ケイアイスター不動産株式会社の価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

ケイアイさんの建売中を検討で、少しですがここの建売り価格についての私なりに考察してみました。

売買契約書に記載されている土地取得や建設にかかった消費税などを参考に、会社側の利益を30%と仮定した時の適正価格を見積もった結果がこちら↓

適正価格 = [土地の公示価格 × 0.9 + 1100万（建築費の原価）] ÷ 0.7

これより高ければ割高、安ければ割安物件と判断します。
建材は一部を除き建築用合板を使用し、屋根もアスファルト素材なので、格安住宅のカテゴリーに入るのは間違いないと思ってますが、部屋の間取りは広く、オシャレなところがアピールポイントと考えます。
総合的に考え、家の性能が価格の割に低くても、間取りやデザインを優先して購入できるかどうかだと思います。
ご参考までに。

>>27
それじゃ他の会社の建て売りの価格はどういう計算をするの？教えて！

>>27

適正価格を算出するなら、公示地価÷0.8だと思うよ。

×0.9だと土地代がおかしなことに。

23区内は別として、群馬や埼玉のような地方なら実勢価格と公示価格はあまり変わらないのでは。ここは高額で買い手が付かない広い土地を一括購入することで、通常よりも安く仕入れて儲けるモデルだから、27さんが提案した計算式のように公示価格よりも仕入れ価格が下回るケースがほとんどじゃないの。
素人がぼったくり物件かそうでないかを判断するための、簡易判定には使えると思いました。

適正価格って本当に難しいと思います。
私は地方工務店で働いていた経験が有りますが
それぞれ全く同じ家を建てたとしても、
現場監督さんによって価格が変わってきます。
どれだけ業者さんと仲が良いかでも仕入れ価格が変わります。
中には、業者さんにお願いされて少し高い値段で買う事も有りますし
勿論反対もあります。

初めまして。購入検討中です。アドバイスいただけたら嬉しいです。希望エリアで他社と契約をし頭金も支払済のところにケイアイの営業がやって来ました。私の希望エリアにたてることが決まりました！と。他で決めてしまったことを説明すると…うちのがいい提案するし、サービスするし、頭金で払った分は値引きます！と言われ見積もりを出してもらいびっくり。情報で出ていた値段『仮』より建物価格が200万程高くなっている…。こんなことありますか？？不信感でいっぱいです。カップボードや照明等、サービスしてくれるらしいですが上乗せされているような気がしてしまいます。

契約後に見積もり変更として価格をつりあげるのは酷すぎませんか？
本当に忘れていたにせよ、それを防ぐには契約時に見積もりに間違いがないと念書を書いていただく事かな？と感じました。

収納マジックは家に荷物が多いものでちょっと気になっております。
リビングは小物が多く出しっぱなしにすると散らかった印象になるのが嫌だったのでそれがすっきり改善しますか？

ケイアイの注文住宅ブランド、わかりやすくていいです。
二通りあって、それぞれ全く違った雰囲気で。
『CASA』と『はなまるハウス』。
ネーミングも極端です。

デザインからいえば、『CASA』が素敵に思えます。
価格面でいえば、『はなまるハウス』が魅力的です。
とはいえよく見ると、『CASA』が素敵に見えたのは
曲線のアイアンが使われているからなのかなあ。
あとはそれほど際立った特徴があるわけではなさそう？

価格設定が明瞭なのはありがたいのですが、はなまるハウスの価格の中に含まれるものは何なのでしょうか？家の本体価格というものですか？
それと、低価格で高品質とありますが、長期優良住宅の認定も受けられるものでしょうか？
最長20年保証と30年長期サポートがあるそうですが、何年くらい住み続けられる設定なのでしょう？

はなまるの価格の中には本体価格以外の基本的なものも含まれたはずです。ただ、基本は分譲と同様で網戸等はオプションです。
長期優良住宅は受けられないと思いますし、長期優良住宅を受ける為の仕様変更も無かったような気がします。
保証はケイアイのどの家も同様で10年目の有償点検を受けていただければ、更に10年間の保障がついてくるはずです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

ローコストだけをウリにしているわけではなく高品質でもあるようです。
高品質の内容がどの程度なのかにもよると思うのですが、他と比べてみてどうなのでしょうか。

はなまるの価格が本体以外も含まれるとなると、かなり安いといえますか。
カーザスタイルは素敵だと思うのですが、はなまると比べると高くなるのだろうと思われます。

そりゃ、税金とか、細かいお金はたくさんあるし、８７０万円っていうのは本体価格そのもの、家が素の状態でのことになってくると思います。
その他にかかるお金を思うと、もう少し高めに見積もっておかないと…。
頭金０で購入下みたいな人が公式サイトにありましたが、これって可能なんですね。手付とか結構最初の段階で払わないと行けないお金もあるという話じゃないですか。

一般的には外構は他の会社がやるというイメージでした。なので、家の価格には当然含まれていないようですし。素人考えではありますが、外構も家を建てた会社にやってもらうとデザイン的にもしっくりくるのではないかと思ったりします。支払い的にも一括で予算を出せるだろう点も、わかりやすくて良さそうに思います。
とはいえ、公式サイトにはそういう案内がみあたりません。職人集団の中に外構のプロがいて、その人がやってくれるということなのかな？

未完成物件とのことで、物件価格が未定、設備は書面が無く口頭で説明。
こちらの年収から組めるローンを先に捻出され、
後から出てきた物件価格は、他の物件を見てきていたので予想していた価格がありましたが、
それより高く、ローンの組める価格とほぼ同じ価格でした。
こちらの出具合で、物件価格を決めたのかな？？？

ケイアイの未完成物件というのは、価格は有ってないようなもの？
高めの設定になってしまうものなのでしょうか？
また、設備内容が書面になっていないので、申込みのあとから変更が出て、その後高くなったりするのでしょうか？
ご経験の方いらっしゃいましたら、教えてください。

はなまるとCASAがそもそもテイスト自体も違ってきているからなんとも。はなまるだと若い世代向けという感じがします。小さい子供がいる人だと動線も考えられているし、価格的にもお手頃だし、というところじゃないかなー。
CASAは結構落ち着いている印象を受けます。だから本当に好みの範囲って言う感じ。
お値段もこだわるとどちらも天井知らずじゃ？

公式サイトの方がリニューアルなんじゃないかなぁと見ていて感じました。
今までよりもより家の性能とかがわかりやすくなっていれば良いのですが。

具体的にどういうことが出来るのか、とかいろいろとありますよね
価格とか標準でどういう物がついているとかそういうことまで言及されているとスゴイなと思います。
どういう風になってくるのか…！？！？
検討しやすいようになっているのが一番。

はなまるハウスと言う商品が低価格ですが、自由設計の注文住宅ではなく
規格型注文住宅で、坪数により何パターンかのプランが定められている
みたいですね。
50万円のオプションをつけると断熱材やサッシ等構造のグレードアップも
可能なようで、料金設定が明確で分かりやすいと思いました。

すべてまるっと合わせて50万円のグレードアップ？
１つ１つなのかな。
断熱材が入っているので、1つ1つがその価格なのかなと思いました。
断熱に関してはグレードアップできるんだったらしてしまったほうがいいかも。
後からするのはものすごく大変ですからね…。
後からしにくいものに最初はお金をかけていければいいのではないかしらと思いました。

はなまるハウスの構造ページを拝見いたしましたが、
耐震対策は柱と柱の間に斜めに設置される部材と
ホールダウン金物だけですか？
耐震等級はどれくらいか公表されていますか？
はなまるハウスは低価格住宅がウリ文句ですが、
建物の要となる構造体のコストダウンは避けて
いただきたいですよね。

あら、建売物件は標準装備がかなり良いということになってくるのですね。
注文住宅だととにかく価格重視みたいなことを思う人も少なからずいるでしょうから、
ニーズに答えるためにはそうやってプレミアムパッケージみたいなことをしていく必要が出てきた…のかな。
もともとの標準がしっかりしていると、
その後にかかってくるようなものも多くないという点はかなり良心的。