アールブラン大倉山ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アールブラン大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.85平米～82.53平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 匿名]

>>148
正式なものは坪単価250だったかと思います。

隣の結婚式場が今後マンションになったりしたら、そちらに面する部屋は日当たり悪くなりますかね…？

[150: 買い換え検討中]

結婚式場とはいまどき珍しいですねー
この辺り需要あるんですか？
今いる近所では結婚式場が葬祭場に転換されてしまったので、反対運動が起きてますが。。。

坪単価は239万みたいですよー
業界の有名記者が書いてます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2193-239
内容は・・・
東横線物件は内容からして高過ぎる価格になるので(自分の)予測が外れまくる、3ヶ月半で半分近く売れていて客も値段に納得しているのが解せず驚き、近所の中学生は湘南高校を目指していて多分受かると言った
・・・など。

[151: 匿名さん]

＞＞150
239万って200万円台前半ではないの？
自分も高いとは思いませんが。
おそらく東横沿線でこの記者が納得できる価格の
物件は出てこないでしょうね。

[152: 購入検討中さん]

このマンションのデザインいいよね

[153: 匿名さん]

価格は妥当(つまり安い)と思います。
2号線、近隣施設、東向き、駅距離、相応の価格かと。
あとは単純に好みですね

[154: 匿名]

>>150
結婚式場ですが新横浜が近いので、新幹線で遠方から来る人には嬉しいのではないでしょうか。
そう考えると需要はありそうな気がします。

[158: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分は遠いかなとは思いますが
間取りの広さや周辺環境を見るといい物件だと感じました。
価格帯もけして高すぎではないと思います。

[159: 匿名さん]

＞＞158
２つ隣駅の「プラウド日吉」は徒歩14分で280万円以上するなんて話もあるぐらいですから、それに比べたらお手頃価格ですよ。

[160: 物件比較中さん]

>>159

「価格だけ」ならお手ごろですね。

立地を考えると高いです。

[161: 匿名さん]

外観デザインは、自分が求めているような落ち着いたイメージです。
部屋の間取りをみると、もう少し広めだったら尚良いとは思うのですが
価格も含めて考えたら凄く良いなと思います。

[162: 匿名さん [男性 30代]]

ここの物件は先着販売ですかね？
販売開始の日程がちょっとずつ後ろに倒れている？

[163: 匿名]

もう販売してますよ。先着販売で抽選会はないそうです。

[164: 匿名さん]

代表の間取りとして掲載されているOtypeは使い勝手良さそう。
サービスバルコニーもついていて、家に光が入って明るい空間ですね。
外観デザインも含めて、他とは違う感じがして魅力感じます。

[165: 匿名さん]

>>164
Otypeはいくらなんでしょうね。
5千後半は固いのかな

[166: 匿名さん]

>>165
6千後半だったと思いますよ

[167: 匿名さん]

>>166
ありがとうございます。とても手が出ません。。
ホームページには4200万くらい〜とかかれていたので最多価格が5000万きるのかと思っていましたがすごい値段ですね。
大倉山おそるべしです。

[168: 匿名さん]

それが一番高い物件になってくるのでしょうか。
4200万円〜ってかなりこの辺りにしては控えめな価格だと感じられますので、
ボリュームゾーンがどれくらいなのかっていうのが
予測しにくいなぁという部分はあります。
5000万円半ばがボリュームゾーンになってくるのでしょうか。

[169: 匿名さん]

販売開始当初に検討していた者です。
4200万は単なる見せ板で、1Fの数部屋のみ。
基本は5000万台がメインです。
65平米程度で2階が4000万台後半でしたよ。

[170: 匿名さん]

>>169
70平米2階中部屋で5千前半って価格ですかね

[171: 匿名さん [男性 30代]]

既に半数以上契約済みと考えると、妥当な金額設定って事なんでしょうね

[172: 匿名さん]

ここは4200万の部屋が真っ先に売れてしまうのか、それとも1階は避けられ最後まで残るのか、どちらでしょう。
既に半数が契約済だそうですが、1階住居はまだ残っているんですか？
と申しますか、プロジェクト説明会の段階で既に半数埋まっていると言う事実に驚いてます。

[173: 匿名さん]

>>172
えっ⁉︎
大分前から案内来てましたから、残り数戸程度かと思ってました。

[174: 匿名さん]

>>172
第1期もはじまらず、予告広告なしに売り出すのって違法とかではないんでしょうかね

[175: 匿名]

>>174
なぜ違法と感じるのでしょうか？

[177: 購入検討中さん]

>>176
ドンキが近くて羨ましいです

[178: 購入検討中さん]

ここはドンキ好きにはたまらない場所ですよね。

[179: 購入検討中さん]

ドンキ世代にはたまらないですね！
でもこれなくなったら恐怖。
まわりに何も無い。
それにしても先売りはルール違反ですね。
誰かにチクられたら終了どすね！

[180: 購入検討中さん]

港北スポーツセンターが近いのが気に入った。
1回300円だしジムはここで決まり。

[181: 匿名さん]

港北スポーツセンターは市民に開放されている体育館なのですね。
ホームページを見てみると、当日気軽にに参加できるプログラムが
充実していて素晴らしいと感じました。
特にフィットネス系が豊富なので退職後運動不足解消に最適かもしれません。

[182: 契約済みさん]

スタイルオーダー打合せ行ってきました。
担当の方の対応が素晴らしく良いです◎
一つ一つの質問に丁寧かつ的確に答えてくれました。
そしてプラスアルファの提案をしてくれます。
危うく乗せられそうな場面もありましたが、、（笑）
同じ営業として凄く勉強になりました。
一見手間がかかるのではと思うような内容も親身になってくれ、気持ちよく受け止めてくれました。
自分の住まいを作るってこんなに楽しくてワクワクすることなんですね！
改めてこの物件を選んで良かったと感じました。

[183: 匿名さん]

今日現地あるいたのですが、
ドンキも気になりますが、高圧線近くないですか？
皆さん健康被害リスクは割りきってるかたでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>183

部屋に居る時は電磁波を浴び続けることを
知らない人が多いんじゃないかな。

子どものことを考えると住めないですね。

[185: 匿名さん]

送電線の電磁波による健康への影響は科学的証拠がありません。建設地周辺の電磁波測定結果は0.41〜0.84マイクロテスラです。国際機関のガイドライン値および国の規制値である200マイクロテスラを大きく下まわるため問題ないと思いますが、気になる人は辞めた方がよいのでは。

[186: 匿名さん]

うちは止めますが、測定値は地上で測ったものでは？
上層階で測るともっと高いですよ。

[187: 匿名さん]

送電線を気にされている方って、、
家電製品使ってないんですかね。
一般家電から出ている電磁波の方が大きいのに。。
もしかして競合他社の嫌がらせ⁇（笑）

[188: 匿名さん]

ガウスメーター買って測ったら？一万くらいで買えるよ
家電製品は本当に至近距離でしか大した数値出ないと思うけど

[189: 匿名さん]

まあ子供いなければ良いのでは
嘘かまことか、子供の白血病リスクが高まるみたいですから

[190: 匿名さん]

ここは建具がイマイチでした。安っぽいです。

[193: 匿名さん]

そんなに高い物件じゃあるまいし。
それよりも既に販売中で本広告打ってないって、違法では無いの？
そもそもモリモトに何のメリットがあるのだ

[194: 匿名さん]

>>193
やはり不動産業者の方ですね。
本広告やってましたよ。だから今が1期2次なんでしょ。

[196: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、そこまで建物が敷地ぎっちりという感じではなくて、
多少の余裕が感じられる点は良いと思います。
ただこのあまりの敷地を考えても、駐車場は物足りなさは感じてしまうかな。
若干面倒。
でも何もないよりはいいですが…。
駐輪場は足りそうな感じですか？

[197: 匿名さん]

>>196
ランドプランと地図を見比べながら、いろいろと疑問を感じています。
敷地の広さを考えると、駐車場25台に対して2ヵ所もスペースを使っているのはもったいない気がします。
それに、敷地に余裕があるのに北東向きになるのもいまひとつわからないです。
この土地なら南東とか南西向きにもできたのではと思うのです。
何か事情があるのでしょうが、建物の周りに広い空間があるのは気持ちいいと思います。

[198: 匿名さん]

リスクは少ないに越したことないですが
建物周りが開放的なら日当たりも期待できそうです
ドンキたまに行くけどやっぱり買っちゃう　見せ方がいいからかな？