パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[296: 匿名さん]

>>291 匿名さん
だとしても無責任すぎる。
管理費とるんだからもっと積極的に素人理事たちにリスクについて働きかけないと管理修繕費を払わない住民が増えて大変だよ。
安かったマンションほど未納問題が多いようだしね。

[297: 評判気になるさん]

>>296
パデシオンは安さをうりにしてきたマンションだから未納問題が多そう。
来客ガレージの常用化なんて当たり前みたいだし、、、
そういう問題の多い住民がいると資産価値って当たり前だけど悪くなるからね。

[298: マンション掲示板さん]

>>287 評判気になるさん

257は、私です！笑 普通の事務員ですがね

[299: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

私も同意見ですよ。
管理会社は、建物や環境美化がせいぜいだと思います。
本当に事を変えたいのであれば、自治会を立ち上げて、住民同士で議論すべきですよ。
管理人にどこまで求めるのでしょうね。
ちなみに、私も普通の会社員です笑

[300: 検討板ユーザーさん]

今日はパデシオンの前を通ったら、建物の垂れ幕が無くなっていました！全部売れたのかなー？

[301: マンション掲示板さん]

残り３戸らしいです⭐︎⭐︎
早く完売になーれー！

[302: 匿名さん]

200戸越えでも引渡し前に売り切ってくるパデシオン…素直に凄いなぁ。まだまだ需要があるのですね。

[303: 検討板ユーザーさん]

みなさま、あけましておめでとうございます

[304: 匿名さん]

まぁ、確かにマナーの悪い住人は居ます。来客用の駐車場に停めてる住人、洗車スペースに停めてる住人、頭の悪い住人は居ます。動物を飼う住人も、頭の悪い住人は居ます。角田さんもクレーム対応にウンザリ感でしょうね。頭の悪い住人は挨拶も出来ない方がほとんどですね。すぐ分かりますょ。当たり前の団体生活が出来ない方々なのですね。比較的に中国人の住人は少ないと思います。中村病院近くの市営は大量に中国人が住んでますょ。後、6階辺りで物音がしますね、コンコン叩いていますょ壁とか。躾が出来ないおバカな親か、反抗期のバカ息子とか‥‥。なんせ我慢でしょうね。駐車場の車もヘタな停め方して、子供がドアを開いて隣の車にぶつけて平気な中国人の母親も居ます。全く迷惑です。日本のルールをムツビさんも説明したら？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
間違えてませんか？
ここまだ誰も住んでませんよ

[306: マンション掲示板さん]

お隣の住民さんなんでしょうが、この小さい「ょ」、頭悪く見えるのでやめたほうがいいですよ

[307: 匿名さん]

お隣りのスレは別にありますよ〜
車種名あげての苦情がばんばん書き込まれていて異様な雰囲気ですが

[308: 検討板ユーザーさん]

お隣のマンションの方、自分とこの物件価値を下げる事ばかり言うのってどうかと思うんですけどね。

[309: 匿名さん]

お隣見てると無断駐車心配です。

[310: マンション検討中さん]

どうして無断駐車が出来るのか不思議…

[312: マンコミュファンさん]

>>311 買い替え検討中さん
なぜ…？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>311 買い替え検討中さん
安かろう悪かろうってどう言う意味？
一緒にしないで下さいね。

[314: マンション掲示板さん]

平面駐車場、抽選外れました。。
人気なのですね。機械式です。
来客駐車場や洗車スペースを我が物で占領したりエントランスの前にずっととめたり、そんなマナーの悪い方がいない事だけを祈ります。

[315: 他パデシオン住民]

6階あたりでコンコン叩いているとのことですが、子供のいたずらですか?
私住むパデシオンでもほぼ毎日の昼食・夕食の時間帯ですがコンコンと5分程度でしょうか叩く音がします。
一定のリズムで叩く音は耳障りで不快です。
音の主は隣ではないかと思いますが、確かではありません。
マンションでは、階下に音は伝わらないのでしょうか？

隣は中国の方ですが、キッチンでなく床を叩くような調理法があるのでしょうか？

わかる方がありましたらお教えください。

[316: 匿名]

西大久保団地のほうがよっぽどアレだと思う。あそこは平盛小学校の校区で、中学は西大久保小の子と一緒に南中に進学するんやけど、西小生徒の親は大概嫌がってはるよ

[317: マンション検討中さん]

他のパデの方がどうしてここに書き込むの？

[318: 匿名さん]

時々色々とぶっ飛んでる人が出現するな

[319: マンション検討中さん]

そもそも「ザ・グランドレジデンスってどうですか？」って言われても、まだ入居も始まってないのにどうもクソもないと思う

[320: 匿名さん]

そんなこと言ったらこのサイトの意義が

[321: マンコミュファンさん]

>>319 マンション検討中さん

検討板だしね。
もう月末には内覧会ですね！
キッチンをグレードアップしたかった。
これだけが心残り。
でも、私が購入した頃にはオプション無理で、ほぼ標準設備です。。。

[322: eマンションさん]

>>321 マンコミュファンさん
パデシオンは標準に限るよ。

[323: eマンションさん]

>>322 eマンションさん

なんでですか？

[324: 匿名さん]

この辺りは本当に日々の買い物に苦労するよ。イオンが潰れたからね

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

確かに徒歩圏内にないのはきついですね

[326: 匿名さん]

近くにハードオフあるやん。やったね！

[327: 検討板ユーザーさん]

近くのダックスに日用品やら、ちょっとした食料品が売ってましたよ。夜中12時までやってるし、便利かもね。

[328: 匿名さん]

スーパーはトップワールドと言う所が近そうですがみなさんそこへ行かれるのでしょうか

[329: 検討板ユーザー]

>>328 匿名さん

>>328 匿名さん
トップワールドだと国道を渡らないと行けないし、ちょっと危険かなぁと思うので駅前に行きます。

[330: 匿名さん]

完売しましたね

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
安いから完売出来ても管理がしっかりとされないマンションだと将来後悔することに成りかねないから注意が必要ですよ。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
入居間近でも売れないマンションの営業マンの嫌がらせ？

[334: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
どんだけアンチパデシオンやねん。
南側の市営住宅のお方ですか？

[335: マンション検討中さん]

完売しましたね✳︎
おめでとうございます。
こちらはまだまだ引越業者も頼んでませんm(_ _)mピンチ！！

[339: 匿名さん]

[No.311～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[340: 匿名]

いよいよ来月から入居ですね！

[341: 匿名さん]

めんどくさいのは放っておいて…
来週の内覧会楽しみです。
チェックしたり寸法とかも色々計りたいし忙しそうだ…
部屋の中は明かりとか用意してくれてるのでしょうか
日中だから日差しだけで問題ないのかな？

[342: マンション検討中さん]

駐車場が不安ですね

[343: 匿名さん]

341さん、私も楽しみにしています。
暗くて見えにくい所もあるでしょうから、懐中電灯を持参していくつもりです。
トラブル無く気持ちよく入居できるといいですね。
万一、何か問題があれば、ここに投稿して情報を共有したいと思います。

[344: マンション掲示板さん]

内覧会、いよいよ明日からですね！
私は明後日で、業者と行く予定です。
明日行かれる方の感想を楽しみに待っています

[345: 匿名さん]

>>344 マンション掲示板さん
業者連れて行かなきゃいけないマンションなんですか？

[346: 匿名さん]

業者さん同行される方いらっしゃるのですね、それなりにかかりますよねー

[347: マンション掲示板さん]

業者と言っても知り合いでお金はかかってません

[348: 匿名さん]

朝から日が暮れるまで徹底的に調べることだね。
そして、調べたことをすべて記載してすること。
デベに「知らぬ存ぜぬ」と言われないように・・・。

[349: マンション掲示板さん]

となりのものですが、経験者として一言
可能なら同型ならお部屋の方と見せ合いっこした方がよいですよ。
自分の所だけだと正常かどうか分からないところがありますので
当方も廊下のライトの明かりが暗くて明るくなるのに時間がかかるがこんなものだと思っていたら、あまりにも暗いので同型球に交換してみたら、びっくりするぐらい明るくなりました。
てことで、不良のものもあるってことです。

[350: 匿名さん]

業者連れてくと言えばツッコミが入ったり何かにつけて文句いいたいやつ多すぎやろ…

[351: マンコミュファンさん]

せっかくなんだから、キズや不具合の無い状態で入居したいですもんね。業者さんの目線でみてもらうのもひとつかと思いますよ。

[352: マンション検討中さん]

そうですね。重箱の隅をつつく程ではありませんが、悪いところはやっぱり指摘しないといけませんので、私も指摘箇所がありましたら、ここで共有したいと思います。

[353: マンション検討中さん]

本日内覧会の行かれた方はいかがでしたか？

[354: 匿名さん]

本日内覧会でした
素人目ではありますが、家族数人でかなり隅から隅まで確認しました。
ドアやドア枠の傷や、クロスの汚れなど結構細かく注文つけましたが、嫌な顔せず対応してくれました
再来週再確認です。
南向きで午前中でしたが日が当たって暖かかったです。
懐中電灯はあったほうが良いかもしれません。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
早速、内覧会行かれたのですね！
ドア枠などの細かい傷、私も良くチェックします。ありがとうございました。

内覧会あるあるの、狭さは感じましたか？

[356: 354]

>>355 マンション検討中さん

リビングは確かに思ったより狭かったかなぁとは思いました。和室開けていればそうでもなさそうでしたが。かなり窓は大きくて感動しました。
エントランスホールとかもゆっくり見たかったですがインテリアオプションやインターネットの業者さんが座ってたりしてあまり見れなかったです（笑）

[357: 名無しさん]

>>349 マンション掲示板さん

あっ
あと
抽選のはずの駐車場なんですけど
不思議と便利な位置はむつび関係者の方がお住いの方がご利用です
抽選の運がいいんですねー
こちらはないと思いますが…
お隣では
あー、抽選とらいいながら、そこは抽選にもなってなかったのねって
後から思いました

[358: 匿名さん]

内覧会にて以下の項目を指摘しました。
①クロスの汚れ、剥がれ、継ぎ目不良
②クローゼットの棚キズ
③和室框の汚れ
④建具の汚れ
懐中電灯は必須です。
あと、室内でも大変寒かったので、温かい服装で行ってください。

[359: マンション検討中さん]

内覧会の様子をご投稿していただきありがとうございます。
窓が大きいのは開放感があっていいですね✨
私は西向きの為、日当たりが心配です。
懐中電灯もって挑みたいと思います,

私は、知り合いの業者といきますので業者目線で指摘した箇所も共有したいと、思います。
業者と言っても、仕事の関係でマンションをよく出入りし工事に携わる方なので、建築に関する専門的な知識があるわけではないと思うのですが

[360: マンション掲示板さん]

>>357 名無しさん
抽選は公開ではないのですか？

[361: 検討板ユーザーさん]

駐車場、どこに当たろうが、睦備優先だろうが、敷地内ならいいじゃないですか。後ろ向きな事言うのはやめませんか？もう来月から入居だから、もっと楽しみましょうよ！

[362: マンション検討中さん]

お疲れ様でした✨
10箇所ほど、指摘しました。
ます、キッチンのカウンター部分の裏の凹み、キッチンのシリコン部分が雑ではみ出てる、フローリングの傷&ワックスにムラがある、押入れの上部分の汚れ、建具の汚れ、トイレタンクの傷、お風呂場の壁の傷など多数指摘しました。接着剤が残ってることが多かったです

[363: マンション検討中さん]

ほぼ、ミラクルスポンジでとれるような汚れだったのでよかったです⭐︎面白かったのが、フローリング枠に寸法の数字が思いっきり書いてありました(￣∀￣)

[364: 匿名さん]

こんばんは、業者と同行して内覧会に行かれた方の話を聞きたいです。
専門業者でないと気が付かないような問題はありませんでしたか？

[365: マンション検討中さん]

案外、子供のほうが下の方の傷に気が付いたりする、って聞きます

[366: マンション検討中さん]

エントランスの、睦建設部の後ろの列の人たちみました？あの偉そうな態度。。。
前列のお客様対応する人等は、背筋を伸ばしてシャキッとしてるのに、後ろのおじさん等は、足を組んだりスマホを触ったり。ビックリしました。

[367: 354]

>>366 マンション検討中さん

前列の人たちはいい人でしたけど、後ろまで見てませんでした。何かいかついおっさん座ってるなぁ〜とは思いましたけど
お偉いさんなんですかね？にしてもその態度は嫌ですね

[368: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[369: マンション掲示板さん]

リビングは広いタイプの間取りを選びましたが、想像以上に狭かったですね

[370: マンコミュファンさん]

リビングの天井は、梁のせいか低く感じましたが、窓が大きく明るいので、家具の配置など工夫すれば、広く感じるかな？って思ってます。

[371: 354]

>>370 マンコミュファンさん

私も今は賃貸なので、窓の大きさにはビックリしました。あれだけ大きいと明るくていいかなと思います。

[372: マンション掲示板さん]

窓は、横幅2m50ほどありましたよね！私も大きくて感動しました✳︎バーチカルブラインドにしたいのですが、カーテンレールが確か備え付けであったような気がしますが、カーテンレールはいくつあったかわかる方いらっしゃいますか？

[373: 匿名さん]

カーテンレールは２本備え付けられてました。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 匿名さん
すみません

[375: 評判気になるさん]

床暖房はついていましたか？
オンオフがどこにあるのかわかりませんでした,

[376: 匿名さん]

先週の管理説明会行けなかったのですが、どんな感じでしたか？

[377: 評判気になるさん]

私も行けませんでした。人の話ですが駐車場でのルール？が結構厳しいみたいなことを又聞きしたのですが

[378: 名無しさん]

内容は内覧会の時にもらった入居のしおりを読み上げる感じでしたよ。駐車場でのルールが厳しいといいますか、ロボットゲートの仕様の事だと思います。
言ってない方はしおり読んでれば大丈夫だと思いますよ。あと管理人さんはいい人そうでした

[379: 評判気になるさん]

>>378 名無しさん

ご親切にありがとうございました。
しおり、よく読みます。

[380: 匿名さん]

>>375 評判気になるさん

床暖房の操作はリビングにあるメインリモコンで行うようです。間取り図の凡例にも記載されてます。

[381: 匿名さん]

内覧会なおしてもらう部分は多かったですか？

[382: 匿名さん]

>>381さん

非常に多かったですね。
建設会社側で点検していないと思えるレベルでした。
素人なので目に付く所だけはしっかり改善して頂きましたが、見えない所は本当に大丈夫か心配です。

各部屋についても完成検査結果など、開示してほしいです。

[383: 匿名さん]

一軒家じゃないので、開示までいらないと思いますよ。住んでからの不具合とかも対応してくれるって言われてたので、それで十分かと。ウチの所は綺麗になおしてもらえてたので安心しました。

[384: 匿名さん]

>>383　匿名さん

コメントありがとうございます。

掲示版にも問題になるような話題が無いので、その点では少し安心しています。

検査結果の開示については、ちょっと意見が違いますが、
一戸建やマンション、価格の大小に関わらす、開示するのが、
あるべき姿だと考えています。
当方は、内覧会での指摘内容が技術的にも初歩的な内容だったので、
余計にその気持ちが強いです。

[385: 名無しさん]

些細なことですが、引っ越しの後にエアコンやら家具やら注文してますが、お隣と配送を間違えないか心配です。名前が似ているので…

[386: 匿名さん]

京都不動産好きのブロガーさんがこちらのマンションを話題に取り上げられてましたよ！^ ^

http://kyoto1192.seesaa.net/s/article/447023786.html

[387: 名無しさん]

もうすぐですね
みなさん車でスーパーに買い物に行く場合、やはり近いトップワールドにいきますか？それともイオン？
大久保駅のハーベスは車じゃ停めるとこありませんよね？
どこがいいのかしら

[388: シティボーイさん]

>>387
車で買い出しって、、、
どんなけ田舎やねん！（笑）

[389: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日から鍵渡しですね！

[390: 名無しさん]

>>388 シティボーイさん

シティボーイって名前が田舎すぎやろ…

[391: マンション検討中さん]

>>388 シティボーイさん

シティボーイw

[392: マンション検討中さん]

>>387 名無しさん

私はいつも少し遠いのですが、週に１回伏見のバローってスーパーで買い出しをしています☆
トップワールドは初めて聞きました〜！
安いのかな〜??

[393: マンション検討中さん]

明日から入居される人もいるんだろうなぁ〜☆
私は3月まわっての入居です(°_°)

[394: 通りがかりさん]

買い物は、徒歩5分圏内にスーパーが二、三ヶ所無いと不便で将来マンションのリセールは残念ながら見込めんよ。

[395: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内に、スーパー2，3箇所無いと不便ってどんだけ都会に住んでいるんですか？