ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 匿名さん]

でも千石はなんにもないからね〜。永住するには寂しいとこだよ。

[185: 匿名さん]

巣鴨の地蔵通りに近いのはいいことだと思う。
あの辺地味に面白いよ。

[186: 匿名さん]

千石で目立つものといえば…
インペリアルガーデンかな（笑

[187: 匿名さん]

ホームページでランドプランをひた隠しにしているが、Aは酷い
南西は前建からの距離が確保できてないから採光はほとんど望めないだろう
北西は夕方多少入るだろうが前建と近距離でお見合いでプライバシー面が…
ここの2階が広告の5800万坪320の部屋だが割高に感じるわ

[188: 匿名さん]

>>187
銭湯の覗き見防止柵があるから、お見合いにはならないと思う。
まあ日は入らないって割り切るしかないね。

[189: 匿名さん]

ディアナコート小石川と本郷の丘が発表されたね。
湯島のは高そうだ。小石川は駅から遠いな…あと外廊下っぽい。

[190: 匿名さん]

小石川翠景はここのコンセプトルームを使うんだろうから、逆にいえばここは目処がたったってことか。

[191: 匿名さん]

本郷のほうは高級路線で売りたいようですが、現実には湯島のラブホ街の近くですよね。
小石川は駅から遠すぎ。間取りも微妙すぎ。

[192: 匿名さん]

小石川の物件は悪くないかもしれないですね。
静かそうだし、６F建てなので階高高そう。
周りも建物が低そうなので視界もよさそうだし。

ただ資産性は駅から遠いので微妙かなぁ。
うーん、この土地なら一戸建てかなぁ…。

[193: 購入検討中さん]

小石川翠景、ワイドスパン中心ということだが間取図を見ればすぐわかる嘘をつくんじゃない(笑)
ここと坪単価同じくらいなら迷うが、 小石川ブランドで高くなるだろうからなあ。私は内廊下も検討材料の１つだったから千石でいいかな。

[194: 匿名さん]

>>193
外廊下だし、収納は少ないしコストカット感すごいですね。
建設費高騰の影響なのかな〜。ガッカリです。

[195: 匿名さん]

グーグルマップでみたけど、ディアナコート本郷の丘は、目の前がラブホだね。
小学校が2つ近くあるのにねえ。こういう場所と割り切るしか無い。

現地案内が気まずそうだ。

[196: 匿名希望]

>>193
あれは笑いましたね。
そっちじゃないでしょっ！！

[197: 購入検討中さん]

ここの抽選に外れたら翠景の抽選で優先してもらえるのかな？

[198: 匿名さん]

さすがにこの辺に量産しすぎでしょう。

本郷のほうは前が車通り多そうだね。
目の前のラブホは極力ラブホ感は無くしてるけど、
やはりラブホはラブホ。

ラブホの前のディアナって初じゃないか？
この立地に１００平米超って、最近のディアナ基準がよう分からん。。。

[199: 匿名さん]

このままいくとディアナコートの1番多い区が文京区になりそうな勢いである。
これまで播磨坂、竹早、本郷弓町と即完だったから文京区は美味しいエリアと考えているのかもしれないけど、上記の物件は立地が良かったからね。
千石丸山は、場所は普通だがあとに控えてる物件があるからか高値相場にしては手頃な価格であったので販売も好調なのだろう。
弓町以上の高価格でくるだろう湯島と場所で劣る小石川の販売推移が楽しみだ。

[200: 匿名さん]

千石丸山町の販売状況はどうかな？

[201: 匿名さん]

第一期は3LDKもでるらしいから狙いたいなぁ
でも抽選はやだなぁ

[202: 匿名さん]

モリモトは、台東区では販売しないみたいだな。　　上野、池之端あたりなら中規模マンションの需要がありそうだが。
やはり、足立ナンバーのエリアはパスかな？

[203: 匿名さん]

ここのワイドスパンが本当のワイドスパンだね
Dは廊下も優雅でスパンも長くて最高だね。

[204: 匿名さん]

柱の混入やPSが多いのが気になりますがDはいい間取りですね。
不忍通りに面しているのが気になりますが、この辺音やプライバシーは大丈夫そうな感じですか？

[205: 匿名さん]

不忍通りには全く面してないよ。住宅地の中だよ。
住戸北西面道路が道幅が結構あるので車は多少通るけど一方通行だし気にならないよ。
プライバシーに関してはFIXサッシが仇となって覗かれやすいかもしれないね。

[206: 匿名さん]

間違いました。接道は北東でした申し訳ありません。
ここのマンションの売りはメインであるDとBの間取りが素晴らしいことですね。

[207: 匿名さん]

ここの天井高はどのくらいなんですか？

[208: 購入検討中さん]

２４５０だったと思うよ。
コンセプトルームより低いので注意。

[209: 匿名さん]

天井高10㎝くらい大して違わないんじゃ？

[210: 購入検討中さん]

まだ部屋選べるのかな？

[211: 契約済みさん]

内廊下だしプライバシー面も悪くないと思います。
ただ南西北西はボヌールとお見合いになることもあるでしょうね。
南東北東は道幅もあるので問題ない範囲でしょう。

[212: 匿名さん]

住宅街だからねえ。上層階ならお見合いもなくて良かったんだけど。

[213: 物件比較中さん]

ここって、販売開始から色が選べなくて、ビックリした。
現地の反対のノボリも残念。
モリモトの営業の人がこれ以上値段が上がると、買い手が追いついていけないと言ってたのが印象的だった。

[214: 匿名さん]

ここってまともなファミリータイプは8戸しかないのね

[215: 匿名さん]

>>213
モリモトはスタイルセレクトが売りなのに色が選べないとは…
販売開始時期がもんだいか

[216: 匿名さん]

確かに

[217: 匿名さん]

＞＞215
モリモトでも異例のことみたい。
モデルルーム行くと驚くけど、この物件仕様のモデルルームじゃなくて、小石川竹早かなんかのものんそのまま持って来ている。営業の人曰く、モデルルーム作るだけで3000万円かかるから、このコストを抑えて価格に乗らないように提供すると。
資材の高騰に悩んでいるそうです。
色は真ん中の色になって、そんなに悪くは無かったです。
しかし、現地の裏のでっかーーいマンションがネックです。

[218: 匿名さん]

名前だけディアナコート？

実際はアールブラン？？

[219: 匿名さん]

仕様はディアナ仕様ではある。
竹早と一緒だし。

[220: 匿名さん]

竹早のモデルルームは少なくとも後２物件は使いまわしたいようなニュアンスだった。
つぎの小石川と南大塚の物件。

[221: 匿名さん]

>>217
エントランス側の部屋なら気にならないんじゃない
裏がボロ屋より洒落たマンションのほうが落ち着くよ

[222: 匿名さん]

管理費が高い以外は、仕様と価格のバランスがとれてる、いいマンションだと思う。

昼間に現地に行ってみたけど、狭い道なのに、意外と車が通っていたわ。
まあスクールゾーン内だから、朝夕はほとんど通らないのかもしれないね。

夜にここらを見た方いますか？街灯とかはどうなんでしょう。

[223: 匿名さん]

>>222
千石からの道は明るいよ。
巣鴨からの道は白山通り経由しないと暗いところもある。

[224: 匿名さん]

ここの仕様は他と比べていいんですか？

[225: 匿名さん]

>>223
ありがとうございます。夜中は直進ルートが良さそうですね。

[226: 匿名さん]

車通りはそこそこあるんだよな
不忍通りから白山通りへの抜け道になってるから平日の日中は結構くるよ
ディアナ文京千石の通りだとほとんど車こないんだけどねー
まぁあっちより駅に近いからどちらがいいとは一概には言えないが

[227: 購入検討中さん]

クレヴィアがもうちょっと安ければ

[228: 匿名さん]

>>227
クレヴィアは、予定価格よりも下げる雰囲気を出してますよね。
駅改札までの距離は、どっちも10分程度。

[229: 匿名さん]

>>226
営業マンは違うとは言っていたが、抜け道になってますよね。。

商店街がイマイチ流行ってないのは、抜け道化も原因のひとつかもね。

[230: 匿名さん]

>>229
商店街のあたりは関係ないよ。
不忍通りからこのマンションのある通りにはいって一方通行のどんつきまで行って左折して白山通りまでいくのが抜け道。
ここら辺は一方通行が多いから他の道は抜け道として使いづらい

[231: 契約済みさん]

昔から千石の商店街は寂れてます。あれがスタンダードです。期待してはいけません。
さらに駅のそばにあった歴史あるモスもなくなりマックも撤退してしまいました。モスは巣鴨よりに、マックはグリーンコートにありますが。フレッシュネスバーガーが千石駅近くにありますね。
このマンションに住むには千石駅周辺だけでなく巣鴨駅の利便施設を使うことがマストとなるでしょう。
逆に巣鴨までいけば大抵のものは揃います。
このマンションの長所は千石3丁目の住宅地でありながら巣鴨駅にいくのが苦にならない位置関係でしょうね。

[232: 匿名さん]

>>231
グリーンコートはドトールですよ。念のため

[233: 契約済みさん]

失礼しました。調べてみたら結構前にマクドナルドは潰れてドトールになってたんですね。
巣鴨か白山までいかないとダメですね。

[234: 匿名さん]

マクドは最近地方に店を増やす一方で、２３区から撤退するケースが増えていますね。　　やはり、採算面で厳しいのかな。

[235: 匿名さん]

別に近所にマクドナルドはあってもなくてもどちらでもいいカナ…とは思いますが、子どもさんがいらっしゃったりすると近くにあった方が便利なんでしょうか。
マックが撤退したとしても、この状況なので、この辺りがさびれているからという事ではないかと思います。
ターゲットとなる層があまりいないだけかと。

[236: 匿名さん]

ここらは、うどん屋、グリル屋、ラーメン屋、、なんでもありますよね

[237: 匿名さん]

ここは自転車置場の防犯ゲートは着いていないのか？

[238: 匿名さん]

なさそうだけど、いるかね？治安も良い場所だし。

ここらは昔は元首相の邸宅があったりと、良い街ですよね。

[239: 購入検討中さん]

千石は不忍通沿いはポコポコマンション建つけどあんまり住宅街にはできないからそういう意味では貴重だよね。

[240: 匿名さん]

そう思います。
ちょっと奥まった所が、というのがポイント。

こちらの場合、更に内廊下というのもありますし、かなりこの辺りを検討している人のニーズは汲みとれているのではないかと思います。
規模も大きすぎないですし。

[241: 匿名さん]

千石ってこのあたりの駅じゃ珍しく駅近にスーパーないんだよな
それなりに人が住んでるのに
このマンションは近くにマルエツがあるからいいけど
駅徒歩１分とかにもマンションいっぱいあるのにそういう人は不便だね

[242: 匿名さん]

結局、まだ残ってるのかな？
客ごとに販売状況を変えた紙をみせて、焦らせたようなきもするがねえ

[243: 匿名さん]

南東3LDKはないのは間違いないらしい。
もうないです。とのことだったから。
その時点ではAと上層階が残ってた。

[244: 匿名さん]

B Dは早くにバッテンついてましたね。
やたらと上層階を勧めてたけど、あの価格ではEのほうがいいし、残るよねえ。
Eは残ってますかね

[245: 匿名さん]

Ｅはすべて売り切れですね

[246: 匿名さん]

ここの一階ってよくみると一部埋まってる？

[247: 匿名さん]

1LDKにはどういう人がすむのかしら

[248: 匿名さん]

大和郷のケーキ屋、美味しかったです。
近く？に美味しい店があるのはいいですね

[249: 匿名さん]

株価も下がってきたし販売もゆっくりなのかな

[250: 匿名さん]

平均するとここは坪350万くらいか
文京千石が坪320万くらいだったから増税と上昇相場を鑑みれば妥当なとこかね

[251: 匿名さん]

そうなんじゃないでしょうか。
増税しても、消費税がかかるのは土地ではなくウワモノだけなので、
税制のせいにしてガンと上がるのは違うなぁという感じですし。

１LDKだとここの場合は単身者か、投資目的の方になってくるのかなぁ？
需要はいずれにせよありそうだけれど。

[252: 匿名さん]

そろそろ小石川翆景の販売スタートするんだろうからここはどうするんだろ？

平行してやるのかな？

[253: 匿名さん]

投資はないと思うけどなぁ。
駅から遠いから賃貸でここに住もうとは思わないし…。

[254: 匿名さん]

ここら辺にオフィスがある独身とかかな

[255: 匿名さん]

文京千石とかも上の方高かったの？

[256: 匿名さん]

最上階は坪335万円くらいだったかなー
昔なんで曖昧ですまん。

[257: 匿名さん]

高層階と低層階の価格の差は本当に見晴らしということを考えると難しいと思います。
後は、個人の主観でどのような物件が欲しいのか、ということで選び方が変動してきそうです。
このあたりは選び方が影響してくるのかと思っています。

[258: 匿名さん]

3LDK5800万円は安いね

[259: 匿名さん]

画像からするとベランダは吹きつけみたいですね
ディアナコートを名乗ってるからにはその辺も徹底してほしかった

[260: 匿名さん]

第一期はいつから？

[261: 契約済みさん]

ホームページに第1期案内来てるね。
予定通りの5戸売り切って完売か。

[262: 契約済みさん]

五個っていうのは抽選のやつですね

オプション会が楽しみです

[264: 匿名さん]

クレヴィアがやり過ぎたんで駆け込み寺のようになってしまったね。
モリモトとしてはラッキー。

[265: 匿名さん]

3,990万円～7,490万円

43.10m2～72.28m2

文京区　駅8分（徒歩圏ぎり）で坪３２８万は今の時代となっては

安いかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

ディアナコートは外観デザインが素敵だと思いますが、
将来の修繕コストを考えると総戸数25戸という点が不安です。
あと、ここは管理費が高すぎですね…。

[267: 匿名さん]

ここの管理費はディスポーザーつき・内廊下にしても高い。
さがるかは、組合次第でしょう。

[268: 匿名さん]

駐車場が少ないからねぇ

[269: 匿名さん]

第一期で即完で終了になるんかな。

[270: 匿名さん]

即完ならず
やはりこのあたりで1LDKの需要は少ない
プランニングミスだな

[271: 匿名さん]

入居後も残ったら嫌だね

[272: 匿名さん]

ベレッサに流れちゃったのかな

[273: 匿名さん]

ほんとは8階建てにするつもりだったらしいが地域住民の反対で7階建てにしたらしい。
んで容積率満たすためにキツキツプランになって駐車場が少なくなって管理費があがったと推測

[274: 匿名さん]

1LDKはわかりやすくターミナル駅の近くとかの立地じゃないと需要があまりないのかなという感じだからでしょうか。
賃貸に出すにしても、という風になってくるのでしょう。
住むとしたらいい街ですが。
単身者向きかどうかは好みによると思います。

[275: 匿名さん]

これまでファミリー向けで宣伝してきたので1LDK需要が掘り起こせてなかったんだろ。

[276: 匿名さん]

>>274
なるほどですね
一階は坪300で割安感あるのでそのうち売れるでしょう

[277: 匿名さん]

ここの物件が間取りさんのブログに紹介されてました

http://mansion-madori.com/

[278: 匿名さん]

売れ残りまくりだね

[279: 匿名さん]

価格下げてくれるのかな。
行きたいけど予約がいっぱいだな。

[280: 匿名さん]

プレミアムコンパクトが3つも残っているね

[281: 匿名さん]

>>280
本当は売れ残りコンパクトだからね

[282: 匿名さん]

確かに…プレミアムの根拠に乏しいですよね。

[283: 匿名さん]

小石川の物件と平行して販売しているみたいだけど
小石川が魅力的なだけにここの完売はしばらく後になりそうだね