ルフォンたまプラーザに行ってきました！に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

たまプラーザ在住の者です。
たまプラーザに住んだきっかけは、転勤がきっかけで、スーモを見ていたところ、
住みたい街ランキング（ファミリー層向け）にたまプラーザの名前がありました。
ランキングにでるくらいだから良い街だろうと思い済み始めたのがきっかけです。
　いざ、住んでみると、思ったことは、変な人がいない！緑が多く、小奇麗だと
思いました。今もそう思ってます。都会でもなく、田舎でもなく、急行もとまり、
百貨店もあり、良い街です。そういう訳で、たまプラーザ周辺で何かよい物件が
ないかなーといつも探してるわけです。ただ、たまプラーザは人気があるため、
お値段が平均より高いです。ではとりあえず、ルフォンにLet's go!

概要
販売価格 4,890万円～6,790万円
最多価格帯 5,700万円台・5,800万円台・6,400万円台・6,500万円台
間取り 3LDK
専有面積 64.37m2～84.51m2
販売戸数 14戸

①たまプラーザ駅南口改札を降りる。

さわやかな駅です。たぶん皆さんも改札を出た瞬間そう思うでしょう！
駅のすぐ前にはイトーヨーカ堂、たまプラーザテラスの回りにはたまプラーザ中央商店街
駅前通り商店街などの並ぶ商店街があり、おいしいパン屋さん、ケーキ屋さんもいっぱいあります。
逆に、パチンコ屋さんやゲームセンター、ファミレスなどは少ないところです。最近パチンコ屋は駅近くにできましたが。。
たまプラーザは１人ぐらしが住むというより、ファミリー層向けの場所ですね。駅を離れるとあまり何もないです。
　ただ、東急さんが主導で約４０年前から力を入れて開発してきただけあって、街並みがとてもきれいです。

②突き当たり（東急百貨店！）を右へ
さすがたまプラーザですね。おしゃれな雑貨屋さんがあり、ファミリー層にもうけるのがよくわかります。
優雅、ゆとりという言葉の似合う、この街の魅力が漂ってます。
この快適さのひとつは歩行者の安全、快適さを優先した道路計画にあると思います。
通り沿いの歩道は並木で車道と隔てられ、安全であると同時にこの街のシンボルともいえる並木道となり、
散歩するのに最適です。

③そのまままっすぐ並木通りへ　そこをあがると右手が現地　だいたい駅から８分
　ちなみに、たまプラーザは坂が大変多いです。平坦ではないですよ。 並木がとてもきれいです。ちなみに
　たまプラーザ駅の周りは桜並木で春はすごく良い感じです♪

④現地に到着。印象は駅に近い！旗がたっているのですぐわかりました。
　思ったより小ぶりのマンションでしたが、作りはお金がかかってそうな感じで作ってありました。
　セキュリティ的にはフェンスを登れば中に入れそうなのでいまいちです。

⑤中に入ると。。
まず、モデルルーム兼接客の場所としてマンションの一室を使用していて、そこに通されました。
ポンタカードを持っていくと、２００ｐもらえますので、お忘れなく。また、5月末まで来場者には
クオカード1,000円がもらえるキャンペーンをしております。
　５分待つこと、女性の担当者が出てきました。今一次販売を始めており、25件中14件でそのほとんど
抽選になるとのこと。今たまプラーザでは駅ちかはここルフォンだけらしい。もともとNTTかどこかの寮の
跡地にマンションを建てたらしい。ファミリー層というよりは、子供なしの共働き、リタイアしたリッチな
夫婦をターゲットにしている感じでした。　作りは豪華なのですが、家具が小ぶりで、子供がいるファミリー
には現実的ではないです。
ルフォンたまプラーザ第１期住戸価格表
１０１号室　６４．３７㎡　４８９０万円　テラス、専用庭付　西側です。
１０２号室　７６．４０㎡　５８９０万円　テラス、専用庭付　西側です。
１０４号室　８４．５１㎡　６３６０万円　テラス、専用庭付　西側です。
２０３号室　６４．３７㎡　５０９０万円　西側です。
２０５号室　７１．６３㎡　５５８０万円　西側です。
３０１号室　７４．９７㎡　６５９０万円　南向き桜並木側です。
３０３号室　６４．３７㎡　５３９０万円　西側です。
３０４号室　６８．６５㎡　５７９０万円　西側です。
３０５号室　７１．６３㎡　５７８０万円　西側です。
４０２号室　７２．０１㎡　６４９０万円　南向き桜並木側です。
４０４号室　６５．６５㎡　５８９０万円　西側です。
５０１号室　７４．９７㎡　６７９０万円（最上階）南向き桜並木側です。
５０２号室　７２．０１㎡　６５９０万円（最上階）南向き桜並木側です。
５０３号室　６４．３７㎡　５６９０万円（最上階）

⑥モデルルームについて
まず、案内の方の簡単な説明がありました。第一期は抽選が8割を占めていて大人気で、値段もお手ごろという感じのことばかり
言われてました。個人的には、モデルルームには生活感のない小さい家具ばかり置かれており、狭いわりには、駅ちかという
ことで、値段が高いという印象でした。たまプラーザの駅ちかには、個人的にはあまり意味がなく、武蔵小杉だったら駅ちか＝価値ありですが、
たまプラーザは、ちょっと駅から離れて自然を楽しめて、町並みも綺麗、車でも、いろんな場所に程よい距離でいけてみたいな感じに価値を
感じてます。あと、駐車場は抽選がはいるそうです。５－７千万をローンで組み、ほかに駐車場代、管理費、修繕代　いくらするのだろう　笑
　話を元にもどして、モデルルームは３タイプありました。詳細は以下のとおりです。
モデルルームガイド
Ｄタイプ　３ＬＤＫ+WIC
☆占有面積　７４．９７㎡（約２２．６７坪）　バルコニー面積１５．２６㎡(約４．６１坪）　サービスバルコニー面積㎡（約０．６１坪）
約７５㎡の東南角住戸。明るさの中にもシックな洗練されたエレガンスな空間
夫婦それぞれの個性を活かせる趣味の部屋と大きなウォークインクローゼットを備えた約６．５畳の主寝室。
‌春にはリビングから桜並木が望め、家族のつながりを感じつつ、個の時間を大切にした豊かな空間を演出しています。
設定は定年退職後で子供は巣立った後の夫婦設定。
モデルルーム仕様【有償オプション】
□クリアミラー（リビングダイニング）□壁面大理石□アクセントクロス□クリアミラー（バルコニー）□バルコニータイル（洋室）
□アクセントクロス（キッチン）□食器棚（洗面器）□壁面エコカラット□エアフープ□吊戸収納（トイレ）□クリアミラー□ピクチャーレール・
エアコンは全室オプション　　←いっぱい有償オプションがついてますね。見栄えはいいけど。。。

Eタイプ　
３ＬＤＫ+WIC
☆占有面積　７１．６３㎡（約２１．６６坪）　バルコニー面積１３．５５㎡(約４．０３坪）　
バルコニーに面するリビング・ダイニングはかぐのレイアウトもしやすく横長タイプ。またリビングから目が届く洋室（３）をファミリールームに、
お子様の勉強などを身近に守ることができます。

Ｂgタイプ　３ＬＤＫ+WIC
☆占有面積　７６．４７㎡（約２３．１０坪）　テラス面積７．７５㎡(約２．３４坪）　専用庭面積面積１６．４４㎡（約４．９７坪）
first floor
リビング、テラス、専用庭が一体となった連続性のある空間家庭菜園やガーデニングなどたのしめるテラス＆専用庭付き。
リビングをテラスの一部にせり出すようプランニングすることで、専用庭とリビングがひと続きになり、寛ぎのひとときをより多彩に演出してくれます。
　ただし前は違うマンションが建ってますので高い壁。。

立地としては南か西かどちらかということになり、西は建物が建っており、低層階はその影に、南はお値段が高くなります。全邸宅で２５棟だったと
思います。参考にとなりとの感覚がわかるように写真を１枚載せました。ご参考に！