ミッドシティコート竜美丘ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ミッドシティコート竜美丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujikengroup.co.jp/mansion/tatsumigaoka/index.html

所在地：愛知県岡崎市明大寺字荒井33番2（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.25平米～90.27平米
売主・事業主：フジケン
施工会社：まるひ建設株式会社
管理会社：株式会社フジケンハウジング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 購入検討中さん]

柵のことですが、気になったので名鉄に確認したところ、マンションが建つまでには柵の設置をする計画を立てているようです。

[52: 購入検討中さん]

>>51
貴重な情報ありがとうございます！
ちなみに竜美丘会館通りから研究所の方に抜ける高架(歩道あり)は計画倒れのようなので、せめて名鉄が地下道を作ってくださると更に安心&便利なんですけどね。さすがに無理か、、

[53: 物件比較中]

>>13
今は大丈夫そうだけど冬場は日当たり悪そうだなぁ～

[54: [男性 30代]]

このマンションは結局、入居状況どんな感じなんですかね？ご存知の方、教えてもらえませんか？

[55: 物件比較中]

>>54 まだ迷ってますが、営業の人から連絡いただきますがなんか焦っているように感じました。営業の人が言われるように早く結論出さないと…。
皆さん悩んでますか？

[56: 購入決定]

>>54
先週末に契約しました。その際に聞いてみましたが20数戸は契約済みだそうです。1ヶ月で6〜7割なので順調と言ってましたよ。フジケンは集中的に数ヶ月で売り切りって、あまり広告費をかけないようにしているようです。

[57: 購入検討中さん]

広告費を絞っているせいか、近隣の売り出し中マンションに比べ、構造や設備が良さそうですね。
特にキッチンやお風呂については、他ではオプション扱いのものも標準仕様になっているのが良いと思います。

[58: 匿名さん]

全体的な仕様は高めな印象は確かにあるかも。
広告費を絞っているからなのですか？
ド派手には宣伝は確かにしていないかも…。

付いていても無駄になるようなものは付いていないとは思いますので、
基本的には気が利いている設備仕様なんじゃないかなぁ。

[59: 物件比較中さん]

仕様高めですか？床暖房やディスポーザーないんですけど
大手デペの標準設備以下でしょう
御影石なし、シューズクロークなし
良い所はトイレがタンクレス、手洗いカウンター付き ぐらいですかね

[60: 買い換え検討中]

床暖房はオプションで十分。光熱費高いしマンションには必要ない。必要な人だけつければいい。ディスポーザーは使うの最初だけでいつの間にか故障してた。御影石も興味なし。シューズクロークは設備というより間取りの問題。あればその分、部屋が狭くなるだけ。結局は価値感が合うかどうかだけだと思います。

[61: 匿名]

仕様設備はいたって普通のマンションではないでしょうか？そこそこある程度の設備が標準でついており立地も悪くはなくいいマンションだとは思います。広告費を削ってどうのこうのというのはマンションの良し悪しとはあまり関係ないのでは？販売者がそんなこと言っているのですか？

[62: 物件比較中さん]

床暖房は電気代が上がるので使わなさそうですね。ディスポーザーも将来メンテナンス費用がかかりそう。シューズクロークはあったらあったでどんどん物が増えていきそうだし、それが絶対ないと、という必要性は感じませんね。
フジケンはモデルルームをマンションごとに毎回作っていないので、2000万程削減した分を物件価格に還元していると言ってました。

[63: 購入検討中]

>>61
価格がんばりましたと営業の方が言ってましたので、何を頑張って安くしてるのかと聞いたところ、一例として広告費の話が出てきましたよ。

[64: 匿名さん]

電気代や管理費を気にする貧乏人が買うマンションってことね
マンションなんだから戸建てよりグレードが高い設備に住みたいと思わないのかなぁ？

[65: 物件比較中さん]

>>64
私も、そう思う。マンション買う人は時間を金で買うような人じゃないと嫌だな。ここのモデルルーム、前の物件と同じ。フジケンってモデルルームもケチって、どんどんマンション建てて大丈夫…なんか急いで売ってる感じがする。何でだろう？

[66: 匿名]

そんなに価格安いですかね？相場並の価格だと私は感じますが… 仮に安いとしても広告費をケチって設備仕様がいいというのはやっぱりちょっと違う気がします。まあまあいいマンションだとは思いますが書き込みがやや業者っぽいのでかえって白けてしまいます。

[67: 購入検討中さん]

>>66
同感です。東南角部屋を契約予定ですが、決して安くはないと思います。
立地や間取り等、いいマンションだと思うので、価格頑張りました的なセールストークはやめてほしいです。

[68: 購入検討中]

>>67
私も契約予定ですが、決して安くはないですね。でも自分の判断でいいと思っているので前向きに考えてます。ここの営業の言うことは話半分に聞いておいた方が良さそうですね。

[69: 匿名さん]

良いマンションだからそれなりに値段はする、という所で行くとまあいいのかなぁと。
最近のマンションのお値段の事を考えると、
これでも頑張りましたよ！という風に言いたくなってしまうのかもしれないけれども。
いずれにせよ、色々と言われても判断するのは自分だ、ということですかね。

[70: 匿名さん]

ケチをつける気も喧嘩を売る気もないのだが。
何か決め手に欠ける気がするのは何故なのだろうか？

[71: 匿名さん]

>>70
ここが凄いというところがないからですか？
でもそれなりにバランスは取れてるような気がしますが？

[72: 購入検討中さん]

>>70
やはり立地では。平地で駅徒歩圏内、通勤、子育て、買い物等、生活条件はとても良いと思います。(結局、マンション広告と一緒か(笑))
契約した方は、何が決め手となったか意見を聞いてみたいですね。

[73: 契約済]

>>72
契約済ですが、駅徒歩圏内、スーパー近い、学区が決め手でした。トータルバランスはいいと思いました。学校までの距離と踏切は心配ですが…。

[74: 契約済みさん]

私も契約済みですが、学区、東岡崎駅徒歩圏内が決め手でした。気になる点は同じく通学路の踏切ですね。歩道分広げてくれたら言うことないんですが、難しいですよね。

[75: 契約済みさん]

三島小への通学路を確認しました。ちょっと遠回りになりますが、マンションから一番近い踏切ではなく、少し先の駅寄りの踏切(ちょっと広いのと車が少なめ)を渡るそうです。
子供が小さいうちは心配ですが、どこでも多かれ少なかれ危険はあると思うので、しっかり言い聞かせるしかないですね。

[76: 匿名さん]

通学路自体は少し先の駅寄りの所の踏切を使用するのですか。これだったら少しはまだ安心できるかな？
みどりのおばさん、じゃないけれど、朝の時間帯はそこで大人が見ているということになっていればなおいいなぁと思いますが。
旗振り当番みたいなのは親たちもあるのかな？

[77: 匿名さん [ 30代]]

>>76
踏切は車通りの少ない、歩行者レーンのある踏切が通学路です。
踏切の入口に鉄のポールが設置されていて、車は安易にスピードが出せないようになっています。
踏切に見守りの大人はいませんが、踏切真横にちょっとした地域の広場があって地域の目があります。

小学校近くの信号で地域シルバーの方の旗振りは見かけます。交通量が多いせいだと思います。

このマンションから上記踏切に行くまでのルートの交通量が多いのが少々怖いなぁと思います。

[78: 匿名さん]

踏切を渡っての通学は低学年のうちは気を付けなければいけませんね。
踏切がなったら、絶対にわたらないと言い聞かせて、交通ルールを守るいい機会だとおもいますが、踏切には小学校の通学ボランティアの方は立っていないのでしょうか。

[79: 匿名さん]

三面鏡やハイバックの洗面は広々洗面室が使えていいなと思います
でも手じかにタオルや歯ブラシとか化粧品は置いておきたいなと思います
三面鏡裏の収納はストックとか置くのはいいです。日常使いの物は三面鏡を開け閉め面倒そう出してあかが付きそう、引き出しとか収納は湿気とかどうなんでしょう。快適に使えるといいです。

[80: 匿名]

このマンション完売まであと1邸みたいですね！

[81: 契約済みさん]

結局、早期完売になったようですね。
今から入居が楽しみです。

[82: 匿名さん [男性 40代]]

早期完売？って
意味わかんない？

[83: 匿名さん [男性 40代]]

>>82
キャンセルが出たという事？
意味わかんない？

[84: 匿名さん]

1期2期が完売して、今は3期の先着順販売をしているということだと思いますよ。
早期完売って1期と2期が先着順無しで売り切ったということなのではないでしょうか。
ちょっとわかりにくい表現はデベ側も使いますから（商売だし仕方がないと思います）、
動向は落ち着いて見ていかないとならないなぁと思いました。

[85: 匿名さん]

駅から離れていますが販売価格、安いですね。
ここは、マンション敷地に余裕がありいいです。
最近、ワンフロア３邸って増えていますね。
やはり需要が見込めるからでしょうか。

[86: 匿名さん]

駅から離れているし、線路の傍だし。
価格的には妥当だと思います。
駐車場は自走式？
それならコスト管理費がかからなくていいけど。
エントランスポーチはあると違いますよね。
ここは、電機自動車の充電コンセントが２台あるんですね。
２台も必要なのかな。

[87: 匿名さん]

２台分ってどうなんでしょう。
これから電気自動車は普及していくのかどうか、というのもありますし…
ハイブリッドだと、コンセントが必要ではないのですよね？
ただ思うに、災害時、部屋の中には入れなくなってしまったという場合、
こういうコンセントを使ってケータイの充電などができれば良いなぁと思います。

[88: 匿名さん]

駐車場49台分としての2台ですからね。1台もないところも多いので
取り組みとしては悪くないと思いますが。こういったのの維持費って結構掛かるのでしょうか。

こちらは残り一戸になったようで。特別分譲とありますが
この部屋ってモデルルーム使用住戸とかなんでしょうか。

[89: 匿名]

>>88
まだ建設中なのでモデルルーム使用住戸ではないです。低層階が残っているようです。他にもフジケンのマンションが建つのでそちらとの比較になるんでしょうね。

[90: 評判気になるさん]

入居しましたが、外のエントランスの電気が完全についてません。最初からこれでは 管理が心配です。

[91: 匿名さん]

こんな郊外の岡崎のマンションなのに中部屋70m2ないんですね〜 子なし夫婦か子育て終わった夫婦がターゲットなのかな？
おまけに機械式駐車場だし微妙な物件...
なにより竜美丘とは言えない場所だと思います

[92: 評判気になるさん]

すぐ近くには竜美丘会館、竜美丘ガーデンプレイスもあるので、竜美丘って事でよいのでは。
（どこに住んでると聞かれれば、東岡崎もしくは竜美丘会館の近くと言いますけどね(^^;;）

ちなみに丘の下だけに駅までは平坦な道のりで通勤・通学には大変便利です。

[93: 匿名さん]

そうですよね 岡崎の人は竜美丘に住んでるって聞けば、野鳥の森周辺を思います

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
駐車場は平面も20台近く有りますよ。

[95: 職人さん]

販売戸数が未定のまま売り切った？。

[96: 口コミ知りたいさん]

ここ、元は何が建っていた場所なの？