パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
そんなの信じる人っているんだろうか？^^;

[188: 匿名さん]

売る人もいれば、そのまま住んでる人もいるので、理由はそれぞれなのではないですか？
隣の空き地か、イオン後にスーパーが出来たら…って願いますね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
スーパーをこのマンションの住民の為になんて普通は採算割れだから作らないでしょうね。
大手がすでにこの周辺の需要の細さから撤退するわけですから。

近い将来のマンションって、少子高齢化に対応した駅近商業施設近病院近っていうように、駅周辺に必要な施設が集まるような駅近マンションでないと価値が無いんだろうね。

[190: 匿名さん]

久御山のイオンだって車じゃないと行きづらいとこにあったりするしここらへんにもできてもいいのにと思いますよね。
ただ道がせまいし現にイオン撤退してるから難しいかなぁ

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
誰もこのマンションの為だけなんて、そんな自己中な事は言ってませんよ。
どうしても、ここのマンションのイメージダウンさせたいんですかね？
買う気もないなら、来なければいいのに。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
もちろんマンション住民だけの為にではないですが、実質的にはマンション住民の需要しか見込めないっていう意味です。
広範囲からの需要があるならイオンは撤退しませんからね。

兎に角安くマンションを買いたいから利便性は後回しって方が買うのにいいマンションだと思います。

[193: 匿名さん]

まぁ徒歩じゃ14,5分歩くけど自転車くらいだったらすぐ行けるスーパーも近くにありますしね

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
雨降りは大変だなこりゃ、、、

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

ああ言えばこう言う…
どこのマンションも徒歩圏内なのか？

[196: 匿名さん]

くだらない事を言うてくる人がいるね。

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん
くだらないっていう事よりも不便って大変だよね。

[198: 匿名さん]

>>197 名無しさん
だからね、何処までが不便でどんなとこが便利なのかな？
不便と思うなら、ここに来る必要ないでしょ？
あなたが思う便利なマンションを選べば？

[199: 匿名さん]

京都のスレッドってこういう人多いから無駄やな

[200: ゆゆ]

大久保のイオンは、耐震があかんから閉鎖になったみたいですよ。
確かにかなり古かったですしね。
跡地には平面駐車場の、スーパー含む複合型施設ができるみたいです♪

[201: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん

それだったらすごい嬉しいですけど、もう確定なんですかね？

[202: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん
耐震云々なら撤退じゃなく建て替えでしょ？
でも建て替えじゃなくて「撤退」ですからね。

まあいいように考えたいのはわかるがね、、、。

[203: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん
どこの情報ですか？確かですか？

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

句読点の打ち方からして前からここで愚痴ばっか言ってますねぇ
、、、。は分かりやすい

[205: 匿名さん]

私も大阪のスーパーか、イオンがまた来るみたいな事を聞きましたよ。

[206: ゆゆ]

>>205 匿名さん

>>202
まぁイオンも赤字が続いてますしね。建て直すくらいなら、リニューアルとかでカバーするんじゃないですかね？

ちなみに、この情報は睦建設の方から聞きました。

[207: 匿名さん]

営業の人はなんとでも言えるので何か確定情報があるといいですねぇ

[208: あい]

これから購入予定のものです。
こちらのパデシオンで住宅ローンを組まれている方に質問です。
お差し支えなければ、どちらの銀行で組まれたか教えていただけないでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208 あいさん

年収にもよりますが基本は京都中央信用金庫だと思います。
年収が心もとない場合は別の銀行になるかと

[210: 匿名さん]

特に年収が心もとないというわけではないですが
別の銀行になりました。
色々なパターンがあると思いますよ。
最初は中信を提示されましたけど。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
心もとないの基準わからないですね

[212: ゆき]

私は、中央信用金庫の仮審査に時間がかかり、案の定、審査落ちしました(｡-_-｡)
ローンや延滞も無いのになんで？って思ってましたが、収入が心もとないと言われたら、そうかもしれません（笑）
一応、住友信託のローンは通ったのでこれから本審査です。金利的にも住信で良かったのかなーって思っていますが、本審査落ちたらどーしよう(ToT)/~~~

[213: 匿名さん]

中央信用金庫のHPに書いてある住宅ローン金利引き下げの条件がいくつか書いてありますが
そんなに厳しいようには見えないんですが
審査に通すと厳しくなるんですか？
209さんの心もとないとはどれくらいの基準なのでしょうね（笑）

[214: マンション検討中さん]

もう200戸売れたのか…早い。
まだ需要があるのですね。

[215: 購入経験者さん]

安さに釣られて不便なマンション買ったら後が大変だとは経験しないとわからないだろうなあ。

[216: 匿名さん]

また批判的な事を書いてる人がいるね。見苦しい。

[217: 匿名さん]

急行止まるのは魅力的。
まだ歩けない距離でもないし。

[218: 匿名さん]

>>217
たまに散歩がてらならどうかわからないが毎日徒歩13分は歩けないわー。

[219: 匿名さん]

毎日なら自然と慣れますよね。
駅からバス乗ってとか、もっと遠い場所にもたくさん家は建ってますからね。13分も歩けない方は、近鉄の高架下に住めば近いですよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

話にならんな。^^;

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
そう思うなら、買わなければ良いだけの話。

[222: マンション掲示板さん]

13分歩けないなら、目の前のバス停からバスに乗って大久保駅まで行けばいいだけの話です。
私は毎日通勤で電車を使いますが、大久保駅までは、チャリ通の予定です。私は徒歩5分より自転車通勤の方がラクに感じます。笑
帰りは坂道なので楽チンですね♪

[223: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん

大久保駅に自転車置くところありますか？
あるなら私もそうしようかな

[224: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん

また探してはいないのですが、大久保駅を利用している方はチャリで通ってる人が多いそうですよ〜★
市営以外でもあると思います♪
私も今隣の駅に住んでいますが、月極で2500円ほどです★

[225: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん
雨降り大変やなあ。(苦笑)

[226: 匿名さん]

ネガティブコメが同じ内容ばっかりだな
もうちょっとひねろうか

[227: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
雨降りの時はそりゃバスで行きますけど笑。

[228: 匿名さん]

>>227 マンション掲示板さん
頑張れ！(笑)

[229: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん

このトピにいるって事は、このマンションご検討中なんですか？？(o^^o)

[230: 匿名さん]

もっとマシな内容はないの？くだらんわ。

[231: 匿名さん]

この手の暇人は相手するだけ無駄ですよ

[232: マンション掲示板さん]

契約済みの方は、住民板へ移りましょ〜★

[235: 匿名さん]

>>234

マンション内の民度はマンション価格と契約者の所得レベルでほぼほぼ決まる。

[236: 匿名さん]

まだ誰も住んでないよ笑