ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.2 by 物件比較中さん 2015-05-18 07:29:08]

反対運動がすごいですね

[No.3 by 匿名さん 2015-05-18 08:23:47]

反対運動は好立地のバロメーターですわ。

[No.4 by 匿名さん 2015-05-18 14:44:05]

旨い店多い。シリンゴルの近所なのがいいな。

[No.5 by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-05-19 10:19:03]

巣鴨駅まで近くていいよね！
予想価格帯はどれくらいなんだろ。

[No.6 by 購入検討中さん 2015-05-19 10:36:15]

巣鴨駅までは遠いでしょ。と、云うよりもすべての駅が10分くらいなので駅近物件とは言えません。
ですが、どの駅までの道のりも景観が良く、買い物ができるので歩く距離が楽しめる物件だと思います。
駅から遠くても魅力がある物件と考えてます。

[No.7 by 匿名さん 2015-05-19 10:52:04]

駅から遠い方が良いんだよ。

[No.8 by 物件比較中さん 2015-05-19 11:40:12]

資産価値としては駅近でしょ

[No.9 by 周辺住民さん [女性] 2015-05-19 15:51:01]

やっと建設がスタートしたのかという印象です。うちも検討していますが銭湯の跡地なので地盤が心配です。太い煙突がしばらくありました。
やはり駅からは微妙なので躊躇しますね。教育熱心なご家庭が多いです。近くの小学校では、ほぼ中学受験しています。

[No.10 by 匿名さん 2015-05-19 16:55:52]

文京区だと、学区の公立中学に進学するのは半分ちょっとのようですね。その雰囲気に耐えられるかですね。

[No.11 by 匿名さん 2015-05-20 16:59:04]

受験に熱心な地域ですから・・・。小学校受験もわりと熱心な方、多いという話を聞いています。子どもさんがいらっしゃる方はいろいろと大変なのだなーなんて思います。

銭湯の跡地なら別に地盤が云々というのは大丈夫じゃないですかね？池でした、用水路でしたとかじゃなければ。

[No.12 by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-05-31 00:43:47]

>>6

近所に住んでますが徒歩10分に感じないな。桜並木ガーッと行って曲がってガーッだから簡単。静かな立地だよ。開けてわかりやすい道だしね。
買える値段ならぜひ欲しいな！

[No.13 by 匿名さん 2015-05-31 08:37:06]

>買える値段ならぜひ欲しいな！

そういう考え方では結局買えないことになるんですよね。

[No.14 by 匿名さん 2015-05-31 08:44:20]

最大でも80ないっておかしくないですか…？

[No.15 by 匿名さん 2015-05-31 21:51:07]

それよりこの立地で１LDKの方が不思議です。文京区・駅近でない・住宅地のここであればファミリー向けが普通かと。ランドプランが楽しみです。

[No.16 by 匿名さん 2015-06-01 22:26:56]

このエリアだとファミリー向けなのかなぁというように感じられます。
３LDKで70㎡あれば、
世間一般の標準的なファミリー仕様という感じになってくると思われます。
ここだとスペシャルな物件があっても
売れそうな感じはしますけれども。
でもこんなもんじゃないですか？？

[No.17 by 匿名さん 2015-06-02 20:14:42]

ディアナコートは大体億越えがいくつかあるのが普通なのですが、それがなさそうなのが不思議で。
グロスを抑えたいということだと思うんですがここに高いお金を払って住みたい人がいないだろうという分析ですよね。こういうのは立地に対する自信のなさの反映なのでそれならなぜディアナにしたのかなと…。
こういうマンションって大体見た目が高級感なくて微妙なマンションになりますよね。安いプラウドみたいに。

[No.18 by 匿名さん 2015-06-02 20:22:38]

ここで一番条件がいい部屋はおそらく億を超えるのでは？？？１つか２つはありそうですけど

[No.19 by 匿名さん 2015-06-06 12:17:16]

ディアナコートは年々、狭くなってますからね。

昔は平均で８０平米以上がディアナコート。
現在は最高でも７０数平米。

中見は確実に変わってます。

にしても文京区のディアナコート祭りは止まりませんね。

[No.20 by 匿名さん 2015-06-06 13:53:23]

反対運動が凄いですね。
入居すると近隣の人達と揉めますかね。

[No.21 by 物件比較中さん 2015-06-06 13:56:10]

怖いね

[No.22 by 匿名さん 2015-06-09 11:52:42]

文京区は学業の町といわれるくらいですから学業レベルは高く評判がいいですよね
そのために、引っ越しされる方もいらっしゃるくらいですから、
お子さんをお持ちの方は魅力がありますね
ただ、価格はどのくらいになるのか気になります

[No.23 by 物件比較中さん 2015-06-10 21:36:08]

資料届いたがなんかびみょうなランドプランだなぁ
6F7Fが60㎡前後て…

[No.24 by 匿名さん 2015-06-11 08:24:35]

坪単価　どのくらいでしょうね。
400－500ぐらいの間でしょうか？

[No.25 by 物件比較中さん 2015-06-11 08:58:03]

そんなに高くはないでしょ…
地合が違うとはいえ近くのディアナコート文京千石は平均坪330前後だったのに
駅からも遠いし。

[No.26 by 匿名さん 2015-06-11 20:02:19]

今の時勢最低でも平均400はいくと思うなぁ。
だからこんなに小さい間取りばっかりなんでしょ。
さすがに500だと70平米でも1億超えるからないと思うけれど、最上階は500弱くらい行ってもおかしくないと予想。

[No.27 by 匿名さん 2015-06-12 22:57:22]

それくらいはしてしまいますか。
５００はさすがにないとは思われますけれど。
最上階は…プレミアム感満載にしてくると思われますので、26さんがおっしゃる通りになるかも。
単価が高めだから、専有面積を若干コンパクトにしているのかな。

[No.28 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015-06-13 05:54:13]

文京区で坪単価400もあったとこなんてお近くのｽﾐﾌ以外になかった気がします。駅2分のルサンクも平均380強でしたし。

ｽﾐﾌは一応第１種低層だし。それでも割高すぎて絶賛販売中だけど。

[No.29 by 匿名さん 2015-06-13 09:40:00]

ルサンクは既存不適格で1割以上値段を下げていたと思うので…。
高いところは600ぐらいありましたよ。
地下２Fまであったので平均が下がったんですよね。
実質１Fも地下みたいなものでしたし。

77平米の一番いいところを1.2億で売るなら坪単価510ですね。

[No.30 by 周辺住民さん 2015-06-18 09:21:14]

3LDKが5800万円台〜ってHPにでてるよ。すぐ蒸発しちゃうんじゃない？

[No.31 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015-06-18 11:08:26]

それはまだ間取り出てない60㎡の狭小3LDKの価格ですね。
まぁ単純に考えると72㎡のは6900万くらいからスタートでしょうか。

[No.32 by ビギナーさん [男性 40代] 2015-06-19 00:04:46]

３LDKで60平米とはイマイチなマンションに思えます。。バブル対策なのでしょうか。。

[No.33 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015-06-19 07:29:08]

あまり大きめの部屋をふやして戸数を減らすと管理費&修繕積立費があがってしまうというのもあるでしょう。
播磨坂のディアナみたいに金持ちがどうしてもって立地じゃないですから千石は。

[No.34 by 匿名さん 2015-06-19 08:35:04]

金持ちがディアナ？

[No.35 by 購入経験者さん 2015-06-20 19:22:30]

昔のディアナは居住面積が

77平米～　って感じだったのに（まあ50平米は少しばかりあるだろうけど）

今は ～ 77平米　だもんなぁ。

ディアナも変わったよな。

[No.36 by 匿名さん 2015-06-20 19:54:34]

でも好きだなディアナコート。
仕様高いし間取りもいい。
値段も高すぎないし。住不・野村のバカ設定見てると尚更思います。

[No.37 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-06-23 23:45:04]

施工会社調べてみたけど、酷い書き込みですね。とっても心配になりました。
あまり口コミは信用ならない気もするのですが、名前も知られていないし、ここまで書かれているので。。。
あと、木材を使った戸建しか実績がなさそうです。
設計、管理はモリモトでしょうが、施工はとっても重要でイマイチです。。。

[No.38 by 匿名さん 2015-06-28 14:55:59]

安定感のある外観、内廊下やエントランスの高級感もいいと思います
それでいて通風もよさそうですね。内廊下の梅雨時って湿気がこもらないか気になりますが玄関あけてすぐ雨にあたらなくていいのはいいのでは　一長一短です

[No.39 by 匿名さん 2015-06-30 13:36:29]

もう、ちょっと広ければ…という印象があります。

[No.40 by 匿名さん 2015-07-02 22:55:07]

このデべって破産したところではないの？？？

[No.41 by 購入検討中さん 2015-07-03 07:22:17]

正解

[No.42 by 匿名さん 2015-07-04 02:30:13]

モリモトのマンションってなんで納戸が無いのですか？
それにPSがデカいね。

[No.43 by 購入検討中さん 2015-07-04 06:02:31]

パイプスペース大きいかな？
どこもこんなもんな気がするが。

[No.44 by 匿名さん 2015-07-04 09:04:02]

>>42
PSがデカいのはわかりませんが…モリモト物件は納戸が無いのは分かります！
なんでだろう…？

[No.45 by 購入検討中さん 2015-07-04 11:15:31]

ベレッサとどっちがいいのかなぁ

[No.46 by 匿名さん 2015-07-04 13:24:16]

個人的にはクレヴィアが気になります。

[No.47 by 購入検討中さん 2015-07-04 16:39:37]

>>46
クレヴィアは占有面積的に単身向けぽいですね
千石周辺だったらここかベレッサ、クレヴィアですかね
住友さんのはちょっと世界が違いますし。

[No.48 by 匿名さん 2015-07-04 17:10:17]

グレードならインペリアルと比較だろうけど、坪単価の違いがすごい。住友さんは強気だな。
立地というか街並みならここがいいと思うけど、便利さならクレヴィアが一番いいでしょうね。駅もスーパーも近くにあって便利すぎ。なんでファミリー向けを造らないかな？

ここは一見すると駅から遠くて不便そうだけど、散策すれば良さがわかると思う。

[No.49 by 匿名さん 2015-07-05 10:26:53]

あれだけ余裕を持って建てられているインペリアルと、ぎりぎり一杯に造られるここがグレードで比較の対象？？　
比較になるのは「千石」の住所・番地だけでしょう。
あと、この立地と街並みが良いというのも、理解しかねます。
道は狭小、周囲はごみごみ。
何よりも黄色い旗が今でも林立。

[No.50 by 周辺住民さん 2015-07-05 11:19:42]

住友とモリモトじゃ会社としての余裕が違うしね。
民事再生のモリモトは狭いとこにギリギリがほとんどでしょ。

[No.51 by 匿名さん 2015-07-06 11:32:26]

70台前半で、３ＬＤＫ、納戸というのはやっぱり難しいのかもしれません。
それでも、玄関にシューズクロークがあるのはいいかな？
間取りによって、主婦的な使い勝手が良い部屋と悪い部屋の差がかなり大きい気がしました。
パイプスペースが大きいかどうかは、場所によるのかな？
下手に小さくＰＳをとって表面がデコボコしてしまっても、反対に使い勝手が悪くなる場合もありますから。

[No.52 by 物件比較中さん 2015-07-06 14:30:36]

間取り的にはどれがいいんですかね

[No.53 by 匿名さん 2015-07-06 20:57:47]

Dタイプがいいかなあと感じます。
が、広さがリビングダイニングキッチンで表記されていますね…
こういう検討者を惑わすようなコトをするのは如何なものかと思います。

[No.54 by 匿名さん 2015-07-07 06:19:00]

Cタイプは単身向けでしょうか？この立地で単身向けというのも需要あるんですかね？

[No.55 by 購入検討中さん 2015-07-07 07:25:06]

Dは角地でスパンが長いのはいいのですが柱が3本混入している点と廊下が長い、LDKの入り口にデッドスペース、スパンが長いので逆梁カウンターの面積消費が大きい。
以上のことから数値よりも実際の居住面積は狭そうですね。
特に、リビングダイニングはLDK合算表記なので広めに感じるが有効面積は10畳強くらいでしょうか。
だからこそ合算での数値にしているんでしょうが。

[No.56 by 匿名さん 2015-07-07 09:16:24]

ベッドルーム2を半分に切って半分収納、半分リビングにすればリビング廊下が減るかと思ったけど窓があるから難しいか。。。？

[No.57 by 周辺住民さん 2015-07-07 12:47:02]

Ｄは角地といっても北東側はすぐ横のマンションに隣接。
しかも、その隣マンションは反対運動の権化。
窓は「開かずの窓」になるんじゃないのかしら。
いずれにしても購入を検討する方には現地をよく見ることを勧めします。

[No.58 by 匿名さん 2015-07-07 17:39:48]

価格はもうでているんですかね

[No.59 by 匿名さん 2015-07-08 22:28:05]

価格は公式サイトに出ているものがありますが、
その他はどうなんでしょう。まだプロジェクト自体が動き始めたばかりというように感じられます。
資料請求しても、価格表というものは難しい段階かも知れません。
モデルルームが正式オープンして、ぼちぼちじゃないでしょうか。

[No.60 by 匿名さん 2015-07-08 22:58:21]

近所に住んでいるのでチラシがたまにはいりますがホームページ以上の情報は無いですね。

[No.61 by 匿名さん 2015-07-08 23:02:03]

まだまだ建ちそうにありませんが・・・

[No.62 by 匿名さん 2015-07-08 23:20:33]

幟が派手にたなびいてますね。一応建築してるから予定通りできると信じましょう。

[No.63 by 匿名さん 2015-07-09 03:17:01]

最上階の77平米の間取りが気になります。
見た方はいますか？

[No.64 by ビギナーさん 2015-07-09 03:34:15]

一時HPに載ってたけどねぇ
見込客がついたから消しちゃったんじゃない？

[No.65 by 匿名さん 2015-07-09 12:27:53]

1年以内に完成とはモリモトにしては売り初めが異常に遅いですね。

[No.66 by 匿名さん 2015-07-09 13:28:42]

土地を仕入れたのは2年くらい前だけど反対運動の影響でなかなか進まなかったと聞きました。

[No.67 by 匿名さん 2015-07-10 11:27:23]

ホームページ間取り増えてますね。
北向6F2LDKいくらですかね

[No.68 by 匿名さん 2015-07-11 17:11:40]

北向きだから単価的にはそんなに高くならないとは思うけれども…でも今のご時世どうなっていくんでしょう。
どこも高いからなぁ。
でもこの条件で高くし過ぎるとさすがに厳しいんじゃないかと思うので
お手頃で来る可能性もある？

[No.69 by 匿名さん 2015-07-11 17:39:37]

どうでもいいことだが新しくでたJだけ間取りの表記が日本語だね

[No.70 by 匿名さん 2015-07-14 12:43:16]

モリモトのことだからまた先着で売ってるんだろうけど
どんな感じなんでしょう？

[No.71 by 匿名さん 2015-07-16 21:40:05]

先週事前打ち合わせ行ったけど先着はもうほとんど売れちゃったらしいよ。
抽選用に5戸はとってあるみたい。

[No.72 by 匿名さん 2015-07-17 23:39:50]

抽選用に、ですか。
とっておきの部屋が残っているということなんですか？？
売れる物ならさっさと売ってしまいそうな感じがしましたけれども、けっこう引っ張るんですね。
ちょっと意外だったかも。
とりあえず、順調という事かしら。

[No.73 by 匿名さん 2015-07-18 07:07:35]

今月末から第一期スタートとのことです。

[No.74 by 匿名さん 2015-07-20 22:20:22]

現状でてる文京区の物件で割高でないのはここくらいかなぁ
春日のクレヴィアと比べても平均的な仕様はここのほうが上だね。

[No.75 by 匿名さん 2015-07-26 14:31:18]

ここんとこ文京区はろくなマンションがでてこないな。

[No.76 by 匿名さん 2015-07-26 20:57:14]

ホームページがやる気ないのはモリモトの仕様？

[No.77 by 匿名さん 2015-07-27 22:29:52]

ここは私も価格面ではまだ良心的な方だと思います。
文京区だから高くなってしまうのかな？ということも多いですが、設備と価格のバランス的には良いのではないかと。
ただ、３LDKで60㎡ちょっとの物件はありますが、さすがにその場合は居室やリビングに手狭感は感じてしまうかな…。
70平米の方は良いかなーと思いました。

[No.78 by 匿名さん 2015-07-28 02:29:58]

駐車場　実質１台というのは凄いですね…。
ここ地下はないんでしょうか？

[No.79 by 周辺住民さん 2015-07-28 05:47:31]

地下をつくれるほどセットバックできる土地がない

[No.80 by 周辺住民さん 2015-07-28 06:24:57]

駐輪場、駐車場は狭い敷地の中でなんとかつくった感じがするな。セキュリティもついてないみたいだし。

[No.81 by 匿名さん 2015-07-28 20:51:57]

Ｉは台所が暗そうだなぁ…。

[No.82 by 匿名さん 2015-07-28 20:58:34]

ここだと千石から巣鴨に行くよりは
歩いて巣鴨までいってしまったほうがよさそうですね

[No.83 by 匿名さん 2015-07-28 23:00:57]

ネットで見つけたんだが

東京メトロ早稲田線
http://chizuz.com/map/map151844.html

渋谷区・新宿区内の南北のアクセスの悪さと、文京区内の東西のアクセスの悪さを解消。

渋谷
西麻布（新駅）
乃木坂（千代田線接続）
青山一丁目（銀座線接続）
信濃町（JR総武線接続）
四谷三丁目（丸ノ内線接続）
曙町（都営新宿線接続）
牛込柳町（都営大江戸線接続）
早稲田（東西線接続）
早稲田大学（都電荒川線早稲田駅接続）
護国寺（有楽町線接続）
茗荷谷（丸ノ内線接続）
小石川（新駅）
白山下（都営三田線白山駅接続）
本駒込（南北線接続）
千駄木（千代田線接続）
上野桜木（新駅）
上野

こんなのできないだろうか

[No.84 by 匿名さん 2015-07-30 01:04:06]

ここはワイドスパンが持ち味？
思い切ったプランニングだね。

[No.85 by 匿名さん 2015-07-30 11:21:06]

第一期まだ？

[No.86 by 匿名さん 2015-07-31 13:31:25]

明日からプロジェクト事前案内会と言っているくらいなんで、第1期はまだ先なんじゃないでしょうか。
事前案内会の段階から動いていけば、第1期の販売の波に乗っていけると思うんで、早めに動いておいていいんじゃないの？とは思いますが…。

[No.87 by 匿名さん 2015-07-31 14:27:00]

べレッサよりはこっちがいいなあ

[No.88 by 購入検討中さん 2015-07-31 15:11:47]

予定価格ってもう教えてもらえるんですか？

[No.89 by 匿名さん 2015-07-31 15:31:01]

>>88
はやくモデルルームにいきなさい

[No.90 by 匿名くん 2015-07-31 21:07:45]

めぼしい部屋はもう押さえられてるみたいですよ

[No.91 by 申込予定さん 2015-07-31 21:24:52]

１階と、2階の一部とあと上層階はまだあるような話でした。

[No.92 by 匿名さん 2015-07-31 21:28:59]

抽選覚悟で突っ込めばいいだけでしょ？

[No.93 by 匿名くん 2015-07-31 21:33:33]

上層階残ってるんですか。意外です。
あんまり広くないからですかね。
眺望望まないなら、一階も悪くないですね。同じ価格で広い方が買えるし。抽選かー。

[No.94 by 申込予定さん 2015-07-31 21:45:11]

眺望は正直ここの立地じゃ上層階でないと厳しいですから、正直1階でも4階でも変わらないと思いますよ。
もちろん日照は変わりますが、一階でも南東住戸なら前建が一戸建てだからある程度は望めるでしょう。

[No.95 by 匿名さん 2015-07-31 22:27:33]

ここは駅から遠いし、周辺も住宅以外何もないところだから割安なのでしょう。
周辺住民には煙たがられてるし、1階なんてとても買えませんよね。

[No.96 by 匿名さん 2015-07-31 23:43:00]

先週通りましたら、まだ反対の旗がはためいてました。マンション建設ではよく見る光景ですが、建った後はどうなのか分からないので不安ですわ。

[No.97 by 匿名さん 2015-08-01 00:16:11]

建ち始めた後に反対しても意味ないのに…。
千石のもう1か所のモリモトのマンションは今どんな状態？

[No.98 by 匿名さん 2015-08-01 06:35:19]

反対運動が起きたのは南大塚に仕入れた土地でもめたのがこっちにも波及したらしい。
問題が起きた時にディアナコート文京千石は分譲済みだったので特に何もないみたい。

[No.99 by 匿名さん 2015-08-01 07:00:31]

たいした人気がある物件にも思えないし抽選で倍率つくの？

[No.100 by 匿名さん 2015-08-02 12:07:04]

ここはファミリー向けですか？

[No.101 by 検討中の奥さま [女性 30代] 2015-08-02 21:28:56]

いい物件と思いますが、抽選以外に、あまり残ってないみたいです。

[No.102 by 匿名さん 2015-08-02 21:51:34]

抽選で72㎡3LDKも残してあるらしいので悪くないんじゃないでしょうか。たしか1階と2階だったかと。

[No.103 by 匿名さん 2015-08-03 06:16:57]

ここ以外にも魅力的な物件豊富だよ。
千石マンションラッシュだからね。

[No.104 by 匿名さん 2015-08-03 09:27:46]

ここのりセールバリューはどうですか

[No.105 by 匿名さん 2015-08-03 12:54:22]

近くのディアナコートが中古で出てるね。売れるか次第だけど、高台だしリセールバリューはあるかもね

[No.106 by 匿名さん 2015-08-03 14:10:59]

ディアナコートだしそんなに値下がりはしないんじゃない？
ただ場所が地味だから投資には向かないだろうね。

[No.107 by 匿名さん 2015-08-04 00:14:47]

デベｖｓ．反対住民の争いが入居までにおさまらずに、入居後に入居者vs.反対住民で裁判にまで発展したケースもある。かかわらないのが賢明。

まあ、裁判なんて貴重な経験をお望みなら別だが。

[No.108 by 匿名さん 2015-08-04 00:24:29]

>106

破たんしたデベのブランドにリセールバリューはないでしょ。

[No.109 by 物件比較中さん [ 30代] 2015-08-04 00:46:24]

でも、もうほぼ完売したんじゃないの？
春日は全部抽選だしなあ、、正式価格を待つか

[No.110 by 匿名さん 2015-08-04 01:57:37]

ほんとに完売間近なのかねぇ。
まど発売して間もないし、業者の買い煽りにしか聞こえん。

[No.111 by 匿名さん 2015-08-04 07:54:55]

MRいけば、押さえられた物件数わかるよ

[No.112 by 匿名さん 2015-08-04 08:07:15]

ここは人気があるということ？

[No.113 by 匿名さん 2015-08-04 22:54:24]

モリモトは掟破りのフライング販売がお得意。

[No.114 by 匿名さん 2015-08-04 23:25:54]

ここも悪くはないと思うんだけど、本郷弓町とかと比べるとどうしても見劣りしてしまう。

[No.115 by 匿名さん 2015-08-05 00:27:45]

そりゃ小石川や本郷に比べて狭いし、億超える部屋なさそうだし、グロスが大分低いマンションだけどこれだけの値付けなら今の時勢売れるでしょ。
仮にも一応山手線徒歩圏内なんだし。
駐車場ほぼないし管理費も安そう・・・。
いつものことですが住友がマンション作ると高値挑戦してくれるもんだから周りにタケノコのようにマンション生えてきますよね。

[No.116 by 匿名さん 2015-08-05 01:40:54]

>>115
管理費は逆に駐車場収入がないので結構するらしいですね。
それはそうと面白いですね。タケノコマンションですか。
確かに最近千石周辺でにょきにょきと威勢が良い(笑)

[No.117 by 周辺住民さん 2015-08-05 06:18:46]

本郷弓町とは地位が違いすぎるのでね。
ここは庶民的な街だよ。

[No.118 by 匿名さん 2015-08-05 07:05:03]

車がない家にはいいかもね
駐車場収入ないけど、駐車場ゲートがないし、平置きだからメンテ費が浮く。

[No.119 by 匿名さん 2015-08-05 07:26:12]

販売開始前に販売がほぼ終了してるってなんやモヤモヤします。
そういう売り方をして会社のブランド力が落ちたりしないものでしょうか。

[No.120 by 匿名さん 2015-08-05 08:14:19]

>>119
そんなん他のデベも同じでしょう

[No.121 by 匿名さん 2015-08-05 08:24:51]

戸数少ないし修繕費も心配だね。
駅遠でリセールも期待できないし。

[No.122 by 購入検討中さん 2015-08-05 09:33:50]

早期販売でブランド力が落ちる？
むしろブランド力ないと早めに売れるなんてことないと思うけどなぁ
継続して同地区で物件だして，抽選落ちちゃった人を次回優先ってのはうまいよね

[No.123 by 匿名さん 2015-08-05 09:59:47]

>>122
確かにおっしゃられる通りですね。
客としてはなんだかなぁと思う反面、売れているというのは人気物件ということですね。

[No.124 by 匿名さん 2015-08-05 17:57:58]

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売開始前には本広告を出して周知しなければならないって決まりがある。ここって掟破りを平気でする会社。

落選者の優先も、優先販売で認められた条件には当てはまらない。

[No.125 by 匿名さん 2015-08-05 18:39:54]

なんでここの会社はこんな無法がまかり通ってるんだ？

[No.126 by 匿名さん 2015-08-05 19:54:05]

お役所の腰が重いから。不動産取引に関していえば、マンション経営のしつこい勧誘もノイローゼになった人がでてやっと摘発。迷惑勧誘でいくらでも取り締まれるのに。

消費者がもっと賢くなって、ルールを守らない会社は拒否しないとだめでしょ。何でもありの会社だから、売ったら最後だよ。

[No.127 by 匿名さん 2015-08-05 19:59:24]

施工は大丈夫なのかな

[No.128 by 物件比較中さん 2015-08-05 20:15:11]

まぁふつうに商売してたら財閥に勝てっこないんだから
いろいろと工夫（悪く言うと小細工）しているんでしょう

[No.129 by 購入検討中さん [ 40代] 2015-08-05 20:33:58]

BタイプとDタイプ、迷ってます。

[No.130 by 匿名さん 2015-08-05 20:42:33]

Dが人気と聞きました。
角地ですしね。

[No.131 by 匿名さん 2015-08-05 20:52:59]

客からしたら、"消費者として賢くなり、早めにMRみにいく"が正解だろう。

押し売りされてるもんでもねえし、なにが拒否だよ。

[No.132 by 申込予定さん 2015-08-05 21:11:53]

ここはモデルルームはないです。
竹早のモデルルームをコンセプトルームとして使ってます。

[No.133 by 匿名 2015-08-05 21:28:41]

法的安定性は関係ないし、東芝の件もあるし。
私は賢いのでモリモトを支持します。

[No.134 by 匿名さん 2015-08-05 23:04:42]

ちゃんとルールに従うと周知期間が必要だから、時間をかけて検討することが可能。ここは速攻で販売して、じっくり検討させないってのが作戦でしょ。じっくり検討したら荒が見えてしまう。

[No.135 by 匿名さん 2015-08-05 23:34:00]

何でもありだから、ステマもバリバリだね。

[No.136 by 申込予定さん 2015-08-06 00:07:01]

モリモトスレはいつもこの流れみたいだ。
業界ルールみたいなもんで、買う側にはどーでも。。

で、結局どの部屋がのこってんの？

[No.137 by 匿名さん 2015-08-06 00:22:13]

業界ルールって不動産公正取引規約のことかな。公正取引委員会がバックについて決めたもので、消費者保護が目的。

それに参加してる団体のルールを守らない会社を信じていいのかね。

[No.138 by 匿名さん 2015-08-06 00:27:52]

ルールは破るためにあるって会社。当然、契約者に対してもでしょ。

[No.139 by 購入検討中さん [ 40代] 2015-08-06 00:28:59]

>>136
上の階が残ってるかもね

[No.140 by 匿名さん 2015-08-06 06:02:11]

結論からするとこの物件はいまから動いても手遅れってこと？
抽選も優先権ないし。

[No.141 by 匿名さん 2015-08-06 07:01:36]

状況がわからないような売り方をしてるってだけでも不親切ってことでしょ。一事が万事。

[No.142 by 働く女子さん 2015-08-06 07:21:00]

買う気があるなら、直接連絡すれば良いではないか？

先週現地行ってきて、静かな住宅街でした。反対の旗はまだあるね。
有名な絵本屋さんが目の前にあるから、読み聞かせ会とかあるかな？

[No.143 by 購入検討中さん 2015-08-06 07:23:58]

この会社はリーマンでつぶれる前からこんな売り方してたんですか？

[No.144 by 申込予定さん 2015-08-06 08:43:00]

他のスレもみたうえで。

モリモトの言い分は、要望書ベースだから契約じゃないとか、抽選を残してるとか。そんで、ルールの隙間をついてるんでしょう。仮にルール違反としても、いつもやってし、その程度のルールと推測。

検討者は、そういう工夫・小細工が嫌と思うかどうか。

[No.145 by 購入検討中さん 2015-08-06 09:34:47]

俺は別にどうでもいいな
買いたい人が早く見に行って早く買えたらそれでいいんじゃない？
なんで長期間迷ってる人と五分の条件でくじ引きしなきゃいけないの

とはいえ物件的にはそんなに欲しくはないかな
吹き上げ坂や播磨坂のほうが欲しかった
今から思うと買い時だったなｗ

[No.146 by 購入検討中さん 2015-08-06 10:07:43]

>>145
播磨坂が魅力的なのは同意だが、竹早は外廊下だし外観もこないだ現地でみたがなんかビミョーなんだよな。

[No.147 by 購入検討中さん 2015-08-06 10:10:17]

話がスレ違いだったな。
ここは場所は劣るがワイドスパン、内廊下等差別化できる魅力はそこそこあるよ。駐車場が少ない。反対運動等もあるが。

[No.148 by 購入検討中さん 2015-08-06 12:26:54]

少なくとも、近くの文京千石よりはグレードは高い。

本郷=播磨坂 >> 千石丸山 > 竹早 > 文京千石
こんな感じ？

[No.149 by 購入検討中さん 2015-08-06 13:11:26]

小石川のクレヴィアがもうちょい安かったからなぁ…

[No.150 by 購入検討中さん 2015-08-06 13:26:31]

>>148
小石川竹早と内装は一緒ですよ。天井高がこちらは5cm低いそうです。代わりに内廊下なんだそうです。

[No.151 by 匿名さん 2015-08-06 22:22:57]

反対運動怖いですよね。
自分達はよくても、子供のことを考えると心配です。
でも、この値段で都心のマンションを買えるチャンスはもうないかも、とも思います。

[No.152 by 匿名 2015-08-06 22:49:10]

播磨坂はコスパは最高だけど、坂の途中で眺望が抜けないのが残念。あと、ちょっと小規模過ぎかな。
竹早は地味で割高だけど、プレミアムのルーバル付き住戸は最高。あと、坂上で買い物も便利。
本郷は毛色が違って、駅近の利便性重視のペンシル。天井が高いのが最高。
丸山はお安いと思うよ。
モリモトは都心近郊の小規模を作らせると右に出るデベなし。
なので、売り方も差別化してる。

[No.153 by 匿名さん 2015-08-07 06:39:20]

ここはアーキサイトじゃないんだね。
クレヴィアとかぶるからかな

[No.154 by 匿名さん 2015-08-07 07:30:22]

>>151
そんな事ないですよ。
千石の坂下で最近発表されたマンション3棟はここより価格は下でしょう。
勿論場所が劣るからですが、価格優先であれば選択としてありでは。

[No.155 by 購入検討中さん 2015-08-07 12:53:02]

こちらは周囲に魚屋や寿司屋が多いですね。
評判の店もあるかな。

[No.156 by 匿名さん 2015-08-07 16:43:05]

文京区で山手線徒歩圏って貴重だし、ここは別に悪くないと思うけれど…。
よっぽどインペリアルガーデンより交通や買い物系のアクセスはよい。
安いんなら全く問題ないんじゃない？

[No.157 by 匿名さん 2015-08-07 17:27:36]

文京区は山手線駅に近いほど地価が低いけど(大和郷除く
ここは駅までフラットなのが魅力
文京区はほんとでこぼこしてるから

[No.158 by 匿名さん 2015-08-07 17:28:05]

ここ１戸でも億超える部屋あるんですか？

[No.159 by 匿名さん 2015-08-07 17:37:17]

ここ４Fから上はタイルの色変わってますけどここからコストダウンされているんでしょうか…？

[No.160 by 匿名さん 2015-08-07 17:46:39]

>>159
恐らくそうでしょうね。
世知辛い世の中です。

[No.161 by 匿名さん 2015-08-07 17:58:35]

>>158
あるわけないでしょう。
千石ですよ。

[No.162 by 申込予定さん [男性 30代] 2015-08-07 18:37:16]

安い方が嬉しいと思うけど、高いのを望んでるひともいるの？

[No.163 by 匿名さん 2015-08-07 18:44:15]

春日のクレヴィアは億ションだよ。

[No.164 by 購入検討中さん 2015-08-07 19:22:44]

ここは一番高くて9000くらいだから、億ションはないね。
居住目当てで売るのが目的でしょう

[No.165 by 契約済みさん [男性] 2015-08-07 22:19:09]

管理費は高いです。㎡あたり377円です。
あと隣のマンションが威圧感あります。
そこさえ許容できれば良いマンションかと。

[No.166 by 申込予定さん 2015-08-07 22:58:27]

管理費はなんでこんなに高いんでしょうね。小規模だから仕方ないのか

[No.167 by 匿名さん 2015-08-07 23:34:53]

内装は高級を装っているみたいですが、見る人が見ればわかりますよね。
値段で選ぶマンションですね。
最近のマンション価格からすればお買い得だとは思います。

[No.168 by 匿名さん 2015-08-07 23:48:50]

駐車場が少ない＆専有面積が狭い＆ディアナコートであるあたりですかね

[No.169 by 申込予定さん 2015-08-08 00:14:43]

>>167
大変ご聡明なんですね。教えてください。具体的にどこがケチってると思われました？

[No.170 by 匿名さん 2015-08-08 06:24:03]

トイレの仕様が最低限とか？
あとミスティついてないみたいだし。

[No.171 by 匿名さん 2015-08-08 19:35:23]

挙げてゆくときりがないですが
ハンスグローエの蛇口でない、リビングのドアのクオリティ、廊下を全部突板にしない点、
大理石の質、100Mbpsの安いカテゴリー５Eのケーブルしか入れていない、トイレに大理石カウンターなし、食器棚がオプション、ダウンライトが演色性の高いLEDでない、バスのドアがガラスではない、窓サッシのクオリティなどです。

[No.172 by 匿名さん 2015-08-08 20:52:58]

モリモトの高級とは同地域の同価格帯と比べて内装が洒落ているというだけで
すべてがパーフェクトなありがたい物件ではないからな。
ここはディアナコートの中でも価格帯が低いからついてないものもあるが
価格帯があがれば設備仕様も上がるよ。

[No.173 by 契約済みさん 2015-08-08 22:35:06]

文京区でいまでている物件の中では標準の仕様は悪くなかったと思います。もちろんグローエの水栓、トイレの天然石、食器棚が標準でついている物件もありましたよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-08-09 08:21:22]

所詮マンションなんて立地がすべてなので今の時勢悪くないと思いますよ。
ただ管理費が高いですね。10年もたって売ろうとするとこの管理費はネックになると思います。75平米で管理費3万とかだとちょっとどうなってるんだとなりますよね。ディスポーザーを省くかエアコンなし内廊下とかにしたほうが良かったかもしれないですね。

[No.175 by 匿名さん 2015-08-09 09:09:24]

このあたりだとここが一番先に完売かな？

[No.176 by 契約済みさん 2015-08-09 10:00:34]

管理費は高すぎる。
感覚的に1万円/月は高いな。支払う側としては、30年で400万近く高くなるわけで、、
内廊下ってエアコンつけっぱなしなの？

[No.177 by 匿名さん 2015-08-09 10:01:59]

戸数少ないから修繕費も高くつくよ。
覚悟しておいたほうがいい。

[No.178 by 匿名さん 2015-08-09 10:41:24]

マジですか。
同じ小戸数でも近くのべレッサ文京千石は管理費㎡あたり200円位だったのに…
修繕積立一時金もタワマンなみにとられますね。

[No.179 by 匿名さん 2015-08-09 14:31:23]

日当たりは南東がベストだな。
南西向きAタイプは直射日光はいるのか？

[No.180 by 購入検討中さん [ 30代] 2015-08-09 15:29:11]

内廊下のエアコンはやめてほしいな
管理費は高すぎるし、
モデルルームもあまり参考できないし
春日の方が全然ましだけど、価格だな

[No.181 by 匿名さん 2015-08-09 16:52:17]

価格も全体で坪360位だろうから別段安くもない。
もちろん春日よりは安いが。
もともとこれくらいで小石川も買えてたんだがなー

[No.182 by 匿名さん 2015-08-09 17:20:09]

ここのメリットは文京区で墓の見えない住宅地で高級住宅地じゃないので手が届く価格で高台で日当たりもぼちぼちというとこでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2015-08-09 20:52:22]

春日の８０００万低層中住戸にするなら
ここの７０㎡台３LDKのほうがいいな
そういう人が多かったのか７０㎡台はかなり早く売れてしまったみたいだが

[No.184 by 匿名さん 2015-08-09 21:11:44]

でも千石はなんにもないからね〜。永住するには寂しいとこだよ。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-09 21:28:48]

巣鴨の地蔵通りに近いのはいいことだと思う。
あの辺地味に面白いよ。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-09 21:29:48]

千石で目立つものといえば…
インペリアルガーデンかな（笑

[No.187 by 匿名さん 2015-08-10 08:08:52]

ホームページでランドプランをひた隠しにしているが、Aは酷い
南西は前建からの距離が確保できてないから採光はほとんど望めないだろう
北西は夕方多少入るだろうが前建と近距離でお見合いでプライバシー面が…
ここの2階が広告の5800万坪320の部屋だが割高に感じるわ

[No.188 by 匿名さん 2015-08-10 12:30:21]

>>187
銭湯の覗き見防止柵があるから、お見合いにはならないと思う。
まあ日は入らないって割り切るしかないね。

[No.189 by 匿名さん 2015-08-10 17:44:18]

ディアナコート小石川と本郷の丘が発表されたね。
湯島のは高そうだ。小石川は駅から遠いな…あと外廊下っぽい。

[No.190 by 匿名さん 2015-08-10 18:24:01]

小石川翠景はここのコンセプトルームを使うんだろうから、逆にいえばここは目処がたったってことか。

[No.191 by 匿名さん 2015-08-10 18:42:16]

本郷のほうは高級路線で売りたいようですが、現実には湯島のラブホ街の近くですよね。
小石川は駅から遠すぎ。間取りも微妙すぎ。

[No.192 by 匿名さん 2015-08-10 20:26:53]

小石川の物件は悪くないかもしれないですね。
静かそうだし、６F建てなので階高高そう。
周りも建物が低そうなので視界もよさそうだし。

ただ資産性は駅から遠いので微妙かなぁ。
うーん、この土地なら一戸建てかなぁ…。

[No.193 by 購入検討中さん 2015-08-10 20:49:46]

小石川翠景、ワイドスパン中心ということだが間取図を見ればすぐわかる嘘をつくんじゃない(笑)
ここと坪単価同じくらいなら迷うが、 小石川ブランドで高くなるだろうからなあ。私は内廊下も検討材料の１つだったから千石でいいかな。

[No.194 by 匿名さん 2015-08-10 21:02:21]

>>193
外廊下だし、収納は少ないしコストカット感すごいですね。
建設費高騰の影響なのかな〜。ガッカリです。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-10 21:20:52]

グーグルマップでみたけど、ディアナコート本郷の丘は、目の前がラブホだね。
小学校が2つ近くあるのにねえ。こういう場所と割り切るしか無い。

現地案内が気まずそうだ。

[No.196 by 匿名希望 2015-08-10 22:00:03]

>>193
あれは笑いましたね。
そっちじゃないでしょっ！！

[No.197 by 購入検討中さん 2015-08-10 22:31:02]

ここの抽選に外れたら翠景の抽選で優先してもらえるのかな？

[No.198 by 匿名さん 2015-08-11 04:15:43]

さすがにこの辺に量産しすぎでしょう。

本郷のほうは前が車通り多そうだね。
目の前のラブホは極力ラブホ感は無くしてるけど、
やはりラブホはラブホ。

ラブホの前のディアナって初じゃないか？
この立地に１００平米超って、最近のディアナ基準がよう分からん。。。

[No.199 by 匿名さん 2015-08-11 07:52:28]

このままいくとディアナコートの1番多い区が文京区になりそうな勢いである。
これまで播磨坂、竹早、本郷弓町と即完だったから文京区は美味しいエリアと考えているのかもしれないけど、上記の物件は立地が良かったからね。
千石丸山は、場所は普通だがあとに控えてる物件があるからか高値相場にしては手頃な価格であったので販売も好調なのだろう。
弓町以上の高価格でくるだろう湯島と場所で劣る小石川の販売推移が楽しみだ。

[No.200 by 匿名さん 2015-08-11 08:44:15]

千石丸山町の販売状況はどうかな？