パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

今は第4期の先着順販売が始まっているのですが、特に最終という文字もなく…
まだ5期があるということなんでしょうか？
それともこれでおしまいなんでしょうか。
販売状況、物件概要に特に書いていなくて、公式のトップを見て判断する形になってきています。
現状でもう170戸は確実に売れているということですので
もう少しといえばもう少しという状況なのでしょう。

[125: 匿名さん]

丁度最終期になりましたね

[126: 匿名さん]

今日から最終期に入りましたね。
このまま順調に進めば10月に本契約なのかしら？

[127: 匿名さん]

何で以前は大久保駅まで徒歩１５分やったのに
ある時から徒歩１３分にかわったんやろ。
距離が縮まった訳でもないのに。

[128: 匿名さん]

初期の優先案内会のチラシには、最初から大久保駅まで13分って書いてありますよ。

[129: 匿名さん]

でも本当に１３分で行けるかな。
あの道よく車で通るけど直線やからか、凄く長く感じるよね。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん

道も長いが 名前も長い。
年賀状が書けない

[131: 匿名さん]

>>130
正式住所はパデシオン京都大久保から
「京都大久保」って所だけ省略出来るって営業の人が言ってましたよ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

それでも長い！

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そんな拘りますか？笑

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
京都市内の通り名まで書かないといけない長い住所に比べたらまだマシやと思いましょ！笑

[135: 匿名さん]

駐車場ほんと安いよね
やっぱ機械式は日常使うとき不便なのかな？
抽選らしいけどみなさんはやっぱ平面希望？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
うちは安ければ機械式でもいいかなー
夏場とかは平面式より影のある機械式の方が
多少涼しくなりそうやし。
今の駐車場が建物の中やからやっぱ夏場は車内温度が違うし、鳥糞も落ちてこないし！笑

[137: 匿名さん]

機械式は平面式よりも車内温度が上がらないという面ではいいかもしれませんが
維持費がかかってくることや、出入庫に時間が掛かってくること、
子供がいる場合安全面でも心配はあります。
平面式はすぐ乗り込むことができますが、機械式だと乗り込むのに時間が掛かる為、
天候が悪い時は特にめんどうですよね

[138: 買い替え検討中さん]

お買い得価格だけど大久保では、、、。

[139: 匿名さん]

>>138 買い替え検討中さん

大久保では、、、ってどういう意味でしょう？

[140: 匿名さん]

イオンが撤退したよね。

[141: 匿名さん]

あのイオン目当てで買った人おらんと思う
いかにも潰れそうだったしなぁ

[142: 匿名さん]

利便性の良さなんかよりも価格重視なんでしょうか？
でも不便な立地は再販が大変だとききますよ。

[143: 匿名さん]

京都市内ならまだしもここで再販考えてる人いるのか？
イオンはあの様子だったから端から期待はしてないな

[144: 匿名さん]

再販をまったく考えずに買うマンションですかぁ？？
恐れ入りました、、、。

[145: 匿名さん]

面倒くさい

[146: 匿名さん]

大久保や久御山とかって鉄道アクセスが最悪なんだよね。
車社会の郊外って場所に、あえてマンションなんか買うよりも戸建ての方が良い気がするけどね。

[147: マンション比較中さん]

>>146 匿名さん

同意。

[148: 匿名さん]

200戸突破しましたね！

[149: 匿名さん]

インテリア会の案内来ましたね〜

[150: 匿名]

>>148

凄いなあ！
ただ安物買いの銭失いにならなければいいですが。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

安物かどうかは、買い手が決めること！
見栄はって、高いの買って苦しむのバカバカしいでしょ？
価値は自分で見出すものですよ。
考えが狭すぎな回答は止めて下さいね。

[152: 匿名さん]

高いところに住むことができるマンションはそうそう無いですよ。価値ではなく建物の高さ。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

不便なマンション買って将来再販できなくて苦しむ方がバカバカしいよ。

[154: 匿名さん]

再販再販いう人間がたまに湧くな。
なぜここに来るのか

[155: 匿名さん]

イオンが撤退するような地域ってどうなんだろうか？
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20160601000045

[156: 匿名さん]

余程客筋が悪かったので撤退したのでは・・・

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
っていうか利用客の減少。
郊外の行く末を見るようなイオンの撤退。
赤字の垂れ流しは民間ではありえませんからダメなエリアは整理見切りをつけるのは当然なんだろう。
悪循環にハマって利便性が悪くなると資産価値がどんどん下がってしまうからなあ…。

[158: 匿名さん]

>>153 匿名さん

安物とバカにして再販目的なのに、なぜこのコミュにくるのでしょう？
もっと違う所で探したらどうですか？
同業者か、ただのひがみとしか思えないですよ。再販したいなら、もっと京都市内の物件を荒らせば？

[159: 匿名さん]

>>155
スーパーでの買い物ってどこでするんですか？

[163: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

ここってほんとたち悪いな
すぐネガティブ意見を出す

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

その意見が醜い。ダサ

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
うーん。ダサいのかもしれないけど不安に思う気持ちはわからなくないかも。
管理に不満を感じる人がとても多いように感じます。管理組合がしっかりすれば大丈夫な問題でしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

不安や不満に感じる事が、あるのはどこに住んでもあるのではないでしょうか？
大手の建設会社でも不正をして、傾いた建物の補修でもめてますよね。
一軒家であっても、町内との事などもめ事もあるでしょうし。
要は、人それぞれの考えを尊重できる器と話し合える気持ちにゆとりがあれば、気持ちよくお互いに住んで行けるのでは？
ダメな人は、無人島でどうぞって感じです。

[168: 匿名さん]

>>>大手の建設会社でも不正をして、傾いた建物の補修でもめてますよね。

三井のようなスーパーデベロッパーの物件は最悪立て直して貰えるからねぇ。
中小デベならそうはいかないかもね。

何れにせよ、167さんは話の論点をぼかしてますよ。
利便性と将来ちゃんと再販出来るのかが論点です。
駅もスーパーも遠くてもいいっていう方って少数派です。
ただ安価なマンションを求めるニーズは確かに多いです。
だから利便性の良いリーズナブルな物件を探すのが一番理に適っているんだと思います。
利便性を諦めて安さを求めすぎると将来再販できずに後悔する羽目におちいりますからねぇ。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

爆笑！
スーパーデベロッパーか知らんけど、傾く建物を建ててる段階で再販できないでしょう笑

[170: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[171: 匿名さん]

ほんとしょーもないよ…
ほぼ売れたんだしもういいんじゃない？
次はどこか違う物件で再販がぁ〜って騒いできて

[172: 匿名さん]

4年で値上がりが凄いね、、、。

http://www.manen.jp/market/details/26/02/26204/0/

[173: 匿名さん]

もうすでに最終期なんですか。
価格で購入を決めたいのであれば、ここかなとは思いつつ
立地と外観デザインをみると、他と比較したほうが良いかなと迷ってしまいます。
どうも外観が昔からある団地って感じがしているのです。
でも、この売れ行きをみると人気だったということですね。