プラウドシーズン上野毛ってどうよ

[匿名さん]

閑静な世田谷エリアに住環境よさそうな物件ですね。
情報交換しましょう。

プラウドシーズン上野毛
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kaminoge/index.html
所在地：東京都世田谷区中町３丁目110番13他（地番）
交通：大井町線 「上野毛」駅 　徒歩8分 、大井町線 「等々力」駅 　徒歩12分
総区画数：7区画
売主：野村不動産株式会社
施工：東急建設株式会社

【物件情報を追加しました 2015.5.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

価格はどれくらいだろう？

[2: 匿名さん]

うーん、安くはないだろうなぁという風には思いますが見当つかないですね
ご近所でどれくらいで売られているのかそのあたりからとりあえず今は推測していくほかないのかなという印象
プラウドシリーズという事もあってブランドネームもあるので
高めになるのかなぁなんて思ってしまいます

[3: 匿名さん]

周辺相場を考えると8000万以上はしそうだな。

[4: 匿名さん [女性 40代]]

最寄駅徒歩10分のプラウドシーズン上用賀が9000万円台〜でしたから、こちらもそれに似た感じでしょうか？
祖師谷ガーデンテラスの価格帯は分かりませんが、祖師谷よりは高めかな〜と予測します。

[5: 匿名さん]

ここは周辺に店もあるし環境も良い、いい場所ですね。
以前生産緑地があった場所ですね。
前面道路の交通量が気になるところです。
８０００万円くらいしますかね。

[6: 物件比較中さん [女性]]

先日、販売準備室に電話して、予想価格帯を聞きました。
1億前後になるかも、一番安い区間で8千万後半と言われました。

[7: 物件比較中さん [女性]]

今宣伝しているプラウドシーズンの中で一番興味のある物件なのですが、予想よりも高過ぎて諦めました。。

[8: 購入経験者さん]

クラッシィハウスの人は日照がダメになり、資産価値低下は避けれないでしょう。
この戸建のせいで。
それぐらいびっちり建てています。

[9: 検討中の奥さま [女性 30代]]

販売活動、なかなか始まらないですね。
祖師谷が終わってからこちらへセールススタッフを移すのでしょうか。近くで三菱の物件もありますので、同時期に検討できればいいのですが。
先日東玉川の阪神が売り出している物件を見学したのですが、1億超える物件で、キッチンのペーパータオル掛けが斜めに傾いて接着されてたのはびっくりでした。。。
ここはそうでない事を、プラウドクオリティであることを願ってます！

[10: 周辺住民さん]

そんなに高いのか。さすが上野毛・・・

[11: 匿名さん]

上野毛だからそこまでするのでしょうか。
一番安い区画で8千万円はかなりの強気だなぁなんて思いますが
最近、不動産市場はイケイケみたいなので、どんどん根が上がっているという話ですが、
こちらもその影響を思い切り受けてしまっているという事なのかなぁ。

[12: [男性 40代]]

三菱は9月以降ってなってたよ。
プラウドは８月中旬らしいね。

多分、一気に決まると思うよ。どこにそんな金持ち入るのってくらい。
のんびり選ぶのは無理じゃないかな？

三菱は墓地の真裏だからなぁ。
微妙じゃないかね・・・。

[13: 主婦さん [女性 30代]]

そろそろ予定価格出てくるころでしょうか？
この辺りの土地が@220くらいとすると、平均で9000くらいしてしまうのかなあ。どれがモデルハウス扱いになるかは分かりませんが、さすがにそこは1億少し超えるでしょうか。。。

[14: 上野毛1町目在住]

>>13
まさにご名答です。
近所でも販売価格の話題は出てまして・・・
土地代が@220万円(坪単価、東南角地)で30坪、上物が2、500万円、合計9,100万円です。

[15: 上野毛1町目在住]

>>14
ただし・・・
上物は積水や大和のアパートと同じ、量産型のパネル工法で、安物感は否めません。
土台工事も,穴掘ってセメント流して終わりと言った簡単物でした。

[16: 買いたいけど買えない人]

>>13さん、14さん
どうやら我々需要家側の予想を遥かに上回っているみたいですよ。東南角地は12000あたりのプライシングといううわさ。奥住戸、囲まれ住戸、上野毛通り沿い住戸はそこまで高くないそうですが、それでも億前後は確実みたいですね。
盛りに盛って土地が@250、上物が@80として、30坪で9900万円かあ。
あれ!? これでも12000万には遥かに届かないですね。。。

[17: 匿名さん]

そんなにしてしまうのですか？？
億前後、ですか。
ある程度高くなってしまうのだろうなぁというのはありますけれども。
場所が場所だけに、という所でしょうか。
現状だとある程度仕方がないと割り切るか。

[18: 匿名さん]

むしろ、この場所で一億位で買えるなら今の相場からするとお得では？
ライズの７０㎡が１億する時代なので。
ここなら、ニコ玉までもすぐ行けるし我が家は前向きに検討します。
あとは、買えるように祈るだけ。

[19: 買いたいけど買えない人 [女性]]

同じ上野毛で徒歩10分圏内の三菱がどれくらいの値段設定をするか、併せて検討したいのですね。懸念点は両物件の価格設定と、あちらは裏が墓地で周辺に高級感はなし、こちらは向かいがハンバーグ屋、隣&裏のマンションとの距離がビチビチ、でしょうか。

[20: [男性 40代]]

第一種中高層住居専用地域かいな・・・。
ま、そりゃそうだな。

[21: 匿名さん]

隣のクラッシイハウスの中古はずっと売れ残っていますね。
この辺りは人気ないのでしょうか？

[22: ご近所の奥さま]

そんなこと無いと思いますよ。環境の良い住宅地です。近くには秀逸なマンションとして名高い上野毛レジデンスもありますし。
クラッシィハウスが売れないのはおそらく個別の要因による部分が大きいかと思います。1階であること、この物件(プラウドシーズン上野毛)が敷地ギリギリまで迫っていて開放感がないこと、じゃないでしょうか。
加えて、いまの経済環境が良くないですね。株もコモディティーも暴落、中国ショックに世界中が浮き足立つ状態、こんな環境でローン組んで億単位の買い物をする気になる人がどれだけいるのか。東京の不動産だけが安全資産かというとそうでもない気がします。プラウドシーズン上野毛は仕入もコストも決まっているので値付けは変わらないでしょうが、これまでの他のプラウドシーズンのように即完となるかどうかは、ちょっと不透明になってきましたねー。少なくとも億越えの物件は慎重になるべきと思います。リセールに出した時に購入層となる対象者が少ないのと、新築や高額マンションと競合するので、なかなか売れません。

[23: 匿名さん]

ブランド立地ではないけど、環境いいしスーパーとか飲食店多いしこの辺て穴場だよね。
住んだら意外と良さそう。
近くの上野毛レジデンスってマンションは凄い威圧感。

[24: 匿名さん]

値段まだかなー
野村さん安くして！
9000万円くらいでお願いします。

[25: 匿名さん [女性 40代]]

現地に行ったら、向いのフォルクスの肉の匂いがプンプンして閉口。
風向きによるのかもしれないけど、毎日これを嗅がされるのはちょっと…。
洗濯物に匂いがつかないか気になる。

[26: 匿名さん]

土地は仕方がないとしても、上物が@80もするのですか？
注文住宅でも、@80もすればかなり高い方っていうイメージだったのですが、
建売でもしてしまうとはちょっと驚きでした。
その上、量産型のパネル工法で、安物感は否めないとの意見まで。
外構工事も入っているから、単価が上がっているという事でしょうか？

[27: 検討中の奥さま [ 40代]]

けっこう絶妙なお値段で出てきました。
かなりザックリな計算ですが、土地を敷延@220、道路付@250で評価すると、上モノは2400-4500万円の評価になりますね。@80-@150/坪(‼︎)ですか。
上モノが20年でゼロ評価になることを考えると億を超える住戸は手が出しにくい。リセール気にせずであれば住む上での満足度は非常に高いのですがねえ。。。
みなさん、これくらいのお買い物をされる時、どういう判断基準で決断されるのでしょうか？
売りで大きく欠損するリスクを考えるとなかなか腹がくくれません。なら賃貸にしとけと言われてしまいそうですが（笑）

[28: ビギナーさん [女性 40代]]

モデルハウスの広告をみましたが、一般にモデルハウスは販売物件の中でどの位置づけになるのでしょうか？（もっともハイグレードとか？）

[29: [男性 40代]]

まだ販売開始してないんですね。
なんか販売開始予定がどんどん遅れてる感じしますが・・・。
もともと8月じゃなかったっけ？？

[30: 匿名さん]

ここだと永住って言う感じの人が多くなってくるので、あまりリセールを考える人はいないんじゃないかと思うのですがどうなんでしょう。

一生の中でも一番大きな買い物なので、どう判断して買うかっていうのは難しいですよね（汗）
自分でもいろいろと調べ上げた上で納得ができるのなら、という感じじゃないでしょうか。
聞いた話だけじゃなくて、自分でも情報収集しつつ。

[31: 購入検討中さん]

急に家の購入を考え出しおくればせながら近々見学にいきますが、
すぐに申し込み登録が迫っており、状況が見えずあせっています。
妻いわく、見学予約の際に、もうかなり埋まっている（申し込み希望の人がたくさんいる）
ようなことを営業の方がおっしゃっていたそうなのですが
どの程度抽選になりそうだとかご存知のかたいらっしゃいませんか？
見学のときにも聞いてみるつもりですが、そこからほとんど検討する合間が
ありませんので、事前に聞けたらありがたいものです。

[32: 買いたいけど買えない人]

今日が申し込み最終日だったようですが、何軒かは抽選になったのでしょうか。人気あったみたいですし、近所の競合物件はイマイチだったようですし、こちらの物件は即完でしょうね。お金があれば東道路沿いの物件欲しかったです(涙)。
購入された方おめでとうございます！

[33: ビギナーさん]

販売価格帯が9000万から1億2千万って、この数年で1000万から下手したら2000万くらい値上がりしてる感じなの？？

[34: 匿名さん]

それくらい上がっているという可能性はあるかも（汗）
本当にどこもものすごい上がっているなあという感じだし。
建材が上がっていると思うし、人件費も上がっているといいますししかたがないのかもしれないですが…
金利が低いのが幸いです。

[35: 匿名さん]

普通に人気あったようですね。
もう1戸だけ高いのしか残っていません。

[36: 買いたいけど買えない人]

>>35さん

やはり人気だったんですね。1億以下の物件はリーズナブルと判断されたということですね。
ただ全戸即日完売ではなかったのは意外でした。残ったにはモデルハウスの12000万の御宅でしょうか？

[37: 匿名さん [女性]]

H.P.の物件概要に、残り1棟の価格などの詳細が載ってますね。
祖師谷ガーデンテラスも完売したようですし、世田谷区の物件は人気ありますね。(少し前の用賀の物件も早かった)
今後、芦花公園や等々力の物件も出てくるみたいなので、見送った方はそちらもご検討されては？
価格は、数年前に比べて1000万円以上値上がりしている感があるかもしれませんが、数年前より金利は低いでしょうし、住宅ローン控除対象上限額は数年前の2000万円から4000万円に拡大しています。
住宅ローン金利含め、総支払い額を数年前と比較すると、実はそんなに差はないのかもしれませんね？

[38: [ 50代]]

営業担当のようなコメントですな。

[39: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残ったのは11200万の家かあ。
37さんの営業トークに乗っかったとしても、年収1000万程度のサラリーマンじゃ買えないな。月15万返してくとして頭金いくら必要なんだ？オプションやら登記やらローンやらの諸経費合わせた総額が11700万としたら、頭金6000万くらい必要？
撤退です！

[40: 匿名さん]

完売したようですね。

[41: 匿名さん]

一番最後の億超えの家も売れた、ということですか。
純粋にすごいですね。
もう少し時間がかかるものかと思っておりましたが、
立地の良さが効いていたということなのかもしれないな、と思いました。
環境面では言うことないですからね。

[42: 匿名さん]

全７区画が約二か月程度で完売したのですか？
それも、価格がかなり高額のようで。
一億を超えている物件も含めての完売はたしかにすごいと思います。
買える人ってけっこういるんだなという感想です。
世田谷で駅徒歩で環境が良いとなると高くてあたりまえなのでしょうね。

[43: 匿名さん]

もう完売はしてる様子ですが
その後に中古が出たりはしていないでしょうか

大井町線はけっこう便利で住みたい人は少なくないはず

しかも駅徒歩８分ですと
検討対象に入れやすい条件かと思います