ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

管理費が高い以外は、仕様と価格のバランスがとれてる、いいマンションだと思う。

昼間に現地に行ってみたけど、狭い道なのに、意外と車が通っていたわ。
まあスクールゾーン内だから、朝夕はほとんど通らないのかもしれないね。

夜にここらを見た方いますか？街灯とかはどうなんでしょう。

[223: 匿名さん]

>>222
千石からの道は明るいよ。
巣鴨からの道は白山通り経由しないと暗いところもある。

[224: 匿名さん]

ここの仕様は他と比べていいんですか？

[225: 匿名さん]

>>223
ありがとうございます。夜中は直進ルートが良さそうですね。

[226: 匿名さん]

車通りはそこそこあるんだよな
不忍通りから白山通りへの抜け道になってるから平日の日中は結構くるよ
ディアナ文京千石の通りだとほとんど車こないんだけどねー
まぁあっちより駅に近いからどちらがいいとは一概には言えないが

[227: 購入検討中さん]

クレヴィアがもうちょっと安ければ

[228: 匿名さん]

>>227
クレヴィアは、予定価格よりも下げる雰囲気を出してますよね。
駅改札までの距離は、どっちも10分程度。

[229: 匿名さん]

>>226
営業マンは違うとは言っていたが、抜け道になってますよね。。

商店街がイマイチ流行ってないのは、抜け道化も原因のひとつかもね。

[230: 匿名さん]

>>229
商店街のあたりは関係ないよ。
不忍通りからこのマンションのある通りにはいって一方通行のどんつきまで行って左折して白山通りまでいくのが抜け道。
ここら辺は一方通行が多いから他の道は抜け道として使いづらい

[231: 契約済みさん]

昔から千石の商店街は寂れてます。あれがスタンダードです。期待してはいけません。
さらに駅のそばにあった歴史あるモスもなくなりマックも撤退してしまいました。モスは巣鴨よりに、マックはグリーンコートにありますが。フレッシュネスバーガーが千石駅近くにありますね。
このマンションに住むには千石駅周辺だけでなく巣鴨駅の利便施設を使うことがマストとなるでしょう。
逆に巣鴨までいけば大抵のものは揃います。
このマンションの長所は千石3丁目の住宅地でありながら巣鴨駅にいくのが苦にならない位置関係でしょうね。

[232: 匿名さん]

>>231
グリーンコートはドトールですよ。念のため

[233: 契約済みさん]

失礼しました。調べてみたら結構前にマクドナルドは潰れてドトールになってたんですね。
巣鴨か白山までいかないとダメですね。

[234: 匿名さん]

マクドは最近地方に店を増やす一方で、２３区から撤退するケースが増えていますね。　　やはり、採算面で厳しいのかな。

[235: 匿名さん]

別に近所にマクドナルドはあってもなくてもどちらでもいいカナ…とは思いますが、子どもさんがいらっしゃったりすると近くにあった方が便利なんでしょうか。
マックが撤退したとしても、この状況なので、この辺りがさびれているからという事ではないかと思います。
ターゲットとなる層があまりいないだけかと。

[236: 匿名さん]

ここらは、うどん屋、グリル屋、ラーメン屋、、なんでもありますよね

[237: 匿名さん]

ここは自転車置場の防犯ゲートは着いていないのか？

[238: 匿名さん]

なさそうだけど、いるかね？治安も良い場所だし。

ここらは昔は元首相の邸宅があったりと、良い街ですよね。

[239: 購入検討中さん]

千石は不忍通沿いはポコポコマンション建つけどあんまり住宅街にはできないからそういう意味では貴重だよね。

[240: 匿名さん]

そう思います。
ちょっと奥まった所が、というのがポイント。

こちらの場合、更に内廊下というのもありますし、かなりこの辺りを検討している人のニーズは汲みとれているのではないかと思います。
規模も大きすぎないですし。

[241: 匿名さん]

千石ってこのあたりの駅じゃ珍しく駅近にスーパーないんだよな
それなりに人が住んでるのに
このマンションは近くにマルエツがあるからいいけど
駅徒歩１分とかにもマンションいっぱいあるのにそういう人は不便だね

[242: 匿名さん]

結局、まだ残ってるのかな？
客ごとに販売状況を変えた紙をみせて、焦らせたようなきもするがねえ

[243: 匿名さん]

南東3LDKはないのは間違いないらしい。
もうないです。とのことだったから。
その時点ではAと上層階が残ってた。

[244: 匿名さん]

B Dは早くにバッテンついてましたね。
やたらと上層階を勧めてたけど、あの価格ではEのほうがいいし、残るよねえ。
Eは残ってますかね

[245: 匿名さん]

Ｅはすべて売り切れですね

[246: 匿名さん]

ここの一階ってよくみると一部埋まってる？

[247: 匿名さん]

1LDKにはどういう人がすむのかしら

[248: 匿名さん]

大和郷のケーキ屋、美味しかったです。
近く？に美味しい店があるのはいいですね

[249: 匿名さん]

株価も下がってきたし販売もゆっくりなのかな

[250: 匿名さん]

平均するとここは坪350万くらいか
文京千石が坪320万くらいだったから増税と上昇相場を鑑みれば妥当なとこかね

[251: 匿名さん]

そうなんじゃないでしょうか。
増税しても、消費税がかかるのは土地ではなくウワモノだけなので、
税制のせいにしてガンと上がるのは違うなぁという感じですし。

１LDKだとここの場合は単身者か、投資目的の方になってくるのかなぁ？
需要はいずれにせよありそうだけれど。

[252: 匿名さん]

そろそろ小石川翆景の販売スタートするんだろうからここはどうするんだろ？

平行してやるのかな？

[253: 匿名さん]

投資はないと思うけどなぁ。
駅から遠いから賃貸でここに住もうとは思わないし…。

[254: 匿名さん]

ここら辺にオフィスがある独身とかかな

[255: 匿名さん]

文京千石とかも上の方高かったの？

[256: 匿名さん]

最上階は坪335万円くらいだったかなー
昔なんで曖昧ですまん。

[257: 匿名さん]

高層階と低層階の価格の差は本当に見晴らしということを考えると難しいと思います。
後は、個人の主観でどのような物件が欲しいのか、ということで選び方が変動してきそうです。
このあたりは選び方が影響してくるのかと思っています。

[258: 匿名さん]

3LDK5800万円は安いね

[259: 匿名さん]

画像からするとベランダは吹きつけみたいですね
ディアナコートを名乗ってるからにはその辺も徹底してほしかった

[260: 匿名さん]

第一期はいつから？

[261: 契約済みさん]

ホームページに第1期案内来てるね。
予定通りの5戸売り切って完売か。

[262: 契約済みさん]

五個っていうのは抽選のやつですね

オプション会が楽しみです

[264: 匿名さん]

クレヴィアがやり過ぎたんで駆け込み寺のようになってしまったね。
モリモトとしてはラッキー。

[265: 匿名さん]

3,990万円～7,490万円

43.10m2～72.28m2

文京区　駅8分（徒歩圏ぎり）で坪３２８万は今の時代となっては

安いかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

ディアナコートは外観デザインが素敵だと思いますが、
将来の修繕コストを考えると総戸数25戸という点が不安です。
あと、ここは管理費が高すぎですね…。

[267: 匿名さん]

ここの管理費はディスポーザーつき・内廊下にしても高い。
さがるかは、組合次第でしょう。

[268: 匿名さん]

駐車場が少ないからねぇ

[269: 匿名さん]

第一期で即完で終了になるんかな。

[270: 匿名さん]

即完ならず
やはりこのあたりで1LDKの需要は少ない
プランニングミスだな

[271: 匿名さん]

入居後も残ったら嫌だね

[272: 匿名さん]

ベレッサに流れちゃったのかな

[273: 匿名さん]

ほんとは8階建てにするつもりだったらしいが地域住民の反対で7階建てにしたらしい。
んで容積率満たすためにキツキツプランになって駐車場が少なくなって管理費があがったと推測

[274: 匿名さん]

1LDKはわかりやすくターミナル駅の近くとかの立地じゃないと需要があまりないのかなという感じだからでしょうか。
賃貸に出すにしても、という風になってくるのでしょう。
住むとしたらいい街ですが。
単身者向きかどうかは好みによると思います。

[275: 匿名さん]

これまでファミリー向けで宣伝してきたので1LDK需要が掘り起こせてなかったんだろ。

[276: 匿名さん]

>>274
なるほどですね
一階は坪300で割安感あるのでそのうち売れるでしょう

[277: 匿名さん]

ここの物件が間取りさんのブログに紹介されてました

http://mansion-madori.com/

[278: 匿名さん]

売れ残りまくりだね

[279: 匿名さん]

価格下げてくれるのかな。
行きたいけど予約がいっぱいだな。

[280: 匿名さん]

プレミアムコンパクトが3つも残っているね

[281: 匿名さん]

>>280
本当は売れ残りコンパクトだからね

[282: 匿名さん]

確かに…プレミアムの根拠に乏しいですよね。

[283: 匿名さん]

小石川の物件と平行して販売しているみたいだけど
小石川が魅力的なだけにここの完売はしばらく後になりそうだね

[284: 匿名さん]

1ＬＤＫであればオープンハウスの本駒込の物件がお勧めだよ。
駅徒歩一分だし価格的にも割安感あり。

[285: 匿名さん]

プンレジは遠慮しとく。

[286: 匿名さん]

ここの駅近のマルエツは高いのでライフか巣鴨の西友等が吉

[287: 契約済みさん]

後１戸になりましたね。

[288: 匿名さん]

反対運動はいつ収まるんだ？

[289: 匿名さん]

文京区も物件がどんどん高くなってるし、ここを押さえられた人は良かったね。

[290: 契約済みさん]

ライブカメラは、いつ始まるのかね、
モデルルーム中では見れたのに、、、

[291: 契約済みさん]

このまま準備中のまままかもしれない

[292: 匿名さん]

現地見たけど結構高いね。
反対運動がおこるわけだ。

[293: 契約済みさん]

覆いは最上階近くまであるから、圧迫感あるね
三井の件もあるけど、ライブカメラどうなってんや

[294: 匿名さん]

売りだったライブカメラなしだとなにがあるんだと不安になるね

[295: 匿名さん]

ここんとこ文京区はマンションラッシュだね。散歩してもあちこちでマンション建設中。

どれも高くなりそうで、千石丸山を買えた人はラッキーだったね。
もちろん、数年前に買えた方がもっとラッキーだけどさ。

[296: 匿名さん]

まだ売れ残ってるじゃん

[297: 匿名さん]

>>295
クレヴィア春日が分岐点となって高価格化してるからこここがギリギリ最後だったね。
あと残ってるとこっていったらブランズ護国寺くらいか。

[298: 匿名さん]

1LDKが余ってるのは仕方ないよ
駅からまあまあ歩く上でこの価格だもん
5Fだからスタイルオーダーできるのかな？時期的には厳しいか？
まあ単身・カップルが、そこまでしてここに住みたいかって話

3LDK増やしたり、なんなら4LDKつくりゃよかったのにね

[299: 匿名さん]

でもこのマンション実は1LDKが7戸もあったんだよな
全部2LDK以上にしていればもう売り切ってたろうね

[300: 匿名さん]

このまま竣工後販売するのかな？

[301: 匿名さん]

文京区では建築紛争が増えてます。

[302: 匿名さん]

あの旗をみるとちょとね

[303: 匿名さん]

オプション説明会いかれた方いますか？

食器棚は、キッチンと合わせると予想より高い。。

別の専門会社のもみたほうがいいですかねえ。

[304: 不動産購入勉強中さん]

食器棚はオプションでいいのでは

[305: 匿名さん]

ディアナコートを買うのにオプションつけないなんて理解できない。
オプションなしだとだいぶチープな感じになりますよ。
最低でも200万くらいはつけたほうがいい。

[306: 匿名さん]

モリモトの最上級ブランドのディアナコートなのに食器棚がオプションとは・・・

[307: 匿名さん]

オプションの食器棚、天板を天然大理石で合わせるとえらく高いよ。
棚部分も色々選べるけど、これで50万かい。

他で同じ値段だせばもっと見栄えするの買えるわ。

[308: 匿名さん]

>>305
ここは販売開始時点で低層階は建築オプション、設計変更はできなかったけどね。
インテリアオプションなんて入居後でもどうにでもなるんだしゆっくり考えるべし。

[309: 匿名さん]

>>306
最近のディアナコートはミスティ、エアコン、食器棚は一部例外を除いてついていない

[310: 匿名さん]

エアコンくらいはつけて欲しかったね
仕方ないから量販店で買うけどさ

[311: 匿名さん]

結局反対運動は収まらなそうだね

[312: 匿名さん [男性 30代]]

結露は大丈夫なのですかね?
隣のマンションと間に大きな塀があるし。
ディアナコートでも結露は出るんですかね？

[313: 匿名さん]

ペアガラスなので大丈夫です

[314: 匿名さん]

プレミアムコンパクトの南東向きって許されるんですか？

[315: 匿名さん]

そもそもプレミアムの根拠もないよ。

[316: 匿名さん]

小石川の物件に先に完売させましたね。
このまま竣工後販売するまでいっちゃうんでしょうか。

[317: 匿名さん]

食器棚はシンク上の吊り戸棚があるからぜったいの必要性はないよ。

見た目だったらエコカラットでもつけたほうが見栄えする

[318: 匿名さん]

結局売れ残りましたね。
竹早は直ぐに売れたけど、ここは売れ残りました。
同じ文京区のディアナコートでも、ここは条件悪いし不人気なんですね。
千石で最近売り出した、ベレッサとか、リビオ、クレビアの方がお買い得なのでしょうかね?

[319: 匿名さん]

モリモトとはいえ残るものは残る。
千石自体の魅力が問題なのでしょう。
リビオはここと同じくらいの価格帯なのでどちらがお買い得とは言えない。

[320: 匿名さん]

残ったのは1ldkやん
他は瞬殺だったから、千石だからうんぬんは関係ない

[321: 匿名さん]

1LDKに5000万近くだそうって人は限られてくるのかねえ
同じくらいの値段だったら駅近のクレヴィアのほうが資産価値ありそうだしね。