プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[503: 周辺住民さん]

だめだろう。ここ

安っぽすぎる。

ど素人が見てもわかる安物仕様。期待されて早期に購入した人はお気の毒としかいいようがないな。

線路の向こうは墓一杯
明らかに窪地　仁川が今後氾濫したら漬かる事必死。

仁川にこだわり無ければ、他のマンションのほうが良いかと

[504: 周辺住民さん]

窪地や仁川が氾濫したら浸かる土地などとおっしゃられていますが、自分はもう少し高い場所に住んでいたとしても周辺住民のコメントとしては残念です。

[505: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>504
502は文体と内容みたら過去からずっとネガキャン書いてる荒らしさんですよ。

[506: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

503は、の間違い

[507: 匿名さん]

>501さん
確認してみましたが、現在出ている間取りがC-Fタイプで6190万円とD-Egタイプの6980万円の2タイプだけで、他の間取りと価格ははっきり解りませんでした。
一応価格帯が4690万円～7190万円、販売戸数が26戸という情報のみ出ているようです。
ここは値引などせず、時間をかけてじっくり販売していくタイプの売主なのでしょうか？

[508: 匿名さん]

＞507さん
501さんの言っている通りですよ。
分譲済の部屋と、売り出中の２６戸の部屋位置と価格、全部出てますよ。
残り戸数は、A--５戸　B--３戸　C--２戸　E--８戸　D--２８戸うち発売８戸
残り４６戸中２６戸発売中みたいですよ。
とりあえず、D街区以外を先に売り切ろうという方針ですかね。

[509: 匿名さん]

>>508
D街区の20戸ってまだ売り出ししてないの？完成してるのに？

[511: マンション検討中さん]

>508
>分譲済の部屋と、売り出中の２６戸の部屋位置と価格、全部出てますよ。

どこを見ればいいのか教えていただけませんか。サイトまでたどりつけませんでした。

[512: 匿名さん]

写真汚いですが

[513: 匿名さん]

2枚目

[515: 匿名さん]

竣工してもうすぐ一年やのにまだ50弱も残ってるやんか。
そんなに空き家がスカスカやったら住民はんも嫌なんちゃうか？

[516: 匿名さん]

>>515
512、513を見るとd棟以外はスカスカってほどではない。でもd棟の白く何も書いてない部屋はなんなんですかね。
まだ売り出しさえしてないの？
残数少なく見せるためか？

[517: 匿名さん]

ABCEは時間かけても売り切るつもりでしょうが、残りが多いDはバルク売りするのかな？

[518: 匿名さん]

Dは正直よくわからないですよね。
バルク売りってよくわからないのですが、まとめて他業者に売ることですか？

D以外のところが完売するまでは待っていて、
売れたらDを出す、という風にするのかしら？と感じました。
Dは人気が出そうなかんじなんですかね？正直よく他との決定的な違いがわかりません。

[519: 匿名さん]

>>493

ローレルコート北名次
プラネスーペリア仁川
ライオンズ苦楽園
エスリード甲陽園

が西宮売れ残り四天王と呼ばれているようです。
上二つは売り出し前で即完売を煽ってたのに、駅近なのに全くですね。

[520: 匿名さん]

誰も呼んでない…
ひとり荒らし投稿とは女々しいやつ

[521: 匿名さん]

女々しいって・・・男性中心の業界の方かな、あっ(察し)

色々なとこるで呼ばれるじゃないですか、ご存じのとおりリアルでも(笑い)

後発のディアエスタミオ甲子園口、プレサンス西北、プラウド香櫨園も完売、
グランジェレイド苦楽園、プレサンス甲子園口も完売間近ですね。

13年以前に発売された駅近物件で完売できてないところ、関西の人気地区でいくつあるか教えてくださいな。
言えないか。

[522: 購入検討中さん]

Dがバルクに出されて4500万で出るなら即決するかも(^｡^)

[523: 匿名さん]

D街は値付け間違えたんでしょうね。
販売側が舞い上がってしまい強気の価格設定、購入側は冷静に判断した結果がこれ。

[524: 匿名さん]

>>519 匿名さん
比べてるグレード違うくね？ターゲットが異なれば搾取する利益も違って売るスタンスも違ってくるような。
確かに早く売れるに越したことはないとは思うんですけど、全く駄目ってことは無いな。お金が有れば欲しい物件もある。

[525: 匿名さん]

>>524

これはグレードなんか比べてないでしょ。
売り出し時からの期間が長いTop4が書かれているだけだが、何の話かな(笑い)

きみが素人としても、十分なお金がない時点でターゲット外だし、
十分なお金かある人が買ってないない時点で不人気物件ということ。

売れ残り期間は十分すぎるほど不人気の指標になる。

スミフなら長期売りで残っているもの値上げしてまで売る方針だが、
おたくや大京やエスリードがそんな方針なのかね?
違うでしょ。

そもそも、沿線の駅前で必死でチラシまで巻いているというのに。(笑い)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

ジオ摂津本山、プレミスト西北、プラウド塚口と並ぶ阪神間の100戸以上の戸数の話題になりそうなマンションなのに、ここだけ突き抜けてうれへんな。何があったらそこまで。。
苦楽園のローレルコート、ライオンズ、エスリードとともに、西宮売れ残り四天王と呼ばれてるようで、まことにご愁傷さまです。

[527: 匿名]

>>526 匿名さん

もうそれ飽きた。

[528: 匿名さん]

>>527
あなたが四天王の方なのですか?

[529: 匿名]

>>528 匿名さん

いえ、初めて投稿しました。

[530: 匿名さん]

>>529
あなたが四天王の中の人であることと、
初めて投稿したこととは何の関係があるのですか?
日本語ができない不動産販社の方ですか?

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

日本語ができない不動産販社の者ですよ〜。

[532: 匿名さん]

本当に不思議な物件だなぁ
次々に購入したという投稿があったかと思えば
いつまで経っても売れ残っているし

[533: 匿名さん]

エスリードのように社員が社名だして登場したり、
ローレルコートの近鉄/スミフのように業者を雇って自スレでステマ&他スレで中傷繰り返すと、
もっと炎上する。
どうも住人もやっているようだが。

スレッドは巨大な負の遺産。

四天王では、無言を突き通している大京と新星和の対応が正しいだろう。

[534: 匿名さん]

ここの書き込み、ひどいですね。
荒らしばっかりでレベル低すぎ。

[535: 匿名さん]

個人的な意見ですが、駅からの近さや買い物施設など生活するには不便がない、
生活するのにゴチャゴチャしていない。
以上を考慮すると人気がありそうだと思いました。
売れ残っているのには何か原因がありそうですが、
都心部はマンションがたくさんできすぎて空き物件は問題になっているようですね。

[536: 匿名さん]

ここの売れ残りは主に線路沿いの棟で、電車の騒音と結構大きなお墓群がネック。
仁川辺りまで足を延ばすのならもっと閑静じゃないとと思うし、そこにお墓が見えてしまうともうここはパスってなってしまう。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん

は？
線路沿いのC号地は残り2部屋ですけど。AとBの方が残ってますけど。
正しい実情知ってます？
知ったかぶりやめてもらえます？
迷惑ですよ。

C号地からも線路沿いの墓は見えませんよ。あなた、全然知りませんね。
ライバル会社の営業さんですか？
わかりやすいですね。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

は？都心部の空き物件問題など起こっていません。むしろ都心回帰で都心部は高額で売れ、郊外の駅遠は売れ残ってます。

そもそもそのこととこの物件が売れ残っている話の繋がりが見えず意味不明です。

ここは郊外で便利だからいいよと言いたいのですが？野村新星和は黙ってなさいよ。

[539: 匿名さん]

事実でもないことを書く536も謎だし、この状況でこの物件にライバルがいると思う537も謎。

[540: 匿名さん]

このスレもそうだけど前スレの最初の方とか
褒め殺しレベルの称賛レスばかりだったからハードルを上げすぎたのかもね
すべては身から出た錆のような気がする

[541: 匿名さん]

家賃収入目的の投資マンションですが管理費込みで家賃15万円で賃貸募集してます
管理費、修繕積立金、固定資産税都市計画税を引いたらオーナーの手取は１３万ないでしょうね

E棟の307号室らしいですが販売価格は4,700万円くらいでしょうか
買うよりも賃貸の方がお得なような気もしてきた
でも老後考えると買った方がいいし


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1258020016867/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
阪急神戸本線 西宮北口駅 3.2km
阪急今津線 仁川駅 徒歩5分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩11分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖(3階) 和室 4.5畳(3階) 洋室 5.5帖(3階) 洋室 7帖(3階) )

[542: 匿名さん]

安いけど、3年定期ですね。期間さえ問題無いなら間違いなくお得でしょう。
しかし定期とはいえ、ここ、この程度の評価なんですね。

[543: 匿名さん]

>>542
今は分譲マンションの賃貸物件はどれも定期借家契約するのが当たり前のようです
入居者に居座られたら困るので念の為だそうです

でも定期借家契約でも違約金無しで途中解約も出来るし、大半のオーナーは延長契約はOKだそうです
たまに海外赴任中限定の賃貸マンションとかは契約期間で必ず出ていかないといけないのもあるみたいですが

でも3年とか5年ごとにまた別の新築マンションに引っ越した方がお得かも知れないですね

人気のマンションだと表面利回り5％、つまりマンション価格の240分の1くらいの家賃なのに
ここは320分の1とかみたいなので、収益還元法による資産価値維持率は低いのでしょうね
不動産は色んな評価方法があるので簡単には判断できませんけどね

まー死ぬまでここに永住する人にとっては資産価値は関係ないでしょうね

[544: 匿名さん]

これだけ安いのは、延長契約NGだからと思いますよ。
かといって借り手がいなくても困るので、ローンとか修繕管理費を賄える最低限の価格に設定といったところでしょう。

[545: 匿名さん]

>>544
いえ、ここは延長契約OKでした

[546: 匿名さん]

えー、そうなんですか。それだと驚きの価格です。

[547: マンション掲示板さん]

ココを収益物件として考えているのならホントにトンデモオーナーだなァ。
自分で住もうと購入したら期間限定の転勤にでもなったと信じたい。

[548: 匿名さん]

ネットのLANジャックってリビングにしかないんですか？
無線wife付ルーターを取り付けて各個室で使う感じですか？
ヘビーユーザーなので個室でも有線で使えればいいのにな

[549: サラリーマン]

>548さん

少なくとも電話器は各部屋で使用可能なように配管がとおっています。
多くの場合はワイヤも張ってあり、大掛かりな工具不要で配線可能です。

・ワイヤに十分な長さのワイヤを接続する。
・もう一方の部屋からワイヤを引き抜く（UTPの長さが測れる）。
・新たなワイヤが頭を出したところで、UTPを接続して元の部屋から引く。
・あとはUTPの末端処理して終わり。
・プロバイダの制約に関わらず、リビングの2口の間にルータを配置して何台でもつなげます。

[550: マンション掲示板さん]

二年に渡る役目を終え、ついにMRが解体されてましたね。
残り40近くありそうですが、あとは現地のインフォメーションセンターでということでしょうか。
売れ残りを嫌う野村のことですから水面下で大幅値下げがある頃ですね。
ミサイルマン氏はお元気でしょうか。しばらく話題に上がってこなかったから責任取って飛ばされたのかな？

[551: せやなさん]

せやな

[552: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん

とっくに値下げしてましたよ
ホームページでキャンペーンも始まってますし

ミサイルマン西田は、立地が最高だから野村としても是非噛んでおきたいんですよと、いってたけど、野村としてはなかったことにしたいでしょうな。

他の人に雑な営業で左遷されたのなら自業自得でしょう。

野村主導のプラウド名義ならもっとマーケティングをちゃんとしてこれより高値でも売れるものにしたでしょうね。

ここは今となってはやすい部類だから、それでも売れないのは値段以外の要素が大きすぎるということ。

[553: 匿名さん]

>>550
>>552
ここは大林組のマンションと言う印象ですよね
ブランド名がまさにそうですし

野村がどんな関わりで売主として関与したんでしょうね？
土地提供とか資金調達とか？

野村不動産はJR塚口1分の1200戸を売るのが優先でしょうね
野村は阪急塚口駅1分のさんさんタウン西館を建て替えて300戸のマンション建てるそうだしノリにのってますね

[554: マンション掲示板さん]

プラウド仁川だったら良かったのに（笑）

[555: 住民]

>>554 マンション掲示板さん
ほんとその通りです☆プラウドがよかったな～

[556: 匿名さん]

内密に言われてますが、○00万を勝ち取りました☆
勝ち組です！！

[557: 口コミ知りたいさん]

今現在だとA、B、C、D、Eの各街区の売れ残り合計３０戸数と
D街区の最終期が１３戸で合計の４３戸数の完成在庫があってこれが最後ってことでいいんでしょうか？

ここは最初の価格設定が間違えてたから売れなかったのでしょうが、
かといって他者購入者との比較で勝ち組か＊＊＊みかの値引き合戦はどうでも良くて、
本来の適正価格はどれくらいなんでしょう？

販売定価の１５％安いくらいが本来の地元相場なのでしょうか？



物件名 プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区) ( 最終期 )
販売時期 最終期≪先着順≫申込登録受付開始 平成28年7月23日
総戸数 37戸
販売戸数 13 戸
販売価格 47,800,000円 (1戸) ～55,900,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,700万円台
5,000万円台
5,100万円台
5,200万円台
(2戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 88.79m2
テラス 11.97m2 ～ 13.11m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　エアリーコート（Ａ街区） ( 先着順 )
販売時期 先着順販売中
総戸数 34戸
販売戸数 3 戸
販売価格 47,900,000円 (1戸) ～57,500,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 90.02m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ブライトコート（Ｂ街区）(先着順)
販売時期 先着順販売中
総戸数 38戸
販売戸数 4 戸
販売価格 49,900,000円 (2戸) ～71,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 77.44m2 ～ 95.04m2
バルコニー 28.70m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　セントラルコート（Ｃ街区） (先着順)
販売時期 先着順販売中
総戸数 24戸
販売戸数 2 戸
販売価格 56,600,000円 (1戸) ・61,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ・4LDK
専有面積 82.21m2 ・ 93.23m2
バルコニー 16.32m2 ・ 19.93m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ディアコート（D街区）（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 37戸
販売戸数 12 戸
販売価格 47,500,000円 (1戸) ～55,900,000円 (3戸)
最多価格帯(万円) 5,500万円台
(3戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 90.27m2
バルコニー 5.19m2 ～ 24.74m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 36戸
販売戸数 9 戸
販売価格 47,600,000円 (1戸) ～54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 87.40m2
バルコニー 10.83m2 ～ 12.44m2

[558: 匿名さん]

先に購入した人は自由に選べ、売れ残った時期になると
残り物で選べないから大幅値引きというのなら普通の事ですが
ここに関してはまだまだ十分に売れ残っている為、選択肢はかなりあったと思います。
そう考えると、実際どれくらいかは分からないけど
>>556さんは現状ではまぁ勝ち組だと思いますよ

[559: 匿名さん]

販売している戸数から考えるとまだまだディスカウントの時期じゃなかったように思いますが、されていると書かれている方がいらっしゃるのでそういうふうになってきているのでしょうね。
っていうか、口外しても大丈夫なのですか？

早く販売が進めばという思いがデベ側にあれば可能なのかもしれないななんて思ったりもしました。

[560: 匿名さん]

今は大規模の売れ残りでそれなりにいい部屋を値下げで買うのがいい。

竣工前完売はもとより、全て定価で売り切るのは竣工一年未満では無理無理。後で安く買える普通の部屋をすぐ定価で買っちゃうような人で利益をキープして、後は値下げして売りさばく感じがデフォルト。

その意味では、仕様、外観は残念だが、仁川西宮側駅近なんて当分出てこないから、間取りがよければ値下げならいいんじゃない？500万円＋諸費用値引きの指値で。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

4000万くらいなら買ってもいいかな？そこまで落ちるかな？？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
今となってはやすいけどねえ。

80mで5000万ぐらいだから、4300万で買えれば坪180きるから、そこまでいけばむしろ激安だよ。

隣のブランズもリーマン前後で売値が坪210.こえてるからね。

間取りはもちろん、線路から距離のある部屋、3階以上、電柱や電線が目の前にない部屋があるといいね。

[563: 匿名さん]

ブランズの中古が安く売れてるから、
よほど安く買わないと大変かもよ。

[564: 匿名さん]

収益用物件を3980万で仕入れました。利回り15パーのホクホク。
旨味たんまりローストビーフ。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
ここが60万で貸せるってこと？無理でしょ。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>561>>562
中古が売りに出ています
新築の売れ残りが大量にあるから中古もキツイでしょうね
たぶん3,500万くらいじゃないと売れないと思う


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_86934079/
物件名　プラネスーペリア西宮仁川
価格　4480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　73.8m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建　3階/RC4階建


>>564>>565
賃貸が出ています
大阪市内であれば新築時点で分譲マンションの家賃の表面利回り5％前後です
この家賃だと本体価格＋諸費用で3,600万円くらいで購入してれば問題ないレベルですね
それ以上の価格で購入したのであればこの投資は失敗でしょうね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )

[567: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん

あんなに駅前なのに賃貸で4ヶ月も借り手がつかないのかよｗ
とんだ失敗物件だな。

営業トークに騙されてホイホイ契約しそうになったが、やめといて良かった。売るに売れない、カスに貸せない蟻地獄になるところやったわ。

[568: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん

3600万で売ってたら笑えますな。
新築定価で5000万はしてますから。

坪160を狙うなんて無理でしょう。

[569: 匿名さん]

結局ここって何があかんの？
外観はともかく建物自体は悪くなさそうやけど。立地が低地ってのは現地見たらわかったけど、仁川から5分もかからんし静かそうやから住みやすそうなのに、売れないのはなぜ？
結局物件の価値に対して値段が高すぎたことに尽きるんかな。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

ここは馬が最高ですよ。
コープさんで酒とおつまみを買って競馬場で見る馬は限りなくウマイ。、、

[571: 通りがかりさん]

素人なら仁川という土地をよく研究するとこの場所がどういう位置かは分かる筈です。よく地形、周辺の環境、近くの家並みをご覧くださいね。仁川ならどこでもいい訳でもありませんし、見えてくる景色を冷静な眼でご判断ください。

[572: 匿名さん]

販売がゆっくりなのはやっぱり値段じゃないですか。
豪華な暮らしを全面に出してきているということは、高級物件であるという位置づけなのですよね？
この辺りでほしいなと思っている人の想定していた値段よりも高かった、それだけじゃないでしょうか。
お値下げなどはしないのかなぁ。
家具家電付きの物件はあるみたいだけど、それだけっていう感じになってきてしまうのかもしれないですね。

[573: 坪単価比較中さん]

まずはＣ街区完売おめでとうございます
かなりの値引きがあったようですね


>>572
ゆっくりって好意的な見方ですね
Ａ街区、Ｂ街区は完成から1年4ヶ月経っても売れ残りです
Ｄ街区、Ｅ街区ももうすぐ1年経つのに売れ残りです

私は単純に『西宮市ブランド』に胡坐をかいただけのようなマンションだから売れないだけだと思っています
つまり建物仕様＋立地対価格のコスパが25％くらいズレてるんですね

『西宮北口ブランド』はものすごく価格が上がってますがそれでも完売してるので『時代』という物差しで見れば適性なのかも知れません
ただ、5年後にどうかは別としてね

ここと同じ売主の野村不動産のプラウドシティ塚口はここより20％安いのもあって『尼崎市ダークブランド』という負を抱えながら売れまくっていますし、プラウドシティ伊丹も同じようになるのではないですかね

[574: 匿名さん]

確かにイメージが悪い尼だけど、その分好立地が目白押しで意外にここ数年売り出されてる物件の多くはどこも売れ行きは良いみたいだよね。西北は人気な分、どこにても建てたら売れるみたいなデベロッパーの浅い考えが見てとれる。

[575: 匿名さん]

尼はイメージだけじゃなく実際に住むのも過酷な環境だから安くて当たり前、
ただ最近の価格高騰でマンションの売り上げが落ち込んでる中、
関東でも関西でも都心近くの三流地区の落ち込みはあまりないようですね。
おそらく高騰で買えなくなった層が流れて買い支えてると思うのだが、
そうなると人気地区の価格が落ち着けば尼崎は暴落するのじゃないかな？
現に昭和バブルやＩTバブルの時も尼崎の落ち込みは大きかった。
ただここはどうだろう？人気地区の外れだし特に大阪まで近い訳でもない２流地区、
でもここまで売れないのは流れに乗れなかったからだろうか、
この価格も今となってはさほど高くも感じないが当時としては割高に感じ敬遠され、
一度ケチが付くと周辺が値上がってももう売れない、集団心理って怖いよね。
でも冷静に考えれば価格で尼に飛び付くより、
しっかり値引きされたここを買う方が堅実だと思うな。

[576: 匿名さん]

ここはどこにはいるの？
載ってない。

関西ワースト5
エスリード甲陽園 3年7ヶ月、徒歩13分、232戸
ミリカテラス 2年6ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年4ヶ月、徒歩4分、44戸
ジオ千里中央 3年1ヶ月、徒歩18分、514戸
ルネ星陵台 2年3ヶ月、徒歩28分、148戸

西宮ワースト3
ローレルコート 2年4ヶ月
ライオンズグラングレイド2年
グランジェレイド 1年6ヶ月

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん

>この価格も今となってはさほど高くも感じないが当時としては割高に感じ敬遠され、
>一度ケチが付くと周辺が値上がってももう売れない、集団心理って怖いよね。

なるほど。

現地行くとわかるが、大規模マンションの良さも低層マンションの良さもないんだよね。

建物自体が安っぽいし、草木もないし、中に入っても社宅やお墓の風景が残念だし、設備も安っぽいし、最後まで気分が上がるポイントがない。

むしろコストかけてもっとゴージャスにした方がよかったと思う。

妥協して買うという感覚になってやめてしまった。

[578: 匿名さん]

1週間前に下見に行ってきました。仁川駅まで歩いてみましたが、最短ルートが超危険（道幅は狭く、走行車はスピードをかなり出している）で、とてもじゃないがベビーカーを押して等では行けない。スピード落とせ という看板が電柱にあるくらい。かと言って一本迂回しようものなら大分遠くなってしまう。
肝心な駅近という要素が潰れた気がして、購入意欲が失せました。建物自体は好きだったんだけどなあ。

[579: 匿名さん]

>>578
かなりのスピード？
あの道３０k以上は出したくても出すのは自殺行為だしそんな早い車も見たことないし…

[580: 匿名さん]

住宅街は大抵30kmで走ることが多いですね。40kmだとちょっと早いかなと思います。

最上階のB-Aタイプがいいなと思っています。95.04の広さもいいですし、横に長い「ワイドスパン住戸」なので日当たりもよさそうです。こういった横長の間取りだと、南に向いていなくて北や西向きだったりすることも多いので。

この間取りで南向きだとぽかぽか気持ちよさそうに思います。最上階ならなおさら。社宅、お墓の風景は確認しないとな。

[581: 近隣]

>>578 匿名さん
あそこは危ないね。
とにかく狭い。
現地見るのは大事。
行けばわかる。

車を使う人も要注意。
狭い踏切に左折するのが危険だし
踏切と中津浜線への右折が混むので
南にに出るのはかなり手間。
車できてみた方がいい。

[582: 近隣]

>>580 匿名さん
業者丸出しですね。
追い込まれてるのはわかるけど。

low-eもなく断熱材が薄いから夏は地獄でしょうね。
ワイドスパンで目の前の社宅から丸見えになりたい人もいないよ。

[583: 匿名さん]

>>579 匿名さん
578です。E棟から川手前の坂付近までの間ですが、通る車は結構スピード出してましたよ。私が見たのはたまたまなんですかね？
でもスピード落とせの看板があるくらいだから、そこそこスピードを出す車が多いんだろうなと思いました。みんなゆっくり運転する道なら、そんな看板ないですからね。
そんな車はないという前提でも、あの最短ルートの道は狭くて危なくていただけない。
信号待ちの車がいれば、歩行路の白線など無視して車は信号待ちしてますから、歩行者はなかなか通れませんね。ましてやベビーカーは無理だと思いました。
まあ車が悪いんじゃなくて、二車線なのに狭すぎるあの道が悪いんでが。

>>581 近隣さん
まさにおっしゃる通りの道路事情でした。
やはり周りの道を車で、徒歩でまわってみるのは重要ですね。

[584: 名無しさん]

>>583 匿名さん
見に行きましたが、お墓と 高層の市営？県営住宅が なんだか違和感があり。気にならない方は気にならないのでしょうが。

[585: 匿名さん]

どこも少しずつ先着順になっているのですが、
何期なんだろう？という感じ。まだ更に控えているのか、それともコレでオシマイなのか。
どういうことなんでしょうね。
家具家電プレゼントみたいなモデルルームもあるのでもうオシマイって言う風に考えても良いのかもしれないですね。となるとあまり選択肢はないのかも。

[586: 評判気になるさん]

>>585
今は、A,B,D,E街区で合計31戸を販売中ですね

総戸数169戸の内の売れ残り在庫については企業秘密じゃないでしょうか

でも色々と値引きもしてるのでそれなりに販売は進んでると思いますので来年の夏頃には完売してると予想しています

[587: 匿名さん]

このペースだとあと半年ははかかるね。

年度末に向けて1000万円以上の値引きで、単価170ぐらいで買えたらお得だと思う。さすがに駅東のワコーレ仁川に住むならこちらでしょう。

西宮は苦楽園口に3物件、仁川に2物件、甲陽園に1物件と2.3年の売れ残りがあるね。やっぱり西宮は坪200前半までじゃないかな。ここが東灘や芦屋とは異なるところだと思う。

人気ではあるが、安っぽくてもダメ、駅遠でもダメ、高すぎてもダメ、住宅街と利便性が両立してないとダメで、値段もそれなりにシビアなんだろうな。

[588: 匿名さん]

何戸売れているのかっていうのは企業秘密になるのですか。よくよく考えれば足元を見られてしまう要素にもなりますし、すべてさらけ出して良いことなんて無いでしょう。
値引きなども個別に対応しているのであれば、ちょっとずつは進んでいるのかも？
ただ１０００万円という大きな値引きっていうのは流石にないでしょうね。あったらもちろん嬉しい人続出だろうけれども。

[589: 匿名]

あっても要らね。

[590: 匿名さん]

4LDK 85m2 5500万の部屋を1000万引きまで引き出しましたが、どうしても納得できない条項があったので契約しませんでした。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

どんな条項でしょうか？

お部屋はわかりませんが
@175ぐらいならお得かと思いました。

[592: 購入者]

購入者ですが、売れないからといって 1,000万円引きされるとショックです。1,000万円引きやったら、B-A タイプの部屋がよかったのに…と後悔してしまいます。

[593: 評判気になるさん]

>>590
これだけ売れ残ってるのは単純に立地＋仕様に対して価格が高すぎたからですよね
少なくともマンション購入検討者はそう判断した方が多かったんじゃないですかね

だから最初の価格から20％値引きといわれても意味がないような・・・

カルビーのポテトチップス60gの希望小売価格が130円でそれから20％値引きですよって言われても104円ですよね
安売りスーパー行けば69円で売っているとこもあるし

マンションは立地＋建物が唯一なのでなかなか工業製品のように価格比較はできないから迷うんですが・・・

[594: マンション掲示板さん]

マンションを新築定価で
青田買いするメリットは
欲しい部屋を
確実に手に入れられることのみ

値引き機会の逸失リスク
不人気によ資産価値下落リスク
竣工後と想像とのギャップのリスク
のデメリットを背負う必要がある

こんなことやってるのは日本ぐらい

ここは大量戸数の段階的販売だし
マンコミは不評だったのだから
そんなリスクをとらず
竣工時、竣工一年、年末前、決算前に
様子を伺えば何か値引きは受けれたはず

売れ残りは値引きは当然
銀行に借りてる利子がかさむ
積立金や管理費や固定資産税もかかる
販売員も次に行けない

今定価で買ったらアレだが
選びたい放題の時に定価で買ったことと
選択肢が少ない今の値引き買いを比べても
条件が違うから損得は一概に比較できない

自分の満足度と
自分の買値と想定リセール値の差で
損得を考えればよい

[595: 匿名さん]

どなたか1000万円の値引きを提示されたんですか？
条件付きというのはどのようなものでしょう？
様々な意見があると思いますが、永住目的ならば
値引きなしでも自分が買いたい部屋を抑えて置きたい
気持ちがあります。
運用目的、あるいは住み替えを視野に入れているなら
ギリギリまで待つのが良いのでは？

[596: 匿名さん]

ワコーレ仁川、完売してる。。
競馬場側の宝塚なのに。
値段もほぼ同じなのに。
和田に負けるとは悔しい。

[597: マンション掲示板さん]

値引きはかなり前からされていると思いますが、具体的な値引き金額を投稿するなんてかなり非常識か方ですね。購入者の方には気の毒ですが、そんな非常識な方が入居しなくて良かったと思います。

[598: 匿名さん]

別にええやん

どんなものも売れ残りが値引きがあるのは当然
ましてや3年もたつのなら

売れ残らなければ買えなかったのだから
都合の悪い面だけあげつらうのは間違い

[599: 通りがかりさん]

いやいやそういう意味じゃないでしょ。 値引きしてるのは当然だしそんな当たり前のことみんなわかってる。 ただ具体的な金額をここに書き込むことは下品でしょ、って話だと思いますが。

[600: 匿名さん]

下品じゃないですよ。
参考になって有難いです。

[601: マンション検討中さん]

私も有難いですね。今住んでるマンションも後から値引きで入ってきている方もいますがもっとうまくやれたかなと惜しく感じることはあっても非常識とか下品とか全く思いませんね。そもそも買わなかった方の検討者向けのリークでしょ。なんの問題もないです。単なる逆恨みですよね。

[602: 匿名さん]

賃貸募集でてますね

分譲マンションの新築の最初の家賃ってマンション本体価格の２４０分の１くらいが相場らしいので
逆算するとこの部屋は3960万円だったっていうことでしょうかね


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4279367/
プラネスーペリア西宮仁川E棟
3階　3LDK　16.5万円　0円　16.5万円　49.5万円　3LDK　73.80m2　南