パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
雨降りの時はそりゃバスで行きますけど笑。

[228: 匿名さん]

>>227 マンション掲示板さん
頑張れ！(笑)

[229: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん

このトピにいるって事は、このマンションご検討中なんですか？？(o^^o)

[230: 匿名さん]

もっとマシな内容はないの？くだらんわ。

[231: 匿名さん]

この手の暇人は相手するだけ無駄ですよ

[232: マンション掲示板さん]

契約済みの方は、住民板へ移りましょ〜★

[235: 匿名さん]

>>234

マンション内の民度はマンション価格と契約者の所得レベルでほぼほぼ決まる。

[236: 匿名さん]

まだ誰も住んでないよ笑

[237: マンション検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスのことだろ
なんか住民板のスレッド閉鎖されてるみたいだし
ここの掲示板読んだが隣のマンションに近いところあるな

[238: 匿名さん]

233と234は同一人物。

[239: 匿名さん]

不便なマンションっていう事以外、ないマンションだわ。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 匿名さん
じゃぁ、なんでそんなにひつこくこのトピ覗いてんの？笑

[241: 通りがかりさん]

（笑）アホちゃう？238さん。お前ら住むなょ。マトモな住人希望ですな（笑）中国人と頭の中湧いてるアホは来るな。

[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
真面な住民はもっと高くて条件の良いマンション買いますから仕方ない！笑

[243: 匿名さん]

ここのマンションも隣と一緒で来客用駐車場に毎日のように止める輩が入るであろう
そしてここで愚痴りスレが消去される

[244: 匿名さん]

これ中見れたら同じ人がいっぱい投稿してるんだろうなぁ

[245: 匿名さん]

>>241
契約板でも似たような事書いてるけど暇人やなぁ
書き方でどこいっても分かるよ・・

[246: 匿名さん]

上の書き込みは、マスターレジデンスの住民だろう。しょーもな。睦の人も言ってたけど、エントランスや外観の色合い、玄関の色合いも、グランドレジデンスの方が高級感はある作りになってるって言ってた。
隣に同じ高さの建物が建って景観が悪くかなる方達にもお気の毒。

[247: 匿名さん]

>>246
えっ・・・睦の営業さんのセールストークを真に受けてる片がいらっしゃるなんて・・・

[248: 匿名さん]

こんなしょうもない板みんなもう見てもいないんじゃない
荒らしのレベルが低すぎる

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん

セールストークかな？？
それ以前にマスターレジデンスなんかと比較してませんけど。
なんかこの板ってマスターレジデンス住民の中傷ばかりだね。

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん

>>249 匿名さん
そうかもしれませんね。
私は42投稿の人間です。
隣に住んでる人間です。
隣に住んでる人間なら42を見れば隣に住んでる人間なのはわかるはずです。
その住人としてお伝えします。
良い景観だと思いますよ。高い階層だとですが。ただ、もし、隣の空き地が空いたり、隣の会社が潰れるとむつびさんは買いますよ。そして、建ちますよ。それは我々は現実に感じました。だから信用してません。ですが、今回の配置だと影響を受けないでしょうから、いい立地だと思います。
土地柄と購入者の傾向を申し上げます。こちらのマンションではやはり、中国、韓国系のの方おられます。同じ価格帯という事から間違いなくこちらもヤツらがいます。そして、違法駐車当たり前、ルール無視あります。覚悟してください。それでも他より安いを考えたら購入ありです。ルールが管理人に言えばとお考えの方、賃貸の管理人と同じ感覚で管理人に言えばとお考えは捨ててください。管理人になんの権限ありません。注意は出来ません。掲示板に張り出しが良いところでしょう。なぜなら、購入してる以上、購入者の権利であり、管理人は関係ないただの掃除する人ぐらいの感覚です。
理事会、それこそまったく意味の無いものです。嫌な役ぐらいの感覚です。
とはいえ一軒家買っても近所付き合いあるのでどこでも一緒かも笑

子供がいない方もおすすめ、小さいお子様がいると中学生以降、柄が悪いので
よっぽどしっかり、私立入れられる環境ないと公立ではかなり、頭も柄も悪くなるでしょう
ただ、私立行くような環境の方は、違法駐車するようなワガママな方になりがちですが笑
電車、まぁ、歩けない事はないと思います。
小さい子供いて、お迎えあるなど、そういった環境なく、その人1人の生活なら、歩いても無理のない環境です。
買い物、車があれば全く問題ないです。ない方はイオンがなくなったのは非常に痛いです。スーパーでも出来るのを祈りましょう。
隣に住んでるから言える事、今現在で営業マンがどうこうとか、ムツビがどうこうとかいってるのは全く信用出来ません。そういった方、住んでから評価してください。
もう一度、お聞きします。営業マンがどうこういう方、ムツビがどうこういう方、あなた、何千万の買い物しにモデルルーム言った時、飲み物出ましたか？紙コップで出ませんでしたか？
あなたのお家にお客さん来て、紙コップで飲み物出しますか？
何百万円の物買うクルマ屋さんでそれ以上の対応受けませんでしたか？その程度です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[252: 匿名さん]

[No.251と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[253: マンション掲示板さん]

コメントありがとうございます。
もう契約済みです。子供は作る気はありませんので夫婦で住む予定です。

マスターレジデンスの板で違法駐車やマナーの悪い方が多いとの書き込みを見て、こちらのグランドレジデンスも一緒なんだろうなぁと覚悟しています。

西側の大きな土地に何ができるのか。。
それだけが気がかりですね。

あの周辺の土地は高さ制限はないのでしょうか？
工業地帯なので無いんですかね。

以前にマスターレジデンスに入らせていただき、眺望を同じ階から見ましたが、南西側に住んでいらっしゃる部屋の方は完全にグランドレジデンスと建物がかぶっていましたね。

あれは、ほんとにひどい思いました。

[254: 匿名さん]

居住者の質が悪いのは本当にストレスになる。隣の住人の叫び声、子供の虐待の鳴き声、共用部分での大声の会話。

[255: 匿名さん]

あの…。ここって愚痴をいうサイト？
ちなみに、睦備のモデルルームに行く前に、全国ネットの不動産屋に行って話してましたが…紙コップでしたよ。衛生面かな？
まぁ、どこに行っても景観だの近所付き合いだのあると思いますよ。確かに、マスターレジデンスの方の今後の陽当たりについては、かなりショックな事だと思います。ですが、二棟建つことでお互いのマンションが立派に見えないですかね？マナーの悪さは、以前よりマスターレジデンスの書き込みを見てるので、ある程度は理解してます。市内の便利で高いマンションは、外国人富裕層や関東の方が買い漁ってるようなので、どっちもどっちじゃないかなって思います。暴力とかで危害を加えられるとか、そんなのであれば話は別ですけどね。住んでみなきゃ分からない事ないですかね？どこの土地でも。

[256: 匿名さん]

長文ご苦労様
長くて飛び飛びでしか読んでないけど、今の流れはお隣さんがこっちに流れて書き込んでるって事ですかね？

景観は残念でしたね。正直この場所を景観目的で契約したわけではないので何とも言えませんが、隣に何か空けば何か建つわけで、仕方ないと言うか何と言うか。

外国人が多いのは仕方ないですね。今の時代京都市内のマンションもアジア人多いですよ。私の知り合いも何人かそれで悩まされてます。

西側の空地は心配ですね。ムツビの人も全然あの土地は譲ってくれないって言ってました。地主は某パチンコ屋さんなので高く売れるまで暖めてるのでしょうかね。
潰れたイオンは何かスーパーが出来ると聞きましたがよく分かりませんね。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

睦さんの言うことはアテになりませんが、私が聞いた時には、あの広い土地にマンションを建てるなら600戸規模になるので、まずないとおもいますっておっしゃっていました。確かにあの某パチンコ屋さんはいろんなところで土地
買い漁っていますね。
あの土地は誰かに貸すことはあっても、睦さんに売ることはないんじゃないかなぁって思います。

[258: マンション検討中さん]

純粋に住み心地はどうですか？

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
諸経費諸々3500万位出せないなら、ここを購入するしかない。
新築はここが最安値だから。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん

いや、金額ではなく住み心地を聞いてるのでは？笑

[261: 匿名さん]

>>260 名無しさん
安くて広さがウリだか、案外使わない部屋があったりして結局は60m2台で駅近便利が住み心地良くなるからね。
あと設備とかはどこも似たり寄ったり。

[262: 管理会社睦備の評判が気になるマンション検討中さん]

マンションは管理も一緒に買うとよく言いますが、管理会社としての睦備建設ってどうですか？
あまり管理をする会社ってイメージないけど…やはり管理会社は大手がよくいい評判を聞くので。
昨今問題によくなっている管理費の滞納などってここの管理会社はちゃんとした対応でしっかりと管理してくれるのでしょうか？
取り立ては出来ないから放置するような管理会社もあるって聞くので、不安だからよくご存知の方がいらしたらご意見をお願いします。

[263: 匿名さん]

取り立ては管理組合がするもので、管理会社はお手伝いするだけです。

[264: 匿名さん]

>>263
良いお手伝いをしてくれるような管理会社なのかしら睦備建設って？？
管理費だけ取っておいて無責任なとこもあるようだしね・・・

[265: 匿名さん]

年々パデシオン増えているから手が回らないのかも。京都でどれだけの戸数があるのかな

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
やはり大手が無難かも。

[267: 買い替え検討中さん]

>>266

同感だなあ。

[268: 匿名さん]

これだけ京都にパデシオンがあると言うことは、それだけ需要があるって事じゃないかな？
ちゃんとしてくれるであろう大手がいい方は、そっちを選べばいいんじゃない？

[269: 匿名さん]

グランドレジデンスの更に西隣に広大な更地があるけど、あそこにもパデ建つんかいな？

[270: 匿名さん]

>>269
>>256 >>257
のようですよ

[271: 匿名さん]

土地がある限り、何かは建つんじゃないの？
市内なんて、もっと凄いことになってるよ。ギチギチでプライバシーなんてあったもんやないって感じ。

[272: 検討板ユーザーさん]

西の土地は、私が覚えてる限り何十年も更地状態。所有権は渡さないと思うから、マンションはないと思うけどなぁ。マンションが建ったとしても１５階建ては勘弁。。。

[273: 匿名さん]

パチンコ屋の土地だったと思いますが、今の時代パチンコ屋は衰退してますし、パチンコ屋は建たないと願ってます…
いつか土地相場高い時にどこかに売るのではないでしょうか

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん

小学校中学校が近くにありますからパチンコ屋は確実に建たないと思いますよ☆

[275: 匿名さん]

>>パチンコ屋は確実に建たない
よかったです。パチンコ屋自体が悪いわけじゃなくて、その周辺に集まる人が怖いというか・・・。酔っ払いとかもいるとか想像しちゃいます。子供が1人で登下校する時に、近くを通るのは怖いですね。防犯ベル持たせたりしなくてはと思います。

昔の人間なのかもしれませんが、ギャンブル関係には近づかせたくないのが親のホンネです。近頃は競馬場にもキッズスペースがあって親子で行けるのが利点だったりするみたいなんですけどね・・・。

[276: 匿名さん]

２月入居開始なのにまだ、モデルルームあるんですね。
売れてないんでしょうか？