ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

70台前半で、３ＬＤＫ、納戸というのはやっぱり難しいのかもしれません。
それでも、玄関にシューズクロークがあるのはいいかな？
間取りによって、主婦的な使い勝手が良い部屋と悪い部屋の差がかなり大きい気がしました。
パイプスペースが大きいかどうかは、場所によるのかな？
下手に小さくＰＳをとって表面がデコボコしてしまっても、反対に使い勝手が悪くなる場合もありますから。

[52: 物件比較中さん]

間取り的にはどれがいいんですかね

[53: 匿名さん]

Dタイプがいいかなあと感じます。
が、広さがリビングダイニングキッチンで表記されていますね…
こういう検討者を惑わすようなコトをするのは如何なものかと思います。

[54: 匿名さん]

Cタイプは単身向けでしょうか？この立地で単身向けというのも需要あるんですかね？

[55: 購入検討中さん]

Dは角地でスパンが長いのはいいのですが柱が3本混入している点と廊下が長い、LDKの入り口にデッドスペース、スパンが長いので逆梁カウンターの面積消費が大きい。
以上のことから数値よりも実際の居住面積は狭そうですね。
特に、リビングダイニングはLDK合算表記なので広めに感じるが有効面積は10畳強くらいでしょうか。
だからこそ合算での数値にしているんでしょうが。

[56: 匿名さん]

ベッドルーム2を半分に切って半分収納、半分リビングにすればリビング廊下が減るかと思ったけど窓があるから難しいか。。。？

[57: 周辺住民さん]

Ｄは角地といっても北東側はすぐ横のマンションに隣接。
しかも、その隣マンションは反対運動の権化。
窓は「開かずの窓」になるんじゃないのかしら。
いずれにしても購入を検討する方には現地をよく見ることを勧めします。

[58: 匿名さん]

価格はもうでているんですかね

[59: 匿名さん]

価格は公式サイトに出ているものがありますが、
その他はどうなんでしょう。まだプロジェクト自体が動き始めたばかりというように感じられます。
資料請求しても、価格表というものは難しい段階かも知れません。
モデルルームが正式オープンして、ぼちぼちじゃないでしょうか。

[60: 匿名さん]

近所に住んでいるのでチラシがたまにはいりますがホームページ以上の情報は無いですね。

[61: 匿名さん]

まだまだ建ちそうにありませんが・・・

[62: 匿名さん]

幟が派手にたなびいてますね。一応建築してるから予定通りできると信じましょう。

[63: 匿名さん]

最上階の77平米の間取りが気になります。
見た方はいますか？

[64: ビギナーさん]

一時HPに載ってたけどねぇ
見込客がついたから消しちゃったんじゃない？

[65: 匿名さん]

1年以内に完成とはモリモトにしては売り初めが異常に遅いですね。

[66: 匿名さん]

土地を仕入れたのは2年くらい前だけど反対運動の影響でなかなか進まなかったと聞きました。

[67: 匿名さん]

ホームページ間取り増えてますね。
北向6F2LDKいくらですかね

[68: 匿名さん]

北向きだから単価的にはそんなに高くならないとは思うけれども…でも今のご時世どうなっていくんでしょう。
どこも高いからなぁ。
でもこの条件で高くし過ぎるとさすがに厳しいんじゃないかと思うので
お手頃で来る可能性もある？

[69: 匿名さん]

どうでもいいことだが新しくでたJだけ間取りの表記が日本語だね

[70: 匿名さん]

モリモトのことだからまた先着で売ってるんだろうけど
どんな感じなんでしょう？

[71: 匿名さん]

先週事前打ち合わせ行ったけど先着はもうほとんど売れちゃったらしいよ。
抽選用に5戸はとってあるみたい。

[72: 匿名さん]

抽選用に、ですか。
とっておきの部屋が残っているということなんですか？？
売れる物ならさっさと売ってしまいそうな感じがしましたけれども、けっこう引っ張るんですね。
ちょっと意外だったかも。
とりあえず、順調という事かしら。

[73: 匿名さん]

今月末から第一期スタートとのことです。

[74: 匿名さん]

現状でてる文京区の物件で割高でないのはここくらいかなぁ
春日のクレヴィアと比べても平均的な仕様はここのほうが上だね。

[75: 匿名さん]

ここんとこ文京区はろくなマンションがでてこないな。

[76: 匿名さん]

ホームページがやる気ないのはモリモトの仕様？

[77: 匿名さん]

ここは私も価格面ではまだ良心的な方だと思います。
文京区だから高くなってしまうのかな？ということも多いですが、設備と価格のバランス的には良いのではないかと。
ただ、３LDKで60㎡ちょっとの物件はありますが、さすがにその場合は居室やリビングに手狭感は感じてしまうかな…。
70平米の方は良いかなーと思いました。

[78: 匿名さん]

駐車場　実質１台というのは凄いですね…。
ここ地下はないんでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

地下をつくれるほどセットバックできる土地がない

[80: 周辺住民さん]

駐輪場、駐車場は狭い敷地の中でなんとかつくった感じがするな。セキュリティもついてないみたいだし。

[81: 匿名さん]

Ｉは台所が暗そうだなぁ…。

[82: 匿名さん]

ここだと千石から巣鴨に行くよりは
歩いて巣鴨までいってしまったほうがよさそうですね

[83: 匿名さん]

ネットで見つけたんだが

東京メトロ早稲田線
http://chizuz.com/map/map151844.html

渋谷区・新宿区内の南北のアクセスの悪さと、文京区内の東西のアクセスの悪さを解消。

渋谷
西麻布（新駅）
乃木坂（千代田線接続）
青山一丁目（銀座線接続）
信濃町（JR総武線接続）
四谷三丁目（丸ノ内線接続）
曙町（都営新宿線接続）
牛込柳町（都営大江戸線接続）
早稲田（東西線接続）
早稲田大学（都電荒川線早稲田駅接続）
護国寺（有楽町線接続）
茗荷谷（丸ノ内線接続）
小石川（新駅）
白山下（都営三田線白山駅接続）
本駒込（南北線接続）
千駄木（千代田線接続）
上野桜木（新駅）
上野

こんなのできないだろうか

[84: 匿名さん]

ここはワイドスパンが持ち味？
思い切ったプランニングだね。

[85: 匿名さん]

第一期まだ？

[86: 匿名さん]

明日からプロジェクト事前案内会と言っているくらいなんで、第1期はまだ先なんじゃないでしょうか。
事前案内会の段階から動いていけば、第1期の販売の波に乗っていけると思うんで、早めに動いておいていいんじゃないの？とは思いますが…。

[87: 匿名さん]

べレッサよりはこっちがいいなあ

[88: 購入検討中さん]

予定価格ってもう教えてもらえるんですか？

[89: 匿名さん]

>>88
はやくモデルルームにいきなさい

[90: 匿名くん]

めぼしい部屋はもう押さえられてるみたいですよ

[91: 申込予定さん]

１階と、2階の一部とあと上層階はまだあるような話でした。

[92: 匿名さん]

抽選覚悟で突っ込めばいいだけでしょ？

[93: 匿名くん]

上層階残ってるんですか。意外です。
あんまり広くないからですかね。
眺望望まないなら、一階も悪くないですね。同じ価格で広い方が買えるし。抽選かー。

[94: 申込予定さん]

眺望は正直ここの立地じゃ上層階でないと厳しいですから、正直1階でも4階でも変わらないと思いますよ。
もちろん日照は変わりますが、一階でも南東住戸なら前建が一戸建てだからある程度は望めるでしょう。

[95: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、周辺も住宅以外何もないところだから割安なのでしょう。
周辺住民には煙たがられてるし、1階なんてとても買えませんよね。

[96: 匿名さん]

先週通りましたら、まだ反対の旗がはためいてました。マンション建設ではよく見る光景ですが、建った後はどうなのか分からないので不安ですわ。

[97: 匿名さん]

建ち始めた後に反対しても意味ないのに…。
千石のもう1か所のモリモトのマンションは今どんな状態？

[98: 匿名さん]

反対運動が起きたのは南大塚に仕入れた土地でもめたのがこっちにも波及したらしい。
問題が起きた時にディアナコート文京千石は分譲済みだったので特に何もないみたい。

[99: 匿名さん]

たいした人気がある物件にも思えないし抽選で倍率つくの？

[100: 匿名さん]

ここはファミリー向けですか？

[101: 検討中の奥さま [女性 30代]]

いい物件と思いますが、抽選以外に、あまり残ってないみたいです。

[102: 匿名さん]

抽選で72㎡3LDKも残してあるらしいので悪くないんじゃないでしょうか。たしか1階と2階だったかと。

[103: 匿名さん]

ここ以外にも魅力的な物件豊富だよ。
千石マンションラッシュだからね。

[104: 匿名さん]

ここのりセールバリューはどうですか

[105: 匿名さん]

近くのディアナコートが中古で出てるね。売れるか次第だけど、高台だしリセールバリューはあるかもね

[106: 匿名さん]

ディアナコートだしそんなに値下がりはしないんじゃない？
ただ場所が地味だから投資には向かないだろうね。

[107: 匿名さん]

デベｖｓ．反対住民の争いが入居までにおさまらずに、入居後に入居者vs.反対住民で裁判にまで発展したケースもある。かかわらないのが賢明。

まあ、裁判なんて貴重な経験をお望みなら別だが。

[108: 匿名さん]

>106

破たんしたデベのブランドにリセールバリューはないでしょ。

[109: 物件比較中さん [ 30代]]

でも、もうほぼ完売したんじゃないの？
春日は全部抽選だしなあ、、正式価格を待つか

[110: 匿名さん]

ほんとに完売間近なのかねぇ。
まど発売して間もないし、業者の買い煽りにしか聞こえん。

[111: 匿名さん]

MRいけば、押さえられた物件数わかるよ

[112: 匿名さん]

ここは人気があるということ？

[113: 匿名さん]

モリモトは掟破りのフライング販売がお得意。

[114: 匿名さん]

ここも悪くはないと思うんだけど、本郷弓町とかと比べるとどうしても見劣りしてしまう。

[115: 匿名さん]

そりゃ小石川や本郷に比べて狭いし、億超える部屋なさそうだし、グロスが大分低いマンションだけどこれだけの値付けなら今の時勢売れるでしょ。
仮にも一応山手線徒歩圏内なんだし。
駐車場ほぼないし管理費も安そう・・・。
いつものことですが住友がマンション作ると高値挑戦してくれるもんだから周りにタケノコのようにマンション生えてきますよね。

[116: 匿名さん]

>>115
管理費は逆に駐車場収入がないので結構するらしいですね。
それはそうと面白いですね。タケノコマンションですか。
確かに最近千石周辺でにょきにょきと威勢が良い(笑)

[117: 周辺住民さん]

本郷弓町とは地位が違いすぎるのでね。
ここは庶民的な街だよ。

[118: 匿名さん]

車がない家にはいいかもね
駐車場収入ないけど、駐車場ゲートがないし、平置きだからメンテ費が浮く。

[119: 匿名さん]

販売開始前に販売がほぼ終了してるってなんやモヤモヤします。
そういう売り方をして会社のブランド力が落ちたりしないものでしょうか。

[120: 匿名さん]

>>119
そんなん他のデベも同じでしょう

[121: 匿名さん]

戸数少ないし修繕費も心配だね。
駅遠でリセールも期待できないし。

[122: 購入検討中さん]

早期販売でブランド力が落ちる？
むしろブランド力ないと早めに売れるなんてことないと思うけどなぁ
継続して同地区で物件だして，抽選落ちちゃった人を次回優先ってのはうまいよね

[123: 匿名さん]

>>122
確かにおっしゃられる通りですね。
客としてはなんだかなぁと思う反面、売れているというのは人気物件ということですね。

[124: 匿名さん]

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売開始前には本広告を出して周知しなければならないって決まりがある。ここって掟破りを平気でする会社。

落選者の優先も、優先販売で認められた条件には当てはまらない。

[125: 匿名さん]

なんでここの会社はこんな無法がまかり通ってるんだ？

[126: 匿名さん]

お役所の腰が重いから。不動産取引に関していえば、マンション経営のしつこい勧誘もノイローゼになった人がでてやっと摘発。迷惑勧誘でいくらでも取り締まれるのに。

消費者がもっと賢くなって、ルールを守らない会社は拒否しないとだめでしょ。何でもありの会社だから、売ったら最後だよ。

[127: 匿名さん]

施工は大丈夫なのかな

[128: 物件比較中さん]

まぁふつうに商売してたら財閥に勝てっこないんだから
いろいろと工夫（悪く言うと小細工）しているんでしょう

[129: 購入検討中さん [ 40代]]

BタイプとDタイプ、迷ってます。

[130: 匿名さん]

Dが人気と聞きました。
角地ですしね。

[131: 匿名さん]

客からしたら、"消費者として賢くなり、早めにMRみにいく"が正解だろう。

押し売りされてるもんでもねえし、なにが拒否だよ。

[132: 申込予定さん]

ここはモデルルームはないです。
竹早のモデルルームをコンセプトルームとして使ってます。

[133: 匿名]

法的安定性は関係ないし、東芝の件もあるし。
私は賢いのでモリモトを支持します。

[134: 匿名さん]

ちゃんとルールに従うと周知期間が必要だから、時間をかけて検討することが可能。ここは速攻で販売して、じっくり検討させないってのが作戦でしょ。じっくり検討したら荒が見えてしまう。

[135: 匿名さん]

何でもありだから、ステマもバリバリだね。

[136: 申込予定さん]

モリモトスレはいつもこの流れみたいだ。
業界ルールみたいなもんで、買う側にはどーでも。。

で、結局どの部屋がのこってんの？

[137: 匿名さん]

業界ルールって不動産公正取引規約のことかな。公正取引委員会がバックについて決めたもので、消費者保護が目的。

それに参加してる団体のルールを守らない会社を信じていいのかね。

[138: 匿名さん]

ルールは破るためにあるって会社。当然、契約者に対してもでしょ。

[139: 購入検討中さん [ 40代]]

>>136
上の階が残ってるかもね

[140: 匿名さん]

結論からするとこの物件はいまから動いても手遅れってこと？
抽選も優先権ないし。

[141: 匿名さん]

状況がわからないような売り方をしてるってだけでも不親切ってことでしょ。一事が万事。

[142: 働く女子さん]

買う気があるなら、直接連絡すれば良いではないか？

先週現地行ってきて、静かな住宅街でした。反対の旗はまだあるね。
有名な絵本屋さんが目の前にあるから、読み聞かせ会とかあるかな？

[143: 購入検討中さん]

この会社はリーマンでつぶれる前からこんな売り方してたんですか？

[144: 申込予定さん]

他のスレもみたうえで。

モリモトの言い分は、要望書ベースだから契約じゃないとか、抽選を残してるとか。そんで、ルールの隙間をついてるんでしょう。仮にルール違反としても、いつもやってし、その程度のルールと推測。

検討者は、そういう工夫・小細工が嫌と思うかどうか。

[145: 購入検討中さん]

俺は別にどうでもいいな
買いたい人が早く見に行って早く買えたらそれでいいんじゃない？
なんで長期間迷ってる人と五分の条件でくじ引きしなきゃいけないの

とはいえ物件的にはそんなに欲しくはないかな
吹き上げ坂や播磨坂のほうが欲しかった
今から思うと買い時だったなｗ

[146: 購入検討中さん]

>>145
播磨坂が魅力的なのは同意だが、竹早は外廊下だし外観もこないだ現地でみたがなんかビミョーなんだよな。

[147: 購入検討中さん]

話がスレ違いだったな。
ここは場所は劣るがワイドスパン、内廊下等差別化できる魅力はそこそこあるよ。駐車場が少ない。反対運動等もあるが。

[148: 購入検討中さん]

少なくとも、近くの文京千石よりはグレードは高い。

本郷=播磨坂 >> 千石丸山 > 竹早 > 文京千石
こんな感じ？

[149: 購入検討中さん]

小石川のクレヴィアがもうちょい安かったからなぁ…

[150: 購入検討中さん]

>>148
小石川竹早と内装は一緒ですよ。天井高がこちらは5cm低いそうです。代わりに内廊下なんだそうです。