ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

抽選で72㎡3LDKも残してあるらしいので悪くないんじゃないでしょうか。たしか1階と2階だったかと。

[103: 匿名さん]

ここ以外にも魅力的な物件豊富だよ。
千石マンションラッシュだからね。

[104: 匿名さん]

ここのりセールバリューはどうですか

[105: 匿名さん]

近くのディアナコートが中古で出てるね。売れるか次第だけど、高台だしリセールバリューはあるかもね

[106: 匿名さん]

ディアナコートだしそんなに値下がりはしないんじゃない？
ただ場所が地味だから投資には向かないだろうね。

[107: 匿名さん]

デベｖｓ．反対住民の争いが入居までにおさまらずに、入居後に入居者vs.反対住民で裁判にまで発展したケースもある。かかわらないのが賢明。

まあ、裁判なんて貴重な経験をお望みなら別だが。

[108: 匿名さん]

>106

破たんしたデベのブランドにリセールバリューはないでしょ。

[109: 物件比較中さん [ 30代]]

でも、もうほぼ完売したんじゃないの？
春日は全部抽選だしなあ、、正式価格を待つか

[110: 匿名さん]

ほんとに完売間近なのかねぇ。
まど発売して間もないし、業者の買い煽りにしか聞こえん。

[111: 匿名さん]

MRいけば、押さえられた物件数わかるよ

[112: 匿名さん]

ここは人気があるということ？

[113: 匿名さん]

モリモトは掟破りのフライング販売がお得意。

[114: 匿名さん]

ここも悪くはないと思うんだけど、本郷弓町とかと比べるとどうしても見劣りしてしまう。

[115: 匿名さん]

そりゃ小石川や本郷に比べて狭いし、億超える部屋なさそうだし、グロスが大分低いマンションだけどこれだけの値付けなら今の時勢売れるでしょ。
仮にも一応山手線徒歩圏内なんだし。
駐車場ほぼないし管理費も安そう・・・。
いつものことですが住友がマンション作ると高値挑戦してくれるもんだから周りにタケノコのようにマンション生えてきますよね。

[116: 匿名さん]

>>115
管理費は逆に駐車場収入がないので結構するらしいですね。
それはそうと面白いですね。タケノコマンションですか。
確かに最近千石周辺でにょきにょきと威勢が良い(笑)

[117: 周辺住民さん]

本郷弓町とは地位が違いすぎるのでね。
ここは庶民的な街だよ。

[118: 匿名さん]

車がない家にはいいかもね
駐車場収入ないけど、駐車場ゲートがないし、平置きだからメンテ費が浮く。

[119: 匿名さん]

販売開始前に販売がほぼ終了してるってなんやモヤモヤします。
そういう売り方をして会社のブランド力が落ちたりしないものでしょうか。

[120: 匿名さん]

>>119
そんなん他のデベも同じでしょう

[121: 匿名さん]

戸数少ないし修繕費も心配だね。
駅遠でリセールも期待できないし。

[122: 購入検討中さん]

早期販売でブランド力が落ちる？
むしろブランド力ないと早めに売れるなんてことないと思うけどなぁ
継続して同地区で物件だして，抽選落ちちゃった人を次回優先ってのはうまいよね

[123: 匿名さん]

>>122
確かにおっしゃられる通りですね。
客としてはなんだかなぁと思う反面、売れているというのは人気物件ということですね。

[124: 匿名さん]

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売開始前には本広告を出して周知しなければならないって決まりがある。ここって掟破りを平気でする会社。

落選者の優先も、優先販売で認められた条件には当てはまらない。

[125: 匿名さん]

なんでここの会社はこんな無法がまかり通ってるんだ？

[126: 匿名さん]

お役所の腰が重いから。不動産取引に関していえば、マンション経営のしつこい勧誘もノイローゼになった人がでてやっと摘発。迷惑勧誘でいくらでも取り締まれるのに。

消費者がもっと賢くなって、ルールを守らない会社は拒否しないとだめでしょ。何でもありの会社だから、売ったら最後だよ。

[127: 匿名さん]

施工は大丈夫なのかな

[128: 物件比較中さん]

まぁふつうに商売してたら財閥に勝てっこないんだから
いろいろと工夫（悪く言うと小細工）しているんでしょう

[129: 購入検討中さん [ 40代]]

BタイプとDタイプ、迷ってます。

[130: 匿名さん]

Dが人気と聞きました。
角地ですしね。

[131: 匿名さん]

客からしたら、"消費者として賢くなり、早めにMRみにいく"が正解だろう。

押し売りされてるもんでもねえし、なにが拒否だよ。

[132: 申込予定さん]

ここはモデルルームはないです。
竹早のモデルルームをコンセプトルームとして使ってます。

[133: 匿名]

法的安定性は関係ないし、東芝の件もあるし。
私は賢いのでモリモトを支持します。

[134: 匿名さん]

ちゃんとルールに従うと周知期間が必要だから、時間をかけて検討することが可能。ここは速攻で販売して、じっくり検討させないってのが作戦でしょ。じっくり検討したら荒が見えてしまう。

[135: 匿名さん]

何でもありだから、ステマもバリバリだね。

[136: 申込予定さん]

モリモトスレはいつもこの流れみたいだ。
業界ルールみたいなもんで、買う側にはどーでも。。

で、結局どの部屋がのこってんの？

[137: 匿名さん]

業界ルールって不動産公正取引規約のことかな。公正取引委員会がバックについて決めたもので、消費者保護が目的。

それに参加してる団体のルールを守らない会社を信じていいのかね。

[138: 匿名さん]

ルールは破るためにあるって会社。当然、契約者に対してもでしょ。

[139: 購入検討中さん [ 40代]]

>>136
上の階が残ってるかもね

[140: 匿名さん]

結論からするとこの物件はいまから動いても手遅れってこと？
抽選も優先権ないし。

[141: 匿名さん]

状況がわからないような売り方をしてるってだけでも不親切ってことでしょ。一事が万事。

[142: 働く女子さん]

買う気があるなら、直接連絡すれば良いではないか？

先週現地行ってきて、静かな住宅街でした。反対の旗はまだあるね。
有名な絵本屋さんが目の前にあるから、読み聞かせ会とかあるかな？

[143: 購入検討中さん]

この会社はリーマンでつぶれる前からこんな売り方してたんですか？

[144: 申込予定さん]

他のスレもみたうえで。

モリモトの言い分は、要望書ベースだから契約じゃないとか、抽選を残してるとか。そんで、ルールの隙間をついてるんでしょう。仮にルール違反としても、いつもやってし、その程度のルールと推測。

検討者は、そういう工夫・小細工が嫌と思うかどうか。

[145: 購入検討中さん]

俺は別にどうでもいいな
買いたい人が早く見に行って早く買えたらそれでいいんじゃない？
なんで長期間迷ってる人と五分の条件でくじ引きしなきゃいけないの

とはいえ物件的にはそんなに欲しくはないかな
吹き上げ坂や播磨坂のほうが欲しかった
今から思うと買い時だったなｗ

[146: 購入検討中さん]

>>145
播磨坂が魅力的なのは同意だが、竹早は外廊下だし外観もこないだ現地でみたがなんかビミョーなんだよな。

[147: 購入検討中さん]

話がスレ違いだったな。
ここは場所は劣るがワイドスパン、内廊下等差別化できる魅力はそこそこあるよ。駐車場が少ない。反対運動等もあるが。

[148: 購入検討中さん]

少なくとも、近くの文京千石よりはグレードは高い。

本郷=播磨坂 >> 千石丸山 > 竹早 > 文京千石
こんな感じ？

[149: 購入検討中さん]

小石川のクレヴィアがもうちょい安かったからなぁ…

[150: 購入検討中さん]

>>148
小石川竹早と内装は一緒ですよ。天井高がこちらは5cm低いそうです。代わりに内廊下なんだそうです。

[151: 匿名さん]

反対運動怖いですよね。
自分達はよくても、子供のことを考えると心配です。
でも、この値段で都心のマンションを買えるチャンスはもうないかも、とも思います。

[152: 匿名]

播磨坂はコスパは最高だけど、坂の途中で眺望が抜けないのが残念。あと、ちょっと小規模過ぎかな。
竹早は地味で割高だけど、プレミアムのルーバル付き住戸は最高。あと、坂上で買い物も便利。
本郷は毛色が違って、駅近の利便性重視のペンシル。天井が高いのが最高。
丸山はお安いと思うよ。
モリモトは都心近郊の小規模を作らせると右に出るデベなし。
なので、売り方も差別化してる。

[153: 匿名さん]

ここはアーキサイトじゃないんだね。
クレヴィアとかぶるからかな

[154: 匿名さん]

>>151
そんな事ないですよ。
千石の坂下で最近発表されたマンション3棟はここより価格は下でしょう。
勿論場所が劣るからですが、価格優先であれば選択としてありでは。

[155: 購入検討中さん]

こちらは周囲に魚屋や寿司屋が多いですね。
評判の店もあるかな。

[156: 匿名さん]

文京区で山手線徒歩圏って貴重だし、ここは別に悪くないと思うけれど…。
よっぽどインペリアルガーデンより交通や買い物系のアクセスはよい。
安いんなら全く問題ないんじゃない？

[157: 匿名さん]

文京区は山手線駅に近いほど地価が低いけど(大和郷除く
ここは駅までフラットなのが魅力
文京区はほんとでこぼこしてるから

[158: 匿名さん]

ここ１戸でも億超える部屋あるんですか？

[159: 匿名さん]

ここ４Fから上はタイルの色変わってますけどここからコストダウンされているんでしょうか…？

[160: 匿名さん]

>>159
恐らくそうでしょうね。
世知辛い世の中です。

[161: 匿名さん]

>>158
あるわけないでしょう。
千石ですよ。

[162: 申込予定さん [男性 30代]]

安い方が嬉しいと思うけど、高いのを望んでるひともいるの？

[163: 匿名さん]

春日のクレヴィアは億ションだよ。

[164: 購入検討中さん]

ここは一番高くて9000くらいだから、億ションはないね。
居住目当てで売るのが目的でしょう

[165: 契約済みさん [男性]]

管理費は高いです。㎡あたり377円です。
あと隣のマンションが威圧感あります。
そこさえ許容できれば良いマンションかと。

[166: 申込予定さん]

管理費はなんでこんなに高いんでしょうね。小規模だから仕方ないのか

[167: 匿名さん]

内装は高級を装っているみたいですが、見る人が見ればわかりますよね。
値段で選ぶマンションですね。
最近のマンション価格からすればお買い得だとは思います。

[168: 匿名さん]

駐車場が少ない＆専有面積が狭い＆ディアナコートであるあたりですかね

[169: 申込予定さん]

>>167
大変ご聡明なんですね。教えてください。具体的にどこがケチってると思われました？

[170: 匿名さん]

トイレの仕様が最低限とか？
あとミスティついてないみたいだし。

[171: 匿名さん]

挙げてゆくときりがないですが
ハンスグローエの蛇口でない、リビングのドアのクオリティ、廊下を全部突板にしない点、
大理石の質、100Mbpsの安いカテゴリー５Eのケーブルしか入れていない、トイレに大理石カウンターなし、食器棚がオプション、ダウンライトが演色性の高いLEDでない、バスのドアがガラスではない、窓サッシのクオリティなどです。

[172: 匿名さん]

モリモトの高級とは同地域の同価格帯と比べて内装が洒落ているというだけで
すべてがパーフェクトなありがたい物件ではないからな。
ここはディアナコートの中でも価格帯が低いからついてないものもあるが
価格帯があがれば設備仕様も上がるよ。

[173: 契約済みさん]

文京区でいまでている物件の中では標準の仕様は悪くなかったと思います。もちろんグローエの水栓、トイレの天然石、食器棚が標準でついている物件もありましたよ。

[174: 匿名さん]

所詮マンションなんて立地がすべてなので今の時勢悪くないと思いますよ。
ただ管理費が高いですね。10年もたって売ろうとするとこの管理費はネックになると思います。75平米で管理費3万とかだとちょっとどうなってるんだとなりますよね。ディスポーザーを省くかエアコンなし内廊下とかにしたほうが良かったかもしれないですね。

[175: 匿名さん]

このあたりだとここが一番先に完売かな？

[176: 契約済みさん]

管理費は高すぎる。
感覚的に1万円/月は高いな。支払う側としては、30年で400万近く高くなるわけで、、
内廊下ってエアコンつけっぱなしなの？

[177: 匿名さん]

戸数少ないから修繕費も高くつくよ。
覚悟しておいたほうがいい。

[178: 匿名さん]

マジですか。
同じ小戸数でも近くのべレッサ文京千石は管理費㎡あたり200円位だったのに…
修繕積立一時金もタワマンなみにとられますね。

[179: 匿名さん]

日当たりは南東がベストだな。
南西向きAタイプは直射日光はいるのか？

[180: 購入検討中さん [ 30代]]

内廊下のエアコンはやめてほしいな
管理費は高すぎるし、
モデルルームもあまり参考できないし
春日の方が全然ましだけど、価格だな

[181: 匿名さん]

価格も全体で坪360位だろうから別段安くもない。
もちろん春日よりは安いが。
もともとこれくらいで小石川も買えてたんだがなー

[182: 匿名さん]

ここのメリットは文京区で墓の見えない住宅地で高級住宅地じゃないので手が届く価格で高台で日当たりもぼちぼちというとこでしょう。

[183: 匿名さん]

春日の８０００万低層中住戸にするなら
ここの７０㎡台３LDKのほうがいいな
そういう人が多かったのか７０㎡台はかなり早く売れてしまったみたいだが

[184: 匿名さん]

でも千石はなんにもないからね〜。永住するには寂しいとこだよ。

[185: 匿名さん]

巣鴨の地蔵通りに近いのはいいことだと思う。
あの辺地味に面白いよ。

[186: 匿名さん]

千石で目立つものといえば…
インペリアルガーデンかな（笑

[187: 匿名さん]

ホームページでランドプランをひた隠しにしているが、Aは酷い
南西は前建からの距離が確保できてないから採光はほとんど望めないだろう
北西は夕方多少入るだろうが前建と近距離でお見合いでプライバシー面が…
ここの2階が広告の5800万坪320の部屋だが割高に感じるわ

[188: 匿名さん]

>>187
銭湯の覗き見防止柵があるから、お見合いにはならないと思う。
まあ日は入らないって割り切るしかないね。

[189: 匿名さん]

ディアナコート小石川と本郷の丘が発表されたね。
湯島のは高そうだ。小石川は駅から遠いな…あと外廊下っぽい。

[190: 匿名さん]

小石川翠景はここのコンセプトルームを使うんだろうから、逆にいえばここは目処がたったってことか。

[191: 匿名さん]

本郷のほうは高級路線で売りたいようですが、現実には湯島のラブホ街の近くですよね。
小石川は駅から遠すぎ。間取りも微妙すぎ。

[192: 匿名さん]

小石川の物件は悪くないかもしれないですね。
静かそうだし、６F建てなので階高高そう。
周りも建物が低そうなので視界もよさそうだし。

ただ資産性は駅から遠いので微妙かなぁ。
うーん、この土地なら一戸建てかなぁ…。

[193: 購入検討中さん]

小石川翠景、ワイドスパン中心ということだが間取図を見ればすぐわかる嘘をつくんじゃない(笑)
ここと坪単価同じくらいなら迷うが、 小石川ブランドで高くなるだろうからなあ。私は内廊下も検討材料の１つだったから千石でいいかな。

[194: 匿名さん]

>>193
外廊下だし、収納は少ないしコストカット感すごいですね。
建設費高騰の影響なのかな〜。ガッカリです。

[195: 匿名さん]

グーグルマップでみたけど、ディアナコート本郷の丘は、目の前がラブホだね。
小学校が2つ近くあるのにねえ。こういう場所と割り切るしか無い。

現地案内が気まずそうだ。

[196: 匿名希望]

>>193
あれは笑いましたね。
そっちじゃないでしょっ！！

[197: 購入検討中さん]

ここの抽選に外れたら翠景の抽選で優先してもらえるのかな？

[198: 匿名さん]

さすがにこの辺に量産しすぎでしょう。

本郷のほうは前が車通り多そうだね。
目の前のラブホは極力ラブホ感は無くしてるけど、
やはりラブホはラブホ。

ラブホの前のディアナって初じゃないか？
この立地に１００平米超って、最近のディアナ基準がよう分からん。。。

[199: 匿名さん]

このままいくとディアナコートの1番多い区が文京区になりそうな勢いである。
これまで播磨坂、竹早、本郷弓町と即完だったから文京区は美味しいエリアと考えているのかもしれないけど、上記の物件は立地が良かったからね。
千石丸山は、場所は普通だがあとに控えてる物件があるからか高値相場にしては手頃な価格であったので販売も好調なのだろう。
弓町以上の高価格でくるだろう湯島と場所で劣る小石川の販売推移が楽しみだ。

[200: 匿名さん]

千石丸山町の販売状況はどうかな？

[201: 匿名さん]

第一期は3LDKもでるらしいから狙いたいなぁ
でも抽選はやだなぁ