パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[270: 匿名さん]

>>269
>>256 >>257
のようですよ

[271: 匿名さん]

土地がある限り、何かは建つんじゃないの？
市内なんて、もっと凄いことになってるよ。ギチギチでプライバシーなんてあったもんやないって感じ。

[272: 検討板ユーザーさん]

西の土地は、私が覚えてる限り何十年も更地状態。所有権は渡さないと思うから、マンションはないと思うけどなぁ。マンションが建ったとしても１５階建ては勘弁。。。

[273: 匿名さん]

パチンコ屋の土地だったと思いますが、今の時代パチンコ屋は衰退してますし、パチンコ屋は建たないと願ってます…
いつか土地相場高い時にどこかに売るのではないでしょうか

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん

小学校中学校が近くにありますからパチンコ屋は確実に建たないと思いますよ☆

[275: 匿名さん]

>>パチンコ屋は確実に建たない
よかったです。パチンコ屋自体が悪いわけじゃなくて、その周辺に集まる人が怖いというか・・・。酔っ払いとかもいるとか想像しちゃいます。子供が1人で登下校する時に、近くを通るのは怖いですね。防犯ベル持たせたりしなくてはと思います。

昔の人間なのかもしれませんが、ギャンブル関係には近づかせたくないのが親のホンネです。近頃は競馬場にもキッズスペースがあって親子で行けるのが利点だったりするみたいなんですけどね・・・。

[276: 匿名さん]

２月入居開始なのにまだ、モデルルームあるんですね。
売れてないんでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

12月頭で残り10戸でしたね

[278: 匿名さん]

残り10戸なんですね。
売れているようで良かったです。
ありがとうございました。

[279: マンション掲示板さん]

みなさん、引越し業者はサカイにしましたか？

[280: 評判気になるさん]

一般的に管理会社がずさんなマンションは後々が大変です。
余程管理組合の理事で優秀な方がおられないと10年後くらいしたら悲惨な問題が山積するから。
そうなっても普通の管理会社は一切責任を持とうとしないし逃げの一手だ。

今は大手デベのマンションに住んでるが管理会社も管理組合も確り機能しているから安心です。
マンションは管理も買うつもりで選ばないと資産価値が棄損して悲惨なマンションになる可能性をはらんでいる事を頭において購入する事をお勧めします。

[281: 匿名さん]

私は、サカイにお願いしましたよ。

[282: マンション掲示板さん]

あと1ヶ月ほどで内覧できますね！
楽しみです！

[283: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん
掲示板見てたら不安なんですが、京都のサカイはどうなんでしょうか？

[284: マンション掲示板さん]

サカイはあまりいい噂聞かないですよね。。
ただ当日、たくさんの方とかぶると思うので引越しの運搬を円滑に行うためにも指定の業者にしといたほうが良いのでしょうね。
私は、引越し時期をずらすのと、荷物がかなり少ないので、他の業者に頼もうと思っています。

[291: 匿名さん]

>>280 評判気になるさん
あのねぇ
管理会社は特に何もしませんし、権利もないですよ。
何をアテにしてるのですか？
管理会社はせいせい綺麗にするとか電球切れてるとかをみるぐはいです。
違法駐車、タバコのポイ捨て←ガレージと思ってるでしょ？上の階から捨てられて、下の階のベランダに飛んできます
その時管理会社する事は掲示板に貼るぐらいです
でも、仕方ないです。
強制力あるのは理事会ですから。
でも、理事会は住民がなります。年一回まわります。
あなたが理事になった時ら違法駐車するあの人、タバコベランダから捨てる人を掲示板に張り出しましょうと言えますか？
なら、立候補して理事になり続けてください

[292: 口コミ知りたいさん]

[No.285～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[293: 検討板ユーザーさん]

少なくとも空き地は売れませんし、買えません
今や暴対がうるさい世の中です
手を出すと買った方がややこしいです

[294: 匿名さん]

睦備に意見があるなら、ここに書かずに直接会社のHPから書けば？
文句ばっかり！醜いわ

[295: マンション検討中さん]

>>284 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
一斉入居の時期ならば指定業者にした方がよさそうですね。
ちょっと考えます。

[296: 匿名さん]

>>291 匿名さん
だとしても無責任すぎる。
管理費とるんだからもっと積極的に素人理事たちにリスクについて働きかけないと管理修繕費を払わない住民が増えて大変だよ。
安かったマンションほど未納問題が多いようだしね。

[297: 評判気になるさん]

>>296
パデシオンは安さをうりにしてきたマンションだから未納問題が多そう。
来客ガレージの常用化なんて当たり前みたいだし、、、
そういう問題の多い住民がいると資産価値って当たり前だけど悪くなるからね。

[298: マンション掲示板さん]

>>287 評判気になるさん

257は、私です！笑 普通の事務員ですがね

[299: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

私も同意見ですよ。
管理会社は、建物や環境美化がせいぜいだと思います。
本当に事を変えたいのであれば、自治会を立ち上げて、住民同士で議論すべきですよ。
管理人にどこまで求めるのでしょうね。
ちなみに、私も普通の会社員です笑

[300: 検討板ユーザーさん]

今日はパデシオンの前を通ったら、建物の垂れ幕が無くなっていました！全部売れたのかなー？

[301: マンション掲示板さん]

残り３戸らしいです⭐︎⭐︎
早く完売になーれー！

[302: 匿名さん]

200戸越えでも引渡し前に売り切ってくるパデシオン…素直に凄いなぁ。まだまだ需要があるのですね。

[303: 検討板ユーザーさん]

みなさま、あけましておめでとうございます

[304: 匿名さん]

まぁ、確かにマナーの悪い住人は居ます。来客用の駐車場に停めてる住人、洗車スペースに停めてる住人、頭の悪い住人は居ます。動物を飼う住人も、頭の悪い住人は居ます。角田さんもクレーム対応にウンザリ感でしょうね。頭の悪い住人は挨拶も出来ない方がほとんどですね。すぐ分かりますょ。当たり前の団体生活が出来ない方々なのですね。比較的に中国人の住人は少ないと思います。中村病院近くの市営は大量に中国人が住んでますょ。後、6階辺りで物音がしますね、コンコン叩いていますょ壁とか。躾が出来ないおバカな親か、反抗期のバカ息子とか‥‥。なんせ我慢でしょうね。駐車場の車もヘタな停め方して、子供がドアを開いて隣の車にぶつけて平気な中国人の母親も居ます。全く迷惑です。日本のルールをムツビさんも説明したら？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
間違えてませんか？
ここまだ誰も住んでませんよ

[306: マンション掲示板さん]

お隣の住民さんなんでしょうが、この小さい「ょ」、頭悪く見えるのでやめたほうがいいですよ

[307: 匿名さん]

お隣りのスレは別にありますよ〜
車種名あげての苦情がばんばん書き込まれていて異様な雰囲気ですが

[308: 検討板ユーザーさん]

お隣のマンションの方、自分とこの物件価値を下げる事ばかり言うのってどうかと思うんですけどね。

[309: 匿名さん]

お隣見てると無断駐車心配です。

[310: マンション検討中さん]

どうして無断駐車が出来るのか不思議…

[312: マンコミュファンさん]

>>311 買い替え検討中さん
なぜ…？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>311 買い替え検討中さん
安かろう悪かろうってどう言う意味？
一緒にしないで下さいね。

[314: マンション掲示板さん]

平面駐車場、抽選外れました。。
人気なのですね。機械式です。
来客駐車場や洗車スペースを我が物で占領したりエントランスの前にずっととめたり、そんなマナーの悪い方がいない事だけを祈ります。

[315: 他パデシオン住民]

6階あたりでコンコン叩いているとのことですが、子供のいたずらですか?
私住むパデシオンでもほぼ毎日の昼食・夕食の時間帯ですがコンコンと5分程度でしょうか叩く音がします。
一定のリズムで叩く音は耳障りで不快です。
音の主は隣ではないかと思いますが、確かではありません。
マンションでは、階下に音は伝わらないのでしょうか？

隣は中国の方ですが、キッチンでなく床を叩くような調理法があるのでしょうか？

わかる方がありましたらお教えください。

[316: 匿名]

西大久保団地のほうがよっぽどアレだと思う。あそこは平盛小学校の校区で、中学は西大久保小の子と一緒に南中に進学するんやけど、西小生徒の親は大概嫌がってはるよ

[317: マンション検討中さん]

他のパデの方がどうしてここに書き込むの？

[318: 匿名さん]

時々色々とぶっ飛んでる人が出現するな

[319: マンション検討中さん]

そもそも「ザ・グランドレジデンスってどうですか？」って言われても、まだ入居も始まってないのにどうもクソもないと思う