アールブラン大倉山ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アールブラン大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.85平米～82.53平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[196: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、そこまで建物が敷地ぎっちりという感じではなくて、
多少の余裕が感じられる点は良いと思います。
ただこのあまりの敷地を考えても、駐車場は物足りなさは感じてしまうかな。
若干面倒。
でも何もないよりはいいですが…。
駐輪場は足りそうな感じですか？

[197: 匿名さん]

>>196
ランドプランと地図を見比べながら、いろいろと疑問を感じています。
敷地の広さを考えると、駐車場25台に対して2ヵ所もスペースを使っているのはもったいない気がします。
それに、敷地に余裕があるのに北東向きになるのもいまひとつわからないです。
この土地なら南東とか南西向きにもできたのではと思うのです。
何か事情があるのでしょうが、建物の周りに広い空間があるのは気持ちいいと思います。

[198: 匿名さん]

リスクは少ないに越したことないですが
建物周りが開放的なら日当たりも期待できそうです
ドンキたまに行くけどやっぱり買っちゃう　見せ方がいいからかな？

[199: 匿名さん]

後何戸ですか？

[200: 匿名さん]

>>103
大倉山のよさってどんなところですか？
昭和の雰囲気で下町的な感じを受けたのですが、歩道も整備されていなく、
古びた町の感じを受けよいとこが見つかりません。
大倉山は人気と聞きますがどんなとこが
いいのか教えてください。

[201: 匿名さん]

>>187
家電で電磁波が大きいのはホットカーペットじゃないですか？
送電線は常に出し続けているから
家電と比較したらやはり送電線の方が浴び続ける感じになるんじゃないのですか？

[202: 匿名さん]

>>200
現地を見て、古びた街と感じ自分と合わないと思ったのなら、大倉山は貴方にとっては住み良い場所ではないんだと思います。
良い街、好きな街は人それぞれで、主観的なものですから。
ご自分の肌に合う街に住むのがベストです。

[203: 匿名さん]

>>200さん、

鶴間とか生麦行かれた方が200さんにはピタッと肌が合うと思います。あと町田とか。
大倉山で時間割かれるのは無駄かと。

[204: 匿名さん]

202さんのおっしゃれることが全てかなぁ。
自分に合う街っていうのがそれぞれあって、それはやはりみんな違っていいと思います。
この辺りは地味なのかもしれないですが
住みよいまちだと思います。
長くから済んでいる人も多くいます。

[206: 匿名さん]

>>200
具体的なコメントは出てきませんでしたねw
悪い街ではないと思いますが、昔はよかったんでしょうけど、今となっては商店街は古ぼけてきてるし、おっしゃるとおり歩道の整備状況は悪い割に無駄に人が多いのが印象です。ベビーカーを押すのも気をつかいます。綱島に新駅＆再開発。新横浜に新駅＆高速道路。菊名に高速道路。武蔵小杉は綺麗になりましたし、日吉は慶応を中心に整備されていくでしょう。なんとかしないと、おそらく大倉山の存在感は薄れていく一方だと思いますね。

[207: 匿名さん]

>>206
余計なお世話ですよ（笑）

[208: 匿名さん]

>>207
その通り

[210: 匿名さん]

>>206さん、

蒲田とか黄金町行かれた方が肌が合うと思います。大倉山はあなた様には合わないと思います。

[211: 匿名さん]

>>210
ベビーカーを押すの気を使ってる人間になんで蒲田と黄金町を推すんだよ？

ちょっと否定的な意見が出ると具体的な反論できずあっちいけか。情けないね。

[212: 匿名さん]

211さん、

黄金町はヤンママに優しい街ですよ。たくさんのNPOがあり、送迎や親子学級まであります。206さんにすごく肌が合うと思います。絶対その方が良いと思います。

[213: 匿名さん]

>>206
無駄に開発されていないところが大倉山の良さなんですけどね。周囲が便利になれば、そこに電車や徒歩で行ける、賑やかさや便利さは享受しながら自宅には静寂さがある。そういう街であってほしいですね。

[214: 匿名さん]

>>212
蒲田は？

[215: 匿名さん]

>>214さん、

甘えないでください。
自分で調べるのが正しい社会人だと思います。とはいえ、教えます。

蒲田は大田区、大田区は子育て支援では定評があります。保育サービスアドバイザー、子育てネットワークが>>206さんお気に入りだと思います。206さんには蒲田が肌に合ってると思います。

[216: 匿名さん]

なんか無理矢理すぎる…
重要なのはベビーカーが押しやすい整備された歩道があるかどうかだと思うけど。

[217: 匿名さん]

>>211
同意です。
ちょっと否定的な意見が出るだけで、
ヒステリックで皮肉たっぷりの的外れな反論をしている様はあまりにも醜いですね。
このマンションや大倉山に住む人はこんな人達が多いと思われてしまうんじゃないでしょうか。

[218: 匿名さん]

確かに大倉山の良さがわからない方と
その方への反論以外は盛り上がらないですね。

[219: 匿名さん]

そもそも大倉山と言えるのかが怪しいですが。。。

[220: 匿名さん]

こちらのマンションの公式ホームページを見る限りでは、良いところに見えますね。
マンションもオシャレな感じで良いんじゃないですか。
東急東横線、最寄りの「大倉山」駅まで徒歩13分はちょっとばかり遠いかなと思うけど、
そのくらいは良いかな。

[221: 匿名さん]

>>219

いろいろな意見があるにせよ217さんのような感情的な投稿はいかがなものかと思いました。大倉山に住む人ではないとは思いますが。

[222: 匿名さん]

どこだろうが、住めば都です。

[223: 匿名]

>>220ここの立地だと今のところは大倉山徒歩圏がクローズアップされていますがいずれ新横浜に東横線新駅ができるとそちらの方が若干近くなるんじゃないでしょうか？
少なくともアリーナあたりから地下に入れるようになればかなり歩きやすいですね。

ただそれでも徒歩10分超なので資産価値は変わらないかなと。いっそのこともう少し新横浜に近ければな。

[224: 匿名]

ですよね、大綱中の向こう側からでも大倉山駅徒歩13分しかかからないと今回初めて知りましたよ。てっきり16，17分かかるからここまで空き地だらけなんだとドンキーやDIY店にくるたび思ってました。

[225: 匿名さん]

大倉山の駅まで自体は遠いですよね。
毎日往復する場合は、少し考えてしまう距離かもしれません。
住宅地としてはいい場所ではないかと思います。
不足は少なくともないような。
あとはマンション自体がどうなのか、価格は見合っているのか、じゃないでしょうか。

[226: 購入検討中さん [男性 30代]]

結構、大倉山にこだわる方が多いんですね。
そもそもここ大豆戸町なんですけどね。
まぁ、大倉山も昔は太尾町なんですが。
そんなに名前って大事なんですかね。
ずっと地元なんで何か不思議。

いずれにしてもこのエリアって結構便利ですよ。
新幹線近いし、羽田近いし、高速近いし。
通勤メインよりも遊びメインで考えるなら結構便利。出張多い人も楽じゃないかな。
関越道に出るのはめんどいけど。

[227: 匿名]

大豆戸小学区ですが、すでに大綱小に入学している場合は卒業まで大綱に越境できるのでしょうか…。あまりに近いのでできる限り転校を避けたく、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[228: 匿名さん]

こんな場所買う人いるの？

[229: 匿名さん]

これからバブルですよ。
今買わないとここですら買えなくなる！

ただバブル崩壊後には誰も見向きしなくなるけど…

[230: 匿名さん]

バブルも不動産が真っ先に反応しそうですよね。
今のところは、まだまだ順調のようですが、マンションの値も結構上がってきているようだけど、ここもそうなんだろうな。
なんとなくだけど、あと数年はイケるだろうか。
投資目的な人もいるのだろうか。

[231: 購入検討中さん]

ドンキが近いから安く買えるし、深夜でも買い物ができて良いよね。

[232: 購入検討中さん]

俺もドンキ大好き！

[233: 匿名さん [ 40代]]

施工会社が新日本建設なんですね。今、新日本が建てたマンションに住んでいますが、工事が手抜きな上にアフターサービスも最悪です。この建設会社の建物はお勧めできません。

[234: 匿名さん]

タイムリーな事に世間がドンキホーテのニュースで賑わっていますね(^_^;)
近くのドンキホーテは24時間営業ですか？
MEGAドン・キホーテと表記されていますが大型店舗なのでしょうか。
食品や日用品の取り扱いもあると深夜に買い物ができて便利ですが家電や医薬品のみでしょうか。

[235: 匿名さん]

>>233
鹿島も清水建設も熊谷組も三井住友建設もお勧めできませんね

[236: 購入検討中さん]

>234
ほぼ２４時間営業です。
ブラック企業勤務なので、毎日深夜帰りなのでいつもドンキ利用してます。

[237: 購入検討中さん]

ドンキに入るといつもワクワクします。

[238: 周辺住民さん]

大倉山の住民にとってドンキはなくてはならない存在ですからね。

[239: 匿名さん]

ドンキの話題で盛り上がっていますね。
真面目な話、ふつうの家庭用の日用品がとても充実しているし、安いし、
平日の昼間はドン・キホーテに本来ならばあまり縁がなさそうな人々も結構来ていますよね。
ふつうに大倉山の人々にとっては無くてはならない存在カモ。

[240: 購入検討中さん]

大倉山に住んでる庶民の私達にとってドンキは安くて助かってます。

[241: 匿名さん]

>>240
大倉山は庶民の町なんですね

[242: 匿名さん]

>>241
そうですよ。庶民が暮らすいい街ですよ。

[243: 購入検討中さん]

自分達庶民にとってはドンキホーテが一番だよね。

[244: 申込予定さん]

庶民の町大倉山だもんね。

[246: 匿名さん]

マンション購入価格を抑えたい人にはいいのかなって感じでしょうか。
価格が安いですよね。ただ、近くにドンキホーテがあったり、
結婚式場？の裏側が見えたり、景観としてはゼロ点かなって思います。
東横線とは言えど、多摩川越えると雰囲気ガラっと変わるので、
あまり住環境が気にならない人なら良いと思います。

[247: 匿名さん]

商店街があり暮らしやすそう。お店がたくさんありそうな大きな商店街なんですね
買い物には全く不便しないという点から家族で住む場合は買うものが多くなりますから、
魅力的な立地に見受けられます

一つ残念だなと思う点を挙げるとバルコニーの広さが狭いということでしょうね

[248: 匿名さん]

新横浜住人ですが、大豆戸町だと大倉山も新横浜も使えるので、買い物は便利そうですね。

横浜アリーナの音はさすがに聞こえてこないですかね？

バルコニーは狭そうですが、浴室乾燥機が標準ならば問題ないかも。早く乾きますし、花粉のこの時期は晴れてても乾燥機使ってます。

[249: 匿名さん]

浴室乾燥機って、電気代が結構かかるし、風呂の時は使えないから、うちでは使わなくなったので要らないかな‥‥。

[250: 購入検討中さん]

大綱中が学区で新横浜、大倉山が利用できるのは魅力的です。
大倉山にはオシャレなお店多いし、新横浜は新線開通予定なので資産性も期待できます。
治安も良く子育てには良い環境だと思います。
年金事務所、税務署、警察署と公共機関がまわりにあるため。

ドンキもスーパーに近い作りであまりガチャガチャしていませんでしたし、スボーツセンターが近くジムに利用出来そうです。

[251: 周辺住民さん]

>250
治安良くないですよ。

[252: 匿名さん]

>>251
具体的にはどんな感じですか？

[253: 周辺住民さん]

>252
オヤジ狩りやひったっくりが日常茶飯事です。

[254: 匿名さん]

>>253
まあ、それはないけどね。

[255: 周辺住民さん]

>254
おやじ狩り良く見るよ。

[256: 購入検討中さん]

大倉山の物件は、大綱中学校が学区と売りにしていますが、大綱中の魅力について詳しい方いますか❓

[257: 周辺住民さん]

>256
荒れた中学で金髪の生徒が結構います。

[258: 周辺住民さん]

昨年まで子供が通っていましたが、金髪の生徒なんていませんでしたよ。ちゃんと挨拶できるいい子が多いですよ。

おやじ狩りもひったくりも聞きませんね笑

[259: 周辺住民さん]

>258
茶髪、金髪に染めた生徒結構いますよ。

[260: 匿名さん]

>>259
金髪は見たことないね。
おやじ狩りって死語に近いよね。

[261: 周辺住民さん]

>260
金髪やツーブロックにしてる生徒もいます。

[262: 匿名さん]

私もツーブロックですが何か問題ですか？

学生は丸刈りとか言う世代てもすか？

[263: 匿名さん]

あれだけの数の生徒がいるのだから金髪の生徒がいるかもしれないですが、多くはないし、荒れてはいないですね。学力が近隣校より高いのは周知の事実だし。
大倉山は住みやすい良い街ですよー

[264: 匿名さん]

自然もあり、のどかで良い街です。

[265: 匿名さん]

新横浜から新幹線でなく、品川、東京方面に繋がってくれたら最高ですが、厳しいかな〜

[266: 匿名さん]

場所は大通り近いし大倉山の良さ感じない立地。値段も各駅停車駅徒歩10分オーバーなのに高いでしょ

[267: 匿名さん]

今の相場と新横浜も利用できる点を加味すると高くないと思いますよ。
高いと思う方は中古を探す方が賢明だと思います。

[268: 匿名さん]

>>267
中古も4000万以上してますけどね

[269: 匿名さん]

>>268
ではアールブラン高くないのでは❓
築30年以上の物件なら手がでるのでは❓
4000万しないですよ〜

[270: 匿名さん]

築３０年以上で４０００万か～。
広さはどれくらいなんでしょうか。
新築と中古でしょ。
金額が同等だと、あとは内容しだいですからね。
ここよりずっと良い物件なら有りだけど。
しかし築３０年以上だとあと何年経てば修繕時期になるの？

[271: 匿名さん]

築40年の大倉山ハイムで4000万円してましたよ。あと何年も住めないだろうに。。。師岡、樽町に行けば安いのありそうでした。

[272: 購入検討中さん]

ドンキが目の前にあってよかったです。

[273: 匿名さん]

ドンキも近いし、新横浜も普段使い出来るので、大倉山のメリットだけでなく、住環境として良い場所だと思われます。

[274: 匿名さん]

穴場的な魅力はあります、新横浜まで余裕で歩けますしね。むしろもう少し新横浜駅寄りの方が将来性を見込んだ人が多少高くても買うなんて現象が起きていたかもしれませんね。

[275: 購入検討中さん]

>273
ドンキ近いどころか目の前ですよ。

[276: 匿名さん]

>>275
近いけどそこまで目の前ってほどじゃないよ。メインの入り口は環ニ側だし。

新横浜使えるのは魅力。新横浜に近すぎるとオフィス街だからスーパーないし、立地は悪くないのでは。

まぁ大倉山も新横浜も近くはないから好立地ではないけどね。

[277: 匿名さん]

大倉山と新横浜を両方使えると思えば、
ちょうど中間ぐらいなので場所的に駅からは13分ぐらいかかるけど良いと思います。

[279: 匿名さん]

>>278
くだらない
このコミニティに来ない方がいいですよ

[280: 匿名さん]

新横浜と大倉山だと大倉山の方がブランド力があるようです。そのためアールブラン大倉山としているようです。
新横浜も徒歩圏なので新駅が開通する新横浜の将来性に期待したい物件ですね。
また、横浜市で偏差値が高い大綱中学が学区なのも良い点だと思われます。

[281: 匿名さん]

モリモトってリーマンショックの時に潰れた会社だったんですね。

[282: 匿名さん]

モリモトはREITで失敗し、以前民事再生を受けています。
マンションは大きな買い物なので、再生後のモリモトのマンションの評判や財務体質などを総合勘案して購入するかどうか決める方がいいと思います。

[283: 匿名さん]

>282
金額はいくら失敗したんですか？

[285: 匿名さん]

>>282
丸ビルに本社あるみたいだから、財務は大丈夫なんじゃない？

[286: 匿名さん]

>285
それは関係ないですよ。
しかも１回倒産してる会社ですから。

[287: 匿名さん]

住まいサーフィンの売主評価を見ると、住み心地満足度順位は結構高いです。
2014年版だと野村不動産、三井不動産、東急不動産の次に来ていますね
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_6.php#02

[288: 匿名さん]

モデルルームに行くと、モリモトの現在の財務状況やマンションの販売実績など教えてくれます。
野村のプラウドなどはブランド力もあるので値段も割高です。
モリモトはデザイン性で差別化を図っており、財閥系に比べて、好印象な値段設定だと思います。
あとは個人の嗜好の問題だと思います。

[289: 匿名さん]

そういうのも教えてくれるのですか。
そうじゃないと困りますよね。

モリモトの財務状況って多分、公式サイトのIR情報からでもわかるとは思いますが
そういうのも頭に入れつつやっていかないとならないですよね。
瑕疵担保責任があったとしても、
会社自体がきっちりしていないと安心感というのが違いますから。

[290: 匿名さん]

モリモトは以前から不動産販売事業に関して財務状況は問題ありません。REITはもうやってないと思いますので、現在の財務体質は健全ですよ。

[291: 匿名さん]

>290
モリモトの関係者の方ですか？

[292: 匿名さん]

>>288モデルルームで今は大丈夫ではないですよ、、、とは絶対に言わないでしょう。そういう方を情報弱者と世間では呼んでいます。なんのためにインターネットやこうしたサイトがあるのかわかりますよね。

[293: 匿名さん]

モリモトは今上場していないと思うので、インターネットやましてやこのコミニュティで財務状況を確認するのは、困難だと思います

[294: 匿名さん]

>>291
いえ、全く関係ないです。
ただ仕事柄色々な会社の財務分析をしています。
匿名なのでこれ以上はヒミツでお願いしたいです笑

[295: 匿名さん]

モデルルームに行けばモリモトの担当者から現在の売上や利益を紙ベースで見せてもらえます。
営業さんから口で大丈夫ですと言われて信じる人は普通いないですよね。