パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[274: 匿名さん]

じゃあ俺もデフレに一票。なーんてね（笑）

[275: 湾岸市況]

新着売却物件情報　

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、70.55㎡、2LDK 7,880万円 (＠369.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 4階、73.46㎡、2LDK 6,480万円 (＠291.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 44階、58.15㎡、1LDK 5,980万円 (＠339.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 22階、87.49㎡、2LDK 9,200万円 (＠347.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 20階、78.20㎡、3LDK 6,680万円 (＠282.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 19階、72.17㎡、2LDK 7,400万円 (＠338.9万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 17階、57.16㎡、2LDK 5,490万円 (＠317.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 22階、59.89㎡、2LDK 5,490万円 (＠303.1万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 29階、77.63㎡、3LDK 7,285万円 (＠310.2万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 24階、80.07㎡、3LDK 7,180万円 (＠296.4万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 37階、109.10㎡、2LDK 8,500万円 (＠257.5万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 31階、89.18㎡、3LDK 8,500万円 (＠315.1万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 39階、72.14㎡、3LDK 6,480万円 (＠296.9万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、53.35㎡、1LDK 4,480万円 (＠277.7万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 21階、57.67㎡、2LDK 4,690万円 (＠268.9万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 30階、78.87㎡、3LDK 6,380万円 (＠267.5万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、42.38㎡、1LDK 3,520万円 (＠274.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー 17階、65.88㎡、3LDK 5,970万円 (＠299.7万円/坪）

値下げ物件情報　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 14階、71.17㎡、2LDK 6,080万⇒5,980万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 28階、71.17㎡、2LDK 6,100万⇒5,980万円 ▼120万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 33階、112.80㎡、3LDK 7,680万⇒7,430万円 ▼250万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 18階、85.78㎡、2LDK 6,480万⇒6,180万円 ▼300万円
有明エリア オリゾンマーレ 12階、71.18㎡、1LDK 4,980万⇒4,850万円 ▼130万円

成約事例　(平成27年5月15日～5月21日）

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 24階、100㎡台、2LDK 12,200万円 (＠402.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイ ン （NORTH) 25階、80㎡台、2LDK 7,330万円 (＠290.6万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 36階、70㎡台、2LDK 6,200万円 (＠288.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 25階、60㎡台、2SLDK 5,300万円 (＠253.8万円/坪）

[276: 匿名さん]

東雲ですら坪単価300越えてるのか。。。

なんで、こんなに高いの？

[279: 匿名さん]

それってただの

新着の売却希望物件

ってことで、成約じゃないでしょ

[281: ご近所さん]

＞268さん
国のインフレ施策。つまり、日銀がじゃぶじゃぶ国債を買い取ってるわけで。需給要因なんて小さな話ですよ。仮に需給要因だとしても、全然別の見立てもあります。

[282: 物件比較中さん]

明日初めてモデルルーム見学してきます！
申し込み状況をレポートしたいと思います。

[283: 匿名さん]

私も明日行く予定です。
私もレポート予定です。

[284: 匿名さん]

これ売却希望額だから笑

実際の取引額はほとんど上がってないのが実情。
毎回売却希望額見て凄い！って反応するのはやめたほうがいい。

[285: 匿名さん]

はい！実際の成約価格はこれですから！

〔豊洲の中古成約事例情報〕 最新！！！
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

パークシティ以外はプレミアやよっぽど条件のいい部屋じゃないと３００以上の成約は困難。有名物件以外は見てのとおり２００前半で買えるのがトヨスのいいところです。

[286: 匿名さん]

あれ？370万の成約が抜けてるね。
意図的に改竄ですか？

[288: 匿名さん]

＞２８５

平均すると坪２５６ですね！豊洲高い！中古で坪２５０とは資産価値も安泰ですね。

江東区足立ナンバーで坪２５０とはまさに城東のビバリーヒルズですね。

とりあえずららぽーとと直結していれば資産価値が高くなる仕組みですね。

[289: 匿名さん]

たしかに城東のビバリーヒルズですね。同じ足立ナンバーでも、ライバルの西新井や青砥、船堀、葛西相手にブイブイ言わせられます。

城南地区に入るとコンプレックスで押しつぶされそうになるので、基本行きません。駐車場で品川ナンバーに挟まれると胸がドキドキしてしまいます。

[290: 匿名さん]

>>285
SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例があるけど、それも意図的に改竄？

[291: 匿名さん]

>>279
パークシティ24階の坪400万超えは成約でしょ。

[292: 匿名さん]

先日、青山、麻布、広尾などに住んでいるセレブ主婦とたまたま知り合う機会があり、住んでいるところを聞かれて江東区とは言わずにセレブ風に『ほぼ港区のトヨスです』と言ったら、『えっそれどこ？千葉？埼玉？栃木？』『ごみ焼却場があるところだっけ？』『嫌悪施設のたまり場だよね？人が住めるの？』『ああ、震災時に液状化して大地がゆがんだところだ。大丈夫？危険な時はいつでも相談してね（大地が歪んだのは浦安、トヨスは液状化だけ）』って返されました。恥ずかしかったのと、セレブ相手だったので緊張のあまりこう言い放ってしまいました。

『豊洲ほど便利な場所はないよ（なはずない）』
『銀座まで５分（嘘）』
『２年後には坪４５０になってるよ』
『３Ａはもう古い、すでにトヨス、辰巳、東陽町の３Ｔの時代だよ、あわせて坪６００だよ』
『次の選挙は港区に編入がマニフェストの政治家に投票するの』
『待てば待つほど上がる相場で流暢ですなあ』
『ハイパーインフレになるからトヨス買わないと損するよ』
『内廊下より外廊下の方が高級だよ』
『前は西新井に住んでいたんだけど広尾と南青山と豊洲で迷って豊洲にしたの（嘘）』

と言ったらその後、連絡しても誰とも繋がらなくなってしまいました。
どうしたらいいでしょうか？私が間違っていて悪いのでしょうか？このスレの見すぎでしょうか？

[293: 匿名さん]

スカイズの坪単価３５５の部屋ならまだ売ってる
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

３５０が分岐点なのかな。

[294: 匿名さん]

＞＞２９１
レインズ確認しても坪400でなんて成約ない。嘘はいけない。

スカイズは最高にいい部屋で343の成約、他の成約部屋は軒並み300切ってます。

[295: 匿名さん]

>>286
>あれ？370万の成約が抜けてるね。意図的に改竄ですか？

意図的な改竄は良くない

[296: 匿名さん]

>>291
東急も４００超え確実と言われてますからね

[297: 匿名さん]

友人のデベに聞いたら東急は平均３３０くらいになるんじゃないかなと言っていましたが。しかもＰＨＴが予想以上に顧客の反応が良くないのでここの成り行き次第だねともいってました。そろそろバブルも弾けそうだから気をつけてねとアドバイスももらったよ。

400越えとかあり得ないですよ。まあトヨスさんに真面目に返しても意味ないですけどね。オウム返しだからな汗