プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[525: 匿名さん]

>>524

これはグレードなんか比べてないでしょ。
売り出し時からの期間が長いTop4が書かれているだけだが、何の話かな(笑い)

きみが素人としても、十分なお金がない時点でターゲット外だし、
十分なお金かある人が買ってないない時点で不人気物件ということ。

売れ残り期間は十分すぎるほど不人気の指標になる。

スミフなら長期売りで残っているもの値上げしてまで売る方針だが、
おたくや大京やエスリードがそんな方針なのかね?
違うでしょ。

そもそも、沿線の駅前で必死でチラシまで巻いているというのに。(笑い)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

ジオ摂津本山、プレミスト西北、プラウド塚口と並ぶ阪神間の100戸以上の戸数の話題になりそうなマンションなのに、ここだけ突き抜けてうれへんな。何があったらそこまで。。
苦楽園のローレルコート、ライオンズ、エスリードとともに、西宮売れ残り四天王と呼ばれてるようで、まことにご愁傷さまです。

[527: 匿名]

>>526 匿名さん

もうそれ飽きた。

[528: 匿名さん]

>>527
あなたが四天王の方なのですか?

[529: 匿名]

>>528 匿名さん

いえ、初めて投稿しました。

[530: 匿名さん]

>>529
あなたが四天王の中の人であることと、
初めて投稿したこととは何の関係があるのですか?
日本語ができない不動産販社の方ですか?

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

日本語ができない不動産販社の者ですよ〜。

[532: 匿名さん]

本当に不思議な物件だなぁ
次々に購入したという投稿があったかと思えば
いつまで経っても売れ残っているし

[533: 匿名さん]

エスリードのように社員が社名だして登場したり、
ローレルコートの近鉄/スミフのように業者を雇って自スレでステマ&他スレで中傷繰り返すと、
もっと炎上する。
どうも住人もやっているようだが。

スレッドは巨大な負の遺産。

四天王では、無言を突き通している大京と新星和の対応が正しいだろう。

[534: 匿名さん]

ここの書き込み、ひどいですね。
荒らしばっかりでレベル低すぎ。

[535: 匿名さん]

個人的な意見ですが、駅からの近さや買い物施設など生活するには不便がない、
生活するのにゴチャゴチャしていない。
以上を考慮すると人気がありそうだと思いました。
売れ残っているのには何か原因がありそうですが、
都心部はマンションがたくさんできすぎて空き物件は問題になっているようですね。

[536: 匿名さん]

ここの売れ残りは主に線路沿いの棟で、電車の騒音と結構大きなお墓群がネック。
仁川辺りまで足を延ばすのならもっと閑静じゃないとと思うし、そこにお墓が見えてしまうともうここはパスってなってしまう。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん

は？
線路沿いのC号地は残り2部屋ですけど。AとBの方が残ってますけど。
正しい実情知ってます？
知ったかぶりやめてもらえます？
迷惑ですよ。

C号地からも線路沿いの墓は見えませんよ。あなた、全然知りませんね。
ライバル会社の営業さんですか？
わかりやすいですね。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

は？都心部の空き物件問題など起こっていません。むしろ都心回帰で都心部は高額で売れ、郊外の駅遠は売れ残ってます。

そもそもそのこととこの物件が売れ残っている話の繋がりが見えず意味不明です。

ここは郊外で便利だからいいよと言いたいのですが？野村新星和は黙ってなさいよ。

[539: 匿名さん]

事実でもないことを書く536も謎だし、この状況でこの物件にライバルがいると思う537も謎。

[540: 匿名さん]

このスレもそうだけど前スレの最初の方とか
褒め殺しレベルの称賛レスばかりだったからハードルを上げすぎたのかもね
すべては身から出た錆のような気がする

[541: 匿名さん]

家賃収入目的の投資マンションですが管理費込みで家賃15万円で賃貸募集してます
管理費、修繕積立金、固定資産税都市計画税を引いたらオーナーの手取は１３万ないでしょうね

E棟の307号室らしいですが販売価格は4,700万円くらいでしょうか
買うよりも賃貸の方がお得なような気もしてきた
でも老後考えると買った方がいいし


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1258020016867/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
阪急神戸本線 西宮北口駅 3.2km
阪急今津線 仁川駅 徒歩5分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩11分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖(3階) 和室 4.5畳(3階) 洋室 5.5帖(3階) 洋室 7帖(3階) )

[542: 匿名さん]

安いけど、3年定期ですね。期間さえ問題無いなら間違いなくお得でしょう。
しかし定期とはいえ、ここ、この程度の評価なんですね。

[543: 匿名さん]

>>542
今は分譲マンションの賃貸物件はどれも定期借家契約するのが当たり前のようです
入居者に居座られたら困るので念の為だそうです

でも定期借家契約でも違約金無しで途中解約も出来るし、大半のオーナーは延長契約はOKだそうです
たまに海外赴任中限定の賃貸マンションとかは契約期間で必ず出ていかないといけないのもあるみたいですが

でも3年とか5年ごとにまた別の新築マンションに引っ越した方がお得かも知れないですね

人気のマンションだと表面利回り5％、つまりマンション価格の240分の1くらいの家賃なのに
ここは320分の1とかみたいなので、収益還元法による資産価値維持率は低いのでしょうね
不動産は色んな評価方法があるので簡単には判断できませんけどね

まー死ぬまでここに永住する人にとっては資産価値は関係ないでしょうね

[544: 匿名さん]

これだけ安いのは、延長契約NGだからと思いますよ。
かといって借り手がいなくても困るので、ローンとか修繕管理費を賄える最低限の価格に設定といったところでしょう。