ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

70台前半で、３ＬＤＫ、納戸というのはやっぱり難しいのかもしれません。
それでも、玄関にシューズクロークがあるのはいいかな？
間取りによって、主婦的な使い勝手が良い部屋と悪い部屋の差がかなり大きい気がしました。
パイプスペースが大きいかどうかは、場所によるのかな？
下手に小さくＰＳをとって表面がデコボコしてしまっても、反対に使い勝手が悪くなる場合もありますから。

[52: 物件比較中さん]

間取り的にはどれがいいんですかね

[53: 匿名さん]

Dタイプがいいかなあと感じます。
が、広さがリビングダイニングキッチンで表記されていますね…
こういう検討者を惑わすようなコトをするのは如何なものかと思います。

[54: 匿名さん]

Cタイプは単身向けでしょうか？この立地で単身向けというのも需要あるんですかね？

[55: 購入検討中さん]

Dは角地でスパンが長いのはいいのですが柱が3本混入している点と廊下が長い、LDKの入り口にデッドスペース、スパンが長いので逆梁カウンターの面積消費が大きい。
以上のことから数値よりも実際の居住面積は狭そうですね。
特に、リビングダイニングはLDK合算表記なので広めに感じるが有効面積は10畳強くらいでしょうか。
だからこそ合算での数値にしているんでしょうが。

[56: 匿名さん]

ベッドルーム2を半分に切って半分収納、半分リビングにすればリビング廊下が減るかと思ったけど窓があるから難しいか。。。？

[57: 周辺住民さん]

Ｄは角地といっても北東側はすぐ横のマンションに隣接。
しかも、その隣マンションは反対運動の権化。
窓は「開かずの窓」になるんじゃないのかしら。
いずれにしても購入を検討する方には現地をよく見ることを勧めします。

[58: 匿名さん]

価格はもうでているんですかね

[59: 匿名さん]

価格は公式サイトに出ているものがありますが、
その他はどうなんでしょう。まだプロジェクト自体が動き始めたばかりというように感じられます。
資料請求しても、価格表というものは難しい段階かも知れません。
モデルルームが正式オープンして、ぼちぼちじゃないでしょうか。

[60: 匿名さん]

近所に住んでいるのでチラシがたまにはいりますがホームページ以上の情報は無いですね。

[61: 匿名さん]

まだまだ建ちそうにありませんが・・・

[62: 匿名さん]

幟が派手にたなびいてますね。一応建築してるから予定通りできると信じましょう。

[63: 匿名さん]

最上階の77平米の間取りが気になります。
見た方はいますか？

[64: ビギナーさん]

一時HPに載ってたけどねぇ
見込客がついたから消しちゃったんじゃない？

[65: 匿名さん]

1年以内に完成とはモリモトにしては売り初めが異常に遅いですね。

[66: 匿名さん]

土地を仕入れたのは2年くらい前だけど反対運動の影響でなかなか進まなかったと聞きました。

[67: 匿名さん]

ホームページ間取り増えてますね。
北向6F2LDKいくらですかね

[68: 匿名さん]

北向きだから単価的にはそんなに高くならないとは思うけれども…でも今のご時世どうなっていくんでしょう。
どこも高いからなぁ。
でもこの条件で高くし過ぎるとさすがに厳しいんじゃないかと思うので
お手頃で来る可能性もある？

[69: 匿名さん]

どうでもいいことだが新しくでたJだけ間取りの表記が日本語だね

[70: 匿名さん]

モリモトのことだからまた先着で売ってるんだろうけど
どんな感じなんでしょう？

[71: 匿名さん]

先週事前打ち合わせ行ったけど先着はもうほとんど売れちゃったらしいよ。
抽選用に5戸はとってあるみたい。

[72: 匿名さん]

抽選用に、ですか。
とっておきの部屋が残っているということなんですか？？
売れる物ならさっさと売ってしまいそうな感じがしましたけれども、けっこう引っ張るんですね。
ちょっと意外だったかも。
とりあえず、順調という事かしら。

[73: 匿名さん]

今月末から第一期スタートとのことです。

[74: 匿名さん]

現状でてる文京区の物件で割高でないのはここくらいかなぁ
春日のクレヴィアと比べても平均的な仕様はここのほうが上だね。

[75: 匿名さん]

ここんとこ文京区はろくなマンションがでてこないな。

[76: 匿名さん]

ホームページがやる気ないのはモリモトの仕様？

[77: 匿名さん]

ここは私も価格面ではまだ良心的な方だと思います。
文京区だから高くなってしまうのかな？ということも多いですが、設備と価格のバランス的には良いのではないかと。
ただ、３LDKで60㎡ちょっとの物件はありますが、さすがにその場合は居室やリビングに手狭感は感じてしまうかな…。
70平米の方は良いかなーと思いました。

[78: 匿名さん]

駐車場　実質１台というのは凄いですね…。
ここ地下はないんでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

地下をつくれるほどセットバックできる土地がない

[80: 周辺住民さん]

駐輪場、駐車場は狭い敷地の中でなんとかつくった感じがするな。セキュリティもついてないみたいだし。

[81: 匿名さん]

Ｉは台所が暗そうだなぁ…。

[82: 匿名さん]

ここだと千石から巣鴨に行くよりは
歩いて巣鴨までいってしまったほうがよさそうですね

[83: 匿名さん]

ネットで見つけたんだが

東京メトロ早稲田線
http://chizuz.com/map/map151844.html

渋谷区・新宿区内の南北のアクセスの悪さと、文京区内の東西のアクセスの悪さを解消。

渋谷
西麻布（新駅）
乃木坂（千代田線接続）
青山一丁目（銀座線接続）
信濃町（JR総武線接続）
四谷三丁目（丸ノ内線接続）
曙町（都営新宿線接続）
牛込柳町（都営大江戸線接続）
早稲田（東西線接続）
早稲田大学（都電荒川線早稲田駅接続）
護国寺（有楽町線接続）
茗荷谷（丸ノ内線接続）
小石川（新駅）
白山下（都営三田線白山駅接続）
本駒込（南北線接続）
千駄木（千代田線接続）
上野桜木（新駅）
上野

こんなのできないだろうか

[84: 匿名さん]

ここはワイドスパンが持ち味？
思い切ったプランニングだね。

[85: 匿名さん]

第一期まだ？

[86: 匿名さん]

明日からプロジェクト事前案内会と言っているくらいなんで、第1期はまだ先なんじゃないでしょうか。
事前案内会の段階から動いていけば、第1期の販売の波に乗っていけると思うんで、早めに動いておいていいんじゃないの？とは思いますが…。

[87: 匿名さん]

べレッサよりはこっちがいいなあ

[88: 購入検討中さん]

予定価格ってもう教えてもらえるんですか？

[89: 匿名さん]

>>88
はやくモデルルームにいきなさい

[90: 匿名くん]

めぼしい部屋はもう押さえられてるみたいですよ

[91: 申込予定さん]

１階と、2階の一部とあと上層階はまだあるような話でした。

[92: 匿名さん]

抽選覚悟で突っ込めばいいだけでしょ？

[93: 匿名くん]

上層階残ってるんですか。意外です。
あんまり広くないからですかね。
眺望望まないなら、一階も悪くないですね。同じ価格で広い方が買えるし。抽選かー。

[94: 申込予定さん]

眺望は正直ここの立地じゃ上層階でないと厳しいですから、正直1階でも4階でも変わらないと思いますよ。
もちろん日照は変わりますが、一階でも南東住戸なら前建が一戸建てだからある程度は望めるでしょう。

[95: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、周辺も住宅以外何もないところだから割安なのでしょう。
周辺住民には煙たがられてるし、1階なんてとても買えませんよね。

[96: 匿名さん]

先週通りましたら、まだ反対の旗がはためいてました。マンション建設ではよく見る光景ですが、建った後はどうなのか分からないので不安ですわ。

[97: 匿名さん]

建ち始めた後に反対しても意味ないのに…。
千石のもう1か所のモリモトのマンションは今どんな状態？

[98: 匿名さん]

反対運動が起きたのは南大塚に仕入れた土地でもめたのがこっちにも波及したらしい。
問題が起きた時にディアナコート文京千石は分譲済みだったので特に何もないみたい。

[99: 匿名さん]

たいした人気がある物件にも思えないし抽選で倍率つくの？

[100: 匿名さん]

ここはファミリー向けですか？