アールブラン大倉山ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アールブラン大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.85平米～82.53平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

>>86
何度か夜の現地行きましたが棒層俗みたいなのはいませんでしたよ。
通りから1本中に入るので車の音もそこまで気にならないように感じました。

[88: 購入検討中さん]

>>84
見学してきましが
隣の式場とドンキホーテがネックです。

休日も夜もうるさくて休まれないですね。
何気に環２よりも気になってますけど

[89: 匿名さん [女性 30代]]

先日見学してきました。
下り天井が結構多いなと印象を持ったのですが
どこも同じなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>88
ドンキホーテそんなうるさいですかね。
私はそこまで気になりませんでした。
バルコニーからの景観として気になるかもしれませんが、それは人それぞれですよね。
式場も同じですね。
声や音の具合いは実際聴いていないのでわかりませんが24時間ドンチャン騒ぎする訳ではないので私はわりきります。
逆にキレイな建物や緑がある良い景色になると思ってます。

[91: 周辺住民さん [女性 30代]]

極近所に警察署があるので、うるさいバイクの人らは来ませんよ。ドンキも、都心のドンキと違って、普通に生活雑貨を買う人達が訪れる店舗なので、騒音は気にならないと思います。

式場も、ラブホよりマシと思います。ガーデンウエディングが売りの式場なので借景も楽しみです。（チャペルは威圧的でびっくりですが…15年くらいで廃れて建て替えるのでは？という淡い期待も）

[92: 周辺住民さん [女性 30代]]

新横浜は新幹線の利便性もさることながら、プリンスホテルから頻繁に出ている羽田行きの高速バスが非常に便利です！！出張に旅行にといつもお世話になってます。
羽田まで35分くらい。高速バスなので遅延もなく、荷物を持って電車で乗り換え…などもないし、休みの日は大倉山をのんびり散歩できるこの立地は素晴らしいと思います。

[93: 匿名]

>>92
新横まで歩くと意外に距離あるよね。バス？タクシー？送迎？

[94: 購入検討中さん [女性]]

先日、モデルハウスにお邪魔しました。
子育ての環境としてあまりマッチしてませんでした。

とにかく、ぴんと来ないと言うか・・・
検討から外しました。

[95: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>93
早足で12分かからないくらいですよ。

[96: 購入検討中さん [男性 30代]]

人気の東横線の中でも利便性と自然環境を両方バランス良く享受できる大倉山はとても魅力的な場所ですね。
3つ商店街から成る大倉山商店街。小洒落たお店もあり新しい発見をしながら毎日を楽しめそうです。
電柱•電線を地下に埋め、大倉山記念館にちなんだギリシャ風の街並みもオシャレです。街独自のカラーを確立しているように感じます。
物件までは13分と少し歩きますが、フラットアプローチなので許容内です。
新横浜も利用できるポジションなので、利便性は抜群ですね。
地元で十分に楽しめそうですが、横浜やみなとみらいに近いのですぐに遊びに行けるところも良いです。
新横浜は新幹線に乗れ、羽田や成田を結ぶシャトルバスもあるので旅行などで遠方に行く時も便利そうです。
利便性とアクセス性、そして住環境も良さそうなこの立地をとても気に入りました。

[97: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>96
新横浜〜成田空港のバスは運行休止でした。失礼致しました。
新幹線で東京駅まで出て、1000円バス（THEアクセス成田）が便利そうです。

[98: 匿名さん]

大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！

[99: 匿名さん]

>>93
近所に住んでいますが、さほど慣れたら気にならないです。平坦なので自転車でもすぐです。小学生もプリンスホテルの周辺マンションからそこまで歩いて通っていますし、学校が多いので治安も悪くないです。

[100: 匿名さん]

大綱中学の学区で新築マンションは飛ぶように売れるんじゃないでしょうか。

[101: 匿名さん]

モデルルーム見学行ってきました。
お客さんがひっきりなしに来ている感じでした。
けっこう人気あるのかな？

[102: 匿名さん]

学区目当てで、という事なんでしょうか。その人気は。
中古ですらすぐに売れてしまうという事ですので、
新築分譲となると注目は集まってくるかと思われます。
子供がいる人にとってはかなり学区というのは重要な問題になってきますから。
学校の雰囲気は大切ですし。

[103: 匿名さん]

学区の良さはさることながら、
この界隈でなかなか物件がでないのも
人気の理由ではないでしょうか。
大倉山駅前の某BARで飲んでいる時に、
大倉山に住んでる人は綱島や日吉には住まないって話を聞きました。
この街を好む人は結構いるみたいですね。

[104: 匿名さん [男性 30代]]

先日MR見学してきました。

徒歩13分はちょっと遠いかなって思っていましたが、駅からは平坦なので、歩けないことはないかなって感じでした。

部屋自体はベランダが狭いのと、収納スペースが少ないのが気になりました。

[105: 匿名さん]

ここよりプラウドの方が良いと思います

[106: 物件比較中]

>>105
えっ⁉️
ブランド、駅距離とも上ですから(^^;;

[107: 匿名さん]

>>106
どっちが上？

[108: 物件比較中]

>>107
もちろん、プラウドです。
2ランクぐらい上かと。

[109: 匿名さん [男性 40代]]

じゃあ、なんで「えっ」なんですか？

[110: 匿名さん]

＞大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！
＞スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！

東横線も開通するしって・・・ネタかな？
地盤が悪いから、築３０、４０年のマンションは怖すぎますね。結構あるみたいだけど。
このへんの地盤に建つ小中学校の校舎も地震が来たらどうなのか・・・子供のことを考えるならそこまで考えないといけませんね。
また、安いマンションや３階立て戸建てが増えているから、住民層の低下とともに学区のレベルも下がっていくのではないでしょうか。

[111: 物件比較中]

>>109
言わずもがなってところでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>110
地盤ネタ好きだな〜。ご苦労様です。

[113: 匿名さん]

>>110
地盤が良い場所とは言いませんが、埋立地でもあるまいしそこまで地盤気にしていたら住める場所が限られてしまいますよ（笑）

周辺に安いマンションなんかでてましたっけ？
直近でプラウドが@290弱、その3年前くらいにリストレジデンスの@230超とインプレストの@250超え。
どこが安いのでしょうか？？

また3階戸建が住民層の低下に繋がる意味が全くわかりません。。
普通は2階より3階の方が価格は高いですよね？住宅の総重量も増えるはずなので、地盤改良の費用なども含めて高くなるのでは。そもそも地盤悪いのであれば重量ある3階戸建の需要も少ないのでは。。それとも3階戸建を建てられるほど悪い地盤ではないのか。

[114: 匿名さん]

３階建てのほうが２階建てより安いでしょ、土地が狭いから。価格を抑えられるから業者も売りやすい。３階建て含め、ミニ開発が流行っているのはそういうこと。

[115: 匿名さん]

旧耐震基準の建物は怖いですね。
ただ、ここが地盤が悪いとは聞いたことがありませんでした。
液状化リスクも低いですから心配するほどではないかと。
ただ、やはり駅からはちょっと遠いですね。

[116: 匿名さん]

今日の大雨被害はどんな感じでしょう。

[117: 匿名さん]

>>113

表層地盤増幅率

大倉山　2.36
みなとみらい　2.03
浦安　2.26

こうしてみると大倉山の地盤は埋立地より・・・？
みなとみらいは埋め立ての際に手をかけて対策されてるらしいですが。

まあ戸建はわかりませんが、最近の新しいマンションはどんなに地盤が悪くても
倒壊するようなことはないでしょうから心配ないと思いますけど、一応参考までに。


J-SHISを使って地震や地盤についての情報を調べるには？
http://www.j-shis.bosai.go.jp/usage

[118: 匿名さん]

>>117
情報提供ありがとうございます。
大倉山というより、東横沿線って赤いところ多いですね。
武蔵小杉の方まで真っ赤でした。
その中でも日吉、妙蓮寺エリアは良さそうですが。
気に入った立地なので防災は十分に備えたいと思います。

[119: 周辺住民さん [ 50代]]

no110の赤字の東横線開通って？相鉄線〜東横線直通・新横浜地下新駅開通のことでしょうか？確か４年後。

[120: 匿名さん]

>>119
そのことだと思うのですが、最寄りが東横線だけに新横浜に開通したところで余り意味がないかと思います。

[121: 匿名さん]

>>120
より便利になるってことで良くないですか。
プラスアルファってことで。
また新線開通となると利用者が増え、新横浜駅周辺の利便施設はよくなると思います。

[122: 匿名さん]

>>120
揚げ足取るくらいなら住まなきゃいいだけでしょ。

[123: 匿名さん]

>>122
ですね。
言われなくとも住みません。

[124: 匿名さん]

公式サイトを拝見しました。現在発売前の事前案内会が開催されているようですが、発売日は未定なんですか？
初心者なのでよくわかっていないのですが、今の段階で希望の部屋を仮押さえして、発売後に正式に申し込む形になるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

＞＞124
ですね。
先に希望出しておけば営業の方が被らないよう調整するらしいのですが
どの程度かは分かりません。
先着順でない限り抽選を行います。
この規模にしては案内会の日数が大分多いような気がしますが、
あまり人気がないんでしょうかね。

[126: 匿名さん]

妙蓮寺とどっちがお得ですかね

[127: 匿名さん]

>>126
価格帯が異なるのでは？

[128: 匿名さん]

＞＞126
何をもってお得とするかで変わってきますよ。
坪単価　大倉山
資産性　妙蓮寺

個人的な意見では、
大倉山・・・割安感も割高感もなくほどよい
妙蓮寺・・・割高感若干あり

[129: 匿名さん]

資産性とは徒歩距離があるから、安いと言うことでしょうか。
自分が嫌でなければ、大倉山の方がお得感はあるということですね。
大豆戸町はどう評価したら良いのでしょうか。かなり広範囲に広がっているみたいですが。

[131: 匿名さん]

>>130
資産性=リセールしやすい
ってことです。

[132: 匿名さん]

>>124
公けには告知しない優先案内会などあれば、既に契約決まっている住戸あると思います。プラウドの即完を考えるとそこまではいかないにせよ欲しがる人は多いのでは。大倉山物件少ないですからね。

[134: 購入検討中さん]

大倉山じゃなくて、大豆戸町物件じゃ。。

[135: 匿名さん]

マンション名って、どこでも目立つようにネーミングされます。
大倉山駅から少し離れていますが、別に問題ないかと思います。
大豆戸町と名前をつけても、イマイチかなと感じます。

[136: 匿名さん]

アールブラン大豆戸
アールブランまめど
だといやだな。