パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

今は第4期の先着順販売が始まっているのですが、特に最終という文字もなく…
まだ5期があるということなんでしょうか？
それともこれでおしまいなんでしょうか。
販売状況、物件概要に特に書いていなくて、公式のトップを見て判断する形になってきています。
現状でもう170戸は確実に売れているということですので
もう少しといえばもう少しという状況なのでしょう。

[125: 匿名さん]

丁度最終期になりましたね

[126: 匿名さん]

今日から最終期に入りましたね。
このまま順調に進めば10月に本契約なのかしら？

[127: 匿名さん]

何で以前は大久保駅まで徒歩１５分やったのに
ある時から徒歩１３分にかわったんやろ。
距離が縮まった訳でもないのに。

[128: 匿名さん]

初期の優先案内会のチラシには、最初から大久保駅まで13分って書いてありますよ。

[129: 匿名さん]

でも本当に１３分で行けるかな。
あの道よく車で通るけど直線やからか、凄く長く感じるよね。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん

道も長いが 名前も長い。
年賀状が書けない

[131: 匿名さん]

>>130
正式住所はパデシオン京都大久保から
「京都大久保」って所だけ省略出来るって営業の人が言ってましたよ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

それでも長い！

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そんな拘りますか？笑

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
京都市内の通り名まで書かないといけない長い住所に比べたらまだマシやと思いましょ！笑

[135: 匿名さん]

駐車場ほんと安いよね
やっぱ機械式は日常使うとき不便なのかな？
抽選らしいけどみなさんはやっぱ平面希望？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
うちは安ければ機械式でもいいかなー
夏場とかは平面式より影のある機械式の方が
多少涼しくなりそうやし。
今の駐車場が建物の中やからやっぱ夏場は車内温度が違うし、鳥糞も落ちてこないし！笑

[137: 匿名さん]

機械式は平面式よりも車内温度が上がらないという面ではいいかもしれませんが
維持費がかかってくることや、出入庫に時間が掛かってくること、
子供がいる場合安全面でも心配はあります。
平面式はすぐ乗り込むことができますが、機械式だと乗り込むのに時間が掛かる為、
天候が悪い時は特にめんどうですよね

[138: 買い替え検討中さん]

お買い得価格だけど大久保では、、、。

[139: 匿名さん]

>>138 買い替え検討中さん

大久保では、、、ってどういう意味でしょう？

[140: 匿名さん]

イオンが撤退したよね。

[141: 匿名さん]

あのイオン目当てで買った人おらんと思う
いかにも潰れそうだったしなぁ

[142: 匿名さん]

利便性の良さなんかよりも価格重視なんでしょうか？
でも不便な立地は再販が大変だとききますよ。

[143: 匿名さん]

京都市内ならまだしもここで再販考えてる人いるのか？
イオンはあの様子だったから端から期待はしてないな

[144: 匿名さん]

再販をまったく考えずに買うマンションですかぁ？？
恐れ入りました、、、。

[145: 匿名さん]

面倒くさい

[146: 匿名さん]

大久保や久御山とかって鉄道アクセスが最悪なんだよね。
車社会の郊外って場所に、あえてマンションなんか買うよりも戸建ての方が良い気がするけどね。

[147: マンション比較中さん]

>>146 匿名さん

同意。

[148: 匿名さん]

200戸突破しましたね！

[149: 匿名さん]

インテリア会の案内来ましたね〜

[150: 匿名]

>>148

凄いなあ！
ただ安物買いの銭失いにならなければいいですが。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

安物かどうかは、買い手が決めること！
見栄はって、高いの買って苦しむのバカバカしいでしょ？
価値は自分で見出すものですよ。
考えが狭すぎな回答は止めて下さいね。

[152: 匿名さん]

高いところに住むことができるマンションはそうそう無いですよ。価値ではなく建物の高さ。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

不便なマンション買って将来再販できなくて苦しむ方がバカバカしいよ。

[154: 匿名さん]

再販再販いう人間がたまに湧くな。
なぜここに来るのか

[155: 匿名さん]

イオンが撤退するような地域ってどうなんだろうか？
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20160601000045

[156: 匿名さん]

余程客筋が悪かったので撤退したのでは・・・

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
っていうか利用客の減少。
郊外の行く末を見るようなイオンの撤退。
赤字の垂れ流しは民間ではありえませんからダメなエリアは整理見切りをつけるのは当然なんだろう。
悪循環にハマって利便性が悪くなると資産価値がどんどん下がってしまうからなあ…。

[158: 匿名さん]

>>153 匿名さん

安物とバカにして再販目的なのに、なぜこのコミュにくるのでしょう？
もっと違う所で探したらどうですか？
同業者か、ただのひがみとしか思えないですよ。再販したいなら、もっと京都市内の物件を荒らせば？

[159: 匿名さん]

>>155
スーパーでの買い物ってどこでするんですか？

[163: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

ここってほんとたち悪いな
すぐネガティブ意見を出す

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

その意見が醜い。ダサ

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
うーん。ダサいのかもしれないけど不安に思う気持ちはわからなくないかも。
管理に不満を感じる人がとても多いように感じます。管理組合がしっかりすれば大丈夫な問題でしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

不安や不満に感じる事が、あるのはどこに住んでもあるのではないでしょうか？
大手の建設会社でも不正をして、傾いた建物の補修でもめてますよね。
一軒家であっても、町内との事などもめ事もあるでしょうし。
要は、人それぞれの考えを尊重できる器と話し合える気持ちにゆとりがあれば、気持ちよくお互いに住んで行けるのでは？
ダメな人は、無人島でどうぞって感じです。

[168: 匿名さん]

>>>大手の建設会社でも不正をして、傾いた建物の補修でもめてますよね。

三井のようなスーパーデベロッパーの物件は最悪立て直して貰えるからねぇ。
中小デベならそうはいかないかもね。

何れにせよ、167さんは話の論点をぼかしてますよ。
利便性と将来ちゃんと再販出来るのかが論点です。
駅もスーパーも遠くてもいいっていう方って少数派です。
ただ安価なマンションを求めるニーズは確かに多いです。
だから利便性の良いリーズナブルな物件を探すのが一番理に適っているんだと思います。
利便性を諦めて安さを求めすぎると将来再販できずに後悔する羽目におちいりますからねぇ。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

爆笑！
スーパーデベロッパーか知らんけど、傾く建物を建ててる段階で再販できないでしょう笑

[170: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[171: 匿名さん]

ほんとしょーもないよ…
ほぼ売れたんだしもういいんじゃない？
次はどこか違う物件で再販がぁ〜って騒いできて

[172: 匿名さん]

4年で値上がりが凄いね、、、。

http://www.manen.jp/market/details/26/02/26204/0/

[173: 匿名さん]

もうすでに最終期なんですか。
価格で購入を決めたいのであれば、ここかなとは思いつつ
立地と外観デザインをみると、他と比較したほうが良いかなと迷ってしまいます。
どうも外観が昔からある団地って感じがしているのです。
でも、この売れ行きをみると人気だったということですね。

[174: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
価格で決めるなら立地とデザインは諦めないとね。

[175: 匿名さん]

ホームページを見て疑問に思った
このマンションって新発売を謳ってるけど、いつまで新発売なんだろう…

[176: 匿名さん]

新築というのは築1年以内。

[177: 匿名さん]

新築が１年以内はわかりますけど
新発売ってるいうのはどうなのか

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
パデシオン七条でも使われてるし深い意味はないんだから別にいいのでは？

[179: 匿名さん]

家電は発売開始してから、
一年のみ新発売とうたっていいと聞きましたけどね。

[180: 匿名さん]

些細な事でも一つ一つ粗さがしするのが仕事

[181: 匿名さん]

何を言いたいのか、ほんまくだらん事ばっかりやな。

[182: マンション検討中さん]

本日見に行ってきました。価格が魅力的ですね。後25戸くらいでしょうか。ただ前の空き地何が建つか気になりますね。工場じゃないといいのですが。ご存知の方おられますか？

[183: 匿名さん]

前（正面）って空き地でしたっけ
モデルルーム近くのとこの空き地なら何も決まってない気が

[184: 匿名]

西向きの広大な空き地はパチンコ店の土地らしいですが学校が近くにあるので変な店はできないと思います。

[185: 匿名さん]

先に建ってるパデシオン大久保の中古ってよく見るけど、住んでみて不便だから売却してもっと便利な立地に行きたいんだろうか？
部屋の広さと販売価格の安さの裏には不便さがあって、、、うーんって感じ。

[186: 匿名さん]

実際隣のパデシオン売ってこの新しいのに移る人もいるらしいよ
って営業の人が言ってたけど正直本当かは分からない。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
そんなの信じる人っているんだろうか？^^;

[188: 匿名さん]

売る人もいれば、そのまま住んでる人もいるので、理由はそれぞれなのではないですか？
隣の空き地か、イオン後にスーパーが出来たら…って願いますね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
スーパーをこのマンションの住民の為になんて普通は採算割れだから作らないでしょうね。
大手がすでにこの周辺の需要の細さから撤退するわけですから。

近い将来のマンションって、少子高齢化に対応した駅近商業施設近病院近っていうように、駅周辺に必要な施設が集まるような駅近マンションでないと価値が無いんだろうね。

[190: 匿名さん]

久御山のイオンだって車じゃないと行きづらいとこにあったりするしここらへんにもできてもいいのにと思いますよね。
ただ道がせまいし現にイオン撤退してるから難しいかなぁ

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
誰もこのマンションの為だけなんて、そんな自己中な事は言ってませんよ。
どうしても、ここのマンションのイメージダウンさせたいんですかね？
買う気もないなら、来なければいいのに。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
もちろんマンション住民だけの為にではないですが、実質的にはマンション住民の需要しか見込めないっていう意味です。
広範囲からの需要があるならイオンは撤退しませんからね。

兎に角安くマンションを買いたいから利便性は後回しって方が買うのにいいマンションだと思います。

[193: 匿名さん]

まぁ徒歩じゃ14,5分歩くけど自転車くらいだったらすぐ行けるスーパーも近くにありますしね

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
雨降りは大変だなこりゃ、、、

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

ああ言えばこう言う…
どこのマンションも徒歩圏内なのか？

[196: 匿名さん]

くだらない事を言うてくる人がいるね。

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん
くだらないっていう事よりも不便って大変だよね。

[198: 匿名さん]

>>197 名無しさん
だからね、何処までが不便でどんなとこが便利なのかな？
不便と思うなら、ここに来る必要ないでしょ？
あなたが思う便利なマンションを選べば？

[199: 匿名さん]

京都のスレッドってこういう人多いから無駄やな

[200: ゆゆ]

大久保のイオンは、耐震があかんから閉鎖になったみたいですよ。
確かにかなり古かったですしね。
跡地には平面駐車場の、スーパー含む複合型施設ができるみたいです♪

[201: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん

それだったらすごい嬉しいですけど、もう確定なんですかね？

[202: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん
耐震云々なら撤退じゃなく建て替えでしょ？
でも建て替えじゃなくて「撤退」ですからね。

まあいいように考えたいのはわかるがね、、、。

[203: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん
どこの情報ですか？確かですか？

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

句読点の打ち方からして前からここで愚痴ばっか言ってますねぇ
、、、。は分かりやすい

[205: 匿名さん]

私も大阪のスーパーか、イオンがまた来るみたいな事を聞きましたよ。

[206: ゆゆ]

>>205 匿名さん

>>202
まぁイオンも赤字が続いてますしね。建て直すくらいなら、リニューアルとかでカバーするんじゃないですかね？

ちなみに、この情報は睦建設の方から聞きました。

[207: 匿名さん]

営業の人はなんとでも言えるので何か確定情報があるといいですねぇ

[208: あい]

これから購入予定のものです。
こちらのパデシオンで住宅ローンを組まれている方に質問です。
お差し支えなければ、どちらの銀行で組まれたか教えていただけないでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208 あいさん

年収にもよりますが基本は京都中央信用金庫だと思います。
年収が心もとない場合は別の銀行になるかと

[210: 匿名さん]

特に年収が心もとないというわけではないですが
別の銀行になりました。
色々なパターンがあると思いますよ。
最初は中信を提示されましたけど。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
心もとないの基準わからないですね

[212: ゆき]

私は、中央信用金庫の仮審査に時間がかかり、案の定、審査落ちしました(｡-_-｡)
ローンや延滞も無いのになんで？って思ってましたが、収入が心もとないと言われたら、そうかもしれません（笑）
一応、住友信託のローンは通ったのでこれから本審査です。金利的にも住信で良かったのかなーって思っていますが、本審査落ちたらどーしよう(ToT)/~~~

[213: 匿名さん]

中央信用金庫のHPに書いてある住宅ローン金利引き下げの条件がいくつか書いてありますが
そんなに厳しいようには見えないんですが
審査に通すと厳しくなるんですか？
209さんの心もとないとはどれくらいの基準なのでしょうね（笑）

[214: マンション検討中さん]

もう200戸売れたのか…早い。
まだ需要があるのですね。

[215: 購入経験者さん]

安さに釣られて不便なマンション買ったら後が大変だとは経験しないとわからないだろうなあ。

[216: 匿名さん]

また批判的な事を書いてる人がいるね。見苦しい。

[217: 匿名さん]

急行止まるのは魅力的。
まだ歩けない距離でもないし。

[218: 匿名さん]

>>217
たまに散歩がてらならどうかわからないが毎日徒歩13分は歩けないわー。

[219: 匿名さん]

毎日なら自然と慣れますよね。
駅からバス乗ってとか、もっと遠い場所にもたくさん家は建ってますからね。13分も歩けない方は、近鉄の高架下に住めば近いですよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

話にならんな。^^;

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
そう思うなら、買わなければ良いだけの話。

[222: マンション掲示板さん]

13分歩けないなら、目の前のバス停からバスに乗って大久保駅まで行けばいいだけの話です。
私は毎日通勤で電車を使いますが、大久保駅までは、チャリ通の予定です。私は徒歩5分より自転車通勤の方がラクに感じます。笑
帰りは坂道なので楽チンですね♪

[223: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん

大久保駅に自転車置くところありますか？
あるなら私もそうしようかな