アールブラン大倉山ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アールブラン大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.85平米～82.53平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

高圧線より駅徒歩13分のが気になります。

[52: 匿名さん]

電磁波って、携帯やスマホ、電子レンジからもすごいでてるんでしょ？

[53: 購入検討中さん]

>>50

納得できる方は購入すれば良いと思いますよ。

考え方は人それぞれなので。

[54: 匿名さん]

高圧線が近いと必ずでてきますよね。こういった意見。高圧線どころか、近く複数鉄塔がたってるいう某パークハウスも完売しましたから。
けっこう気にしない人多いんじゃないかしらね。

[55: 匿名さん]

プラウド日吉がでましたね。

[57: 匿名さん]

>>54
自分もあまり気にしない方ですが、ここの高圧線って他の所と比べてかなり低い位置を通っているので、視覚的な圧迫感は結構あるかなという印象。

[58: 匿名さん]

綱島樽町界隈の高圧線に比べれば全然大したことない。

[59: 匿名さん]

綱島樽町辺りと比較して何か意味あんの？
脈絡の無い比較をし始めると、周辺環境も駅距離も全然大したこと無いって話になるんだが。

[60: 匿名さん]

>>59
安心させないと売れなくなるから
だと思います

[61: 匿名さん]

>>57
下３本が66kV（6万6000ボルト）、上３本が154kV（15万4000ボルト）。
その電線が物件の6M～7Mに通っています。
夏に電線が伸びて、風で揺れるともう少し近くなります。
圧迫感はあると思います。

>>52
確かに家電製品の多くは電磁波を出しています。
高圧線からの電磁波は距離が近いほど大きくなるので、上記距離であれば家電製品とは比べ物にならないと思います。
それを食事中、睡眠中にかかわらず部屋に居る時は浴び続けることになります。

>>54
気にしない人は気にしないですね。
人体への影響有無もはっきりしないですし。
ただ、電波障害によってラジオやテレビが乱れるということはあるようです。

[62: 匿名さん]

>>55
オハナみたいなプラウドですね。

[63: 匿名さん]

電磁波についてですが、うちのすぐ近くにも高圧鉄塔があります。
外壁の内側とかに外からの熱を反射する銀色のシート？とかが貼ってあると
家の中への電磁波の影響は少なくなるのかも？と勝手な予想をしています。
少なくとも、携帯の電波は入らなくなるので。

[64: ご近所さん [男性 50代]]

高圧電線による人体に影響の有無は、専門の文献に因果関係がないと出ています。
この新築マンションは、大倉山で今後は数年でないと予測します。
買いたい人は、この時期を狙うことですね。

[65: 匿名さん]

水害だの液状化だの高圧線だのと粗探しばかりする連中って必ず湧いてくるよね。
買えない僻みかね？
購入を検討する人は住みやすさや通勤通学などを考えて、気に入ったところ、金額的に折り合いつく所を買うから放っておいて。

[66: 匿名さん]

それこそ黙って買えば良いだけの話だろ

[67: 匿名さん]

>>66
確かに

関係者の臭いがプンプンします

[68: 匿名さん]

>>36
売れたみたいですね。やはり早かったです。

[69: 匿名さん]

つまらない質問なのですが
サービスルームって、普通の部屋とどう違うのでしょうか。
通常の部屋と広さも変わらないのに、何が違うのかな?と疑問。

[70: 匿名さん]

>69

調べればすぐ分かるけど、隣の建物に接していて採光が悪いとかの基準で決まっているもの。

[71: 購入検討中さん [男性 30代]]

サービスルームとなってしまうと、3LDKとうたえないため、リセールで価値が下がってしまわないかが心配です。

[72: 匿名さん]

間取りを見ると３LDKかなとおもいますが、サービスルームなんですね
サービスルームと他の洋室ってどう違うのでしょうか？
窓もありますし洋室として利用できそうですが。
エアコン取り付け不可とかなのかな？

[73: 匿名さん]

サービスルームは、窓がないとか、あっても採光が良くない部屋だとどこかで読みました。
住む側としては、使い道はベッドルームでも何でもいいのだと思うのですが。
価格面ではどうなんでしょう。同じ間取りでも3LDKとなっている間取りより安かったりするのでしょうか？

[74: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>73
正式価格が出る前にモデルルームに行って聞いたのは、70平米で4000万後半だった気がします。
3LDKとの価格差は私もきになります

どなたかモデルルームで価格を聞いた方がいたら教えていただきたいです

[75: 匿名さん]

>>74
意外とお手頃価格ですね。
名前は大倉山でも新横価格ですね。

[76: 匿名さん]

サービスルームは開口部や採光の関係で建築基準法上居室と認められない部屋。本来は納戸とかが用途。

[77: 匿名さん]

バルコニーが半分って、都心ならともかく郊外物件でありえない

[78: 匿名さん]

ギロチン梁の部屋もある。

[80: 匿名さん]

>74
それ、ほぼ北向きのお部屋じゃないですかね。
ランドプラン見ると北（北東？）向きのお部屋がけっこう多いみたい。
南側はいくらになるのかなぁ。

[81: 匿名さん]

採光のない部屋は
ドアだとサービスルーム
2mの引戸をつけると1部屋。
確かこんな違いだったかと。
なんか騙されてる感出ますね。

[82: 匿名さん]

サービスルームは少しネックですね
南はいくらになるんでしょう。

[83: 匿名さん]

法律で居室と認められるには条件があるのですか…。
こちらを拝見して初めて知りました。
サービスルームとはいえ、窓もあるし、普通に居室として使えそうなのに、なんで敢えてサービスルームという呼び方をしているのかしら？と思いまして。
勉強になりますね。
でも、結局は住む人の使い方次第なのかな。
リセールの時にはどうしても不利になってしまいますが。

[84: 購入検討中さん [女性 40代]]

先日MR見学してきました。
結構お客さんがひっきりなしにいて、人気なのかなーという印象です。
ただ、価格が公表されていたのは1階の一番小さい部屋のIタイプのみ（4150万だったかな？）で、あとは20日以降に申込みが開始されて、その場で価格を教えられて決める、というパターンのようです。
私たちが検討していた部屋もまだ価格は公表されておらず、営業さんの予測的な価格しか教えてもらえませんでしたので、ちょっとモヤモヤ感がありました。

送電線については、たしかにH・Fタイプの5,6階はかなりの近さのようですね。
私はそれよりも、隣に建設中の結婚式場のほうが気になりました。なんだか趣味が悪い建物です。友人に遊びに来てもらうときには良い目印になりそうですが。

駅からは距離はあるものの、平坦ですし、幹線道路から1本奥に入るとわりと静かなので、住む環境としてはなかなか良さそうです。

[85: 匿名さん]

街並み・住環境良し、人気の東横線、新横浜も使えてとても魅力的ですね。
送電線・鉄塔による景観と隣の結婚式場が気になるくらいです。
これから大倉山でマンション供給なさそうだし買いなのかな。
リセールが気になりますね。

[86: 匿名さん]

気になるところと言えば、夜、環2を走る坊騒属みたいのがいない？アリーナと大豆交差点の間をうろちょろしてる気がする。マンションまでどれくらい聞こえるかわからないけど。

[87: 匿名さん]

>>86
何度か夜の現地行きましたが棒層俗みたいなのはいませんでしたよ。
通りから1本中に入るので車の音もそこまで気にならないように感じました。

[88: 購入検討中さん]

>>84
見学してきましが
隣の式場とドンキホーテがネックです。

休日も夜もうるさくて休まれないですね。
何気に環２よりも気になってますけど

[89: 匿名さん [女性 30代]]

先日見学してきました。
下り天井が結構多いなと印象を持ったのですが
どこも同じなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>88
ドンキホーテそんなうるさいですかね。
私はそこまで気になりませんでした。
バルコニーからの景観として気になるかもしれませんが、それは人それぞれですよね。
式場も同じですね。
声や音の具合いは実際聴いていないのでわかりませんが24時間ドンチャン騒ぎする訳ではないので私はわりきります。
逆にキレイな建物や緑がある良い景色になると思ってます。

[91: 周辺住民さん [女性 30代]]

極近所に警察署があるので、うるさいバイクの人らは来ませんよ。ドンキも、都心のドンキと違って、普通に生活雑貨を買う人達が訪れる店舗なので、騒音は気にならないと思います。

式場も、ラブホよりマシと思います。ガーデンウエディングが売りの式場なので借景も楽しみです。（チャペルは威圧的でびっくりですが…15年くらいで廃れて建て替えるのでは？という淡い期待も）

[92: 周辺住民さん [女性 30代]]

新横浜は新幹線の利便性もさることながら、プリンスホテルから頻繁に出ている羽田行きの高速バスが非常に便利です！！出張に旅行にといつもお世話になってます。
羽田まで35分くらい。高速バスなので遅延もなく、荷物を持って電車で乗り換え…などもないし、休みの日は大倉山をのんびり散歩できるこの立地は素晴らしいと思います。

[93: 匿名]

>>92
新横まで歩くと意外に距離あるよね。バス？タクシー？送迎？

[94: 購入検討中さん [女性]]

先日、モデルハウスにお邪魔しました。
子育ての環境としてあまりマッチしてませんでした。

とにかく、ぴんと来ないと言うか・・・
検討から外しました。

[95: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>93
早足で12分かからないくらいですよ。

[96: 購入検討中さん [男性 30代]]

人気の東横線の中でも利便性と自然環境を両方バランス良く享受できる大倉山はとても魅力的な場所ですね。
3つ商店街から成る大倉山商店街。小洒落たお店もあり新しい発見をしながら毎日を楽しめそうです。
電柱•電線を地下に埋め、大倉山記念館にちなんだギリシャ風の街並みもオシャレです。街独自のカラーを確立しているように感じます。
物件までは13分と少し歩きますが、フラットアプローチなので許容内です。
新横浜も利用できるポジションなので、利便性は抜群ですね。
地元で十分に楽しめそうですが、横浜やみなとみらいに近いのですぐに遊びに行けるところも良いです。
新横浜は新幹線に乗れ、羽田や成田を結ぶシャトルバスもあるので旅行などで遠方に行く時も便利そうです。
利便性とアクセス性、そして住環境も良さそうなこの立地をとても気に入りました。

[97: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>96
新横浜〜成田空港のバスは運行休止でした。失礼致しました。
新幹線で東京駅まで出て、1000円バス（THEアクセス成田）が便利そうです。

[98: 匿名さん]

大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！

[99: 匿名さん]

>>93
近所に住んでいますが、さほど慣れたら気にならないです。平坦なので自転車でもすぐです。小学生もプリンスホテルの周辺マンションからそこまで歩いて通っていますし、学校が多いので治安も悪くないです。

[100: 匿名さん]

大綱中学の学区で新築マンションは飛ぶように売れるんじゃないでしょうか。

[101: 匿名さん]

モデルルーム見学行ってきました。
お客さんがひっきりなしに来ている感じでした。
けっこう人気あるのかな？

[102: 匿名さん]

学区目当てで、という事なんでしょうか。その人気は。
中古ですらすぐに売れてしまうという事ですので、
新築分譲となると注目は集まってくるかと思われます。
子供がいる人にとってはかなり学区というのは重要な問題になってきますから。
学校の雰囲気は大切ですし。

[103: 匿名さん]

学区の良さはさることながら、
この界隈でなかなか物件がでないのも
人気の理由ではないでしょうか。
大倉山駅前の某BARで飲んでいる時に、
大倉山に住んでる人は綱島や日吉には住まないって話を聞きました。
この街を好む人は結構いるみたいですね。

[104: 匿名さん [男性 30代]]

先日MR見学してきました。

徒歩13分はちょっと遠いかなって思っていましたが、駅からは平坦なので、歩けないことはないかなって感じでした。

部屋自体はベランダが狭いのと、収納スペースが少ないのが気になりました。

[105: 匿名さん]

ここよりプラウドの方が良いと思います

[106: 物件比較中]

>>105
えっ⁉️
ブランド、駅距離とも上ですから(^^;;

[107: 匿名さん]

>>106
どっちが上？

[108: 物件比較中]

>>107
もちろん、プラウドです。
2ランクぐらい上かと。

[109: 匿名さん [男性 40代]]

じゃあ、なんで「えっ」なんですか？

[110: 匿名さん]

＞大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！
＞スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！

東横線も開通するしって・・・ネタかな？
地盤が悪いから、築３０、４０年のマンションは怖すぎますね。結構あるみたいだけど。
このへんの地盤に建つ小中学校の校舎も地震が来たらどうなのか・・・子供のことを考えるならそこまで考えないといけませんね。
また、安いマンションや３階立て戸建てが増えているから、住民層の低下とともに学区のレベルも下がっていくのではないでしょうか。

[111: 物件比較中]

>>109
言わずもがなってところでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>110
地盤ネタ好きだな〜。ご苦労様です。

[113: 匿名さん]

>>110
地盤が良い場所とは言いませんが、埋立地でもあるまいしそこまで地盤気にしていたら住める場所が限られてしまいますよ（笑）

周辺に安いマンションなんかでてましたっけ？
直近でプラウドが@290弱、その3年前くらいにリストレジデンスの@230超とインプレストの@250超え。
どこが安いのでしょうか？？

また3階戸建が住民層の低下に繋がる意味が全くわかりません。。
普通は2階より3階の方が価格は高いですよね？住宅の総重量も増えるはずなので、地盤改良の費用なども含めて高くなるのでは。そもそも地盤悪いのであれば重量ある3階戸建の需要も少ないのでは。。それとも3階戸建を建てられるほど悪い地盤ではないのか。

[114: 匿名さん]

３階建てのほうが２階建てより安いでしょ、土地が狭いから。価格を抑えられるから業者も売りやすい。３階建て含め、ミニ開発が流行っているのはそういうこと。

[115: 匿名さん]

旧耐震基準の建物は怖いですね。
ただ、ここが地盤が悪いとは聞いたことがありませんでした。
液状化リスクも低いですから心配するほどではないかと。
ただ、やはり駅からはちょっと遠いですね。

[116: 匿名さん]

今日の大雨被害はどんな感じでしょう。

[117: 匿名さん]

>>113

表層地盤増幅率

大倉山　2.36
みなとみらい　2.03
浦安　2.26

こうしてみると大倉山の地盤は埋立地より・・・？
みなとみらいは埋め立ての際に手をかけて対策されてるらしいですが。

まあ戸建はわかりませんが、最近の新しいマンションはどんなに地盤が悪くても
倒壊するようなことはないでしょうから心配ないと思いますけど、一応参考までに。


J-SHISを使って地震や地盤についての情報を調べるには？
http://www.j-shis.bosai.go.jp/usage

[118: 匿名さん]

>>117
情報提供ありがとうございます。
大倉山というより、東横沿線って赤いところ多いですね。
武蔵小杉の方まで真っ赤でした。
その中でも日吉、妙蓮寺エリアは良さそうですが。
気に入った立地なので防災は十分に備えたいと思います。

[119: 周辺住民さん [ 50代]]

no110の赤字の東横線開通って？相鉄線〜東横線直通・新横浜地下新駅開通のことでしょうか？確か４年後。

[120: 匿名さん]

>>119
そのことだと思うのですが、最寄りが東横線だけに新横浜に開通したところで余り意味がないかと思います。

[121: 匿名さん]

>>120
より便利になるってことで良くないですか。
プラスアルファってことで。
また新線開通となると利用者が増え、新横浜駅周辺の利便施設はよくなると思います。

[122: 匿名さん]

>>120
揚げ足取るくらいなら住まなきゃいいだけでしょ。

[123: 匿名さん]

>>122
ですね。
言われなくとも住みません。

[124: 匿名さん]

公式サイトを拝見しました。現在発売前の事前案内会が開催されているようですが、発売日は未定なんですか？
初心者なのでよくわかっていないのですが、今の段階で希望の部屋を仮押さえして、発売後に正式に申し込む形になるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

＞＞124
ですね。
先に希望出しておけば営業の方が被らないよう調整するらしいのですが
どの程度かは分かりません。
先着順でない限り抽選を行います。
この規模にしては案内会の日数が大分多いような気がしますが、
あまり人気がないんでしょうかね。

[126: 匿名さん]

妙蓮寺とどっちがお得ですかね

[127: 匿名さん]

>>126
価格帯が異なるのでは？

[128: 匿名さん]

＞＞126
何をもってお得とするかで変わってきますよ。
坪単価　大倉山
資産性　妙蓮寺

個人的な意見では、
大倉山・・・割安感も割高感もなくほどよい
妙蓮寺・・・割高感若干あり

[129: 匿名さん]

資産性とは徒歩距離があるから、安いと言うことでしょうか。
自分が嫌でなければ、大倉山の方がお得感はあるということですね。
大豆戸町はどう評価したら良いのでしょうか。かなり広範囲に広がっているみたいですが。

[131: 匿名さん]

>>130
資産性=リセールしやすい
ってことです。

[132: 匿名さん]

>>124
公けには告知しない優先案内会などあれば、既に契約決まっている住戸あると思います。プラウドの即完を考えるとそこまではいかないにせよ欲しがる人は多いのでは。大倉山物件少ないですからね。

[134: 購入検討中さん]

大倉山じゃなくて、大豆戸町物件じゃ。。

[135: 匿名さん]

マンション名って、どこでも目立つようにネーミングされます。
大倉山駅から少し離れていますが、別に問題ないかと思います。
大豆戸町と名前をつけても、イマイチかなと感じます。

[136: 匿名さん]

アールブラン大豆戸
アールブランまめど
だといやだな。

[137: 物件比較中さん]

・部屋から至近距離に高圧電線
・洪水ハザードマップ上での浸水エリア
・他のマンションの半分程度のバルコニーと駐車場設置率
・隣に結婚式場、近くにドンキ
・環状2号の近く
・三流デベ

これほどデメリット抱えながらにして駅から近い訳でもなく大した魅力もない。
単身者が賃貸として住むならまだいいかもしれませんが、ファミリー向けには環境が悪過ぎる。
資産性がほとんどないここを前向きに検討している人は何に惹かれているのでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>137
・送電線の電磁波による健康への影響は科学的証拠がありません。建設地周辺の電磁波測定結果は0.41〜0.84マイクロテスラです。国際機関のガイドライン値および国の規制値である200マイクロテスラを大きく下まわるため問題ないと判断しました。

・浸水予想区域内ですが、万が一の場合でも膝まで浸かる程度の50㎝レベルです。液状化危険度も0<PL<5と危険度は低いです。鶴見川流域整備計画の総合治水対策により冠水することはなくなってます。

・洗濯物は基本部屋干しのためバルコニーに広さを求めていません。車は乗らないので駐車場の必要はありませんでした。

・結婚式場の音や声がどれくらいかはわかりませんが、一日中やっているわけではないので割りきりました。中庭の景観に期待です。ドンキは都心にあるようなうるさく汚らしい店舗ではないので問題を感じませんでした。むしろ近くにこのようなお店があって便利です。

・環状2号線より奥まった場所に位置するため大きな騒音を感じませんでした。

・何流かは知りませんがモリモトのデザインマンションが結構好きです。

上記理由により137さんがあげたデメリットをデメリットとして感じなかった&許容範囲でした。
大倉山という街の魅力、東横沿線物件、新横浜も利用できるこのポジションは駅徒歩13分のネックを勝りました。人それぞれ良し悪しの考え方は異なりますが、私の場合の検討理由が皆様の参考になれば幸いです。

[139: 匿名さん]

>>137

同感です。
私は建設予定地を見たとき、購入対象から外れました。

[140: 匿名さん]

>>139
同感です。
徒歩13分歩いた先で、閑静な場所にでない点(環2、結婚式場、ドンキ)がひっかかっています。

[141: 匿名さん]

>>140
引っかかるなら止めた方がいいですよ。138の方のように割り切ることや許容範囲と思えないなら。

[142: 匿名さん]

そうなんですよね
思うに、パーフェクトっていうのはおそらくなかなか出てこないんじゃないかと。
その中で折り合いがつけられそうだなとかそういうのがあればOKじゃないかなぁと思ったりしまして。
いいと思ったところも数年後には環境が変わる可能性もありますから。

[143: 匿名さん]

そりゃ138さんみたいな関係者の方は、

>> デメリットをデメリットとして感じなかった&許容範囲でした。

と立て板に水ですが、高いお金払って
購入する身には気にしますよ。

[144: 購入検討中さん]

高いったって、3000万くらいかな。この立地だと。
安かろうなイメージ。。

[145: 匿名さん]

今更ながら、ここって最寄り駅菊名ではないんでしょうか？

[146: 匿名さん]

地図で見てみると、JRは新横浜駅の方が行き易そうに見えるけど、
どちらかと言うと菊名駅の方が距離的に近いかもしれない。
でも路地を行くから、そんなに変わらないかも。
Yahoo不動産では、東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分　と出ています。

[147: 匿名さん]

>>144
4100万円台～みたいですよ

[148: 匿名]

お部屋ごとの価格をご存知の方いらっしゃいますか？
価格が決まる前に１度マンションギャラリーに行ったのですが、坪単価２４０万前後と言われました。

[149: 匿名]

>>148
正式なものは坪単価250だったかと思います。

隣の結婚式場が今後マンションになったりしたら、そちらに面する部屋は日当たり悪くなりますかね…？

[150: 買い換え検討中]

結婚式場とはいまどき珍しいですねー
この辺り需要あるんですか？
今いる近所では結婚式場が葬祭場に転換されてしまったので、反対運動が起きてますが。。。

坪単価は239万みたいですよー
業界の有名記者が書いてます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2193-239
内容は・・・
東横線物件は内容からして高過ぎる価格になるので(自分の)予測が外れまくる、3ヶ月半で半分近く売れていて客も値段に納得しているのが解せず驚き、近所の中学生は湘南高校を目指していて多分受かると言った
・・・など。