てる人なんて極一部だと思うよ。
せっかく有用なご助言なんでしょ？

[256: サラリーマンさん]

じゃあ早く不動産、株、買わなくちゃ・・・！

[259: 匿名さん]

>>257
あなた方のおかげで、このスレの住人は十分インフレに対して危機感を持つことができました。
これからは、まだあなた方の主張を知らない他スレの方たちに広めていってくださいね。
西新宿６０スレとかいいんじゃないですか？

[260: ご近所さん]

＞254さん
なぜ、この物件のスレでインフレを議論するか？

日本をデフォルトさせないためにはインフレ誘導しかない。

つまり、インフレ誘導は日本の国策である。

業界のリーダー企業が国策に協力するのは当然である。

本物件は、象徴的に、インフレ時代の幕開けを宣言した物件である。

[261: 匿名さん]

>>260 さま
貴方の投稿のすぐ下に「湾岸エリア・地震・相場感など物件以外の話題は地域スレをご利用下さい 」って管理人さんが誘導しているよ。ルールは守ろうね。

[262: 匿名さん]

>259さん
やんわりと促して大人だね

[264: 匿名さん]

>>259
西新宿のスレでは既にここはネガされてるから話題に出さないでね

[265: 物件比較中さん]

>>244
周辺はハイルーフは結構いっぱいと聞いています。
どうなんですかね？

[266: 匿名さん]

西新宿スレではマンションの名前さえ間違えられてパークシティにされてる

[267: 匿名さん]

西新宿はそろそろ完売？

[268: 匿名さん]

マンションデベロッパーがパークホームズ豊洲・ザ・レジデンスなどの新築物件を買いあおることには訳がある。

みなさんご存知の通り、2017年4月から消費税が8％から10％にアップする。

マンションデベロッパーが予定価格を提示する理由はなるべく高く売りたいから。そして、その予定価格を調整して売れる価格に調整して税込み価格を決定する。

『デベロッパーもなるべく消費税を払いたくない』ので、消費税のかからない土地価格をなるべく高く設定したい。

総額の価格を決定したあと、なるべく高く土地価格を設定し、そして残ったのが税込み建物価格になる。その建物価格を割り戻し建物本体価格と消費税額をわける。
価格決定のプロセスを整理すると、
【税込み総額→土地価格→税込み建物価格→消費税額】となる。

この順番で決まるために消費税が何％であろうと税込みの総額は変わらないのです。これがデベロッパーの価格決定システムの実態。

消費税が上がる前に駆け込みで買ってしまう人は、
【土地価格＋税抜き建物価格+消費税→税込み総額】と考えてしまう。

『またそういう風に営業マンが煽るからで、それに乗ってはいけない。なぜなら、結局消費税が上がった分はデベロッパーが負担することになり、デベロッパーの売上げが減り（売り上げは当然税抜き）、利益が減ることに他ならないから。』

絶対にマンション販売営業マンの買いあおりに乗ってはいけない。

マンションの価格を決めるのは需給バランスが大きな要因を占める。欲しい人がたくさんいれば高くなっていくし、少なければ安くなっていく。消費税が上がる前に買う人が増えて、上がった後に買う人が減れば、むしろ消費税が上がった後、価格は下がる。

これが「反動」で、この「反動」を恐れて政府のほうも救済措置を検討している。つまり、消費税が上がった後は価格がむしろ下がることを政府も業界も分かっている。

つまり、消費税が上がると、上がった直後は分譲マンションの価格は下がるので、値上がりどころではないのが実態。お得マンションを買おうと思ったら、むしろ消費税が上がった後の方が狙い目になる。

オリンピック期待バブルを考えれば、2020年のオリンピック閉幕以降が狙い目になる。

[269: 匿名さん]

>>268さん
ご意見ありがとうございます。
同じ考え方の方がいらっしゃるのだなとびっくりしました。税金にもお詳しい感じなので同じ職業かな？と思ってしまいました。

私自身は全く買い煽りは受けていませんが、ここも含め内容的に自分自身で納得出来れば購入を検討し、違うと思ったらやめるだけと考えております。最後決めるのは自分ですよね。

[273: 匿名さん]

インフレにならず、デフレに戻るにかけた！

[274: 匿名さん]

じゃあ俺もデフレに一票。なーんてね（笑）

[275: 湾岸市況]

新着売却物件情報　

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、70.55㎡、2LDK 7,880万円 (＠369.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 4階、73.46㎡、2LDK 6,480万円 (＠291.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 44階、58.15㎡、1LDK 5,980万円 (＠339.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 22階、87.49㎡、2LDK 9,200万円 (＠347.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 20階、78.20㎡、3LDK 6,680万円 (＠282.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 19階、72.17㎡、2LDK 7,400万円 (＠338.9万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 17階、57.16㎡、2LDK 5,490万円 (＠317.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 22階、59.89㎡、2LDK 5,490万円 (＠303.1万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 29階、77.63㎡、3LDK 7,285万円 (＠310.2万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 24階、80.07㎡、3LDK 7,180万円 (＠296.4万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 37階、109.10㎡、2LDK 8,500万円 (＠257.5万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 31階、89.18㎡、3LDK 8,500万円 (＠315.1万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 39階、72.14㎡、3LDK 6,480万円 (＠296.9万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、53.35㎡、1LDK 4,480万円 (＠277.7万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 21階、57.67㎡、2LDK 4,690万円 (＠268.9万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 30階、78.87㎡、3LDK 6,380万円 (＠267.5万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、42.38㎡、1LDK 3,520万円 (＠274.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー 17階、65.88㎡、3LDK 5,970万円 (＠299.7万円/坪）

値下げ物件情報　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 14階、71.17㎡、2LDK 6,080万⇒5,980万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 28階、71.17㎡、2LDK 6,100万⇒5,980万円 ▼120万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 33階、112.80㎡、3LDK 7,680万⇒7,430万円 ▼250万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 18階、85.78㎡、2LDK 6,480万⇒6,180万円 ▼300万円
有明エリア オリゾンマーレ 12階、71.18㎡、1LDK 4,980万⇒4,850万円 ▼130万円

成約事例　(平成27年5月15日～5月21日）

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 24階、100㎡台、2LDK 12,200万円 (＠402.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイ ン （NORTH) 25階、80㎡台、2LDK 7,330万円 (＠290.6万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 36階、70㎡台、2LDK 6,200万円 (＠288.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 25階、60㎡台、2SLDK 5,300万円 (＠253.8万円/坪）

[276: 匿名さん]

東雲ですら坪単価300越えてるのか。。。

なんで、こんなに高いの？

[279: 匿名さん]

それってただの

新着の売却希望物件

ってことで、成約じゃないでしょ

[281: ご近所さん]

＞268さん
国のインフレ施策。つまり、日銀がじゃぶじゃぶ国債を買い取ってるわけで。需給要因なんて小さな話ですよ。仮に需給要因だとしても、全然別の見立てもあります。

[282: 物件比較中さん]

明日初めてモデルルーム見学してきます！
申し込み状況をレポートしたいと思います。

[283: 匿名さん]

私も明日行く予定です。
私もレポート予定です。

[284: 匿名さん]

これ売却希望額だから笑

実際の取引額はほとんど上がってないのが実情。
毎回売却希望額見て凄い！って反応するのはやめたほうがいい。

[285: 匿名さん]

はい！実際の成約価格はこれですから！

〔豊洲の中古成約事例情報〕 最新！！！
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

パークシティ以外はプレミアやよっぽど条件のいい部屋じゃないと３００以上の成約は困難。有名物件以外は見てのとおり２００前半で買えるのがトヨスのいいところです。

[286: 匿名さん]

あれ？370万の成約が抜けてるね。
意図的に改竄ですか？

[288: 匿名さん]

＞２８５

平均すると坪２５６ですね！豊洲高い！中古で坪２５０とは資産価値も安泰ですね。

江東区足立ナンバーで坪２５０とはまさに城東のビバリーヒルズですね。

とりあえずららぽーとと直結していれば資産価値が高くなる仕組みですね。

[289: 匿名さん]

たしかに城東のビバリーヒルズですね。同じ足立ナンバーでも、ライバルの西新井や青砥、船堀、葛西相手にブイブイ言わせられます。

城南地区に入るとコンプレックスで押しつぶされそうになるので、基本行きません。駐車場で品川ナンバーに挟まれると胸がドキドキしてしまいます。

[290: 匿名さん]

>>285
SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例があるけど、それも意図的に改竄？

[291: 匿名さん]

>>279
パークシティ24階の坪400万超えは成約でしょ。

[292: 匿名さん]

先日、青山、麻布、広尾などに住んでいるセレブ主婦とたまたま知り合う機会があり、住んでいるところを聞かれて江東区とは言わずにセレブ風に『ほぼ港区のトヨスです』と言ったら、『えっそれどこ？千葉？埼玉？栃木？』『ごみ焼却場があるところだっけ？』『嫌悪施設のたまり場だよね？人が住めるの？』『ああ、震災時に液状化して大地がゆがんだところだ。大丈夫？危険な時はいつでも相談してね（大地が歪んだのは浦安、トヨスは液状化だけ）』って返されました。恥ずかしかったのと、セレブ相手だったので緊張のあまりこう言い放ってしまいました。

『豊洲ほど便利な場所はないよ（なはずない）』
『銀座まで５分（嘘）』
『２年後には坪４５０になってるよ』
『３Ａはもう古い、すでにトヨス、辰巳、東陽町の３Ｔの時代だよ、あわせて坪６００だよ』
『次の選挙は港区に編入がマニフェストの政治家に投票するの』
『待てば待つほど上がる相場で流暢ですなあ』
『ハイパーインフレになるからトヨス買わないと損するよ』
『内廊下より外廊下の方が高級だよ』
『前は西新井に住んでいたんだけど広尾と南青山と豊洲で迷って豊洲にしたの（嘘）』

と言ったらその後、連絡しても誰とも繋がらなくなってしまいました。
どうしたらいいでしょうか？私が間違っていて悪いのでしょうか？このスレの見すぎでしょうか？

[293: 匿名さん]

スカイズの坪単価３５５の部屋ならまだ売ってる
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

３５０が分岐点なのかな。

[294: 匿名さん]

＞＞２９１
レインズ確認しても坪400でなんて成約ない。嘘はいけない。

スカイズは最高にいい部屋で343の成約、他の成約部屋は軒並み300切ってます。

[295: 匿名さん]

>>286
>あれ？370万の成約が抜けてるね。意図的に改竄ですか？

意図的な改竄は良くない

[296: 匿名さん]

>>291
東急も４００超え確実と言われてますからね

[297: 匿名さん]

友人のデベに聞いたら東急は平均３３０くらいになるんじゃないかなと言っていましたが。しかもＰＨＴが予想以上に顧客の反応が良くないのでここの成り行き次第だねともいってました。そろそろバブルも弾けそうだから気をつけてねとアドバイスももらったよ。

400越えとかあり得ないですよ。まあトヨスさんに真面目に返しても意味ないですけどね。オウム返しだからな汗

[298: 匿名さん]

>スカイズの頃に「ベイズは安くなる」って騙されて、ベイズの頃に「パークホームズは安くなる」って騙されて、今度は「１年後は安くなる」ですか？騙される奴いるの？

いないからこのスレが大盛況なんでしょ（笑）

[299: 匿名さん]

まあ、間違いなくマンコミュNo.１のスピードでスレ数は伸びてるよな。

[300: 匿名さん]

スレの内容は、トヨスさんの煽りと無理ポジで7割だけどな。

マンション自体の議論ほぼなし。

[301: 匿名さん]

トヨスの新成約情報！！！

スカイズの36階の高層良条件部屋が@288万でめでたく成約！！！

飛ぶ鳥落とす勢いのトヨス！

[302: 匿名さん]

検討の参考にならない、あからさまなネガが９割以上に見えるけどな。

[303: 匿名さん]

ここの平均坪単価が３３０なのは奇跡的な安さかもしれないね。
売り出したらあっという間に消滅するんじゃないかな。

[304: 匿名さん]

やっぱり成約情報みると2丁目だけ突出してるよね。5丁目のこことかはやっぱり不利なのかな。

駅前2丁目再開発の恩恵もまたパークシティの一人勝ちになりそう。まさに豊洲の神立地。

[305: 物件比較中さん]

眺望もないし外廊下だしってことで、投資の人が少なくて、実需の人が多く買うしで、住人が安定して良さそう。

値段も天井だって言ってる人もいるしね、スカイズやベイズみたいに管理費プラス修繕積立金が30,000円超えることもないし、無駄な共用施設もないし、豊洲初の永住マンションかもね〜

[306: 匿名さん]

>>304
坪単価１０００万円でも欲しいという人がいたくらいだからね。

[307: 匿名さん]

まあ、一期売り出しされたら戸数で本当のことがわかりますね。
西新宿は352、佃は100（但し売れたのは70弱）でした。

[308: 匿名さん]

>>307
広範囲に検討してるんですか？

[309: 匿名さん]

なんでこんなにインフレとか持ち出して煽らなきゃいけないのか？
答えは簡単！立地も含めたこの物件は微妙な資産価値のわりに値段が高いから。
インフラでもおきてくれないと、「なんで買ったの？」と言われる物件だからね。

[310: 匿名さん]

ハイパーインフレ、1億ジンバブエドル。

[313: 匿名さん]

森トラスト社長｢五輪後に経済の"崖"が来る｣
http://toyokeizai.net/articles/-/70570

オリンピック前に好景気の山、つまりその後の“崖”を築いているような感覚だ。
問題は、その後どうなるか、だろう。日本の潜在成長力が1％程度の状態であることを
考えれば、需給バランスが崩れ、日本経済がひっくり返るぐらいの異変が起きるので
はないか、と見る。50年前のオリンピック不況を経験していない方も多いだろうから、
想定している以上に混乱が起きる可能性がある。

金利の動向にも注視が必要だろう。ここ数年は金利が低いので、不動産デベロッパーが
ビル新築や再開発事業を積極化していることは正しい行動だといえる。だが、このよう
な積極投資は一方で、デベロッパーの借金が増えることも意味する。

東京オリンピックの後に不景気が来て、マイナス成長になって、国債価格が下がって
金利が上昇する。となると、借金を抱えているデベロッパーはもちろんのこと、
オリンピック景気で戦線を広げた日本企業全体に、ドスーンと不況の波が
襲ってくることになりかねない。

[314: 匿名さん]

しかし日本の将来が暗い話ばっかりなのがうんざりするよね。まあしょうがないんだけどさ。子供増やさないと根本的な問題は解決しない。子孫なくして将来なし。これ当たり前

[315: 匿名さん]

豊洲でも有明でもいいからみんな沢山子供産んでくれればおじさんは満足です。

[317: 匿名さん]

ハイパーインフレになるって言うバカがいるが、経済を何もわかってない中卒の不動産営業だな。
ハイパーインフレになったら一瞬、国の借金はなくなるが、企業も国民生活も破綻して税収が激減、社会福祉費が激増して日本は終わりだよ。
ジンバブエがどうなったか見ればわかるだろ。
日本の借金は家族でカネの貸し借りしてるようなもんだから問題ないんだよ。

[319: 匿名さん]

＞292

面白かったです。

だれも反応しないところがさらなる見処。

[320: 物件比較中さん]

結局東京なんて、元はほとんど埋め立てなのにね〜

[321: 匿名さん]

>>312
>別に湾岸じゃなくても良いので、早めにマンション買った方が良いぞ。インフレでマンションが激安で手に入るのは今年までだ。

みんなそんなこと分かってるからここが大盛況なんだよ。

[322: 匿名さん]

＞＞319

ありがとう。

[323: 匿名さん]

>>321
ここが大盛況なのは、インフレ君の自作自演でしょ。

[326: 匿名さん]

>>325
もしくは、オオカミ少年のようにインフレは来ないとか、後から考えたら2015、2016年はマンション高騰してたね〜、ってなるとか。

[329: 匿名さん]

今朝の新聞折込もskyz物件多いな
それと三井不動産レジデントファーストからskyz賃貸＆パークアクシス賃貸のDMなんかも頻繁に来るようになった。
ちょっと賃貸が苦戦気味なのかな？？投資で買うのもちょっと考えたほうがいいかな

[330: 匿名さん]

いいねー。
スカイズは大儲けだな。
売って良し、貸して良し。

ベイズ、キャンセル出ないかな。

[332: 匿名さん]

330
スカイズよりも、パークタワー豊洲の方が大儲け。

[333: 匿名さん]

>>331
よくよくローンの規約のはじっこのほう見て。
ハイパーインフレになったら、固定金利に関係なく、例外的に金利が変わる可能性残してるよ。
銀行はズルいんだから自分達が損しないように巧くやってる。

[334: 匿名さん]

＞３３３


え、じゃ数年後ハイパーインフレになったら、すごい金利になるかもしれないということですか？
銀行ってずるいですね。

到底払えない額にもしなったら、ローン実行せずに手付け放棄が正解ですね。

[335: 匿名さん]

>>294
でも275には成約って書いてありますよ

[336: 匿名さん]

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 24階、100㎡台、2LDK 12,200万円 (＠402.9万円/坪）


これは成約価格だと思う
ただ元々新築で1億近くした準プレミアムの南西角部屋のはずだから、
平均値と考えるのは浅はかだね
まあそれでも20パーか30パーは上昇してるね、凄い・・・

[337: 匿名さん]

ハイパーインフレなんて来ないよ。
何度も言わせるなよ。

[338: 匿名さん]

すげえ、億ション購入者

かっこいいですね。

[339: 匿名さん]

＞＞336

プレミア階の角部屋の成約単価なんてなんの参考にもならん。
しかも２０－３０％くらいの上昇だから正直たいしたことはないよね。内陸では40％くらい上昇の物件もあるから。この時期に売り出された物件の上昇具合としてはごく普通。たとえばＴＴＴとかの方が上昇率は断然上。他にも芝浦アイランドのグローブタワーもパークシティより古いけど平均上昇率は40％くらいに達してるから。

正直豊洲最上位の中古評価はたいしたことない。

[340: 匿名さん]

ハイパーインフレは物価が20倍。ハイパーインフレになるわけない。

[341: 匿名さん]

>>340
まあまあマジレスしなくても誰もなるとは思っていませんよ。
豊洲さんは基本的にオウムと同じですから会話は成立しません。
でもこの人のせいでスレが全く中身なく進んで荒れてる原因なのに管理人さんが出禁にしない理由がわからない。オウムは追い出すべきでしょ、そうしてればもっとまともな検討がたくさんされたはず。他にも荒れてるとこはあるが、いくらなんでもこんなに中見ないスレ他に無いぜ。

[342: 匿名さん]

>>336
タワーBの南西角部屋なら坪400は相場通りだと思います。
西向き中住戸でも坪360ですしね。驚きはありません。

[343: 匿名さん]

>>339
342です。PCTはタワーAの低中層階は50～70％値上がりしてるのが凄いのですよね。
タワーBは元々高かったので上昇率で言うと大したことはありません。

[344: 匿名さん]

タワーＢなら、内廊下じゃない。
やっぱりマンションを買うなら内廊下だな。

[345: 匿名さん]

５０－７０％も値上がりしてないよ。そういう嘘情報いらないし話にならん。ほんと勘弁。

[346: 匿名さん]

343
その理屈だと
元々高いここは、
上昇率が期待できないね。

[348: 匿名さん]

私の持っている物件
10年近く経過しても最近は成約ベースで７０％以上の上昇です

まあ港区内側でもスカイズみたいな値段だったわけですが。

[349: 匿名さん]

>>345
上がってますよ。仲介で元の値段聞いてみて下さい。

>>346
PCTほどの期待は出来ないでしょうね。

[350: 匿名さん]

>>348
都心物件の最近の値上がりは凄いですよね。最近の値上がり率、豊洲が二割とすれば都心は四割というイメージです。もちろん都心も場所によりますが。

ちなみに私は343です。

[351: 匿名さん]

＞３４９

私は不動産の仕事していますが、50-70％も値上がりなんてしてませんよ。その情報は間違えてます。間違いなく嘘です。言い訳は必要ありません、真っ赤な嘘です、以上。