パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.padescyon.com/kyotookubo231/
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地:京都府宇治市大久保町田原36-1他(地番)
交通:近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分(京阪バス)
間取:2LDK~4LDK
面積:70.38平米~91.56平米
売主・事業主:睦備建設
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-18 02:03:38
パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか?
425:
匿名さん
[2017-02-18 13:23:35]
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マンション検討中さん
[2017-02-18 19:10:05]
トップワールドがぁ?
ステマかなんかなんすかねw ちょっと遠いけど近鉄久津川駅すぐ横のスーパー山田屋の方がずっと安いと思う。伊勢田には業務スーパーもある。 車を出せるなら週一ぐらいで久御山イオンに買い出しに行ってもいい |
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427:
マンション検討中さん
[2017-02-18 19:14:26]
まぁ、車で買い出しなら八幡のコストコという選択肢もあるが。ラ・ムーってとこはお惣菜類とパンがメッサ安い。
気軽に行けるような距離じゃないけどね。近くに行く用事がある時にでもついでにどうぞ |
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通りがかりさん
[2017-02-18 20:10:50]
ラムーはすごく安いけど中国産がすごく多いから特に気をつけて!気にしない人はいいですが(^∇^)
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429:
匿名さん
[2017-02-18 20:45:39]
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430:
名無しさん
[2017-02-18 22:30:06]
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431:
マンコミュファンさん
[2017-02-18 22:52:38]
今日マンションに行きましたが、引っ越しや家電等の取り付けの業者さんいっぱいで一階がすごいことになってました!
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432:
通りがかりさん
[2017-02-18 23:49:22]
私もさっき見てきました。サカイの方が日をまたいで作業する可能性があると聞いてたのですが、エントランスには誰もおらずスッキリしてました。西側の部屋が4部屋ぐらいしか電気付いてなかったのでなんだか不気味でしたψ(`∇´)ψ |
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433:
匿名さん
[2017-02-19 01:14:10]
こんばんは、引越しされた方々、今日一日お疲れ様でした。
説明会でも話題に上がっていましたが、押し売り被害はありませんでしたか? 『怪しげな人物を見た!』などの目撃談あれば、教えてください。 |
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434:
マンコミュファンさん
[2017-02-19 08:34:23]
押し売りは今のところありませんでした。
これから来るんですかね〜来たら追い返すか、睦備さんの名前を語るようでしたらすぐ睦備さんに電話しようと思います。 |
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435:
匿名さん
[2017-02-19 10:12:51]
スーパーの件ですがトップワールドは通常の買い物なら自分には十分かな
車通勤帰りに寄れるのと駐車場も広く満車ということは滅多に無く停めやすい トップワールドから車なら30秒程の所にイワキ久御山も有り だが夕方は商品は売れてほぼ無し 品数豊富な所ではフレンドマート伊勢田も有り 車で2~3分 イオン久御山のように店内に入るまでの面倒が無い点も良い ただ夕方や休日は常に満車 ATM、焼き立てパン屋も入っているので便利 24号線沿いにも他に有るけど自分はあまり行かないが 色々行ってみるのも良いかも ここは移動が車メインなら結構便利だと思って住んでいます 何しても人それぞれだから自分にとって都合が良いかどうかで いいと思う |
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436:
匿名さん
[2017-02-19 10:18:14]
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437:
通りがかりさん
[2017-02-19 11:15:16]
今日、無事に鍵渡しが終わりました☆どこもかしこも、パンダの段ボールがたっくさん積み上げられてました♪私は入居はまだ先ですが楽しみです(*^_^*)
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438:
匿名さん
[2017-02-19 14:05:40]
435です
自分も入居開始時はそんな感じでした 楽しみですね それから言い忘れてましたが、徒歩5~6分の所にドラッグストア(マンション南側)有り 去年店内改装されてちょっとした食材、日用品、ペット用品等揃ってます ただ駐車場は狭目だが徒歩でも行けるからOK ちなみに動物病院も近くに有り 夏秋レオ動物病院さん 大久保バイパス手前の側道沿い 600m程の所 先生も優しい先生でした 駐車場も広い 散歩がてらでも行ける距離ですよ もしくは久御山アニマルホスピタルさん ただ車が停めにくいかも スタッフさんは優しいです |
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439:
通りがかりさん
[2017-02-19 15:56:10]
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440:
匿名さん
[2017-02-19 18:36:53]
質問なんですが、フローリングの張替え(色)ってあとからでもいけますか?
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441:
匿名さん
[2017-02-19 21:52:38]
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442:
名無しさん
[2017-02-20 00:44:25]
質問です。
リビングの照明ですが、部屋のサイズに合わせて購入しましたか?18畳でしたら18畳の照明を買ったらいいんですかね?すみません教えてください |
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443:
匿名さん
[2017-02-20 20:15:07]
基本的に合ってると思います。ただLDKかと思うのですがそれでしたら、リビングだけ使っている時はL側だけ照明をつけるといった使い方をするのか、LD共点灯するのか、使い方によりますね。
常に両方の照明を点灯させているのであれば、6~8畳用を2基、若しくは使用頻度が多くTVや本などを読むL側を10畳、食事のみのD側6畳用でも良いと思います。 前者の両方点灯は、無駄ですから、ダイニングを使わない時は、リビングの照明だけで、ある程度カバーできる10畳サイズ程の照明を設置した方が良いように思います。 食事の後は、ダイニングの上の照明は消して、リビングだけの照明だけという使い方になると思うので、部屋を明るくしたいという方なら13畳ほどを照明できるシーリングライトがいいと思います。 部屋に少しムード感を持たせたい方なら、シーリングライトは少し小さめにして、床にスタンドライトを置くのも良いかもしれません。 あと、ダイニングの上は蛍光灯のシーリングライトではなく、白熱球タイプの柔らかな暖かい光のある、食事がおいしく映えるような照明器具を取りつけられると良いと思います。 勿論、ご質問の通り18畳には18畳サイズではありますがね。 1個の照明ではなく、複数の違うタイプの照明器具を置かれると、照らしたい箇所だけを照らせば節約にもなりますし、色んな灯りを楽しめて機能的にも良いかなと思いますよ。 |
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444:
名無しさん
[2017-02-21 00:43:04]
大変詳しく教えていただきましてありがとうございます。理解できましたm(_ _)m
ダイニングの上のライトは100wのもので、テーブルをスポット的に照らすかんじのものなのですが〈説明が下手でゴメンなさい〉 ダイニングはご飯の時以外は消すようにして、キッチン下にも明るい照明がありますので、13畳用の照明で大丈夫そうです! なかなかどこにも18畳用のライトがなかったので、そーゆうことか!と納得しました( ̄▽ ̄) どうもありがとうございました✨ |
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445:
名無しさん
[2017-02-21 02:47:46]
引越しを終えられた方に質問です。
冷蔵庫はどのサイズまでなら搬入可能でしょうか? |
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446:
匿名さん
[2017-02-21 19:25:53]
北棟と南棟が繋がるとこの吹きさらしの通路すごく恐い。今日みたいな風が強い日は足元がすくむわ
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447:
マンション検討中さん
[2017-02-22 02:54:16]
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448:
引っ越し完了
[2017-02-22 18:55:21]
入居して、まず気になった事ですが24時間喚起システムのお陰かリビングの通気口の風切り音が凄いのと、洗面所とトイレの通気口の風切り音が凄いです!
みなさん、気になりませんか? |
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449:
引っ越し完了
[2017-02-22 19:42:54]
入居して、まず気になった事ですが24時間喚起システムのお陰かリビングの通気口の風切り音が凄いのと、洗面所とトイレの通気口の風切り音が凄いです!
みなさん、気になりませんか? |
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450:
マンコミュファンさん
[2017-02-22 21:19:03]
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451:
マンション検討中さん
[2017-02-23 02:03:04]
私はまだ、入居していませんが、他の気になることがあったら教えてください。
防音とかはどうですか?上の階からの足音や、真後ろ側の足音が響くなど、騒音はありますか?? この月末でまた、引越しされる方が多そうですね。 |
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452:
eマンションさん
[2017-02-23 14:24:34]
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453:
匿名さん
[2017-02-23 18:48:02]
ここは宇治は宇治でも南西端。だから、ネットでお店を検索して探す時は久御山と城陽も視野に入れるといいよ。
例えば斜め向かえのヤマダ電機はもう久御山だし。城陽も南宇治中学のすぐ南。 |
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454:
マンコミュファンさん
[2017-02-23 21:25:09]
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455:
匿名さん
[2017-02-24 09:17:25]
さっそく朝、集合ポスト側の駐輪場の通路ど真ん中に大型バイク(Ninja)堂々と置いてて邪魔だった
いきなりこんな馬鹿いると困る |
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456:
eマンションさん
[2017-02-24 15:04:39]
私、非常識な車やバイクは、堂々と張り紙をして排除します。その代わり、マナーに反した事は絶対にしません。
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457:
名無しさん
[2017-02-24 15:57:43]
強力な粘着テープで貼るべし
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458:
匿名さん
[2017-02-24 17:34:05]
早速ですか?!!
さすがとしか言いようがないね、、、。 |
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459:
匿名さん
[2017-02-24 20:15:40]
安いマンションはやっぱり、住民の質もそれなりやね。
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460:
マンション検討中さん
[2017-02-25 08:54:23]
>安いマンションはやっぱり、住民の質もそれなりやね。
まったくその通り! |
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461:
匿名
[2017-02-25 11:07:36]
また安かろう悪かろうのやつらが、湧いてきたわ。どんだけ暇人なんですか!笑 こっちは、引越し準備でバタバタわバタバタだわ( ◠‿◠ ) |
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462:
マンション比較検討中さん
[2017-02-25 13:09:17]
今売り出し中の田辺マンションの方が便利じゃない?
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463:
匿名さん
[2017-02-25 13:42:35]
違反バイクいなくなったねここ見てたのかな?
今週末も引っ越しの方でいっぱいですね! 夜になるとぽつぽつ照明が付いているのが見えます |
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464:
匿名
[2017-02-25 17:55:03]
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465:
匿名さん
[2017-02-25 21:41:20]
機械式駐車場の操作する鍵ですが、2つ配られたと思うのですがみなさんどうしてます?
鍵にくっつけると操作する時不便ですし… 単独で持つしかないですかね? |
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466:
匿名さん
[2017-02-26 02:25:06]
『インターネットの件』
マスターレジデンスはAu光が入っているようですが,グランドレジデンスの方は未だインターネットは出来ないのでしょうか。携帯料金が安くなるため全てAu光にしたいと考えております。インターネット詳しい方、現在のこのマンションのインターネットの状況教えて頂ければ幸いです。ちなみにwimaxの電波は弱すぎて論外でした。 |
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467:
匿名さん
[2017-02-26 22:37:38]
>>466 匿名さん
インターネットは入居前に説明を受けたフレッツ光のマンションタイプに入っています。 au光等他のはまだ対応していないのかなと思います… それと、マンション内で、スマホで地図等開くと現在地が全然違う所になるのですがみなさんどうですか? |
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468:
匿名
[2017-02-27 00:23:52]
全然関係ないのですが、サカイの現場を仕切ってるであろう、スーツの男性、よくお見かけしますが遅くまでご苦労様です。作業員の皆様も本当にご苦労様です。マンション内で挨拶をしてくれる方としてくれない方がいますけど、ゴミ置場のドアを開けようとしてて、背中を向けてるのに後ろから挨拶をしてくれた時は気持ちよかった。みんなこんな人だといいな。
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469:
匿名さん
[2017-02-28 10:16:27]
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470:
匿名
[2017-02-28 16:47:14]
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471:
マンコミュファンさん
[2017-03-02 01:27:08]
西側の住んでいらっしゃる方、西陽はどうですか?またどんな西陽対策をされているか教えていただけたら嬉しいです。
私は、遮光カーテンにしましたが遮熱機能があるほうがいいかな。前に遮る建物がないので少々心配しています。。。夕日はすごく綺麗なんだろうなぁって楽しみにしています。 |
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472:
[2017-03-02 06:43:43]
書き込みしてる時点で全員暇人な件。本当に忙しい人は書き込みなんか出来ません!
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473:
匿名さん
[2017-03-02 07:50:51]
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474:
マンコミュファンさん
[2017-03-02 09:24:00]
461に対しての返信ってことですよね?入居者でもないんてすよね?
必要のない中傷をしている方程、暇な方はいませんよ。私たちは情報交換をしているだけなので。別に暇だとか関係のない話です。 |
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475:
マンション掲示板さん
[2017-03-02 13:10:53]
気になる事が・・・
キッチンの引き出しや洗面台の引き出しにソフトクロージング(閉まる手前でゆっくり閉めてくれる機能)がないんですが、みんな同じなんでしょうか? 因みにモデルルームでは有った様に思うのですが、覚えてる方居られますかね? 西陽の夕焼けはとても綺麗ですね! 自分は特に遮光ではないですが大丈夫ですょ! |
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476:
マンコミュファンさん
[2017-03-02 14:52:19]
>>475 マンション掲示板さん
私の家もソフトクロージングじゃなかったと記憶しています。明日行くので見てみます⭐︎ 夕日やっぱり綺麗なんですか!、綺麗な夕日を見たくて、西側にしたのもあったので、楽しみです✨西陽対策はどれだけでもできますけど、夕日が綺麗に見えるのは西側に住んでる方の特権ですもんね。 京都タワーも見えましたよね!すごく小さく小さくですが(-.-;)y-~~~ 楽しみです。 |
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477:
匿名さん
[2017-03-03 00:37:27]
機械式駐車場ですが、アルファードやベルファイアクラスですと、幅が広く入らないとは思いますが、エスティマあたりだとギリギリなんですが、どうなんでしょうか
全幅1850mmですが少しは余裕ありますかね? |
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478:
マンコミュファンさん
[2017-03-03 02:38:04]
うちも機械式でSUV車ですが、ギリギリで、コーナーセンサーが荒荒しくなりまくりですT^T
たしかステップワゴン?のようなファミリーカーはとまっていましたよ✨エスティマも入るかもしれませんね✨ただ、お隣に軽がとまってくれていたらいいのですが、ファミリーカーが止まっていた時は、車から降りるのも一苦労です |
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479:
名無しさん
[2017-03-03 08:25:40]
もうかなり引っ越しもされてきてますが、ご近所さんへの御挨拶等は皆さん行かれましたか?
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480:
マンション検討中さん
[2017-03-03 12:24:35]
NTTの工事きてくれているんですが、ルーターとかは自分で設定しないといけないんですか??
最初は設定してくれるものだと思っていました。 |
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481:
匿名さん
[2017-03-03 12:31:57]
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482:
マンション検討中さん
[2017-03-03 13:12:24]
心強いです✨ありがとうございます。無知なので、説明書見ながらやっています、Wi-Fiは繋がったかのですが、ネットが開かなくて、匿名さんの言う通りプロバイダのIDとかが必要になるみたいですねm(__)mうぅ。頑張ってみます!!!
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483:
マンション検討中さん
[2017-03-03 13:15:33]
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484:
検討板ユーザーさん
[2017-03-03 13:18:28]
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485:
検討板ユーザーさん
[2017-03-03 13:20:05]
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486:
マンション検討中さん
[2017-03-03 18:04:51]
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487:
通りがかりさん
[2017-03-03 22:01:18]
違法駐車はどうします?
黒の軽と白の軽バン、本間に邪魔 |
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488:
マンション検討中さん
[2017-03-04 02:49:25]
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489:
匿名さん
[2017-03-04 08:28:10]
さぁ管理人の資質が問われるな
しょうもない雇われじゃないといいが |
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490:
通りすがり
[2017-03-04 11:29:14]
管理人よりも住人またはその関係者の資質を問うのが先だと思うが・・・・・・・
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491:
マンション検討中さん
[2017-03-04 12:30:52]
住人のモラルでしょ?
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492:
ご近所さん
[2017-03-04 15:24:58]
分かってたことじゃん
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493:
匿名さん
[2017-03-04 20:17:06]
ロボットゲートが降りてるし、来客用がいっぱいだからか、駐車場じゃない所に停めてる人いるね
この引っ越しシーズンで手伝いや親族が来てたりするってのもあると思うけど、なくなってほしい |
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494:
匿名さん
[2017-03-04 21:03:45]
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495:
匿名さん
[2017-03-04 23:36:25]
今日から住み始めました。
夜になると鳥の鳴き声がすごく聞こえますが、野生の鳥ですかね? 暴走族もよく走ってますね |
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496:
匿名さん
[2017-03-06 08:02:31]
入浴後の着替えどこに置かれてますか?備え付けの棚は浅くて置けません・・・
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497:
匿名さん
[2017-03-06 10:57:41]
>>496 匿名さん
私は、洗濯機の上にカゴを置いているので、そちらに入れてます。 備え付けの棚には、100均でカゴを買ってきてそこに洗剤などのストックを収納してます。空間を有効活用しないとって思って頑張ってます。 |
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498:
匿名さん
[2017-03-06 11:22:08]
ランドリーラック必要ですね!✨
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499:
匿名さん
[2017-03-06 12:55:26]
脱衣所はもう少しスペース欲しかった。キャスター付きのカゴとか置きたいのに置けないし空間を活用しないといけないですね
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500:
マンション掲示板さん
[2017-03-06 22:53:59]
廊下は共用部分だと思うのですが、室外機以外の物は部屋に入れるべきと思うのですが、どうなんですか?ゴミとかを置いてあるのは如何なものかと思いますが・・・
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501:
匿名さん
[2017-03-07 07:29:45]
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502:
匿名さん
[2017-03-07 10:33:35]
ダンボールは確かに玄関前で回収してくれるみたいなことは当初言われておりましたが、生ゴミとかを玄関に置かれると嫌ですよね。
みなさん傘はどうしていますか?うちはシューズボックスの、1番左側にいれていますが、私の住んでる階は新聞受けのところに傘をかけてる人が多いです。 |
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503:
評判気になるさん
[2017-03-07 13:02:46]
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504:
評判気になるさん
[2017-03-07 13:06:06]
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505:
匿名さん
[2017-03-09 02:36:49]
>>475 マンション掲示板さん
キッチンや、洗面台の収納扉はソフトクロージングではありませんでした。 脱衣所のドアですが、キッチリ閉めないと、勢いよく閉めた時の反動ですぐに空いてしまうのですが、みなさんの家も同じですか??? 室内のドアこそソフトクロージングにしてほしいです |
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506:
マンション検討中さん
[2017-03-09 15:38:46]
管理人さん朝の7時半頃には管理人室に入られてますね⭐︎夕方に仕事から帰宅してたまに会うと話しかけてくださって、とてもいい方でホッとしています☘☘
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507:
匿名さん
[2017-03-09 21:30:15]
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508:
口コミ知りたいさん
[2017-03-13 01:13:08]
隣からでーす。
隣の者がうるさいと思ったらごめんなさい。 もし、同じ管理会社だったらお伝えしておきますね。 管理人さんは大概気持ち良く挨拶してくれますよ。 ただ、管理してるだけなので、住人の揉め事いやな相談や、お願い事、特に違法駐車や、騒音など、身近な相談などすると一気に対応が冷たくなります。 挨拶すらしなくなります。 そのくせ、どこどこ綺麗にしましたってアピールはしてきます。 自分のした事は、仕事ではなく善意でしたとやたらアピールしてきます。 いずれ感じるかもしれません。いやいや、それお前の仕事やろ? てか、これはあなたの仕事ちゃうの? てなことが多々出てきます。 でも、最終的に、それは理事、すなわち自分たちで決めて下さいといってきます。 だから、何かあった時に管理人に言おう てなことは、気休めでしかありませんし 管理人さん、いい人 なんてことは、まだまだ困った事がなかっただけの話なのです 違う管理会社だったらごめんなさい。 でも、ホントに住んでる方なら気づきますよ これがホントだったって |
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509:
匿名さん
[2017-03-13 08:43:16]
10年以上経つマンションからは管理会社変えた組合もチョコチョコあるようだけどね。
正直余り良い管理会社って噂は聞かない。 |
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510:
名無しさん
[2017-03-13 13:02:23]
今の管理人さん、休みの日とか時間外にもよくいらっしゃいますよね。シャキっと元気な、おじさまって感じです。よく来客用の駐車場の車の写メを撮っておられたり、違法駐車などないかよく管理されてるなぁって印象です。これがずっと続いたらいいんですが。。。
あとは一人一人のマナーですよね。 |
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511:
マンション掲示板さん
[2017-03-13 16:42:21]
今、リコールではないですが、色々と皆さん睦備さんに言って手直しとかやって頂いていると思いますが、どんな所を手直ししてもらっているのかとか教えて頂けませんか?
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512:
匿名さん
[2017-03-14 07:06:57]
前々から話に上がっていましたが、あのイオン大久保の跡地と西側の空地に何か商業施設ができればなぁと切に願います。
空き地は某パチンコ屋さんが持っている土地で睦備さんも譲ってくれなかった言ってましたし(今は税務署の仮駐車場になっていますが)しばらく寝かせるんですかねぇ |
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513:
匿名さん
[2017-03-14 08:57:54]
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514:
名無しさん
[2017-03-14 09:07:44]
>>512 匿名さん
隣の大きな空き地はもう10年以上空き地だそうです。競合会社ができないように、いろんなところで土地を買いあさっています。 税務署の駐車場や、京都大作戦の臨時駐車場など、毎年決まった臨時収入もはいっているので、ずっとあのまま寝かせていそうですよね。 |
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515:
匿名さん
[2017-03-15 00:36:06]
最近引っ越したのですが、一戸内の音漏れ(振動?)が気になります。
特に風呂場からの。 外や上からの騒音はそれほどでもないんですが・・・ マンションはこういう使用でしょうか?思ってた以上に響きます。 |
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516:
マンション検討中さん
[2017-03-15 08:42:09]
すみません。以前にも伺いましたが、みなさんの家の脱衣所のドアはソフトクローズ?ですか?キッチリ閉めないとすぐに扉が開きます。。
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517:
匿名さん
[2017-03-15 10:11:37]
>>516 マンション検討中さん
洗面台の引き出しですかね? それなら、ソフトクロージングも無く、普通の引き出しなので、ちゃんと閉めないと開いたままになりますね。あまり詰め込み過ぎると、ガタガタするので、軽く入れる程度かなぁ?って思ってます。 |
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518:
マンション検討中さん
[2017-03-15 13:08:29]
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519:
ソフトクローズについて
[2017-03-15 20:19:25]
脱衣場の引き戸、キッチン及び洗面所の引き出し全てソフトクローズは付いていませんね。今時のマンションで付いてないとは思いもしませんでしたが・・・
うちは、引き戸ドアに後付けのソフトクローズを取り付けました。キッチンの引き出しも付いているレールを外してソフトクローズのレールに変えました。キッチンのソフトクローズ1セット2000円程しました。今後の事を考えてたらソフトクローズの方が良いので泣く泣くの出費です。 |
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520:
マンション検討中さん
[2017-03-16 05:52:17]
2000円ならソフトクローズにしたいな
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521:
検討板ユーザーさん
[2017-03-18 13:00:16]
来客駐車場って結構頻繁に満車ですね。
満車の時ってどうしたらいいんでしょうか |
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522:
匿名さん
[2017-03-18 13:06:49]
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523:
検討板ユーザーさん
[2017-03-18 16:12:16]
>>522 匿名さん
週末は、やっぱり来客者も多いと思うのですが、黒の名古屋ナンバーのプリウスかな?あの車が頻繁にとまってるような気がします。 無届けの車に対して、警告の紙がちゃんと貼られてましたね。管理人さん土曜日もいらっしゃいますし、平日も朝早くから夕方までいらっしゃるので、色々と安心です。 |
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524:
匿名さん
[2017-03-18 19:20:06]
>>523 検討板ユーザーさん
結構頻繁に停まってる車が他にもありますよね?そんな毎日来る事あるのかな?って不思議に思います。とりあえず、常識の範囲内で皆んなが気持ちよく生活していきたいですね。 管理人さん、とても親切な方でありがたいです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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