武蔵小杉地区の今後について・・・【84】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての82です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568169/

[394: 匿名さん]

ちなみに運転免許証を即日交付してくれるのは「川崎署」じゃないの？しかも優良ドライバーのみ。その他は後日、指定された日時(平日)にどこかの会場で受講するんじゃなかった？結局1日で済む二俣川が一般的。
まあ数年に一度の更新に中原署の優位性を持ち出しても…
ヤングなみなさんは免許証持っていない人も多いと聞きますしねぇ

[395: 匿名さん]

>>387
中丸子西町のアパート住まいの方ですよ。

[396: 匿名さん]

>>393
全く違う人物です。

[397: 匿名さん]

>>394
地方は自動車教習所までいきますが、小杉住民は中原警察署で更新してますよ。ゴールド免許証の優良ドライバーの人だけが川崎署まで行くと、決まっているのですか？聞いたことが無いので分かりません。

[398: 匿名さん]

話しの流れがバラバラですね。（笑）

[399: 匿名さん]

>>375
タワマンに住んだことないのバレバレ。

[400: 匿名さん]

>>394
会社勤務の営業マンなら社用車使う時に、困るでしょう。
免許取得は学生時代に教習所に行きますよ。仕事にもプライベートにも本人確認書類にも運転免許証は必要ですよ。

[401: 匿名さん]

>>394
なんで中原署をピックアップしちゃったかな。
免許よりも治安という意味では近くにあった方が良い気もするけど。
それより区役所や郵便局、病院、銀行など生活に必要な施設が近いということで。
ま、便利ですよ。

[402: 匿名さん]

>>401さん、

それよりも国際免許証なんとかしてくださいよ。国際ビジネスで海外出張がたくさんある立場だと毎年二俣川行きでたまらんとですよ。

[403: 匿名さん]

あれれ？国際免許どの、昨晩、毎年相鉄使うのが楽しみとか、書いてませんでした？

レアケースだし、ここで話題にされてもね。。。

[404: 匿名さん]

>>399
ネガの妄想で成り立ってますから（笑）
許してあげましょう。

[405: 匿名さん]

>>地方は自動車教習所までいきますが、小杉住民は中原警察署で更新してますよ。

そうなのか。。。

そうかそうか


>>ゴールド免許証の優良ドライバーの人だけが川崎署まで行くと、決まっているのですか？聞いたことが無いので分かりません。

うーむ。

むむむ

[406: 匿名さん]

>>403さん、

いゃーまいりました。
最近二俣川は遠くてしんどくなってきました。

それと国際免許証、小杉ではレアケースではないんです。小杉って国際ビジネスマンや国際会社に務める人が多い街ですから。

[407: 匿名さん]

>>406
外資系企業に勤めている人が、多いのですか？
そう言えば外国人でリッチマンさん武蔵小杉で良く見かけますね。
結構、小杉のタラマンに住んでいますね。

[408: 匿名さん]

マイナンバー制度導入により、日本中どこの免許試験でもあらゆる免許手続が受けられるようになります。
・・・と希望したいが無理だろうな

小杉からだと二俣川より鮫洲の方が近いかな？

[409: 匿名さん]

>>397
なんだかトンチンカン。あなた！中原署で免許更新したことありますか？

[410: 匿名さん]

今日の地震は怖かったですね。あの2011年の地震を思い出しました。あの時は武蔵小杉のタワーマンションは軒並み停電になり、フロアに閉じ込められたり、帰宅しても部屋にたどり着けない住民が多数でました。このことはずっと忘れないでしょう。武蔵小杉タワマン選ぶ以上は、覚悟が必要ですね･･･。

（参考）武蔵小杉で大規模な停電が発生

記事に書かれていますが、一般の家屋は電気はついていましたが、なぜか武蔵小杉タワーマンションだけは停電していました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1448/

[411: 匿名さん]

鮫州ってどこですか？

[412: 入居済み住民さん]

そういえば、東日本大震災のあと、計画停電がありましたね。川崎市中原区は郊外扱いなので、計画停電の対象でした。武蔵小杉タワーマンションも例外なく停電になりました。とても大変だったのを覚えています。いっぽう、都心の大崎,品川,二子玉川は計画停電の対象外でした。いまお住まいをお探しの方は、東京都内がいいのか、それとも郊外がいいのか、今日の地震を踏まえて、住居の場所選びの参考になさっては如何でしょうか？

[413: 匿名さん]

>>397
武蔵小杉みたいなところじゃ、免許更新すらできませんよ。(爆笑)

[414: 匿名さん]

お坊ちゃん、運転免許とって、更新してからカキコミましょうね！

[415: 匿名さん]

>>413
気を付けないとアホ扱いされるよ。

[416: 匿名さん]

免許更新と地震の話がごちゃ混ぜ。
地震の話を消し去りたい演者の仕業。

[417: 匿名さん]

仕事の都合で二俣川まで即日交付してもらいに行く人多いよ
違反なしなら川崎署で即日交付されるけどそれ以外は講習に半日取られる
本当に無駄なんだけど警察の稼ぎだからな

ちなみに俺が川崎署に出向いた時は某重大事件の少年が搬送されるとかで
マスコミが大挙待ち構え入り口のど真ん中にカメラ据付
受け付けた婦警の姉ちゃん（これがけっこう美人）が嫌気さしたのか
目の検査とかけっこうおっきいの一個で終わったｗ

[418: 匿名さん]

>>412
23区にも狭いですが別宅を買ったので大丈夫です。

[419: 匿名さん]

>>417
更新料は全国一律ですよね。

[420: 匿名さん]

>>412
今は例外になるタワマンもあるから大丈夫じゃない？

[421: 匿名さん]

計画停電ネタか。次はいつ計画停電あるんだろ。10年後？20年後？

一生ないと、想定しているけど
あまいかな。

[422: 匿名さん]

結局、免許証更新即日交付は中原署ではなく、川崎署。(優良ドライバーのみ)
カ ワ サ キ です。
ブーメラン！凄いです！

[423: 匿名さん]

そういえば、エレベーター大丈夫だったんですか？

[424: 匿名さん]

タワマンで、停電になったらと思うと、確かに怖いね。夏場なんて高層階で蒸し風呂に缶詰なんて、地獄の沙汰だね。。

[425: 匿名さん]

やっぱり、マンションでもいざとなったら階段で脱出できる、低層物件の方が安心ですね。やはりこのご時世、安心が何よりも優先する。

[426: 匿名さん]

話しの流れが、タワマン停電と免許証更新ですね。オッケー！

[427: 匿名さん]

ところで、なんでわざわざ武蔵小杉のタワマンに住むんだろう？　都心の一等地や眺望の良い湾岸エリアなら分かるけど。武蔵小杉のタワマンにはデメリットしか無いような気がする。

[428: 匿名さん]

>>427
そんなの簡単。売れるから。鉄道の利便性や住みたい街ランキングで煽れば、後は雑誌が適当な提灯記事を書いてくれるから、しばらくはタワマン大量共有戦略でデべはウハウハ。まあ、いつまで続くかは見極めが必要だが。

[429: 匿名さん]

みなとみらいタラマンは閑古鳥らしいね

[430: 匿名さん [男性]]

免許更新に川崎署まで行ってるの？
中原で手続きして後日嫁に取りに行かせる
じゃダメ？

[431: 匿名さん]

>>427
タワマンがまだ稀少だった頃は、デべの経営陣もこぞってタワマンを買っていたけど、今は誰も買わないらしい。タワマンのデメリットもさることながら、そろそろ大規模改修の問題が顕在化しつつあるからな。実情を良く知っているとは言え現金なもんだ。

[432: 匿名さん]

今日はタワマン買い損ねて儲け損ねた小僧がうるさいな。
コピペの連投。

[433: 匿名さん]

>>432
おばちゃん演者？それともオレ様青2才？

[434: 匿名さん]

確かに、武蔵小杉に住むなら低層か、戸建の方が良いな。

[435: 匿名さん]

>>429
東京23区のマンションも売れ行きイマイチなんでしょう？みなとみらいタラマンが閑古鳥じゃ、キビシイね。そのてん武蔵小杉はタワマンの売れ行きがいいよね。これから北口が変わり、相鉄線も繋がるしまだまだ伸び率高いからね。武蔵小杉は大量じゃー！

[436: 匿名さん]

武蔵小杉と言わずに小杉と言う住民がいるのはご存知あげていますか。
武蔵○○は南武線イメージがあるため使いたくないとのことです。新丸子派が向河原を武蔵小杉仲間から外すようで少し残念だと思います。

[437: 匿名さん]

>>427
君の価値観が全てじゃ無いからね。
利便性の高い駅の至近に住む便利さは想像も付くまい。
眺望ってそんなに大事かね？低層マンションにも眺望はあるでしょ。
タワマンのデメリットって？

[438: 匿名さん]

小杉駅に歩いて行けるのがタラマン最大かつ唯一無二のメリットであって
駅のすぐ隣に一軒屋などあるはずもないし仮にあっても24Hの雑踏に耐えられない
大規模タラマンなら安全性、プライバシーも確保出来る
その代償に維持費はやや高い。がそれを補ってなお余る利便性を持っている
小杉タラマンはこれからの小杉の発展も加味すると資産価値のプラスαも魅力

[439: 匿名さん]

>>438
小杉タラマン、
わざとおちょくてんな！青二才。

[440: 匿名さん]

タラマン(爆笑)
貴方達にお似合いの称号ですねｗｗｗｗ

[441: 匿名さん]

なんか、デべの営業マンか、その受け売りみたいですね。その宣伝文句で、これだけのタワマンを大量供給してきたのはある意味すごいと思いますが、そろそろ限界だと思いますよ。

[442: 匿名さん]

一戸建ての場合には、総資産に占める非償却資産(＝土地)の割合が高いため、もちろん立地にはよるものの長期的な資産価値には安心感がある。タワマンの場合、土地の持分比率が非常に低いため、総資産のほとんどが減価償却の対象。従い、長期的にみると資産は確実に目減りするし、将来の大規模修繕問題が心配。

[443: 匿名さん]

>>437
管理費と修繕積立金。
上物にしか価値がないタワマンは、ある程度経年したら価値はダダ下がり。
建て替え時の住民間の意見相違で難航必至。
ただし、東側のタワマンは、鉄道利便性を余すことなく満喫できて、希少価値も高いので、プレミアム性が担保できるから大丈夫。
建て替えする時には、建設技術が向上してさらに高層化できるだろうから、追加住戸分を分譲した収益でなんとかなるかもしれない。
土地所有は分割するから、より上物だけの価値になるだろうけど。

小杉東側のタワマンは、おそらく小杉の他のエリアや他の街のタワマンの話が当てはまらないだろう。