ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

そうなんじゃないでしょうか。
増税しても、消費税がかかるのは土地ではなくウワモノだけなので、
税制のせいにしてガンと上がるのは違うなぁという感じですし。

１LDKだとここの場合は単身者か、投資目的の方になってくるのかなぁ？
需要はいずれにせよありそうだけれど。

[252: 匿名さん]

そろそろ小石川翆景の販売スタートするんだろうからここはどうするんだろ？

平行してやるのかな？

[253: 匿名さん]

投資はないと思うけどなぁ。
駅から遠いから賃貸でここに住もうとは思わないし…。

[254: 匿名さん]

ここら辺にオフィスがある独身とかかな

[255: 匿名さん]

文京千石とかも上の方高かったの？

[256: 匿名さん]

最上階は坪335万円くらいだったかなー
昔なんで曖昧ですまん。

[257: 匿名さん]

高層階と低層階の価格の差は本当に見晴らしということを考えると難しいと思います。
後は、個人の主観でどのような物件が欲しいのか、ということで選び方が変動してきそうです。
このあたりは選び方が影響してくるのかと思っています。

[258: 匿名さん]

3LDK5800万円は安いね

[259: 匿名さん]

画像からするとベランダは吹きつけみたいですね
ディアナコートを名乗ってるからにはその辺も徹底してほしかった

[260: 匿名さん]

第一期はいつから？

[261: 契約済みさん]

ホームページに第1期案内来てるね。
予定通りの5戸売り切って完売か。

[262: 契約済みさん]

五個っていうのは抽選のやつですね

オプション会が楽しみです

[264: 匿名さん]

クレヴィアがやり過ぎたんで駆け込み寺のようになってしまったね。
モリモトとしてはラッキー。

[265: 匿名さん]

3,990万円～7,490万円

43.10m2～72.28m2

文京区　駅8分（徒歩圏ぎり）で坪３２８万は今の時代となっては

安いかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

ディアナコートは外観デザインが素敵だと思いますが、
将来の修繕コストを考えると総戸数25戸という点が不安です。
あと、ここは管理費が高すぎですね…。

[267: 匿名さん]

ここの管理費はディスポーザーつき・内廊下にしても高い。
さがるかは、組合次第でしょう。

[268: 匿名さん]

駐車場が少ないからねぇ

[269: 匿名さん]

第一期で即完で終了になるんかな。

[270: 匿名さん]

即完ならず
やはりこのあたりで1LDKの需要は少ない
プランニングミスだな

[271: 匿名さん]

入居後も残ったら嫌だね

[272: 匿名さん]

ベレッサに流れちゃったのかな

[273: 匿名さん]

ほんとは8階建てにするつもりだったらしいが地域住民の反対で7階建てにしたらしい。
んで容積率満たすためにキツキツプランになって駐車場が少なくなって管理費があがったと推測

[274: 匿名さん]

1LDKはわかりやすくターミナル駅の近くとかの立地じゃないと需要があまりないのかなという感じだからでしょうか。
賃貸に出すにしても、という風になってくるのでしょう。
住むとしたらいい街ですが。
単身者向きかどうかは好みによると思います。

[275: 匿名さん]

これまでファミリー向けで宣伝してきたので1LDK需要が掘り起こせてなかったんだろ。

[276: 匿名さん]

>>274
なるほどですね
一階は坪300で割安感あるのでそのうち売れるでしょう

[277: 匿名さん]

ここの物件が間取りさんのブログに紹介されてました

http://mansion-madori.com/

[278: 匿名さん]

売れ残りまくりだね

[279: 匿名さん]

価格下げてくれるのかな。
行きたいけど予約がいっぱいだな。

[280: 匿名さん]

プレミアムコンパクトが3つも残っているね

[281: 匿名さん]

>>280
本当は売れ残りコンパクトだからね

[282: 匿名さん]

確かに…プレミアムの根拠に乏しいですよね。

[283: 匿名さん]

小石川の物件と平行して販売しているみたいだけど
小石川が魅力的なだけにここの完売はしばらく後になりそうだね

[284: 匿名さん]

1ＬＤＫであればオープンハウスの本駒込の物件がお勧めだよ。
駅徒歩一分だし価格的にも割安感あり。

[285: 匿名さん]

プンレジは遠慮しとく。

[286: 匿名さん]

ここの駅近のマルエツは高いのでライフか巣鴨の西友等が吉

[287: 契約済みさん]

後１戸になりましたね。

[288: 匿名さん]

反対運動はいつ収まるんだ？

[289: 匿名さん]

文京区も物件がどんどん高くなってるし、ここを押さえられた人は良かったね。

[290: 契約済みさん]

ライブカメラは、いつ始まるのかね、
モデルルーム中では見れたのに、、、

[291: 契約済みさん]

このまま準備中のまままかもしれない

[292: 匿名さん]

現地見たけど結構高いね。
反対運動がおこるわけだ。

[293: 契約済みさん]

覆いは最上階近くまであるから、圧迫感あるね
三井の件もあるけど、ライブカメラどうなってんや

[294: 匿名さん]

売りだったライブカメラなしだとなにがあるんだと不安になるね

[295: 匿名さん]

ここんとこ文京区はマンションラッシュだね。散歩してもあちこちでマンション建設中。

どれも高くなりそうで、千石丸山を買えた人はラッキーだったね。
もちろん、数年前に買えた方がもっとラッキーだけどさ。

[296: 匿名さん]

まだ売れ残ってるじゃん

[297: 匿名さん]

>>295
クレヴィア春日が分岐点となって高価格化してるからこここがギリギリ最後だったね。
あと残ってるとこっていったらブランズ護国寺くらいか。

[298: 匿名さん]

1LDKが余ってるのは仕方ないよ
駅からまあまあ歩く上でこの価格だもん
5Fだからスタイルオーダーできるのかな？時期的には厳しいか？
まあ単身・カップルが、そこまでしてここに住みたいかって話

3LDK増やしたり、なんなら4LDKつくりゃよかったのにね

[299: 匿名さん]

でもこのマンション実は1LDKが7戸もあったんだよな
全部2LDK以上にしていればもう売り切ってたろうね

[300: 匿名さん]

このまま竣工後販売するのかな？