プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名]

まあ買えん人ほど文句が多いわ。

[402: 匿名さん]

まあ、買ってしまったら文句言っても後の祭りやん。

[403: 匿名さん]

環境はそこそこなんだろうけど、そもそも西宮市内でありながら、仁川って不便ではないのかしら！？

[404: 匿名さん]

仁川は、東側と西側でかなり雰囲気が違います。人気があるのは阪急今津線西側で西宮市側。

マンション周辺のロケーションは、悪くないですね。
特に買物施設や飲食店が多くて充実している。

[405: 匿名]

馬が見れるのが一番。

[406: 匿名さん]

コープで買い込んだおつまみ片手にサラブレッドを見られるのがこの物件の最大のメリットですね。

[407: 匿名さん]

もう値引き等は始まってますか？

[408: 匿名さん]

もう値引きはどうでしょう。
あと何件が売れ残っているかだけど、人気がありそうなら値引きも期待できそうも無いかも。
人気がそれ程でも無ければ、少しは値引きも期待できるかも。
と、想像してみました。
でもまぁ、１～２割、引いてくれれば良いですよね。

[409: 匿名さん]

まだ40件は残ってる模様。
表立って値引きすると住民の反発くらうから様子を見ているのでは？

[410: 匿名さん]

未販売の部屋も含めると60戸は残ってたと思います
もうマンションが完成してる時期なのに、残ってる数が多いですよね

[411: 匿名さん]

野村新星和は大誤算だろうね。低金利とプチバブルに乗じて早々と売り切るつもりが在庫の山。
買い手だって馬鹿じゃありませんよ。
この程度で5000万クラスなら戸建の方がええわ！

[412: 匿名]

家賃7000円ですが…。何か。

[413: 匿名さん]

>>411
同感ですね

[414: 匿名さん]

１００平米の間取りはさすがといった印象です。
リビングがすごく広いのでゆったりとした空間で過ごせそうです
小規模ですから、管理修繕費は高そうなのは懸念されますね

[415: 匿名さん]

ステマはいらんぜよ。
5棟合わせて169戸もあってどこが小規模なんだか。

[416: 匿名]

>>415
なんちゃあないき。

[417: 匿名さん]

今の販売価格で西宮のマンション住まいなら西北を中心とした10分圏内じゃないと今後の賃貸、転売は難しくなってきそうな予感がする。
そんな予感が販売成果に如実に表れている。

[418: 匿名さん]

仁川徒歩五分って言っても全然響かないな。
低地のどんよりした社宅街に新街区創造ってアピールされても、うーんって感じ。
ファミリー層はもっと立地の良い便利なところを選ぶんじゃないか？

[419: 匿名]

>>418
甘いな。そのどんよりがなにより香しいのだよ。

[420: 匿名さん]

この辺りを窪地だとか低地だとか書いてる連中は現地を知ってるのか？
そんな書き込みは水害の危険性おも連想させるが現実は東に緩やかに下る傾斜地で水害の心配も無く、南面もここよりは高いものの距離も有り圧迫感もあまり感じない。例えば南の200m離れた場所に5階建てのマンション群があるほうが圧迫感を感じるだろうし、尼なんて半分以上もが水害の危険もある明らかな低地で軟弱地盤。
西宮は全般に重箱の隅をつついては非難しまくりな書き込みが目立つが多くはそこまで問題視する必要もないレベル。

[421: 匿名さん]

結果がすべてだからしょうがないよ
スレが立ったころは毎日のように購入したという報告があって
入居前完売確実かと思わせるくらいだったのに蓋を開けてみればこの現状
売れるのにも必ず理由があるのと同様に売れないのにも必ず理由があるんだよ

[422: 匿名さん]

どう言い訳してもここは低地

天井川の仁川沿いの自然堤防(高台の仁川町)からも、上甲東園からも見下ろす立地

このマンションの直北部の仁川の川底より前面道路の海抜低いんだから

[423: 匿名さん]

そして価格が高過ぎる・・・

[424: 匿名さん]

>>420
本当に水害の危険性無いって言えるのか？

[425: 匿名さん]

420ですが実はこのマンションも検討しましたが結局他の西宮物件を買った者です。
その時に仁川との関係も確認しましたが川沿いの堤防となる道の方がマンション前の道よりは高いですが川底は全面の道よりは低かったので全然天井川ではありません。
でも私もこのマンションを検討したものの他を選んだ訳だしここが素晴らしいなんて思ってません。
せめてもう少し価格が安ければもっと真剣に悩んだのですが購入したマンションとの差はごくわずか、
ここで叩かれてる程どうしようも無いマンションだとは思いませんね。

[426: 匿名さん]

水害の危険性が有るのか無いのかなんて分からないですが、
心配なら、３階か４階より上の階の部屋を買うと良いではないですか。
洪水になっても住んでいる部屋は大丈夫ですよ。
そこまで浸水しないでしょ。
外には出られなくなるけどね。

[427: 匿名さん]

ここは水害危険指定地域じゃ無いのに何故そこまで？
じゃ危険指定されてる地域だと10階以上にでも住めばいいのか？w

[428: 匿名さん]

地理院地図でGSI情報表示させたら一目瞭然だけど、このマンションの立地は
仁川の川底より3～5m低い。

そもそも仁川(に限らず阪神間の六甲山系の主要な川のほぼ全て)が天井川なんて
常識なのに、それすら否定って・・・

[429: 匿名さん]

>>425
ここのいいとこはどこなの？
詳しいのなら、下の情報にくわえたらどうかな？
よくない物件は批判への消極的な反論ばかりなんで、信じられないんだよね。
>>359

[430: 匿名さん]

今週末から実物案内会ということです。
実際に行かれる方が多くなってくるのかなぁというふうに思いますが、こちらの掲示板を利用されている方で行かれている方いらっしゃいますか？
清掃員が多くいるみたいですので、いつも高いレベルで綺麗に保たれると思います。
あとはどの程度まで売れていくか…

[431: 匿名さん]

ほんと間取りが残念なんだよなあ。
お金に余裕のある人が買う角部屋で残念ということは、設計がないがしろにされている証拠。

a-aが90m2なのにワイドスパンで無駄がなくて一番いいと思うんだが、角部屋なのに寝室が廊下にアルコーブなしでおもいきり面してるし、玄関がクランクインしてなく、もったいなすぎ。

c-fも寝室がリビングのテレビオーディオを置くところにの真裏、洋室は洗面所の真裏。それぞれクローゼットなどのクッションなしに配置されてて音がうるさい。別の寝室や風呂も外廊下に面して配置など、角部屋なのにプライバシーへの配慮がなさすぎ。

b-aも同じ。

d-kは100m2超えで一押しの部屋と思うんだが、3部屋が全て外廊下沿いという探す方が難しいレベルの酷さ。玄関のクランクインがないどころか、玄関からリビングまでストレートで丸見え。

何考えてるのかしら。

[432: 匿名]

>>431
色々述べておられますが要するに買えないと。

[433: 匿名さん]

>>432
おやおや、早速の小魚さんだね。
要するに目利きできないと。笑

[434: 匿名]

>>433
おやおやダボはぜだね。要するに何でも食いつくと。あんまり笑わない。

[435: 匿名さん]

>>431
こんな間取りをよく自慢げに外だしするよな。。

ブランズの中古5000万以下でてたわ。
みてみ。完酷さが際立つ

>>432
買ってしまわれたのですね。
ほんと、御愁傷様です。

[436: 匿名さん]

共用サービスにコンシェルジュがいるのは良いですが、時間帯が7時30分から15時30分では働いている住人が利用できないように思います。
時間をずらして21時頃まで稼働してもらえるといいのですが…
現状平日は専業主婦さんしか利用できないのではないでしょうか。

[437: 匿名]

>>436
残業代、自腹で払ってもらえるんですか？

[438: 物件比較中さん]

ここは駅に近くて魅力的ですね。
閑静な環境だし、申し分ないと思うのですが。
少しお値段が高いから僻む人が多いのでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

今日初めてモデルルーム行きましたけど、たくさんの人で賑わっていました☆タクシーで現地まで連れて行ってくれました。完成建物の中のモデルハウス見ることができましたけど、いい建具を使用していて高級感が溢れていました。間取りも無難ですが汎用性に富み、間違いないと判断できました。
5歳の子供もマンションが気に入ったようでここに住みたいねと言っていました。
帰り際にエルトランスでたまたま居合わせた住民の方が笑顔で会釈してくれて本当に気分良く帰ることができました。いい物件にはいい人が集まるものですね。

本命は別の所だったのですが、プラネスーペリア仁川が一気に本命になりました。営業の方も感じが良かったし、迷われている方はまずは行ってみては如何ですか？☆

[440: 匿名さん]

>>439
おたくのマンションみたいにモデルルームはスカスカ状態でしたよw
もう手はやりつくしたので次はステマ広告ですか。通報しときますね。

[442: 匿名さん]

全力で渾身のステマしても完全スルーされてますねw
物件としての魅力が全くないんでしょうね（苦笑）

[443: 匿名さん]

こりゃぁ販売責任者は降格処分だな。

[444: 入居済みさん]

ベタ褒め状態の良い物件ならば何故こんなに売れ残っているんだろうと
考えるとその答えが出ますな

[445: 購入検討中さん]

先週契約しました☆駅近と学区の良さが決め手でした！いろいろ書かれていますが、ご自分の目で見て判断してください。後悔しませんよ！！

[446: 匿名さん]

マンションの建つ場所的にも、環境が希望に添えればそれで良いってことなんですよね。
でも学校や病院、駅もですが、住むところに近ければそれだけでも十分に良いと思いますよ。
特に子供が居ると、学校が決めてになるんでしょうね。

[447: 匿名さん]

値下げしまくりやな

[448: 匿名さん]

ほんと、すごい値下なの。
初期に買った人はどんな気持ちなんだろう。

[449: 匿名さん]

値下げはどんな感じですか？

[450: 物件比較中さん]

値下げしたの？どのくらい？ちょっと気になってたから教えて欲しいです。