武蔵小杉地区の今後について・・・【84】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての82です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568169/

[451: 匿名さん]

こんなもんか、シティタやばいな。
http://zuuonline.com/archives/49870

[452: 匿名さん]

長期修繕も含め維持費は低層マンションより高層が有利
エンパイアステートビルなど見れば建て直しなど100年後も怪しい
高層建築はスーゼネが技術の粋を集めた最高技術の塊
EVなど設備更新や経年劣化への対応に確かに金がかかるが
躯体が長持ちするし対保守費用のコスパは今後価値は見なおされると思う

[453: 匿名さん]

どうだろう、ザ ガーデン！
http://zuuonline.com/archives/49867

[454: 匿名さん]

デべのタワマン大量供給戦略に煽られて武蔵小杉信者になってしまっている人たちが不憫になってきた。一時のオウム信者みたいだな。

[455: 匿名さん]

でも初期にタワマン買ったひとは、ホクホクだよ。購入価格より高く売れる。

[456: 匿名さん]

エンパイアステートビルは区分所有じゃないし。
区分所有という形態で老朽化を迎えたらどうなるかは人類未経験。

[457: 匿名さん]

タワマンの中長期的な修繕については、以下が懸念です。

*　デべは責任を取らない。売渡後は住民の組織する管理組合のリスク
*　新築分譲時にデべが言っている修繕積立金の金額はデタラメ(高くすると売れないのは自明だから)
*　中長期的には修繕費用は年々増加する、しかもタワマンの場合には実績が無く未知数。
*　修繕積立金が上がると、当然物件の売却可能価格は下がる。

[458: 匿名さん]

＞どうだろう、ザ ガーデン！
＞http://zuuonline.com/archives/49867

日本でも有数の医療施設や技術をもつ「聖マリアンナ医科大学東横病院」も徒歩5分。生活をして行く上での大きな安心につながるだろう。こちらは救急病院にも指定されているので、急な病気やけがの時もすぐに利用することができるのが心強い。

とありますが、すぐに理由できるなんて嘘じゃん。

[459: 匿名さん]

>>450
調査もしてなくて一番ヤバイのは3兄弟でしょ。

[460: 匿名さん]

>>459
虚しい奴だ。

[461: 匿名さん]

>>457
そのリスクは確かに否定的ないけど、修繕積立金が高騰する前に転売するつもりだから、うちは問題ないよ。

[462: 匿名さん]

>>458
聖マリアだけでない、日本医科大病院がある。
15年に救命救急部を開設し、18年には日本医科大学武蔵小杉病院改称
救命救急センターに指定される。安心、安心。

[463: 匿名さん]

>>457
ふーん？どの辺のマンションを対象にして言っているのですかね。
武蔵小杉に街に来たことないのかな？

[464: 匿名さん]

>>455
武蔵小杉のタワマン売ったら後悔するよ。

[465: 匿名さん]

>>457
タワマンについての一般論としては分かるけど、物件にもよるんじゃない？武蔵小杉のタワマンのデべも確かに信用できないところはあるけど、中には良心的なところもあると思うよ。

[466: 匿名さん]

以前に道路を左右確認せずに渡ってしまった時に、小学5年生位の男の子が自電車で、買い物袋にカスッタだけなのに、自電車から降りて「すいませんでした。大丈夫でしたか？」と丁寧に何度も頭をさげて心配してくれた時は、こんなにシッカリしたいい子がいると感心したね。左右確認しなくて悪いのはこちらなのに。

[467: 匿名さん]

>>466
ほんとだよ。あんたみたいな無神経なオバチャンいるから、武蔵小杉住民のマナーが悪すぎる、武蔵小杉はヤンキーの街とか言われるのです。気をつけてくださいよ。反省してください！

[468: 匿名さん]

>>467
はい！気を付けます。（反省）

[469: 匿名さん]

タワマン一括りにして中長期修繕費が高いと一概には言えないよ
外壁ひとつ取っても２丁タイル仕上げと吹き付けタイルがあって
タイルは基本ノーメンテだけど吹き付けは10年ごとに全体を再塗装が必須
見た目も汚れづらいタイルに比べ吹き付けは埃で黒ずんでくる
コストが半分で仕上がる吹き付けタイルは部屋の販売価格を下げられるが
10年後に修繕費としてのしかかってくる
物件によって、こういった差異が他にもチラホラ見受けられる

[470: 匿名さん]

いい街にはいい子供がいるんですね。「三つ子の魂百までも」小杉タワマンさん子供のしつけや教育に熱心な働くママさんが多いのでしょうね。

[471: 匿名さん]

タワマンの維持費修繕費は高めなのはEVやら面新装置などの設備が高めなのと
やはり一番なのは展望風呂なんかの客寄せパンダ設備が各種揃ってるから

安く上げたいなら風呂や展望所はむろんキッズルーム、読書室など無い物件
逆に大規模タワマンらしい豪華設備を楽しみたいなら維持費を上乗せしてでもアリかと
個人的には共用設備はゲストルームと読書室、ラウンジくらいで良い
幼児が成長したらキッズルーム要らんし

[472: 匿名さん]

軽車両のチャリが歩行者とぶつかったら心配するのなんか当たり前だろ
そもそも暴走チャリが多すぎだよ
無灯火のやつも多いし
警察はもっと取り締まれよ
駅前の放置自転車とか逆走してるのとか

[473: 匿名さん]

>>471
まー高齢者になった時には、リハビリテーションが必要になってきますね。

[474: 匿名さん]

>>469
ノーメンテは嘘でしょ。2008年から外壁タイルも10年毎の全面打診調査が義務化されたでしょ？

[475: 匿名さん]

>>472
武蔵小杉駅は特に酷いですね。
朝の横須賀線の駅前は、暴走自転車ばかりです。急な飛び出し、信号無視、右側走行など、武蔵小杉住民の民度の低さに本当にガッカリです。

[476: 匿名さん]

雨であろうが槍が降ろうが、勤めに行かなくては、学校に行かなくては、グングンツパシってコギコギして行くしかなのでしょうね。

[477: 匿名さん]

虚しい奴

[478: 匿名さん]

民度を求めるなら武蔵小杉なんかに来るんじゃない！

[479: 匿名さん]

民度とか言ってる時点でアウト。
なんの説得力も無くなることを知りなさい。

[480: 匿名さん]

タワー住民でも平気で歩きタバコや車道横断する輩はいるな。
見ていて恥ずかしいよ。

[481: 匿名さん]

>>475
君は武蔵小杉住民じゃないのかね?

[482: 匿名さん]

結局最後は民度じゃない？
それが分かりやすい形で現れるのが治安。
分かりにくいけど重要なのが教育や文化、地域の子供の躾のレベルとか。
交通利便性が発達した現在において交通利便性とかは
決定的な要素ではなく
最後は地域やマンション単位のコミュニティーの
価値が重要になるのではないかな？
だから都会のマンションの管理組合で外国人排斥運動が
裏で行われていたりする。
地元ながら武蔵小杉の掲示板での地元民のレベルの低さを見ていると
リアルで見るパチンカス共と姿が重なるんだよね。
この間の川崎国の事件は下流の話だけど全く他人事じゃない。

[483: 匿名さん]

>>481
民度の低さ？これな武蔵小杉の住民と思えない言い方ですね。本当の住民であったら馬鹿にする様な言葉が出ないはずです。他の住民でしょう。

[484: 匿名さん]

>>482
そういう価値観なら自分の気に入った街に住めば良いだけのこと。
民度なんて同じ日本人なんだからひと括りだよ。

ただし治安を守ろうとする活動は必要だと思う。
そういう意味では、落書きを野放しにしているこのスレは本来街ぐるみで潰しにかかるべきだ。

[485: 匿名さん]

ここのスレは、攻め込む隙がない、ガードが固い（防衛する能力が高い人達が多い）ので、武蔵小杉住民でないと直ぐに見破られてしまう。

[486: 匿名さん]

ん？
別に住人専用のスレではないのでは？
小杉に勤務の人だっているでしょうし
普段、遊びに来てる人だっているでしょうし

[487: 匿名さん]

ようやく府中街道の拡幅に向かって動いてる感の記事が出てたね。
賑わいエリアとして、法政通りからブックセンターまでのエリアは再開発エリアに入っているし、大野屋のあたりも再開発エリアになっているし、いよいよ東側の商業施設群と相乗効果を出せる時が近づいてきた感じ。
GWTとシティタが街自体の便利の真ん中になる感じかな。
それぞれの駅の使いやすさまで含めたら、GWTの一人勝ち。
GWTの他は、出かけを重視するなら東側の他のパーク兄弟やレジで、街の中での便利さを追求するならシティタやセントスクエアやエクラスや三角タワーになるのかな。
こうやって名前が挙がるマンションたちは、中古価格はかなり長い間維持されるだろうね。
マンション所在地の比率から言ったら、やはり東側が武蔵小杉の最強立地ってのは明らか。

[488: 匿名さん]

>>486
いやちがう。武蔵小杉荒らしが、結構いるからですよ。熟練した役者のように演技力を発揮する。小杉住民なりすましがいるからですよ。

[489: 匿名さん]

>>488さん、

そうだと思います。
小杉って好きにならざるを得ない街だからついつい批判したくなるのかもしれません。どこから見ても優等生はアラ探しをされたりします。
それでも小杉は便利だし、ファッションや食事で人を引きつけ、住民同志の交流もやる気満々な魅力ある街だと思います。

[490: 匿名さん]

朝の横須賀線駅前は、歩行者の交通ルール違反がひどすぎる。

[491: 匿名さん]

>>489
あなた自己啓発セミナーとか宗教でマインドコントロールされたんですか？

[492: 匿名さん]

所詮、南武線沿線の武蔵小杉ｗ

[493: 匿名さん]

>>491さん、

489です。
もし武蔵小杉が好きでたまらないことがマインドコントロールでしたらそうかもしれません。
でもマインドコントロールってみんながなるものですか？ わたしだけじゃないですよ、この街に住み、この街を愛し、この街に愛される住民は。
それ程惹きつける魅力てかにあふれる街だと思います。

[494: 匿名さん]

いえいえ、武蔵小杉は路線が多いですよ。JR南武線、横須賀線、東横線、目黒線と、所詮、南武線だけでないが！

[495: 匿名さん]

>>493
マイドンコントロールと言う人がおかしいですよ。
武蔵小杉に住んだことがないのでしょう。
この小杉に住んでいたら抜け出せ無いくらい、生活して行くには凄く便利りこの良さを皆さんに知って欲しい。愛着のある街なんですよね。

[496: 匿名さん]

>>492
この様な人が、このスレを覗き込んで来るんですよ。小杉困っちゃうは。

[497: 匿名さん]

武蔵小杉を必死で貶してる連中の方がどこかでマインドコントロールを受けてきたみたいに不自然な発言が多い。
それとも自己暗示か。

[498: 匿名さん]

489,493,495と497が同一人物なのがマインドコントロール。このキャラもうやめられまへんがな。

[499: 匿名さん]

>>497
マインドコントロールでもなく、自己暗示でもなく。
小杉住民は（意気投合）ですよ。武蔵小杉は（完全無欠）。

[500: 匿名さん]

>>499
小杉エリマネの人ですか？襟巻き蜥蜴。

[501: 匿名さん]

>>498
全く別人ですよ。貴方がマインドコントロールにかかっているのでしょう？

[502: 匿名さん]

青2才とおばちゃんキャラは同一人物。エリマネ出身者。

[503: 匿名さん]

最近、平和だなぁ の人がいなくなった

[504: 匿名さん]

>>500
おいッと、四字熟語できたな。一つの教養であるとみなされ、中学、高校の国語の入試問題あるいは有名企業の入社試験でも出題されたり、脳の活性化にも良いので、勉強していこう。

[505: 匿名さん]

偏見を持つつもりは無いが、確かに武蔵小杉には民度の低さを感じざるを得ない。川崎の治安の悪さはその結果としての一例に過ぎない。

[506: 匿名さん]

エリマネの紹介でもしてくれ。

[507: 匿名さん]

武蔵小杉は成功者の街だと思います。小杉で育った若者は成功者が多いと聞きます。つまり教育水準が豊富で最新の流行、文化に強いからだようです。

[508: 匿名さん]

>>507
そう思いたい気持ちは分かりますが、具体例が無いと説得力がゼロですよ。ネガにオウム信者とか、マインドコントロールとか言わせないためにも、具体論でいきましょう。

[509: 匿名さん]

>>505
川崎の治安の悪さは否定できませんが、最近は民度の高い住人も住み始めていると思いますよ。そこそこの金額のタワマンを購入している層は、それなりの教養と民度を備えていると思います。

[510: 匿名さん]

>>508

国際会社勤務
年収800万
専○大卒
タワマン住民
小杉フェスタ実行委員

小杉には絵に書いたようなエリートがいます。

[511: 匿名さん]

>>507
そう思いたい気持ちは分かりますが、日本語変だと小杉の教育水準疑われますよ。

[512: 匿名さん]

>>510
これが具体例ですか。ごめんなさい、思わず吹き出してしまいました。あるいは、ひょっとしてネタですかね。

[513: 匿名さん]

このエリアは成功者のJr.が税金対策で住まわされているイメージがあります。御両親、御親族はしっかりした方が多いと思われますが…
共用部の乱れ、汚れはその住民の写し鏡。

[514: 匿名さん]

単に管理人や清掃業者の怠慢では？

[515: 匿名さん]

>>513

確かに偏差値だけベラボーに高く国立大に現役合格するような超絶エリートだが世間知らずはいます。でも国際会社では国立大卒エリートとしてもてはやされ高給取りになり、小杉なタワマンに住めたようです。

[516: 匿名さん]

今、全国で空き地が800~1000戸があるとニュースでみてましたが、更地と空き家の固定資産を同額にすると言ってました。都心から1時間以上通勤にかかる場所が多いようですね。また最寄りの駅からとほ30分掛かるとなるば、昔なら普通に暮らしていたと思うけど、今は交通利便性のよい街へと大勢の若い世代が、タラマン住まいになってますね。小杉のタワマンは憧れの住まいですよ。

[517: 匿名さん]

国立と言ってもピンキリなんだけど

書いている人のレベルが知れる

[518: 匿名さん]

>>510
小杉には絵に描いたようなエリートがいます。


確かにそのようですね。一流企業にお勤めの方が多いと聞いています。
年収も1.000近いか、またそれ以上の年収を貰っている人も多いとか。
教育に掛かるお金は惜しみなく払えるので、賢い子が育っていくのですよ。

[519: 匿名さん]

三流私大卒、零細企業経営(社員40人、年商160億)、年齢40代、年収額面2800万(最近五年のアベレージ)、小杉のタワマン購入しました。零細企業で将来が不安なのでキャッシュで購入。同様の方が多いのではないでしょうか。

[520: 匿名さん]

>>517
まー、国立大卒はエリートですよ。これから少子化時代になって来てますから、私立大は簡単に入れてしまうでしょう。でも六大学は難しいと思いますよ。

[521: 匿名さん]

>>520
今後はね。

[522: 匿名さん]

>>520

六大学って。レベルがちょっと。
タワマンに住むには国立大学卒で国際会社に務め、若手でも年収700万はないとタワマン会には恥ずかしくて入れないでしょう。自分の友人は現役で千葉大入り今は小杉タワマンで青春を謳歌してますよ。

[523: 匿名さん]

>>519
オウ！年収額面2800万、これは凄いですね。買い物は武蔵小杉でして下さい。グランツリーも普段で来ているとは思えないくらいにオシャレに着こなしている人達が多いですよ。

[524: 匿名さん]

集客は望めませんが中途半端で便利な商業施設含め、武蔵小杉はこれからも有望なベットタウンとして人気が続くでしょう。
今後１０年で品川周辺の開発で昼間の人口が１０万人増えるらしいので、目黒や大崎にはかないませんが、勝ちどきや月島より便利です。
横須賀線の駅と電車の本数改善が鍵になると思います。

[525: 匿名さん]

何で学歴の自慢し合っているのか、見てて恥ずかしい。

[526: 匿名さん]

中原区の行政、しっかりと小杉の街おこしにために仕事をして下さいよ。
イイベントとも商業施設まかせ、だらけた仕事で小杉の街を盛り上げて行く気かあるのですか？

[527: 匿名さん]

>>526
ここで言ってもねぇ。

[528: 匿名さん]

>>522
タワマンで謳歌する青春って、謎。

[529: 匿名さん]

>>525
見ざる、言わざる、着かざるですか。

[530: 匿名さん]

イベントお祭りなんて町内会なり街の人がやるもんでしょ？
いつまでお客様気分なんだ？

[531: 周辺住民さん]

川崎市の小杉に対する期待感はすごいですよね。

[532: 匿名さん]

なんだか、武蔵小杉に住んでいるのが恥ずかしくなりますね。まあ、所詮は川崎ですから仕方がないですが。

[533: 匿名さん]

学歴とか年収とかを自慢しているようですが、中途半端で自慢になっていないですね。国立大でエリートとか、勘違いも甚だしいですね。

[534: 匿名さん]

>>533
まあ、川崎の中ではエリートなんじゃない。分かってあげようよ。

[535: 匿名さん]

これだけ人気になれば、恥ずかしいと思う方が恥ずかしくなりますよ。
過去の記憶です。

[536: 匿名さん]

>>535
まあ、気にせずに住んでいる人が一番幸せだと思いますよ。

[537: 匿名さん]

>>536
でも、都内の住人からは、川向うとか都落ちと見下されていることは少なくとも知っていた方が良い。気にするかしないかは本人次第ながら。

[538: 匿名さん]

品川とほぼ同じ地価になってるのが異常ですが、これが市場価格となれば、安泰ですよ。実際住みやすいですから

[539: 匿名さん]

>>538
異常とか、市場価格となれば安泰とか、言葉の端々に現状への不安感が滲んでいますが、正しい感覚だと思いますよ。特に、これからの動向には十分注意をした方が良いでしょう。

[540: 匿名さん]

>>530
だね。
町内会入会は拒否するのに祭りを欲しがるのがタワマン住民クオリティー。

[541: 匿名さん]

>>540
民度が低いと言われた旧住民が、民度が上のタワマン住民のクオリティに疑義を唱えるとはいささかおこがましいのでは。

[542: 匿名さん]

>>540
町内会への入会を拒否したことを非難されているようですが、もともと入会するかどうかは任意のはずでしょ。タワマンには住んでますが、別に町内会には入りたいとは思ってません。祭りも全く欲しがっていませんし、むしろヨサコイとか勘弁して欲しいです。

[543: 匿名さん]

なぜ選ばれし者達がわざわざショボい武蔵小杉に住んでいるんですかね？
おかしいな…自称エリートなんだろうね。
かわいそう。

[544: 匿名さん]

>>540

町内会が住民の求めるイベントをやってくれないから新住民が手弁当でイベントをやっているのですよ。
小杉フェスタや舞祭の成功見られたらわかると思います。一部に批判はありましたがYOSAKOIは熱い若者だけでなく家族連れ、シニアな方も楽しんでました。
住民が一体となれるイベントを町内会がやってくれるならマンションごと入会しますよ。

[545: 匿名さん]

欧米の住居に比べると日本のはコスパ悪すぎる。

[546: 匿名さん]

>>544
なんか、えらく上から目線だな。イベントが盛り上がらないのは町内会だけの責任かね。タワマン住民はいつまでもお客様じゃないんだよ。

[547: 匿名さん]

>>545
欧米かっ
って突っ込んであげるよ。

[548: 匿名さん]

>>545
コスパなんて使わないで日本語で表せば良いのに（笑）
人それぞれで値段よりいい働きをするしかない感覚は違って来ますからね。なので（コスパ）最高！日本国に訳すとすると
「こんなお値段なのに量も質もものすごくいい！
これだったらもっと高くてもおかしくないのに
とってもお安い！お買い得！なんて感じですよ。
てな訳で、武蔵小杉最高です！

[549: 匿名さん]

普通の人が住む住居に行ったことないから知ら無いでしょ。井の中の蛙青2才。タワマンのエリート国際ビジネスマンに教えてもらいなよ。

[550: 匿名さん]

>>548
相変わらず具体論が全く無いですね。何をもって、「武蔵小杉最高」と言えるのかさっぱり分かりません。まさか、デべの宣伝文句のような鉄道便利とか住みたい街ランキングとかを拠り所にしているんですかね。