パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

スカイズの頃に「ベイズは安くなる」って騙されて、
ベイズの頃に「パークホームズは安くなる」って騙されて、
今度は「１年後は安くなる」ですか？

騙される奴いるの？

[222: 匿名さん]

>>221
ベイズやパークホームズが安くなるなんて情報が有ったの？
ベイズは、スカイズの販売中の時期から「外廊下なのにスカイズより高くなる」
と営業マンが言ってたような気がするが…。

[223: 匿名さん]

ネガがデマカセ言ってたんでしょ。
騙された人は悲惨だよ。。。

[224: 匿名]

>>96
唯一無事って…

[225: 匿名さん]

不動産所有派もいれば賃貸派もいるよね。
将来親のお家を引き継ぐ人もいるだろうし、リタイアしたら海外に住みたいとかいう友人もいます。
そんな人は湾岸タワーを賃貸するのが一番だよ。

[226: 匿名さん]

不動産購入のデメリットあるんだね。調べるよ

[229: ご近所さん]

良く日本は政府債務と同額の家計の貯蓄があるから大丈夫という人がいるが、ある意味正解。インフレもしくはハイパーインフレで、政府債務をちゃらにして、国民の貯蓄を紙くずにすれば、数式の左右は均衡する。デフォルトは避けられる。

個人レベルで、自分の貯金が紙くずになって良いか、どうか。は別問題。

上場後のゆうちょ銀行に、大幅に減価した預金を、何もわからないおばあちゃんが引き出しに来ると思うと憐れ。

[230: 匿名さん]

インフレ起こらないでデフレなら貯金がいい

[235: 匿名さん]

物件の魅力をアピールできずに
ハイパーインフレとか妄想の外部要因でしかアピールできないのが哀れ。

[238: 匿名さん]

豊洲は開発も終わって、これからの発展を期待する目的として注目はされないし投資家は来ないと思いますが、

出来上がった今の豊洲の雰囲気が好きで検討する実需組が来ると思います。
ごちゃついた古いビルだらけの内陸より、ベイエリアの雰囲気が若手は好きだと思う。

[239: 匿名さん]

ハイパーインフレになると貨幣価値が下がり物価が上がるとのことですが、それに伴って給料も上がりますか？

[240: 匿名さん]

不動産価値が額面が３倍になっても
７０００万のマンションが２億になっても買う人がいないからすぐ暴落でしょうね。

いずれにしても、特に新築は数年先の引渡しなので市場がどうなっているか怖いよね。



インフレ局面では新築は怖くて買えなくなる。

[241: 匿名さん]

待てば待つほど君は、インフレ君に改名したみたいだね。
いずれにしても、意味のない買い煽り。
何千万円の高い買い物する時に、マンコミの買い煽りなんて、効果がない事に早く気付いた方が良いんじゃないかな。

[242: 匿名さん]

>>238
同意します。まさに私がそのパターンです。

[244: 物件比較中さん]

駐車場はあんなにいるかな？

[246: 匿名]

>>243

当たり前のことを改めて指摘されても。。。

[247: 匿名さん]

このスレ見てると不動産バブルなんだなーって思うよね。

[250: 周辺住民さん]

これからインフレが始まるとか不動産バブルとか言ってますが、
日経平均は既に２万円を超えて、東１の人気どころの株価は２～３倍になってますよ。
遅行指標しか見ていないとホント手遅れになりますよ！！

[252: 匿名さん]

インフレヴァカと待てば待つほどの人はいい加減もういいんじゃないの？ｗ

[253: 周辺住民さん]

>>251

だから今年からじゃなくて、もう始まってるってこと。

時代について来れてる？？？？

[254: 匿名さん]

インフレ話をもし周知徹底したいのだったら、なぜここのパークホームズ豊洲のスレ内だけで叫んでるのかな？
専用スレをたてないと見てる人なんて極一部だと思うよ。
せっかく有用なご助言なんでしょ？

[256: サラリーマンさん]

じゃあ早く不動産、株、買わなくちゃ・・・！

[259: 匿名さん]

>>257
あなた方のおかげで、このスレの住人は十分インフレに対して危機感を持つことができました。
これからは、まだあなた方の主張を知らない他スレの方たちに広めていってくださいね。
西新宿６０スレとかいいんじゃないですか？

[260: ご近所さん]

＞254さん
なぜ、この物件のスレでインフレを議論するか？

日本をデフォルトさせないためにはインフレ誘導しかない。

つまり、インフレ誘導は日本の国策である。

業界のリーダー企業が国策に協力するのは当然である。

本物件は、象徴的に、インフレ時代の幕開けを宣言した物件である。

[261: 匿名さん]

>>260 さま
貴方の投稿のすぐ下に「湾岸エリア・地震・相場感など物件以外の話題は地域スレをご利用下さい 」って管理人さんが誘導しているよ。ルールは守ろうね。

[262: 匿名さん]

>259さん
やんわりと促して大人だね

[264: 匿名さん]

>>259
西新宿のスレでは既にここはネガされてるから話題に出さないでね

[265: 物件比較中さん]

>>244
周辺はハイルーフは結構いっぱいと聞いています。
どうなんですかね？

[266: 匿名さん]

西新宿スレではマンションの名前さえ間違えられてパークシティにされてる

[267: 匿名さん]

西新宿はそろそろ完売？

[268: 匿名さん]

マンションデベロッパーがパークホームズ豊洲・ザ・レジデンスなどの新築物件を買いあおることには訳がある。

みなさんご存知の通り、2017年4月から消費税が8％から10％にアップする。

マンションデベロッパーが予定価格を提示する理由はなるべく高く売りたいから。そして、その予定価格を調整して売れる価格に調整して税込み価格を決定する。

『デベロッパーもなるべく消費税を払いたくない』ので、消費税のかからない土地価格をなるべく高く設定したい。

総額の価格を決定したあと、なるべく高く土地価格を設定し、そして残ったのが税込み建物価格になる。その建物価格を割り戻し建物本体価格と消費税額をわける。
価格決定のプロセスを整理すると、
【税込み総額→土地価格→税込み建物価格→消費税額】となる。

この順番で決まるために消費税が何％であろうと税込みの総額は変わらないのです。これがデベロッパーの価格決定システムの実態。

消費税が上がる前に駆け込みで買ってしまう人は、
【土地価格＋税抜き建物価格+消費税→税込み総額】と考えてしまう。

『またそういう風に営業マンが煽るからで、それに乗ってはいけない。なぜなら、結局消費税が上がった分はデベロッパーが負担することになり、デベロッパーの売上げが減り（売り上げは当然税抜き）、利益が減ることに他ならないから。』

絶対にマンション販売営業マンの買いあおりに乗ってはいけない。

マンションの価格を決めるのは需給バランスが大きな要因を占める。欲しい人がたくさんいれば高くなっていくし、少なければ安くなっていく。消費税が上がる前に買う人が増えて、上がった後に買う人が減れば、むしろ消費税が上がった後、価格は下がる。

これが「反動」で、この「反動」を恐れて政府のほうも救済措置を検討している。つまり、消費税が上がった後は価格がむしろ下がることを政府も業界も分かっている。

つまり、消費税が上がると、上がった直後は分譲マンションの価格は下がるので、値上がりどころではないのが実態。お得マンションを買おうと思ったら、むしろ消費税が上がった後の方が狙い目になる。

オリンピック期待バブルを考えれば、2020年のオリンピック閉幕以降が狙い目になる。

[269: 匿名さん]

>>268さん
ご意見ありがとうございます。
同じ考え方の方がいらっしゃるのだなとびっくりしました。税金にもお詳しい感じなので同じ職業かな？と思ってしまいました。

私自身は全く買い煽りは受けていませんが、ここも含め内容的に自分自身で納得出来れば購入を検討し、違うと思ったらやめるだけと考えております。最後決めるのは自分ですよね。