ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討中の奥さま [女性 30代]]

いい物件と思いますが、抽選以外に、あまり残ってないみたいです。

[102: 匿名さん]

抽選で72㎡3LDKも残してあるらしいので悪くないんじゃないでしょうか。たしか1階と2階だったかと。

[103: 匿名さん]

ここ以外にも魅力的な物件豊富だよ。
千石マンションラッシュだからね。

[104: 匿名さん]

ここのりセールバリューはどうですか

[105: 匿名さん]

近くのディアナコートが中古で出てるね。売れるか次第だけど、高台だしリセールバリューはあるかもね

[106: 匿名さん]

ディアナコートだしそんなに値下がりはしないんじゃない？
ただ場所が地味だから投資には向かないだろうね。

[107: 匿名さん]

デベｖｓ．反対住民の争いが入居までにおさまらずに、入居後に入居者vs.反対住民で裁判にまで発展したケースもある。かかわらないのが賢明。

まあ、裁判なんて貴重な経験をお望みなら別だが。

[108: 匿名さん]

>106

破たんしたデベのブランドにリセールバリューはないでしょ。

[109: 物件比較中さん [ 30代]]

でも、もうほぼ完売したんじゃないの？
春日は全部抽選だしなあ、、正式価格を待つか

[110: 匿名さん]

ほんとに完売間近なのかねぇ。
まど発売して間もないし、業者の買い煽りにしか聞こえん。

[111: 匿名さん]

MRいけば、押さえられた物件数わかるよ

[112: 匿名さん]

ここは人気があるということ？

[113: 匿名さん]

モリモトは掟破りのフライング販売がお得意。

[114: 匿名さん]

ここも悪くはないと思うんだけど、本郷弓町とかと比べるとどうしても見劣りしてしまう。

[115: 匿名さん]

そりゃ小石川や本郷に比べて狭いし、億超える部屋なさそうだし、グロスが大分低いマンションだけどこれだけの値付けなら今の時勢売れるでしょ。
仮にも一応山手線徒歩圏内なんだし。
駐車場ほぼないし管理費も安そう・・・。
いつものことですが住友がマンション作ると高値挑戦してくれるもんだから周りにタケノコのようにマンション生えてきますよね。

[116: 匿名さん]

>>115
管理費は逆に駐車場収入がないので結構するらしいですね。
それはそうと面白いですね。タケノコマンションですか。
確かに最近千石周辺でにょきにょきと威勢が良い(笑)

[117: 周辺住民さん]

本郷弓町とは地位が違いすぎるのでね。
ここは庶民的な街だよ。

[118: 匿名さん]

車がない家にはいいかもね
駐車場収入ないけど、駐車場ゲートがないし、平置きだからメンテ費が浮く。

[119: 匿名さん]

販売開始前に販売がほぼ終了してるってなんやモヤモヤします。
そういう売り方をして会社のブランド力が落ちたりしないものでしょうか。

[120: 匿名さん]

>>119
そんなん他のデベも同じでしょう

[121: 匿名さん]

戸数少ないし修繕費も心配だね。
駅遠でリセールも期待できないし。

[122: 購入検討中さん]

早期販売でブランド力が落ちる？
むしろブランド力ないと早めに売れるなんてことないと思うけどなぁ
継続して同地区で物件だして，抽選落ちちゃった人を次回優先ってのはうまいよね

[123: 匿名さん]

>>122
確かにおっしゃられる通りですね。
客としてはなんだかなぁと思う反面、売れているというのは人気物件ということですね。

[124: 匿名さん]

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売開始前には本広告を出して周知しなければならないって決まりがある。ここって掟破りを平気でする会社。

落選者の優先も、優先販売で認められた条件には当てはまらない。

[125: 匿名さん]

なんでここの会社はこんな無法がまかり通ってるんだ？

[126: 匿名さん]

お役所の腰が重いから。不動産取引に関していえば、マンション経営のしつこい勧誘もノイローゼになった人がでてやっと摘発。迷惑勧誘でいくらでも取り締まれるのに。

消費者がもっと賢くなって、ルールを守らない会社は拒否しないとだめでしょ。何でもありの会社だから、売ったら最後だよ。

[127: 匿名さん]

施工は大丈夫なのかな

[128: 物件比較中さん]

まぁふつうに商売してたら財閥に勝てっこないんだから
いろいろと工夫（悪く言うと小細工）しているんでしょう

[129: 購入検討中さん [ 40代]]

BタイプとDタイプ、迷ってます。

[130: 匿名さん]

Dが人気と聞きました。
角地ですしね。

[131: 匿名さん]

客からしたら、"消費者として賢くなり、早めにMRみにいく"が正解だろう。

押し売りされてるもんでもねえし、なにが拒否だよ。

[132: 申込予定さん]

ここはモデルルームはないです。
竹早のモデルルームをコンセプトルームとして使ってます。

[133: 匿名]

法的安定性は関係ないし、東芝の件もあるし。
私は賢いのでモリモトを支持します。

[134: 匿名さん]

ちゃんとルールに従うと周知期間が必要だから、時間をかけて検討することが可能。ここは速攻で販売して、じっくり検討させないってのが作戦でしょ。じっくり検討したら荒が見えてしまう。

[135: 匿名さん]

何でもありだから、ステマもバリバリだね。

[136: 申込予定さん]

モリモトスレはいつもこの流れみたいだ。
業界ルールみたいなもんで、買う側にはどーでも。。

で、結局どの部屋がのこってんの？

[137: 匿名さん]

業界ルールって不動産公正取引規約のことかな。公正取引委員会がバックについて決めたもので、消費者保護が目的。

それに参加してる団体のルールを守らない会社を信じていいのかね。

[138: 匿名さん]

ルールは破るためにあるって会社。当然、契約者に対してもでしょ。

[139: 購入検討中さん [ 40代]]

>>136
上の階が残ってるかもね

[140: 匿名さん]

結論からするとこの物件はいまから動いても手遅れってこと？
抽選も優先権ないし。

[141: 匿名さん]

状況がわからないような売り方をしてるってだけでも不親切ってことでしょ。一事が万事。

[142: 働く女子さん]

買う気があるなら、直接連絡すれば良いではないか？

先週現地行ってきて、静かな住宅街でした。反対の旗はまだあるね。
有名な絵本屋さんが目の前にあるから、読み聞かせ会とかあるかな？

[143: 購入検討中さん]

この会社はリーマンでつぶれる前からこんな売り方してたんですか？

[144: 申込予定さん]

他のスレもみたうえで。

モリモトの言い分は、要望書ベースだから契約じゃないとか、抽選を残してるとか。そんで、ルールの隙間をついてるんでしょう。仮にルール違反としても、いつもやってし、その程度のルールと推測。

検討者は、そういう工夫・小細工が嫌と思うかどうか。

[145: 購入検討中さん]

俺は別にどうでもいいな
買いたい人が早く見に行って早く買えたらそれでいいんじゃない？
なんで長期間迷ってる人と五分の条件でくじ引きしなきゃいけないの

とはいえ物件的にはそんなに欲しくはないかな
吹き上げ坂や播磨坂のほうが欲しかった
今から思うと買い時だったなｗ

[146: 購入検討中さん]

>>145
播磨坂が魅力的なのは同意だが、竹早は外廊下だし外観もこないだ現地でみたがなんかビミョーなんだよな。

[147: 購入検討中さん]

話がスレ違いだったな。
ここは場所は劣るがワイドスパン、内廊下等差別化できる魅力はそこそこあるよ。駐車場が少ない。反対運動等もあるが。

[148: 購入検討中さん]

少なくとも、近くの文京千石よりはグレードは高い。

本郷=播磨坂 >> 千石丸山 > 竹早 > 文京千石
こんな感じ？

[149: 購入検討中さん]

小石川のクレヴィアがもうちょい安かったからなぁ…

[150: 購入検討中さん]

>>148
小石川竹早と内装は一緒ですよ。天井高がこちらは5cm低いそうです。代わりに内廊下なんだそうです。