プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[605: 匿名さん]

プラネの賃貸のサイト見ると、写真の撮り方が悪いのか、外観はともかく内部のつくりが安アパートみたい。
とても5000万する築2年のマンションに見えんかったわ。

[606: 匿名さん]

公式サイトのトップページが、1月末までに契約すれば家具・家電プレゼント、
2月末までに契約すれば総額500万円の購入サポートキャンペーンと
賑やかになっています。
どちらもモデルルームの限定住戸で1戸あたりのサービス価格上限が
100万円程度ですが、そろそろ売り切ってしまいたいのかもしれませんね。

[607: 匿名さん]

いまさら100万程度で売れるかな？

[608: 評判気になるさん]

>>606
>>607

仁川の本来の相場から考えたら20％くらいの値引きが妥当なんでしょうねー

ただ、企業側から見たら大幅値引きして損切りして販売処理すると企業としては簿価の処理とか色々大変でしょうし
バブル崩壊後の不良債権処理見てもわかるけど簡単にはできないでしょうね

三菱なんかは、阪急塚口のザ・パークハウス塚口町一丁目を
完成1年前になって1,000万前後値引きして売れ残ってた15％を処理したみたいですけどね

大林組は建築会社としては一流だけど不動産部門は立地も含めて三流の印象があるなー

[609: 検討板ユーザーさん]

D区、E区の線路挟んだ向こう側、お墓ありますな
やっぱり影響するんやろか

[610: 匿名]

馬は近いし最高ですよ。

[611: 匿名さん]

あら、家具と家電つきのモデルルームは公表につき販売延長となっていますね。
総額500万円の購入サポートキャンペーンもまだ残っているようですし、
やはり1戸あたり100万円の値引きではここに住むメリットを見いだせない方が
多いのかもしれません。

[612: 匿名さん]

最近の販売状況や値引きの情報があれば教えて下さい。

[613: 匿名さん]

お墓、窪地、線路脇、お馬さん、集合住宅、高額、でも仁川？ま、これから住宅は確実に過剰供給なのに。

[614: 匿名さん]

家具家電プレゼントってモデルルームが、ということですよね。モデルルームとして使っているところだと正直どうなんだろう。入る期間というのが少し遅くなってしまうなんてことあるのかしらと思いまして。ここが決まるとまた別の場所をモデルルームとしてつかったりということになるのだろうか。家具家電付きって実質的な値下げ代わりということなんだろうなと思います。価格から下げるって言うことはないのかしら。

[615: 匿名さん]

家具家電付きの物件が５軒ほど用意されていたようですが、３軒までに減っています。売れていってはいるということになってくるのか。

家具家電が付いているよりは最初から価格が安い方がうれしいけれどなぁ。

あと金利が0.35%ということですが最初の３年だけということ。変動になってきます。その後の変動はどのようになっていくのかがわからないので、なんとも言えないですよね。

[616: 匿名さん]

西宮の売れ残り四天王のうち、エスリード、近鉄は完売した あとはここと大京 支線は難しくなってるな

[617: 匿名さん]

>>566
80㎡の広さで家賃管理費合計で15万円だもんなー

>>602
狭いこっちが家賃高いからずっと賃貸契約されないのも当然かもね
投資マンション買うなら東京都内、関西ならせめて大阪市とか京都市にすればいいのにね


http://www.athome.co.jp/chintai/1010323623/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プラネスーペリア西宮仁川Ｅ棟 ３０５ ３ＬＤＫ
賃料 16.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 3ヶ月
交通 阪急今津線 / 仁川駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
阪急今津線 / 甲東園駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市仁川町３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年11月(築1年6ヶ月) 専有面積 73.80m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 南

[618: 匿名さん]

大きなマンションはそもそも売り切ること自体とても難しいですよね。

賃貸で出そうと思っても、規模のあるマンションだと同じマンション内で価格競争になってしまったりしないのかしらなんて思います。
とりあえず、階数などの違いから賃料を変えてくるというのはあるかもですが、
誰かが抜け駆けするとバランスが崩れてしまいます。

[619: 匿名さん]

文教地区ということですけれど、子供がいる人にとっては良い環境ということなのでしょうか。子供がいないとそういう詳しいことってわからないのですが。

子供がいる場合、外から引っ越して来たいというひとも出てきますから、
賃貸に出した場合には借り手が見つかりやすいのではないかしらと思われますよ。

ただここの場合って投資などの目的ではなくて
どちらかと言うと落ち着いて暮らしたいという需要の人が多くなってくるのではないでしょうか。

[620: 匿名さん]

先日MR見学に行きました。
率直な感想としては、地元西宮で、かつ、広い間取りで落ち着いて生活したいと思っているファミリー層にとってはいいのではないかと思います。
私自身、この地域は昔からよく知っていますが、窪地で抜け道、やや学校から遠い立地（坂になっている分）になってはいますが、通勤利便、子どもの将来性など考えると、そんな酷評されるほどのものでもないとは思います。
作りがチープでゆくゆくは売却、賃貸譲渡を考えている人には全く向かないでしょう。
少数ながらも、ニ－ズが合致すれば、この価格帯でも購入する人は購入するのではないでしょうか。

[621: 匿名さん]

何度かMR行きました。地元仁川でニーズが合致した層は一定数いるようですが、戸数が多いためそれだけではカバーできてないようです。間取りも広めですのでそういった顧客層には良いかと思います。設備もチープでもありませんし、MRはエコカラットなど色々とオプションがついてますし特に室内は設備かなり良い方ですよ。今は値引きもありますので非常にお買い得かと。

学区は大きな強みの1つですが、小学校が遠く、道の状況を考えると低学年の通学は少し不安、街区によってはベランダ前の道路に大きな溝があり危険？ 1階が道路と同じか低いため外からの視線が、あとはお墓などが個人的にはそれも気になりました。

駅徒歩4分は魅力ですが、私個人の通勤ルートとしては仁川は不便でしたので断念しました。阪急しか使えませんし、阪神高速まで遠かったため。
私のような地元仁川以外の顧客層からすると西宮の中であえて仁川を選択する決め手となる理由が挙がってこないのだと思います。

ただ金額的には西宮の中ではかなり安い方だと思います。値引きも含めて。
西宮では小規模物件（29戸）が多い中、戸数メリットもあるので将来的なランニングコスト等も魅力ですかね。

[622: 匿名さん]

小学校私立で中学公立なんておらんからな

全部私立ならここである必要がない

詰んでる

[623: 匿名さん]

家具付きとか上限100万円までのサポートとか諸々のサービスがあるということが公式ホームページの方に書かれていました。もうそろそろラストスパートと言ったところなのでしょうか。

A-Agタイプなんですが、バルコニーの北側に共用廊下から入ることが出来る外階段があります。そこから部屋の中が見えてしまったりということはないのでしょうか。あまり普段使う人は多くなかったりするのかしら？

[624: 匿名さん]

完売してしまっている棟もあるようで。
なんでC棟だけ先に売れてしまったんでしょうか。圧迫感が開口部から見える景色にないからなのかなぁなんて推察できます

まだ1階住戸もあるようです。専用庭があるようですが、子供さんがいる人ならば良いのかなぁ。
B-Dgはモデルルームとして使用している住戸ですが、収納は他の住戸同様しっかりしているなという印象です。