プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[645: 匿名さん]

最初に買った人かわいそうね。しょうがないけどね。

[646: 匿名さん]

A街区完売したようですね。
残り10戸ちょっと、B街区も時間の問題でしょう

[647: 匿名さん]

確かに時間の問題ではあるが、他と比べてもその時間の長さが異常な程長いですな

[648: 匿名さん]

1,500万くらい値引きしたの？

[649: 匿名さん]

所詮、西宮と言っても売れて群がる物件は交通便利な北口の駅前だけ。他の物件はどこも駅距離と価格に消費者がついてこれてへん。西宮検討者にとっても今のこのあたりが価格でいっぱいいっぱい。数年後に下がり始めるリスク考えると正直二の足踏むのは当然。

[650: 匿名さん]

２路線使えてどちらもそれなりに近いですし、
間取りとかはごく普通のマンション、という感じですから価格がこういうふうになってしまってということになってくるのかなぁと思いました。

お値段ももう少し落ち着けてほしいけれど現状完売している棟もあるので
納得して購入されている方も多いのでしょうね・・。

[651: 匿名さん]

>>650
2路線？？
「仁川」と「甲東園」の2駅ってこと？
あんまり意味なくね？
普通は近い方の仁川駅を使うだろうし。

[652: 匿名さん]

「２路線使えて」ではなく２路線使わないと使い物にならない路線と云う事やな。
それにしても650は何を言いたいのか訳解らん。

[653: 匿名さん]

残り10戸

[654: 通りがかりさん]

また値下げしてますね
残り１桁台になりそうですし、いよいよ秒読みってところですか

[655: 匿名さん]

1期と比べて1000万弱の値引きか
不動産も株と同じで水物だな
消費者の金融リテラシーが問われるだ

[656: マンション検討中さん]

ブランズ中古も坪150ぐらいっぽいから、最低坪170ぐらいでの買い付けが妥当やろな。

それにしても支線は一気に厳しくなったわ。門戸厄神も苦楽園口も厳しい。ここはさらに本線から遠いのに利便施設が少なすぎるね。

[657: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

最初に高く売って買ってくれたら儲けもん
売れ残れば値引きで完売させる
商売としては当たり前のことやんな

後は先に購入した人が法律的には何も言う権利ないけど心理的には不満残るけど
一生に一度の買い物やしリピートして貰う必要もないから気にする必要ないもんな

[658: 匿名さん]

完成から丸2年経ってようやく残り10戸か
A街区エアリーコート、C街区セントラルコートは完売したのね


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ブライトコート（Ｂ街区）(先着順)
販売価格 43,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 77.44m2
テラス 12.16m2
専用庭 5.32m2（月額使用料:480円 ）
管理費(円)/月額 11,160円
修繕積立金(円)/月額 5,740円
管理準備金(円)/引渡時一括払 10,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 193,700円


プラネスーペリア西宮仁川　ディアコート（D街区）（先着順）
販売戸数 5 戸
販売価格 45,300,000円 (1戸) ～54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 88.79m2
バルコニー 11.68m2 ～ 24.74m2
管理費(円)/月額 10,900円～12,790円
修繕積立金(円)/月額 5,610円～6,580円
管理準備金(円)/引渡時一括払 10,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 189,200円～222,000円


プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)（先着順）
販売戸数 4 戸
販売価格 46,200,000円 (1戸) ～53,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 77.49m2 ～ 84.87m2
バルコニー 11.97m2 ～ 13.11m2
管理費(円)/月額 11,160円～12,230円
修繕積立金(円)/月額 5,750円～6,290円
管理準備金(円)/引渡時一括払 10,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 193,800円～212,300円

[659: 検討板ユーザーさん]

仁川は西宮だろうが駅近だろうがやっぱ戸建て地域なんやね。
新星和が何を作ろうが、西北から3駅も離れるとマンションニーズはあらへんかったと思うわ。
お6000万あれば50弱の戸建てたつしな。

[660: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん

ここの土地を仕入れて企画した段階は新星和不動産時代だったのかな？

大手ゼネコンの大林組が子会社にしたのは2014年だけどそれより前から計画してたの？

[661: 匿名さん]

残り9戸

[662: 匿名さん]

>>659
部屋によって800万～1,500万くらいの値引きやってんのか？
新築の不動産の価格って何だろうな
中古だったら価格変わっても当たり前だけどな

[663: 匿名さん]

残り10戸　Bキャンセルか

[664: マンション検討中]

隣のブランズも今は@140台でも売れないんだね。
数年前はこことさして変わらない値段で出ていたが。

ここは1500万値引きしてもらってちょうどだよ。
ほんと、500万引きとかで買ったらヤバイよ。