アールブラン大倉山ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アールブラン大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.85平米～82.53平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[66: 匿名さん]

それこそ黙って買えば良いだけの話だろ

[67: 匿名さん]

>>66
確かに

関係者の臭いがプンプンします

[68: 匿名さん]

>>36
売れたみたいですね。やはり早かったです。

[69: 匿名さん]

つまらない質問なのですが
サービスルームって、普通の部屋とどう違うのでしょうか。
通常の部屋と広さも変わらないのに、何が違うのかな?と疑問。

[70: 匿名さん]

>69

調べればすぐ分かるけど、隣の建物に接していて採光が悪いとかの基準で決まっているもの。

[71: 購入検討中さん [男性 30代]]

サービスルームとなってしまうと、3LDKとうたえないため、リセールで価値が下がってしまわないかが心配です。

[72: 匿名さん]

間取りを見ると３LDKかなとおもいますが、サービスルームなんですね
サービスルームと他の洋室ってどう違うのでしょうか？
窓もありますし洋室として利用できそうですが。
エアコン取り付け不可とかなのかな？

[73: 匿名さん]

サービスルームは、窓がないとか、あっても採光が良くない部屋だとどこかで読みました。
住む側としては、使い道はベッドルームでも何でもいいのだと思うのですが。
価格面ではどうなんでしょう。同じ間取りでも3LDKとなっている間取りより安かったりするのでしょうか？

[74: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>73
正式価格が出る前にモデルルームに行って聞いたのは、70平米で4000万後半だった気がします。
3LDKとの価格差は私もきになります

どなたかモデルルームで価格を聞いた方がいたら教えていただきたいです

[75: 匿名さん]

>>74
意外とお手頃価格ですね。
名前は大倉山でも新横価格ですね。

[76: 匿名さん]

サービスルームは開口部や採光の関係で建築基準法上居室と認められない部屋。本来は納戸とかが用途。

[77: 匿名さん]

バルコニーが半分って、都心ならともかく郊外物件でありえない

[78: 匿名さん]

ギロチン梁の部屋もある。

[80: 匿名さん]

>74
それ、ほぼ北向きのお部屋じゃないですかね。
ランドプラン見ると北（北東？）向きのお部屋がけっこう多いみたい。
南側はいくらになるのかなぁ。

[81: 匿名さん]

採光のない部屋は
ドアだとサービスルーム
2mの引戸をつけると1部屋。
確かこんな違いだったかと。
なんか騙されてる感出ますね。

[82: 匿名さん]

サービスルームは少しネックですね
南はいくらになるんでしょう。

[83: 匿名さん]

法律で居室と認められるには条件があるのですか…。
こちらを拝見して初めて知りました。
サービスルームとはいえ、窓もあるし、普通に居室として使えそうなのに、なんで敢えてサービスルームという呼び方をしているのかしら？と思いまして。
勉強になりますね。
でも、結局は住む人の使い方次第なのかな。
リセールの時にはどうしても不利になってしまいますが。

[84: 購入検討中さん [女性 40代]]

先日MR見学してきました。
結構お客さんがひっきりなしにいて、人気なのかなーという印象です。
ただ、価格が公表されていたのは1階の一番小さい部屋のIタイプのみ（4150万だったかな？）で、あとは20日以降に申込みが開始されて、その場で価格を教えられて決める、というパターンのようです。
私たちが検討していた部屋もまだ価格は公表されておらず、営業さんの予測的な価格しか教えてもらえませんでしたので、ちょっとモヤモヤ感がありました。

送電線については、たしかにH・Fタイプの5,6階はかなりの近さのようですね。
私はそれよりも、隣に建設中の結婚式場のほうが気になりました。なんだか趣味が悪い建物です。友人に遊びに来てもらうときには良い目印になりそうですが。

駅からは距離はあるものの、平坦ですし、幹線道路から1本奥に入るとわりと静かなので、住む環境としてはなかなか良さそうです。

[85: 匿名さん]

街並み・住環境良し、人気の東横線、新横浜も使えてとても魅力的ですね。
送電線・鉄塔による景観と隣の結婚式場が気になるくらいです。
これから大倉山でマンション供給なさそうだし買いなのかな。
リセールが気になりますね。

[86: 匿名さん]

気になるところと言えば、夜、環2を走る坊騒属みたいのがいない？アリーナと大豆交差点の間をうろちょろしてる気がする。マンションまでどれくらい聞こえるかわからないけど。

[87: 匿名さん]

>>86
何度か夜の現地行きましたが棒層俗みたいなのはいませんでしたよ。
通りから1本中に入るので車の音もそこまで気にならないように感じました。

[88: 購入検討中さん]

>>84
見学してきましが
隣の式場とドンキホーテがネックです。

休日も夜もうるさくて休まれないですね。
何気に環２よりも気になってますけど

[89: 匿名さん [女性 30代]]

先日見学してきました。
下り天井が結構多いなと印象を持ったのですが
どこも同じなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>88
ドンキホーテそんなうるさいですかね。
私はそこまで気になりませんでした。
バルコニーからの景観として気になるかもしれませんが、それは人それぞれですよね。
式場も同じですね。
声や音の具合いは実際聴いていないのでわかりませんが24時間ドンチャン騒ぎする訳ではないので私はわりきります。
逆にキレイな建物や緑がある良い景色になると思ってます。

[91: 周辺住民さん [女性 30代]]

極近所に警察署があるので、うるさいバイクの人らは来ませんよ。ドンキも、都心のドンキと違って、普通に生活雑貨を買う人達が訪れる店舗なので、騒音は気にならないと思います。

式場も、ラブホよりマシと思います。ガーデンウエディングが売りの式場なので借景も楽しみです。（チャペルは威圧的でびっくりですが…15年くらいで廃れて建て替えるのでは？という淡い期待も）

[92: 周辺住民さん [女性 30代]]

新横浜は新幹線の利便性もさることながら、プリンスホテルから頻繁に出ている羽田行きの高速バスが非常に便利です！！出張に旅行にといつもお世話になってます。
羽田まで35分くらい。高速バスなので遅延もなく、荷物を持って電車で乗り換え…などもないし、休みの日は大倉山をのんびり散歩できるこの立地は素晴らしいと思います。

[93: 匿名]

>>92
新横まで歩くと意外に距離あるよね。バス？タクシー？送迎？

[94: 購入検討中さん [女性]]

先日、モデルハウスにお邪魔しました。
子育ての環境としてあまりマッチしてませんでした。

とにかく、ぴんと来ないと言うか・・・
検討から外しました。

[95: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>93
早足で12分かからないくらいですよ。

[96: 購入検討中さん [男性 30代]]

人気の東横線の中でも利便性と自然環境を両方バランス良く享受できる大倉山はとても魅力的な場所ですね。
3つ商店街から成る大倉山商店街。小洒落たお店もあり新しい発見をしながら毎日を楽しめそうです。
電柱•電線を地下に埋め、大倉山記念館にちなんだギリシャ風の街並みもオシャレです。街独自のカラーを確立しているように感じます。
物件までは13分と少し歩きますが、フラットアプローチなので許容内です。
新横浜も利用できるポジションなので、利便性は抜群ですね。
地元で十分に楽しめそうですが、横浜やみなとみらいに近いのですぐに遊びに行けるところも良いです。
新横浜は新幹線に乗れ、羽田や成田を結ぶシャトルバスもあるので旅行などで遠方に行く時も便利そうです。
利便性とアクセス性、そして住環境も良さそうなこの立地をとても気に入りました。

[97: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>96
新横浜〜成田空港のバスは運行休止でした。失礼致しました。
新幹線で東京駅まで出て、1000円バス（THEアクセス成田）が便利そうです。

[98: 匿名さん]

大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！

[99: 匿名さん]

>>93
近所に住んでいますが、さほど慣れたら気にならないです。平坦なので自転車でもすぐです。小学生もプリンスホテルの周辺マンションからそこまで歩いて通っていますし、学校が多いので治安も悪くないです。

[100: 匿名さん]

大綱中学の学区で新築マンションは飛ぶように売れるんじゃないでしょうか。

[101: 匿名さん]

モデルルーム見学行ってきました。
お客さんがひっきりなしに来ている感じでした。
けっこう人気あるのかな？

[102: 匿名さん]

学区目当てで、という事なんでしょうか。その人気は。
中古ですらすぐに売れてしまうという事ですので、
新築分譲となると注目は集まってくるかと思われます。
子供がいる人にとってはかなり学区というのは重要な問題になってきますから。
学校の雰囲気は大切ですし。

[103: 匿名さん]

学区の良さはさることながら、
この界隈でなかなか物件がでないのも
人気の理由ではないでしょうか。
大倉山駅前の某BARで飲んでいる時に、
大倉山に住んでる人は綱島や日吉には住まないって話を聞きました。
この街を好む人は結構いるみたいですね。

[104: 匿名さん [男性 30代]]

先日MR見学してきました。

徒歩13分はちょっと遠いかなって思っていましたが、駅からは平坦なので、歩けないことはないかなって感じでした。

部屋自体はベランダが狭いのと、収納スペースが少ないのが気になりました。

[105: 匿名さん]

ここよりプラウドの方が良いと思います

[106: 物件比較中]

>>105
えっ⁉️
ブランド、駅距離とも上ですから(^^;;

[107: 匿名さん]

>>106
どっちが上？

[108: 物件比較中]

>>107
もちろん、プラウドです。
2ランクぐらい上かと。

[109: 匿名さん [男性 40代]]

じゃあ、なんで「えっ」なんですか？

[110: 匿名さん]

＞大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！
＞スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！

東横線も開通するしって・・・ネタかな？
地盤が悪いから、築３０、４０年のマンションは怖すぎますね。結構あるみたいだけど。
このへんの地盤に建つ小中学校の校舎も地震が来たらどうなのか・・・子供のことを考えるならそこまで考えないといけませんね。
また、安いマンションや３階立て戸建てが増えているから、住民層の低下とともに学区のレベルも下がっていくのではないでしょうか。

[111: 物件比較中]

>>109
言わずもがなってところでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>110
地盤ネタ好きだな〜。ご苦労様です。

[113: 匿名さん]

>>110
地盤が良い場所とは言いませんが、埋立地でもあるまいしそこまで地盤気にしていたら住める場所が限られてしまいますよ（笑）

周辺に安いマンションなんかでてましたっけ？
直近でプラウドが@290弱、その3年前くらいにリストレジデンスの@230超とインプレストの@250超え。
どこが安いのでしょうか？？

また3階戸建が住民層の低下に繋がる意味が全くわかりません。。
普通は2階より3階の方が価格は高いですよね？住宅の総重量も増えるはずなので、地盤改良の費用なども含めて高くなるのでは。そもそも地盤悪いのであれば重量ある3階戸建の需要も少ないのでは。。それとも3階戸建を建てられるほど悪い地盤ではないのか。

[114: 匿名さん]

３階建てのほうが２階建てより安いでしょ、土地が狭いから。価格を抑えられるから業者も売りやすい。３階建て含め、ミニ開発が流行っているのはそういうこと。

[115: 匿名さん]

旧耐震基準の建物は怖いですね。
ただ、ここが地盤が悪いとは聞いたことがありませんでした。
液状化リスクも低いですから心配するほどではないかと。
ただ、やはり駅からはちょっと遠いですね。