パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンコミュファンさん]

せっかくなんだから、キズや不具合の無い状態で入居したいですもんね。業者さんの目線でみてもらうのもひとつかと思いますよ。

[352: マンション検討中さん]

そうですね。重箱の隅をつつく程ではありませんが、悪いところはやっぱり指摘しないといけませんので、私も指摘箇所がありましたら、ここで共有したいと思います。

[353: マンション検討中さん]

本日内覧会の行かれた方はいかがでしたか？

[354: 匿名さん]

本日内覧会でした
素人目ではありますが、家族数人でかなり隅から隅まで確認しました。
ドアやドア枠の傷や、クロスの汚れなど結構細かく注文つけましたが、嫌な顔せず対応してくれました
再来週再確認です。
南向きで午前中でしたが日が当たって暖かかったです。
懐中電灯はあったほうが良いかもしれません。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
早速、内覧会行かれたのですね！
ドア枠などの細かい傷、私も良くチェックします。ありがとうございました。

内覧会あるあるの、狭さは感じましたか？

[356: 354]

>>355 マンション検討中さん

リビングは確かに思ったより狭かったかなぁとは思いました。和室開けていればそうでもなさそうでしたが。かなり窓は大きくて感動しました。
エントランスホールとかもゆっくり見たかったですがインテリアオプションやインターネットの業者さんが座ってたりしてあまり見れなかったです（笑）

[357: 名無しさん]

>>349 マンション掲示板さん

あっ
あと
抽選のはずの駐車場なんですけど
不思議と便利な位置はむつび関係者の方がお住いの方がご利用です
抽選の運がいいんですねー
こちらはないと思いますが…
お隣では
あー、抽選とらいいながら、そこは抽選にもなってなかったのねって
後から思いました

[358: 匿名さん]

内覧会にて以下の項目を指摘しました。
①クロスの汚れ、剥がれ、継ぎ目不良
②クローゼットの棚キズ
③和室框の汚れ
④建具の汚れ
懐中電灯は必須です。
あと、室内でも大変寒かったので、温かい服装で行ってください。

[359: マンション検討中さん]

内覧会の様子をご投稿していただきありがとうございます。
窓が大きいのは開放感があっていいですね✨
私は西向きの為、日当たりが心配です。
懐中電灯もって挑みたいと思います,

私は、知り合いの業者といきますので業者目線で指摘した箇所も共有したいと、思います。
業者と言っても、仕事の関係でマンションをよく出入りし工事に携わる方なので、建築に関する専門的な知識があるわけではないと思うのですが

[360: マンション掲示板さん]

>>357 名無しさん
抽選は公開ではないのですか？

[361: 検討板ユーザーさん]

駐車場、どこに当たろうが、睦備優先だろうが、敷地内ならいいじゃないですか。後ろ向きな事言うのはやめませんか？もう来月から入居だから、もっと楽しみましょうよ！

[362: マンション検討中さん]

お疲れ様でした✨
10箇所ほど、指摘しました。
ます、キッチンのカウンター部分の裏の凹み、キッチンのシリコン部分が雑ではみ出てる、フローリングの傷&ワックスにムラがある、押入れの上部分の汚れ、建具の汚れ、トイレタンクの傷、お風呂場の壁の傷など多数指摘しました。接着剤が残ってることが多かったです

[363: マンション検討中さん]

ほぼ、ミラクルスポンジでとれるような汚れだったのでよかったです⭐︎面白かったのが、フローリング枠に寸法の数字が思いっきり書いてありました(￣∀￣)

[364: 匿名さん]

こんばんは、業者と同行して内覧会に行かれた方の話を聞きたいです。
専門業者でないと気が付かないような問題はありませんでしたか？

[365: マンション検討中さん]

案外、子供のほうが下の方の傷に気が付いたりする、って聞きます

[366: マンション検討中さん]

エントランスの、睦建設部の後ろの列の人たちみました？あの偉そうな態度。。。
前列のお客様対応する人等は、背筋を伸ばしてシャキッとしてるのに、後ろのおじさん等は、足を組んだりスマホを触ったり。ビックリしました。

[367: 354]

>>366 マンション検討中さん

前列の人たちはいい人でしたけど、後ろまで見てませんでした。何かいかついおっさん座ってるなぁ〜とは思いましたけど
お偉いさんなんですかね？にしてもその態度は嫌ですね

[368: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[369: マンション掲示板さん]

リビングは広いタイプの間取りを選びましたが、想像以上に狭かったですね

[370: マンコミュファンさん]

リビングの天井は、梁のせいか低く感じましたが、窓が大きく明るいので、家具の配置など工夫すれば、広く感じるかな？って思ってます。

[371: 354]

>>370 マンコミュファンさん

私も今は賃貸なので、窓の大きさにはビックリしました。あれだけ大きいと明るくていいかなと思います。

[372: マンション掲示板さん]

窓は、横幅2m50ほどありましたよね！私も大きくて感動しました✳︎バーチカルブラインドにしたいのですが、カーテンレールが確か備え付けであったような気がしますが、カーテンレールはいくつあったかわかる方いらっしゃいますか？

[373: 匿名さん]

カーテンレールは２本備え付けられてました。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 匿名さん
すみません

[375: 評判気になるさん]

床暖房はついていましたか？
オンオフがどこにあるのかわかりませんでした,

[376: 匿名さん]

先週の管理説明会行けなかったのですが、どんな感じでしたか？

[377: 評判気になるさん]

私も行けませんでした。人の話ですが駐車場でのルール？が結構厳しいみたいなことを又聞きしたのですが

[378: 名無しさん]

内容は内覧会の時にもらった入居のしおりを読み上げる感じでしたよ。駐車場でのルールが厳しいといいますか、ロボットゲートの仕様の事だと思います。
言ってない方はしおり読んでれば大丈夫だと思いますよ。あと管理人さんはいい人そうでした

[379: 評判気になるさん]

>>378 名無しさん

ご親切にありがとうございました。
しおり、よく読みます。

[380: 匿名さん]

>>375 評判気になるさん

床暖房の操作はリビングにあるメインリモコンで行うようです。間取り図の凡例にも記載されてます。

[381: 匿名さん]

内覧会なおしてもらう部分は多かったですか？

[382: 匿名さん]

>>381さん

非常に多かったですね。
建設会社側で点検していないと思えるレベルでした。
素人なので目に付く所だけはしっかり改善して頂きましたが、見えない所は本当に大丈夫か心配です。

各部屋についても完成検査結果など、開示してほしいです。

[383: 匿名さん]

一軒家じゃないので、開示までいらないと思いますよ。住んでからの不具合とかも対応してくれるって言われてたので、それで十分かと。ウチの所は綺麗になおしてもらえてたので安心しました。

[384: 匿名さん]

>>383　匿名さん

コメントありがとうございます。

掲示版にも問題になるような話題が無いので、その点では少し安心しています。

検査結果の開示については、ちょっと意見が違いますが、
一戸建やマンション、価格の大小に関わらす、開示するのが、
あるべき姿だと考えています。
当方は、内覧会での指摘内容が技術的にも初歩的な内容だったので、
余計にその気持ちが強いです。

[385: 名無しさん]

些細なことですが、引っ越しの後にエアコンやら家具やら注文してますが、お隣と配送を間違えないか心配です。名前が似ているので…

[386: 匿名さん]

京都不動産好きのブロガーさんがこちらのマンションを話題に取り上げられてましたよ！^ ^

http://kyoto1192.seesaa.net/s/article/447023786.html

[387: 名無しさん]

もうすぐですね
みなさん車でスーパーに買い物に行く場合、やはり近いトップワールドにいきますか？それともイオン？
大久保駅のハーベスは車じゃ停めるとこありませんよね？
どこがいいのかしら

[388: シティボーイさん]

>>387
車で買い出しって、、、
どんなけ田舎やねん！（笑）

[389: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日から鍵渡しですね！

[390: 名無しさん]

>>388 シティボーイさん

シティボーイって名前が田舎すぎやろ…

[391: マンション検討中さん]

>>388 シティボーイさん

シティボーイw

[392: マンション検討中さん]

>>387 名無しさん

私はいつも少し遠いのですが、週に１回伏見のバローってスーパーで買い出しをしています☆
トップワールドは初めて聞きました〜！
安いのかな〜??

[393: マンション検討中さん]

明日から入居される人もいるんだろうなぁ〜☆
私は3月まわっての入居です(°_°)

[394: 通りがかりさん]

買い物は、徒歩5分圏内にスーパーが二、三ヶ所無いと不便で将来マンションのリセールは残念ながら見込めんよ。

[395: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内に、スーパー2，3箇所無いと不便ってどんだけ都会に住んでいるんですか？

[396: 名無しさん]

利便厨とリセール厨は定期的に湧く

[397: 通りがかりさん]

>>396 名無しさん
利便性とリセールはリンクしてます。
不便なマンションは新築で安いから売れます。
でもそれは安物買いの銭失いです。
今はこんな不便な郊外でも2000-3000万するような異常なマンション相場です。
仮に相場が下がったら目も当てられないような中古価格になりますよ、こんな不便な郊外型マンションなんて！

[398: マンション検討中さん]

確かにどのスレにも湧きますね(笑)

[399: マンション検討中さん]

だからなに？購入者じゃないんでしょ？なにを言いたいの？ケチつけたいだけかな？

[400: 買い替え検討中さん]

>>399
客観的な意見だと思うけど。
マンションって永住するにはリスクが高すぎるよね。
管理費や十年後あたりから増えるだす修繕費など。
マンションの最後ってゴースト化ですよ。
誰も住まないし勿論売却できない。
終いには管理費払わない住民が出てくる始末。
築30年で不便な郊外のマンションなんて無料でも要らないって言われますからね。
それでも管理費と修繕費は所有し続ける限りは払う義務があります。

マンションは借金してもリセールの見込める立地を買わないとダメです。
これは鉄則です。
そして修繕費の上がりだす頃には売りに出す。
築十数年なら十分売れますからね。
そしてまた新築を買う。
賢い方は買い値以上で売り抜けてますよ。
それが現実です。

[401: 掲示板ユーザーさん]

>>400 買い替え検討中さん

だから、そう思うなら他を買えばいいって！身の丈にあった物件を買えばいいと思いますよ。

[402: 名無しさん]

こんなとこで熱弁してどうするの
セミナーでも開いたら人くるんじゃない？

[403: 匿名さん]

>>401 掲示板ユーザーさん
はい。
ローンが通ったから駅近マンションを買う予定です。
十年後には売却してそれを元手に買い換えるつもりです。
ここなら返済は少なく済んだんですが、売れないリスクを考えるとやめて正解でした。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

そうですか、良かったですね

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん


で？？ って感じなんですけど。笑
どうぞあなたの好きなようにしてください。笑
そんな事ここで発言してどーなるんですか。。。

[406: 掲示板ユーザーさん]

>>403 匿名さん
なぜここに来て書き込む必要があるんでしょ？
なんぼ高くて立地が良くても、住む人の心の狭さが見え隠れするのって如何なものか…。
いろんな意味でおめでたいね。

[407: 匿名さん]

ここを買う人は一生住むつもりで買っているから、リセールとか別にどうでもいいと思う。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
そう言う人に限って売却しないといけない状況に陥るんだよな。
そして後悔するんだろうね。^^;

[409: 匿名さん]

>>406 掲示板ユーザーさん
ここの隣のマンションは見え隠れどころか、とんでもないモンスター住民ばかりのようですよ。
安いマンションにはそれに見合った民度になるものです。

[410: 匿名さん]

>>387　名無しさん

情報ありがとうございます。

会社帰りに気軽に寄れそうなスーパーを探してたところで、大変耳寄りな情報でした。
久御山イオンが近くにあるのはうれしいのですが、日々の買い物で寄るには、
ちょっと億劫に感じていました。

[411: マンション検討中さん]

トップワールドって久御山にあるのですねー

[412: マンション検討中さん]

トップワールド、外観も綺麗ですし品揃えも豊富そうなので行ってみます^_^

[413: 名無しさん]

もうすぐですね
引っ越しの荷造りが全然終わってない^^;

[414: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん

私も手付かずです。ダンボールすら組み立てておりません。新居で使う家具や家電もまだ買えておらず。。ピンチー！！！！

[419: 通りがかりさん]

[No.415～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[420: マンション比較中さん]

駅徒歩13分ってちょっと離れすぎですね、、、^^;

[421: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

トップワールドなんか行くだけ時間の無駄。

[422: 通りがかりさん]

今日から住んでいる方いらっしゃいますね☆
いいな〜(*^_^*)

[423: 名無しさん]

>>421 名無しさん

どこがいいですか？教えてもらえるとありがたい

[424: 名無しさん]

どんどんトラックが入って来てましたよ^ - ^
早く引越ししたいですね♫

[425: 匿名さん]

>>423 名無しさん
駅やスーパーには遠いが今のマンション相場からすると京都(府下含め)で最安値。

[426: マンション検討中さん]

トップワールドがぁ？
ステマかなんかなんすかねｗ

ちょっと遠いけど近鉄久津川駅すぐ横のスーパー山田屋の方がずっと安いと思う。伊勢田には業務スーパーもある。
車を出せるなら週一ぐらいで久御山イオンに買い出しに行ってもいい

[427: マンション検討中さん]

まぁ、車で買い出しなら八幡のコストコという選択肢もあるが。ラ・ムーってとこはお惣菜類とパンがメッサ安い。
気軽に行けるような距離じゃないけどね。近くに行く用事がある時にでもついでにどうぞ

[428: 通りがかりさん]

ラムーはすごく安いけど中国産がすごく多いから特に気をつけて！気にしない人はいいですが（＾∇＾）

[429: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
ここに住む人は安いが一番だからそんなこと気にせんよ。（笑）

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん

セレブは言うことが違いますなぁ（笑）

[431: マンコミュファンさん]

今日マンションに行きましたが、引っ越しや家電等の取り付けの業者さんいっぱいで一階がすごいことになってました！

[432: 通りがかりさん]

私もさっき見てきました。サカイの方が日をまたいで作業する可能性があると聞いてたのですが、エントランスには誰もおらずスッキリしてました。西側の部屋が4部屋ぐらいしか電気付いてなかったのでなんだか不気味でしたψ(｀∇´)ψ

[433: 匿名さん]

こんばんは、引越しされた方々、今日一日お疲れ様でした。

説明会でも話題に上がっていましたが、押し売り被害はありませんでしたか？
『怪しげな人物を見た！』などの目撃談あれば、教えてください。

[434: マンコミュファンさん]

押し売りは今のところありませんでした。
これから来るんですかね〜来たら追い返すか、睦備さんの名前を語るようでしたらすぐ睦備さんに電話しようと思います。

[435: 匿名さん]

スーパーの件ですがトップワールドは通常の買い物なら自分には十分かな
車通勤帰りに寄れるのと駐車場も広く満車ということは滅多に無く停めやすい

トップワールドから車なら30秒程の所にイワキ久御山も有り
だが夕方は商品は売れてほぼ無し

品数豊富な所ではフレンドマート伊勢田も有り
車で2～3分
イオン久御山のように店内に入るまでの面倒が無い点も良い
ただ夕方や休日は常に満車
ATM、焼き立てパン屋も入っているので便利

24号線沿いにも他に有るけど自分はあまり行かないが
色々行ってみるのも良いかも

ここは移動が車メインなら結構便利だと思って住んでいます

何しても人それぞれだから自分にとって都合が良いかどうかで
いいと思う

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
車メインのマンションって魅力無いからリセール難しいよ。

[437: 通りがかりさん]

今日、無事に鍵渡しが終わりました☆どこもかしこも、パンダの段ボールがたっくさん積み上げられてました♪私は入居はまだ先ですが楽しみです(*^_^*)

[438: 匿名さん]

435です

自分も入居開始時はそんな感じでした　楽しみですね

それから言い忘れてましたが、徒歩5～6分の所にドラッグストア（マンション南側）有り
去年店内改装されてちょっとした食材、日用品、ペット用品等揃ってます
ただ駐車場は狭目だが徒歩でも行けるからOK

ちなみに動物病院も近くに有り　夏秋レオ動物病院さん
大久保バイパス手前の側道沿い　600m程の所
先生も優しい先生でした　駐車場も広い　散歩がてらでも行ける距離ですよ

もしくは久御山アニマルホスピタルさん　ただ車が停めにくいかも　スタッフさんは優しいです

[439: 通りがかりさん]

>>438 匿名さん

ご親切にありがとうごさいます。
いっぱい参考になります！
また、いろんな便利情報があれば教えて下さいませ。

[440: 匿名さん]

質問なんですが、フローリングの張替え(色)ってあとからでもいけますか？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

張替えっていけるんじゃないですか？
リフォームとかされるのと一緒のように思います。

[442: 名無しさん]

質問です。
リビングの照明ですが、部屋のサイズに合わせて購入しましたか？18畳でしたら18畳の照明を買ったらいいんですかね？すみません教えてください

[443: 匿名さん]

基本的に合ってると思います。ただLDKかと思うのですがそれでしたら、リビングだけ使っている時はL側だけ照明をつけるといった使い方をするのか、LD共点灯するのか、使い方によりますね。

常に両方の照明を点灯させているのであれば、６～８畳用を２基、若しくは使用頻度が多くTVや本などを読むL側を10畳、食事のみのＤ側6畳用でも良いと思います。

前者の両方点灯は、無駄ですから、ダイニングを使わない時は、リビングの照明だけで、ある程度カバーできる10畳サイズ程の照明を設置した方が良いように思います。

食事の後は、ダイニングの上の照明は消して、リビングだけの照明だけという使い方になると思うので、部屋を明るくしたいという方なら13畳ほどを照明できるシーリングライトがいいと思います。

部屋に少しムード感を持たせたい方なら、シーリングライトは少し小さめにして、床にスタンドライトを置くのも良いかもしれません。

あと、ダイニングの上は蛍光灯のシーリングライトではなく、白熱球タイプの柔らかな暖かい光のある、食事がおいしく映えるような照明器具を取りつけられると良いと思います。

勿論、ご質問の通り18畳には18畳サイズではありますがね。

1個の照明ではなく、複数の違うタイプの照明器具を置かれると、照らしたい箇所だけを照らせば節約にもなりますし、色んな灯りを楽しめて機能的にも良いかなと思いますよ。

[444: 名無しさん]

大変詳しく教えていただきましてありがとうございます。理解できましたm(_ _)m
ダイニングの上のライトは100wのもので、テーブルをスポット的に照らすかんじのものなのですが〈説明が下手でゴメンなさい〉
ダイニングはご飯の時以外は消すようにして、キッチン下にも明るい照明がありますので、13畳用の照明で大丈夫そうです！
なかなかどこにも18畳用のライトがなかったので、そーゆうことか！と納得しました(￣▽￣)
どうもありがとうございました✨

[445: 名無しさん]

引越しを終えられた方に質問です。
冷蔵庫はどのサイズまでなら搬入可能でしょうか？

[446: 匿名さん]

北棟と南棟が繋がるとこの吹きさらしの通路すごく恐い。今日みたいな風が強い日は足元がすくむわ

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん


高層階の方ですか？
風が強い日は要注意ですね

[448: 引っ越し完了]

入居して、まず気になった事ですが24時間喚起システムのお陰かリビングの通気口の風切り音が凄いのと、洗面所とトイレの通気口の風切り音が凄いです！
みなさん、気になりませんか？

[449: 引っ越し完了]

入居して、まず気になった事ですが24時間喚起システムのお陰かリビングの通気口の風切り音が凄いのと、洗面所とトイレの通気口の風切り音が凄いです！
みなさん、気になりませんか？

[450: マンコミュファンさん]

>>449 引っ越し完了さん

私の所は特に風切り音はしないですね