パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンコミュファンさん]

せっかくなんだから、キズや不具合の無い状態で入居したいですもんね。業者さんの目線でみてもらうのもひとつかと思いますよ。

[352: マンション検討中さん]

そうですね。重箱の隅をつつく程ではありませんが、悪いところはやっぱり指摘しないといけませんので、私も指摘箇所がありましたら、ここで共有したいと思います。

[353: マンション検討中さん]

本日内覧会の行かれた方はいかがでしたか？

[354: 匿名さん]

本日内覧会でした
素人目ではありますが、家族数人でかなり隅から隅まで確認しました。
ドアやドア枠の傷や、クロスの汚れなど結構細かく注文つけましたが、嫌な顔せず対応してくれました
再来週再確認です。
南向きで午前中でしたが日が当たって暖かかったです。
懐中電灯はあったほうが良いかもしれません。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
早速、内覧会行かれたのですね！
ドア枠などの細かい傷、私も良くチェックします。ありがとうございました。

内覧会あるあるの、狭さは感じましたか？

[356: 354]

>>355 マンション検討中さん

リビングは確かに思ったより狭かったかなぁとは思いました。和室開けていればそうでもなさそうでしたが。かなり窓は大きくて感動しました。
エントランスホールとかもゆっくり見たかったですがインテリアオプションやインターネットの業者さんが座ってたりしてあまり見れなかったです（笑）

[357: 名無しさん]

>>349 マンション掲示板さん

あっ
あと
抽選のはずの駐車場なんですけど
不思議と便利な位置はむつび関係者の方がお住いの方がご利用です
抽選の運がいいんですねー
こちらはないと思いますが…
お隣では
あー、抽選とらいいながら、そこは抽選にもなってなかったのねって
後から思いました

[358: 匿名さん]

内覧会にて以下の項目を指摘しました。
①クロスの汚れ、剥がれ、継ぎ目不良
②クローゼットの棚キズ
③和室框の汚れ
④建具の汚れ
懐中電灯は必須です。
あと、室内でも大変寒かったので、温かい服装で行ってください。

[359: マンション検討中さん]

内覧会の様子をご投稿していただきありがとうございます。
窓が大きいのは開放感があっていいですね✨
私は西向きの為、日当たりが心配です。
懐中電灯もって挑みたいと思います,

私は、知り合いの業者といきますので業者目線で指摘した箇所も共有したいと、思います。
業者と言っても、仕事の関係でマンションをよく出入りし工事に携わる方なので、建築に関する専門的な知識があるわけではないと思うのですが

[360: マンション掲示板さん]

>>357 名無しさん
抽選は公開ではないのですか？

[361: 検討板ユーザーさん]

駐車場、どこに当たろうが、睦備優先だろうが、敷地内ならいいじゃないですか。後ろ向きな事言うのはやめませんか？もう来月から入居だから、もっと楽しみましょうよ！

[362: マンション検討中さん]

お疲れ様でした✨
10箇所ほど、指摘しました。
ます、キッチンのカウンター部分の裏の凹み、キッチンのシリコン部分が雑ではみ出てる、フローリングの傷&ワックスにムラがある、押入れの上部分の汚れ、建具の汚れ、トイレタンクの傷、お風呂場の壁の傷など多数指摘しました。接着剤が残ってることが多かったです

[363: マンション検討中さん]

ほぼ、ミラクルスポンジでとれるような汚れだったのでよかったです⭐︎面白かったのが、フローリング枠に寸法の数字が思いっきり書いてありました(￣∀￣)

[364: 匿名さん]

こんばんは、業者と同行して内覧会に行かれた方の話を聞きたいです。
専門業者でないと気が付かないような問題はありませんでしたか？

[365: マンション検討中さん]

案外、子供のほうが下の方の傷に気が付いたりする、って聞きます

[366: マンション検討中さん]

エントランスの、睦建設部の後ろの列の人たちみました？あの偉そうな態度。。。
前列のお客様対応する人等は、背筋を伸ばしてシャキッとしてるのに、後ろのおじさん等は、足を組んだりスマホを触ったり。ビックリしました。

[367: 354]

>>366 マンション検討中さん

前列の人たちはいい人でしたけど、後ろまで見てませんでした。何かいかついおっさん座ってるなぁ〜とは思いましたけど
お偉いさんなんですかね？にしてもその態度は嫌ですね

[368: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[369: マンション掲示板さん]

リビングは広いタイプの間取りを選びましたが、想像以上に狭かったですね

[370: マンコミュファンさん]

リビングの天井は、梁のせいか低く感じましたが、窓が大きく明るいので、家具の配置など工夫すれば、広く感じるかな？って思ってます。

[371: 354]

>>370 マンコミュファンさん

私も今は賃貸なので、窓の大きさにはビックリしました。あれだけ大きいと明るくていいかなと思います。

[372: マンション掲示板さん]

窓は、横幅2m50ほどありましたよね！私も大きくて感動しました✳︎バーチカルブラインドにしたいのですが、カーテンレールが確か備え付けであったような気がしますが、カーテンレールはいくつあったかわかる方いらっしゃいますか？

[373: 匿名さん]

カーテンレールは２本備え付けられてました。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 匿名さん
すみません

[375: 評判気になるさん]

床暖房はついていましたか？
オンオフがどこにあるのかわかりませんでした,

[376: 匿名さん]

先週の管理説明会行けなかったのですが、どんな感じでしたか？

[377: 評判気になるさん]

私も行けませんでした。人の話ですが駐車場でのルール？が結構厳しいみたいなことを又聞きしたのですが

[378: 名無しさん]

内容は内覧会の時にもらった入居のしおりを読み上げる感じでしたよ。駐車場でのルールが厳しいといいますか、ロボットゲートの仕様の事だと思います。
言ってない方はしおり読んでれば大丈夫だと思いますよ。あと管理人さんはいい人そうでした

[379: 評判気になるさん]

>>378 名無しさん

ご親切にありがとうございました。
しおり、よく読みます。

[380: 匿名さん]

>>375 評判気になるさん

床暖房の操作はリビングにあるメインリモコンで行うようです。間取り図の凡例にも記載されてます。

[381: 匿名さん]

内覧会なおしてもらう部分は多かったですか？

[382: 匿名さん]

>>381さん

非常に多かったですね。
建設会社側で点検していないと思えるレベルでした。
素人なので目に付く所だけはしっかり改善して頂きましたが、見えない所は本当に大丈夫か心配です。

各部屋についても完成検査結果など、開示してほしいです。

[383: 匿名さん]

一軒家じゃないので、開示までいらないと思いますよ。住んでからの不具合とかも対応してくれるって言われてたので、それで十分かと。ウチの所は綺麗になおしてもらえてたので安心しました。

[384: 匿名さん]

>>383　匿名さん

コメントありがとうございます。

掲示版にも問題になるような話題が無いので、その点では少し安心しています。

検査結果の開示については、ちょっと意見が違いますが、
一戸建やマンション、価格の大小に関わらす、開示するのが、
あるべき姿だと考えています。
当方は、内覧会での指摘内容が技術的にも初歩的な内容だったので、
余計にその気持ちが強いです。

[385: 名無しさん]

些細なことですが、引っ越しの後にエアコンやら家具やら注文してますが、お隣と配送を間違えないか心配です。名前が似ているので…

[386: 匿名さん]

京都不動産好きのブロガーさんがこちらのマンションを話題に取り上げられてましたよ！^ ^

http://kyoto1192.seesaa.net/s/article/447023786.html

[387: 名無しさん]

もうすぐですね
みなさん車でスーパーに買い物に行く場合、やはり近いトップワールドにいきますか？それともイオン？
大久保駅のハーベスは車じゃ停めるとこありませんよね？
どこがいいのかしら

[388: シティボーイさん]

>>387
車で買い出しって、、、
どんなけ田舎やねん！（笑）

[389: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日から鍵渡しですね！

[390: 名無しさん]

>>388 シティボーイさん

シティボーイって名前が田舎すぎやろ…

[391: マンション検討中さん]

>>388 シティボーイさん

シティボーイw

[392: マンション検討中さん]

>>387 名無しさん

私はいつも少し遠いのですが、週に１回伏見のバローってスーパーで買い出しをしています☆
トップワールドは初めて聞きました〜！
安いのかな〜??

[393: マンション検討中さん]

明日から入居される人もいるんだろうなぁ〜☆
私は3月まわっての入居です(°_°)

[394: 通りがかりさん]

買い物は、徒歩5分圏内にスーパーが二、三ヶ所無いと不便で将来マンションのリセールは残念ながら見込めんよ。

[395: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内に、スーパー2，3箇所無いと不便ってどんだけ都会に住んでいるんですか？

[396: 名無しさん]

利便厨とリセール厨は定期的に湧く

[397: 通りがかりさん]

>>396 名無しさん
利便性とリセールはリンクしてます。
不便なマンションは新築で安いから売れます。
でもそれは安物買いの銭失いです。
今はこんな不便な郊外でも2000-3000万するような異常なマンション相場です。
仮に相場が下がったら目も当てられないような中古価格になりますよ、こんな不便な郊外型マンションなんて！

[398: マンション検討中さん]

確かにどのスレにも湧きますね(笑)

[399: マンション検討中さん]

だからなに？購入者じゃないんでしょ？なにを言いたいの？ケチつけたいだけかな？

[400: 買い替え検討中さん]

>>399
客観的な意見だと思うけど。
マンションって永住するにはリスクが高すぎるよね。
管理費や十年後あたりから増えるだす修繕費など。
マンションの最後ってゴースト化ですよ。
誰も住まないし勿論売却できない。
終いには管理費払わない住民が出てくる始末。
築30年で不便な郊外のマンションなんて無料でも要らないって言われますからね。
それでも管理費と修繕費は所有し続ける限りは払う義務があります。

マンションは借金してもリセールの見込める立地を買わないとダメです。
これは鉄則です。
そして修繕費の上がりだす頃には売りに出す。
築十数年なら十分売れますからね。
そしてまた新築を買う。
賢い方は買い値以上で売り抜けてますよ。
それが現実です。